ความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบิ่ญจันห์ นครโฮจิมินห์ เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วหลังจากมีข้อมูลเชิงบวก

ศักยภาพยังไม่ถูกใช้ประโยชน์เต็มที่

บิ่ญจันห์เป็นเขตชานเมืองที่ตั้งอยู่ทางตะวันตกเฉียงใต้ของนครโฮจิมินห์ ถือเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างนครโฮจิมินห์และจังหวัดต่างๆ ในสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรของบิ่ญจันห์ได้รับการลงทุนและพัฒนาอย่างมาก โดยมีเงินทุนไหลเข้าสู่โครงการต่างๆ ในปัจจุบันประมาณ 5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ

เส้นทางการจราจรหลักหลายสายวิ่งผ่านอำเภอต่างๆ เช่น ทางด่วนนครโฮจิมินห์ - จุงเลือง - มีถ่วน ถนนระหว่างจังหวัดหมายเลข 10 ถนนเหงียนวันลินห์ ข้ามแม่น้ำไซง่อนไปยังเขต 2 และไปจนถึงด่งนาย ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 50 ที่เชื่อมอำเภอบิ่ญจันห์กับอำเภอกาญจิ่วกและกาญด้วก ( ลองอัน )

ด้วยการลงทุนที่เอื้ออำนวยในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน บิ่ญจันจึงกลายเป็นสะพานสำหรับการแลกเปลี่ยน ทางเศรษฐกิจ และการค้าทางถนนระหว่างภูมิภาคสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงและภูมิภาคเศรษฐกิจตะวันออกเฉียงใต้และเขตอุตสาหกรรมสำคัญ

ความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบิ่ญจันห์ นครโฮจิมินห์ เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วหลังจากมีข้อมูลเชิงบวก ภาพที่ 1 — การที่บิ่ญจันกลายเป็นเมืองจะส่งเสริมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่

นอกจากนี้ ด้วยจำนวนประชากรมากที่สุดในประเทศถึงกว่า 800,000 คน และการเป็นชุมชนที่ใหญ่เป็นอันดับสามของนครโฮจิมินห์ ทำให้บิ่ญจันห์มีศักยภาพที่จะพัฒนาในภาคอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างแข็งแกร่ง แต่ยังไม่ได้รับการใช้ประโยชน์อย่างเต็มที่

รายงานการพัฒนาที่อยู่อาศัยในจังหวัดบิ่ญเจิญระบุว่า ปัจจุบันมีโครงการที่ได้รับอนุมัติการลงทุนแล้ว 148 โครงการ จนถึงปัจจุบันมีโครงการที่ถูกเลื่อนออกไป 55 โครงการที่หมดอายุแล้ว ขณะที่โครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 93 โครงการยังคงมีผลบังคับใช้ มีพื้นที่รวม 2.23 ล้านเฮกตาร์

มีโครงการอยู่ในพื้นที่ผังเมืองภาคใต้ 46 โครงการ มีพื้นที่รวม 1.18 ล้านเฮกตาร์ และโครงการนอกพื้นที่ผังเมืองภาคใต้ 47 โครงการ มีพื้นที่รวม 1.06 ล้านเฮกตาร์ โครงการ 50/93 โครงการ เสร็จสิ้นการชดเชย มีพื้นที่รวม 548,560 เฮกตาร์ และ 43 โครงการ ดำเนินการล่าช้า นอกจากนี้ จังหวัดบิ่ญจันห์ ยังได้ออกใบอนุญาตก่อสร้างบ้านเดี่ยว จำนวน 13,194 ใบ มีพื้นที่ก่อสร้างรวม 2.84 ล้านตารางเมตร

ครั้งหนึ่งเคยเป็นจุดสว่างในตลาด

แม้ว่าจะยังไม่ได้ใช้ทรัพยากรอย่างเต็มที่เพื่อการพัฒนา แต่ Binh Chanh เคยถูกมองว่าเป็นหนึ่งใน "จุดสว่าง" ไม่กี่แห่งของตลาดในช่วงเวลาที่ยากลำบาก

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่ตลาดกำลังขาดแคลนสินค้าในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด บิ่ญจันห์เป็นหนึ่งในตลาดที่ยังคงมีสินค้าราคาประหยัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาจากระดับราคาในพื้นที่ตอนกลางและตะวันออกของนครโฮจิมินห์ที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง บิ่ญจันห์ยังคงไม่ผันผวนมากนัก จึงตอบสนองความต้องการของตลาดที่อยู่อาศัยที่ต้องการสินค้าในราคาที่สมเหตุสมผลได้บางส่วน

ความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบิ่ญจันห์ นครโฮจิมินห์ เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วหลังจากมีข้อมูลเชิงบวก ภาพที่ 2 — ในบิ่ญจันยังมีโครงการอสังหาริมทรัพย์คุณภาพอีกมากมาย

นอกจากข้อเสนอให้กลายเป็นเมืองแล้ว ตลาดบิ่ญจันยังได้รับผลกระทบจากการวางศิลาฤกษ์ถนนวงแหวนหมายเลข 3 การขยายและควบรวมกิจการของตลาดบิ่ญเติน และการส่งมอบโครงการต่างๆ ในราคาที่ดี ทำให้ตลาดนี้คึกคักกว่าตลาดทั่วไป ด้วยเหตุนี้ ตลาดนี้จึงได้รับความสนใจจากประชาชนจำนวนมาก และเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เดือนสิงหาคมของ Batdongsan.com.vn แม้ว่าบางเขตจะมีอัตราการเติบโตติดลบ แต่ในไตรมาสที่สอง อพาร์ตเมนต์ในบิ่ญจันกลับมีอัตราการเติบโตเพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยอยู่อันดับที่ 2 จาก 22 เขตในนครโฮจิมินห์

รายงานฉบับนี้ยังแสดงให้เห็นว่าพื้นที่ที่ถนนวงแหวนหมายเลข 3 ตัดผ่าน โดยเฉพาะพื้นที่ในนครโฮจิมินห์และ บิ่ญเซือง มีการเติบโตอย่างรวดเร็ว โดยมีโครงการเปิดตัวพร้อมกันหลายสิบโครงการ ผู้ซื้อและนักลงทุนต่างคาดหวังสูงว่าถนนวงแหวนหมายเลข 3 จะส่งผลกระทบต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจ สังคม และภาคอสังหาริมทรัพย์

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ภาคใต้ เปิดเผยว่า ราคาขายอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันมีความผันผวนอยู่ระหว่าง 60-110 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งไม่เหมาะกับความต้องการและความสามารถในการซื้อที่แท้จริงของผู้มีรายได้ปานกลาง แรงงาน หรือพนักงานออฟฟิศที่ทำงานในเมือง อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับราคาทั่วไป อพาร์ตเมนต์ในบิ่ญจันห์มีราคาที่อ่อนตัวลง

ความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบิ่ญจันห์ นครโฮจิมินห์ เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วหลังจากมีข้อมูลเชิงบวก ภาพที่ 3 — ความสนใจของตลาดใน Binh Chanh เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อเวลาผ่านไป

นอกจากนี้ผู้เชี่ยวชาญหลายรายยังประเมินว่าตลาดบิ่ญจันห์จะพัฒนาต่อไปในอนาคตอันใกล้ เนื่องจากมีข้อมูลเชิงบวกมากมายที่ส่งผลต่อตลาด โดยเฉพาะการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

ยกตัวอย่างเช่น โครงการรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 3a เบญถั่น - เตินเกี๋ยน (บิ่ญจัน) เพิ่งได้รับการสำรวจอย่างเป็นทางการจากองค์การความร่วมมือระหว่างประเทศของญี่ปุ่น (JICA) เพื่อดำเนินการตามข้อเสนอโครงการให้แล้วเสร็จและเร่งรัดระยะเวลาดำเนินการ นอกจากนี้ ในปีนี้ ยังมีโครงการทางแยกจราจรบางแห่งในบิ่ญจัน เช่น สะพานบิ่ญเตี๊ยน ความยาว 3.2 กิโลเมตร ซึ่งเชื่อมต่อใจกลางเมืองกับเขตบิ่ญจันทางตอนใต้...

ด้วยปัจจัยต่างๆ ที่กล่าวมาข้างต้น ในอนาคตอันใกล้นี้ บิ่ญจันห์จะกลายเป็นหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความสนใจมากที่สุดในภาคใต้ และนี่จะเป็นกุญแจสำคัญที่จะช่วยบรรเทา "ความต้องการ" ที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ที่ยังหาทางออกไม่ได้

แหล่งที่มา