นักลงทุนอสังหาฯ เบื่อหน่ายกับการต้องลดราคา หันหลังกลับรอให้ตลาดฟื้นตัว

ตลาดอสังหาฯ โดยรวมโดยเฉพาะตลาดที่ดินอยู่ในภาวะ “ซื้อง่าย ขายยาก”

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ระหว่างปี 2562 ถึงต้นปี 2565 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหลายๆ พื้นที่จะคึกคัก ในเวลานั้น คนจำนวนมากที่ลงทุนเงินในที่ดินหลังจาก "เล่นเซิร์ฟ" เพียงระยะเวลาสั้นๆ ก็สามารถสร้างกำไรได้หลายร้อยล้านดอง แม้แต่ผู้ที่มีทุนมากก็สามารถสร้างรายได้หลายพันล้านดองได้อย่างรวดเร็ว ในคลื่นดังกล่าวมีนักลงทุนสมัครเล่นจำนวนมากที่มีประสบการณ์น้อยเข้าร่วมลงทุนด้วย ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์คึกคักมากขึ้น อย่างไรก็ตาม เมื่อถึงกลางปี 2022 ตลาดกลับร่วงลงอย่างกะทันหันและเข้าสู่ภาวะตกต่ำ การลดลงอย่างต่อเนื่องของสภาพคล่องทำให้ผู้ขายหลายรายต้องยอมรับส่วนลดสูงเพื่อรับเงินคืน

ในความเป็นจริงแม้ว่านักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากจะถูกบังคับให้ขายการลงทุนของตนเองโดยขาดทุน 10-30% หรือมากกว่านั้นเพื่อให้ได้เงินคืนและลดแรงกดดันจากดอกเบี้ยเงินกู้จากธนาคาร แต่ไม่ใช่ทุกคนที่สามารถโอนการลงทุนของตนได้ ล่าสุดที่ดินของนักลงทุนหลายแปลงถูกนำมาขายขาดทุนแต่ผู้ซื้อยังคงกดดันให้ลดราคาลง 40-50% เมื่อถูกบังคับให้ขายในราคาที่ต่ำ นักลงทุนบางส่วนกัดฟันแล้วขายสินค้าของตน แต่หลายรายก็มุ่งมั่นที่จะ "พลิกสถานการณ์" โดยพยายามยืดเวลาให้นานที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ โดยมีความหวังว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวในเร็วๆ นี้

นายทราน วัน เฮียน (เขตบิ่ญถัน นครโฮจิมินห์) ใช้เงินเกือบ 1 พันล้านดองในการซื้อที่ดินในตัวเมืองชอนถัน (จังหวัด บิ่ญเฟื้อก ) ตั้งแต่ต้นปี 2562 ล่าสุดเนื่องจากต้องการเงินทุนสำหรับทำธุรกิจ นายเฮียนจึงขอให้โบรกเกอร์ช่วยหาลูกค้ามาโอน มีลูกค้าจำนวนหนึ่งที่มาชมและเสนอซื้อที่ดินขนาด 100 ตร.ม. ของนายเฮียน แต่ราคาไม่ถึง 700 ล้านดองด้วยซ้ำ นายเฮียนรู้สึกหงุดหงิด จึงต้องหาทุนจากครอบครัวและเพื่อนฝูง และเลื่อนแผนการขายที่ดินออกไปก่อน โดยรอพิจารณาราคาที่ดีกว่า

ในทำนองเดียวกัน นางสาวอัญห์ ยังพยายามรักษาที่ดินของเธอในตำบลหว่าฟู เขตกู๋จี (โฮจิมินห์) ไว้ด้วย นางสาวโออันห์ กล่าวว่า “ฉันซื้อที่ดินนี้เมื่อปี 2564 เมื่อไม่นานนี้ ฉันต้องการขายเพราะต้องการเงิน แต่โบรกเกอร์เสนอราคาต่ำกว่ามากเมื่อเทียบกับตอนที่ฉันซื้อ ดังนั้น ฉันจึงตัดสินใจที่จะถือครองที่ดินต่อไปและรอให้ตลาดฟื้นตัวแทนที่จะยอมถูกบังคับให้ลดราคา”

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ให้ความเห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้กำลังมีการพัฒนาใหม่ๆ นอกจากนักลงทุนที่พยายามขายผลิตภัณฑ์ของตน ลดราคาอย่างมาก หรือขายโดยไม่คำนึงถึงต้นทุนแล้ว นักลงทุนที่ดินในเขตชานเมืองจำนวนมาก หากไม่มีภาระทางการเงินหรือไม่ได้ "อ่อนแอ" เกินไป ก็เลือกที่จะถือครองที่ดินของตนไว้และรอให้ตลาดฟื้นตัวแทนที่จะประนีประนอม มีผู้คนอีกจำนวนมากที่ไม่อาจกำจัดที่ดินได้ ดังนั้นจึงยอมถือครองที่ดินต่อไป

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าในช่วง 5 เดือนแรกของปี 2566 ที่ดินที่ขายในพื้นที่ภาคใต้หลายแห่งลดลง 20-30% ในการทำธุรกรรมรอง และลดลงอย่างน้อย 5-10% ในแหล่งหลัก หากเทียบกับช่วงต้นปี 2565 ยอดลดลงทั่วไปอยู่ที่แปลงละ 1 แสนล้านบาท ถึงบางพื้นที่ลดลงเกือบ 40-50% เลยทีเดียว กลุ่มที่มีการลดลงอย่างรวดเร็วส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มนักลงทุนที่ใช้ประโยชน์จากการกู้ยืมทางการเงิน โดยเฉพาะการซื้อที่ดินในช่วงที่ราคาพุ่งสูงสุดหรือหลังจากเกิดกระแสคลั่งไคล้ในตลาดใหม่ที่ยังไม่ได้พัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการบริการที่เหมาะสม

นายทราน ข่านห์ กวาง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ที่ดินถือเป็นรูปแบบหนึ่งของ "การซื้อเพื่อออม" และมีมูลค่าค่อนข้างต่ำ ที่ดินสวนพร้อมดินราคาถูกประมาณ 2 พันล้านดองในพื้นที่รัศมี 200 กม. จากนครโฮจิมินห์ ยังคงเป็นตัวเลือกของนักลงทุน อย่างไรก็ตาม นี่เป็นกลุ่มที่เก็งกำไร ซึ่งยากต่อการใช้ประโยชน์และใช้งานทันที ดังนั้น เมื่อกระแสเงินสดมีปัญหา ธุรกรรมที่ดินก็จะหยุดชะงัก อย่างน้อยในช่วงนี้ นักลงทุนยังคงมีจิตใจในการสืบค้น และจะไม่จ่ายเงินซื้อที่ดิน เมื่อข้อมูลเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยและสินเชื่อยังไม่ดีขึ้นอย่างชัดเจน

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า “ปี 2023 เป็นปีที่มีความท้าทายมากมาย ตั้งแต่ปี 2024 เป็นต้นไป ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมและกลุ่มที่ดินโดยเฉพาะอาจฟื้นตัวได้ แต่คงเป็นเรื่องยากที่จะเห็นกระแสความนิยมที่ดินหรือราคาที่ดินพุ่งสูงเหมือนในปีก่อนๆ

แม้ว่าจะเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับโอกาสที่ดีจากการปรับปรุงกรอบกฎหมายอย่างต่อเนื่องและการดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ อย่างต่อเนื่อง ขณะเดียวกัน คาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะชะลอลง หลังจากธนาคารกลางลงอัตราดอกเบี้ยเงินฝากให้อยู่ในระดับคงที่อย่างจริงจัง เมื่ออัตราดอกเบี้ยแสดงสัญญาณการชะลอตัวลง จะช่วยส่งเสริมสภาพคล่องในตลาดและลดแรงกดดันต่อนักลงทุน”

แหล่งที่มา