ธนาคารกลางขอระงับการปล่อยสินเชื่อเงินฝากอสังหาฯ ชั่วคราว

(NLDO) – ธนาคารในนครโฮจิมินห์และด่งนายต้องหยุดการปล่อยสินเชื่อเพื่อชำระเงินมัดจำอสังหาริมทรัพย์ชั่วคราวจนกว่าจะมีข้อสรุปอย่างเป็นทางการ

ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม สาขา 2 เพิ่งส่งเอกสารถึงธนาคารพาณิชย์ในนครโฮจิมินห์และ จังหวัดด่งนาย เพื่อเตือนถึงความเสี่ยงในการปล่อยกู้เพื่อชำระเงินฝาก

หน่วยงานดังกล่าวระบุว่าเมื่อเร็วๆ นี้ ได้รับคำร้องจากประชาชนเป็นประจำ ซึ่งเรียกร้องให้ธนาคารพาณิชย์ปล่อยกู้เพื่อชำระเงินมัดจำตามที่ตกลงกันไว้ในข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรกับหน่วยงานที่ปรึกษาและนายหน้าด้านอสังหาริมทรัพย์

ตามคำร้อง ประชาชนไม่พอใจและระบุว่าธนาคารพาณิชย์มีการละเมิดหลายประการในกระบวนการให้สินเชื่อแก่ประชาชนเพื่อวัตถุประสงค์ดังกล่าวข้างต้น

จากความเป็นจริงของการรับประชาชน การประมวลผลคำร้อง และการจัดการข้อมูลของกรณีที่คล้ายคลึงกันโดยหน่วยงานที่มีอำนาจ ธนาคารแห่งรัฐ สาขา 2 ได้ออกคำเตือนเกี่ยวกับความเสี่ยงและผลที่ตามมาบางประการเมื่อธนาคารพาณิชย์ปล่อยสินเชื่อเพื่อจุดประสงค์ในการชำระเงินฝากเงิน

ก่อนหน้านี้ ศาลประชาชนเขต 7 นครโฮจิมินห์ ได้พิจารณาคดีและได้มีคำพิพากษา (ซึ่งยังไม่มีผลบังคับใช้ทางกฎหมายเนื่องจากการประท้วงและอุทธรณ์) โดยวินิจฉัยว่าเนื้อหาของข้อตกลงเกี่ยวกับการวางเงินมัดจำ ความคืบหน้า ระยะเวลาการวางเงินมัดจำ วิธีการชำระเงินมัดจำ และการจัดการเงินฝากในเอกสารข้อตกลงขัดต่อกฎหมาย ดังนั้น เอกสารข้อตกลงดังกล่าวจึงถือเป็นโมฆะเนื่องจากฝ่าฝืนข้อห้ามของกฎหมายตามมาตรา 117 และมาตรา 123 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558

ธนาคารในนครโฮจิมินห์และด่งนายจะต้องระงับการปล่อยกู้เพื่อจ่ายเงินฝากชั่วคราวจนกว่าจะได้รับข้อสรุปอย่างเป็นทางการจากหน่วยงานที่มีอำนาจ

เมื่อวันที่ 7 ตุลาคม พ.ศ. 2568 กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งจัดการกับการละเมิดทางปกครองต่อบริษัทที่ปรึกษาและนายหน้าในการดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อสังหาริมทรัพย์ไม่ตรงตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ครบถ้วนหรือไม่อนุญาตให้ดำเนินกิจการตามกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับการที่บริษัทที่ปรึกษาและนายหน้าลงนามในข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรกับลูกค้า

พร้อมกันนี้ กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ยังได้ออกเอกสารเลขที่ 11,410 ลงวันที่ 10 ตุลาคม 2568 ประกาศการปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการเปิดเผยข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ต่อสาธารณะและโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการในพื้นที่ (สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และโครงการอสังหาริมทรัพย์)

รวมถึงคำขอให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และโครงการอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ไม่อนุญาตให้องค์กรหรือบุคคลอื่นลงนามในสัญญาการวางเงินมัดจำ การขาย การโอน และการเช่าซื้อบ้านและงานก่อสร้าง...

“ดังนั้น หากเอกสารข้อตกลงขัดต่อกฎหมายและถูกประกาศว่าเป็นโมฆะ ธนาคารพาณิชย์อาจต้องเผชิญกับความเสี่ยงทางกฎหมาย ข้อโต้แย้ง และการฟ้องร้อง และจะพบกับความยากลำบากในการติดตามหนี้และการจัดการสินทรัพย์ที่มีหลักประกัน” ธนาคารแห่งรัฐภาค 2 กล่าว

ธนาคารจะต้องติดตามการดำเนินการและข้อสรุปของทางการอย่างใกล้ชิด

นอกจากนี้ยังมีความเสี่ยงอื่นๆ เช่น หนี้เสีย ความเสี่ยงด้านสินเชื่อ ความเสี่ยงด้านการสูญเสียทางการเงิน ความเสี่ยงด้านการดำเนินงานและชื่อเสียง...

จากความคิดเห็นข้างต้น สาขาธนาคารแห่งรัฐในเขต 2 ขอแนะนำให้ธนาคารพาณิชย์ติดตามการดำเนินการและข้อสรุปของหน่วยงานที่มีอำนาจ (ศาล กรม สาขา ฯลฯ) อย่างใกล้ชิดเกี่ยวกับข้อตกลง (หรือแบบฟอร์มที่คล้ายกัน) ที่ลงนามระหว่างลูกค้าและหน่วยงานที่ปรึกษาและนายหน้าเพื่อให้มีแนวทางแก้ไขทันท่วงทีในการแก้ไขข้อพิพาทกับลูกค้าให้เป็นไปตามกฎหมายและข้อบังคับ

กำหนดให้ธนาคารที่ออกสินเชื่อต้องชำระเงินมัดจำตามที่ตกลงกันไว้ในข้อตกลง (หรือรูปแบบที่คล้ายคลึงกัน) ต้องทำงานร่วมกับลูกค้าอย่างจริงจัง ประสานงานกับหน่วยงานที่ปรึกษา นายหน้า และผู้ลงทุนโครงการ เพื่อเจรจาและแก้ไขปัญหาบนพื้นฐานของการปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของลูกค้า และหลีกเลี่ยงกรณีที่มีการร้องเรียนและคำร้องจำนวนมากเกินขอบเขตอำนาจ

ให้ระงับการให้กู้ยืมเงินเพื่อชำระเงินฝากตามข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร (หรือแบบฟอร์มที่คล้ายคลึงกัน) ข้างต้นเป็นการชั่วคราว จนกว่าจะได้รับข้อสรุปอย่างเป็นทางการจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ในกรณีที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องพิจารณาแล้วเห็นว่าข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร (หรือแบบฟอร์มที่คล้ายคลึงกัน) ไม่ผิดกฎหมาย หากยังคงให้กู้ยืมต่อไป ขอให้ธนาคารพาณิชย์กำหนดขั้นตอนเฉพาะสำหรับวัตถุประสงค์การให้กู้ยืมเงินดังกล่าว เพื่อจำกัดความเสี่ยง - ธนาคารแห่งรัฐ สาขา 2 ระบุ

ที่มา: https://nld.com.vn/ngan-hang-nha-nuoc-yeu-cau-tam-dung-cho-vay-tien-dat-coc-bat-dong-san-196251022142825039.htm