ราคาอพาร์ตเมนท์ทางตะวันตกของฮานอย "น่าตกใจ" เกือบ 100 ล้านดองต่อตารางเมตร

มีจำหน่าย 50 ล้านดองต่อตารางเมตร และยังมีอีกเกือบ 100 ล้านดองต่อตารางเมตร

ผู้สื่อข่าว แดนตรี รายงานว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ในบางโครงการทางฝั่งตะวันตก ของฮานอย มีราคาสูงมาก สูงถึงเกือบ 100 ล้านดองต่อตารางเมตร อุปทานส่วนใหญ่อยู่ในระดับกลางและระดับไฮเอนด์

ตัวอย่างเช่น มีอพาร์ทเมนท์ในโครงการ Masteri West Heights ที่มีราคาเกือบ 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นราคาสูงสุดสำหรับพื้นที่ทางตะวันตกทั้งหมดของฮานอย

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในโครงการนี้กล่าวว่า นอกจากอาคาร A และ D สองหลังที่ได้ส่งมอบห้องชุดให้กับลูกค้าแล้ว นักลงทุนยังเปิดขายห้องชุดใหม่ในอาคาร B และ C สองหลังของโครงการอีกด้วย ในรายการราคา นายหน้าได้แนะนำห้องชุดขนาด 80 ตารางเมตร 3 ห้องนอน พร้อมวิวทะเลสาบ ราคาขาย 6.4-6.9 พันล้านดอง หรือประมาณ 80-86 ล้านดองต่อตารางเมตร

“ปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์วิวทะเลสาบมีราคาแพงที่สุดในโครงการ อพาร์ตเมนต์ขนาด 62 ตารางเมตรพร้อมวิวภายในมีราคาเกือบ 72 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่อพาร์ตเมนต์ขนาด 61 ตารางเมตรพร้อมวิวทะเลสาบมีราคา 87 ล้านดองต่อตารางเมตร” นายหน้ายกตัวอย่าง

Mức giá gây sốc của chung cư phía tây Hà Nội: Gần 100 triệu đồng/m2 - 1 — อุปทานอพาร์ทเมนท์ในบริเวณตะวันตกของฮานอยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เมือง Vinhomes Smart City (ภาพ: Ha Phong)

นักลงทุนในโครงการดังกล่าวกำลังพัฒนาอาคารอพาร์ตเมนต์ Masteri Lumiere Evergreen อีก 3 อาคาร อาคารนี้เปิดขายแล้ว คาดว่าจะส่งมอบได้ในช่วงกลางปี 2569 ราคาขายในพื้นที่ซื้อขายอยู่ระหว่าง 62-79 ล้านดอง/ตร.ม. โดยบางอพาร์ตเมนต์ในทำเลที่ดีมีราคาเกือบ 100 ล้านดอง/ตร.ม.

โครงการ The Canopy Residences ตั้งอยู่ในใจกลางเมือง Vinhomes Smart City ซึ่งประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์กว่า 1,700 ยูนิต กำลังก่อสร้างโดย GIC Group ซึ่งเป็นบริษัทลงทุน โครงการนี้ตั้งอยู่ติดกับโครงการ Masteri West Heights ราคาเปิดตัวของอพาร์ตเมนต์ The Canopy Residences ในเฟสแรกอยู่ระหว่าง 62-69 ล้านดอง/ตร.ม. เนื่องจากโครงการมีการแบ่งกลุ่มตลาดที่แตกต่างกัน

นอกจากโครงการที่เปิดขายแล้ว ราคาอพาร์ตเมนต์ในโครงการระดับราคาจับต้องได้ที่นักลงทุนได้ส่งมอบให้แก่ผู้อยู่อาศัยในเขตเมือง Vinhomes Smart City ก็มีความผันผวนอยู่ระหว่าง 52-55 ล้านดอง/ตร.ม. ในช่วงต้นปี (ประมาณปี 2563) ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์นี้อยู่ที่ 37 ล้านดอง ขณะที่อพาร์ตเมนต์บางแห่งในทำเลที่ไม่ดีมีราคาอยู่ที่ 33 ล้านดอง/ตร.ม.

ราคาอพาร์ตเมนต์ที่เสนอขายในเขตเมืองวินโฮมส์ สมาร์ทซิตี้ ส่วนใหญ่สูงกว่าโครงการอพาร์ตเมนต์อื่นๆ ในย่านนี้ ยกตัวอย่างเช่น โครงการมูนไลท์ 1 - อันลัก กรีน ซิมโฟนี (เขตฮว่ายดึ๊ก) มีราคาเสนอขายประมาณ 39-42 ล้านดอง/ตร.ม. และโครงการฮวงถั่น เพิร์ล (เขตนามตูเลียม) มีราคาเสนอขายประมาณ 45-50 ล้านดอง/ตร.ม....

มีเพียงไม่กี่อย่าง ไม่ธรรมดา

คุณเหงียน ไท่ เยน ผู้จัดการสำนักงานซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในเขตตะวันตกของกรุงฮานอย ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว แดน ตรี ว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในเขตตะวันตก โดยเฉพาะในเขตเมืองวินโฮมส์ สมาร์ท ซิตี้ ได้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา สำนักงานของเขาประสบความสำเร็จในการซื้อขายอพาร์ตเมนต์หรูระดับไฮเอนด์

สำหรับผู้ซื้อ เขากล่าวว่าส่วนใหญ่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและเป็น “คนรวย” ไม่ได้ใช้เงินทุนมากจนเกินไป ลูกค้าส่วนใหญ่มีอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้วในเขตชานเมืองและใจกลางเมือง การซื้ออพาร์ตเมนต์ในย่านอื่นๆ ข้างต้นก็เพื่อให้ญาติพี่น้องและสมาชิกในครอบครัวอยู่อาศัยเพราะทำเลที่ตั้ง

นายเหงียน เดอะ เดียป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว แดน ทรี โดยปฏิเสธไม่ได้ว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในเขตตะวันตกปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ตเมนต์ในโครงการอพาร์ตเมนต์หรูระดับไฮเอนด์บางโครงการในย่านนี้มีราคาสูงสุดเกือบ 100 ล้านดองต่อตารางเมตร

เขากล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ดำเนินไปตามกลไกตลาด หากอุปทานสอดคล้องกับอุปสงค์ ราคาจะลดลง และในทางกลับกัน หากอุปทานไม่สอดคล้องกับอุปสงค์ ราคาจะเพิ่มขึ้น

ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้ยังเน้นย้ำว่าปัญหาการขาดแคลนอุปทานเป็นสาเหตุที่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์สูงขึ้น “เพื่อควบคุมราคาอพาร์ตเมนต์ เราไม่สามารถบังคับให้นักลงทุนลดราคาได้ ดังนั้น วิธีเดียวคือรัฐต้องเร่งขจัดอุปสรรค เร่งกระบวนการลงทุนสำหรับโครงการใหม่ๆ เพื่อเพิ่มอุปทาน ซึ่งจะทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ลดลง” นายเดียปเสนอแนวทางแก้ไข

Mức giá gây sốc của chung cư phía tây Hà Nội: Gần 100 triệu đồng/m2 - 2 — มุมหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ตะวันตกของฮานอย (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชนในเมืองใหญ่ยังคงสูงมาก ขณะเดียวกัน โครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ต้องใช้เวลาเตรียมการลงทุนนาน ทำให้ไม่สามารถจัดหาที่อยู่อาศัยได้ทันที โครงการหลายโครงการหยุดชะงักเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย ราคาอพาร์ตเมนต์จึงไม่น่าจะลดลงหรืออาจเพิ่มขึ้นด้วยซ้ำ

คุณดิงห์ ระบุว่า สาเหตุที่ราคาอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องนั้น เป็นผลมาจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ต้นทุนปัจจัยการผลิตบางส่วนก็เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้น

คุณดิงห์กล่าวว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ทางตะวันตกของฮานอยที่พุ่งสูงถึงเกือบ 100 ล้านดองต่อตารางเมตรนั้นไม่ใช่สินค้าที่ได้รับความนิยมมากนัก หากราคาอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่นี้เป็นที่นิยมและเพิ่มขึ้นในระดับราคานี้ คงจะเป็นเรื่องผิดปกติ

แหล่งที่มา