ความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบิ่ญจันห์ นครโฮจิมินห์ เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วหลังจากมีข้อมูลเชิงบวก

ยังไม่ได้ใช้ประโยชน์เต็มที่

บิ่ญจันห์เป็นเขตชานเมืองที่ตั้งอยู่ทางตะวันตกเฉียงใต้ของนครโฮจิมินห์ ถือเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างนครโฮจิมินห์และจังหวัดต่างๆ ในสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรของบิ่ญจันห์ได้รับการลงทุนและพัฒนาอย่างมาก โดยมีเงินทุนไหลเข้าสู่โครงการต่างๆ ในปัจจุบันประมาณ 5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ

เส้นทางการจราจรหลักหลายสายวิ่งผ่านอำเภอต่างๆ เช่น ทางด่วนนครโฮจิมินห์ - จุงเลือง - หมีถ่วน ถนนระหว่างจังหวัดหมายเลข 10 ถนนเหงียนวันลินห์ที่ข้ามแม่น้ำไซง่อนไปยังเขต 2 และไปยังด่งนาย ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 50 ที่เชื่อมอำเภอบิ่ญจันห์กับอำเภอกาญจิ่วกและกาญด้วก ( ลองอัน )

ด้วยความสะดวกในการลงทุนและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน บิ่ญจันจึงกลายเป็นสะพานสำหรับการแลกเปลี่ยน ทางเศรษฐกิจ และการค้าทางถนนระหว่างภูมิภาคสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงและภูมิภาคเศรษฐกิจตะวันออกเฉียงใต้และเขตอุตสาหกรรมสำคัญ

ความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบิ่ญจันห์ นครโฮจิมินห์ เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วหลังจากมีข้อมูลเชิงบวก ภาพที่ 1 — การที่บิ่ญจันกลายเป็นเมืองจะส่งเสริมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่

นอกจากนี้ ด้วยจำนวนประชากรมากที่สุดในประเทศถึงกว่า 800,000 คน และการเป็นพื้นที่ใหญ่เป็นอันดับสามของนครโฮจิมินห์ ทำให้บิ่ญจันห์มีศักยภาพที่จะพัฒนาอย่างแข็งแกร่งในภาคอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังไม่ได้ใช้ประโยชน์อย่างเต็มที่

รายงานการพัฒนาที่อยู่อาศัยในจังหวัดบิ่ญเจิญระบุว่า ปัจจุบันมีโครงการที่ได้รับอนุมัติการลงทุนแล้ว 148 โครงการ ปัจจุบันมีโครงการที่ถูกเลื่อนออกไป 55 โครงการที่หมดอายุแล้ว ขณะที่โครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 93 โครงการยังคงมีผลบังคับใช้ มีพื้นที่รวม 2.23 ล้านเฮกตาร์

มีโครงการอยู่ในเขตผังเมืองภาคใต้ 46 โครงการ มีพื้นที่รวม 1.18 ล้านเฮกตาร์ และโครงการนอกเขตผังเมืองภาคใต้ 47 โครงการ มีพื้นที่รวม 1.06 ล้านเฮกตาร์ มีโครงการที่ได้รับค่าตอบแทนแล้ว 50 จาก 93 โครงการ มีพื้นที่รวม 548,560 เฮกตาร์ และโครงการที่ล่าช้ากว่ากำหนด 43 โครงการ นอกจากนี้ เทศบาลบิ่ญจันห์ยังได้ออกใบอนุญาตก่อสร้างบ้านเดี่ยวจำนวน 13,194 ใบ มีพื้นที่รวม 2.84 ล้านตารางเมตร

ครั้งหนึ่งเคยเป็นจุดสว่างในตลาด

แม้ว่าจะยังไม่ได้ใช้ทรัพยากรอย่างเต็มที่เพื่อการพัฒนา แต่ Binh Chanh เคยถูกมองว่าเป็นหนึ่งใน "จุดสว่าง" ไม่กี่แห่งของตลาดในช่วงเวลาที่ยากลำบาก

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่ตลาดกำลังขาดแคลนสินค้าในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด บิ่ญจันห์เป็นหนึ่งในตลาดที่ยังคงมีสินค้าราคาประหยัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาจากระดับราคาในย่านใจกลางเมืองและทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์ที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง บิ่ญจันห์ยังคงไม่ผันผวนมากนัก จึงตอบสนองความต้องการของตลาดที่อยู่อาศัยที่ต้องการสินค้าในราคาที่สมเหตุสมผลได้บางส่วน

ความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบิ่ญจันห์ นครโฮจิมินห์ เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วหลังจากมีข้อมูลเชิงบวก ภาพที่ 2 — ในบิ่ญจันยังมีโครงการอสังหาริมทรัพย์คุณภาพอีกมากมาย

นอกจากข้อเสนอที่เสนอต่อเมืองแล้ว ตลาดบิ่ญเญิ่นยังได้รับผลกระทบจากการเริ่มก่อสร้างถนนวงแหวนหมายเลข 3 การขยายและผสานถนนบิ่ญเติน การส่งมอบโครงการต่างๆ ในราคาที่ดี ทำให้ตลาดนี้คึกคักกว่าตลาดทั่วไป ด้วยเหตุนี้ ตลาดนี้จึงได้รับความสนใจจากประชาชนจำนวนมาก และเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เดือนสิงหาคมของ Batdongsan.com.vn แม้ว่าบางเขตจะมีอัตราการเติบโตติดลบ แต่ในไตรมาสที่ 2 อพาร์ตเมนต์ในบิ่ญจันกลับมีอัตราการเติบโตเพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยอยู่อันดับที่ 2 จาก 22 เขตในนครโฮจิมินห์

รายงานฉบับนี้ยังแสดงให้เห็นว่าพื้นที่ที่ถนนวงแหวนหมายเลข 3 ตัดผ่าน โดยเฉพาะพื้นที่ในนครโฮจิมินห์และ บิ่ญเซือง มีการเติบโตอย่างรวดเร็ว โดยมีโครงการเปิดตัวพร้อมกันหลายสิบโครงการ ผู้ซื้อและนักลงทุนต่างคาดหวังสูงว่าถนนวงแหวนหมายเลข 3 จะส่งผลกระทบต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจ สังคม และภาคอสังหาริมทรัพย์

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ภาคใต้ เปิดเผยว่า ราคาขายอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันมีความผันผวนอยู่ระหว่าง 60-110 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งไม่เหมาะกับความต้องการและความสามารถในการซื้อที่แท้จริงของผู้มีรายได้ปานกลาง พนักงานทั่วไป หรือพนักงานออฟฟิศที่ทำงานในเมือง อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับราคาทั่วไป อพาร์ตเมนต์ในบิ่ญจันห์มีราคาที่อ่อนตัวลง

ความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบิ่ญจันห์ นครโฮจิมินห์ เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วหลังจากมีข้อมูลเชิงบวก ภาพที่ 3 — ความสนใจของตลาดใน Binh Chanh เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อเวลาผ่านไป

นอกจากนี้ผู้เชี่ยวชาญหลายรายยังประเมินว่าตลาดบิ่ญจันห์จะพัฒนาต่อไปในอนาคตอันใกล้ เนื่องจากมีข้อมูลเชิงบวกมากมายที่ส่งผลต่อตลาด โดยเฉพาะการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

ยกตัวอย่างเช่น โครงการรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 3a เบญถั่น - เตินเกี๋ยน (บิ่ญจัน) เพิ่งได้รับการสำรวจอย่างเป็นทางการจากองค์การความร่วมมือระหว่างประเทศของญี่ปุ่น (JICA) เพื่อดำเนินการตามข้อเสนอโครงการให้แล้วเสร็จและเร่งรัดระยะเวลาดำเนินการ นอกจากนี้ ในปีนี้ยังมีโครงการทางแยกจราจรบางส่วนไปยังบิ่ญจัน เช่น สะพานบิ่ญเตี๊ยน ความยาว 3.2 กิโลเมตร ซึ่งเชื่อมต่อใจกลางเมืองกับเขตบิ่ญจันทางตอนใต้ ...

ด้วยปัจจัยต่างๆ ที่กล่าวมาข้างต้น ในอนาคตอันใกล้นี้ บิ่ญจันห์จะกลายเป็นหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความสนใจมากที่สุดในภาคใต้ และจะเป็นกุญแจสำคัญที่จะช่วยบรรเทา "ความต้องการ" ที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ที่ยังคงขาดแคลนอยู่ในปัจจุบัน แต่ยังหาทางออกไม่ได้

แหล่งที่มา