สำนักงานรัฐบาล ได้ออกประกาศเลขที่ 294/TB-VPCP ลงวันที่ 9 มิถุนายน 2568 ซึ่งเป็นการสรุปผลการประชุมของคณะกรรมการประจำรัฐบาลเกี่ยวกับสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์
จากประกาศดังกล่าว ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งต่อ เศรษฐกิจ โดยเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับตลาดสินเชื่อ ตลาดแรงงาน ห่วงโซ่อุปทาน และโดยเฉพาะอย่างยิ่งสวัสดิการสังคม ผ่านทางที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับประชาชน
ในช่วงที่ผ่านมา รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้สั่งการและมอบหมายภารกิจเฉพาะเจาะจงให้แก่กระทรวงและหน่วยงานต่างๆ อย่างต่อเนื่อง เพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างปลอดภัยและยั่งยืน จากรายงานของกระทรวงการก่อสร้าง ในช่วงต้นปี 2025 ตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงให้เห็นสัญญาณเชิงบวกหลายประการ โดยปริมาณอุปทานและปริมาณการทำธุรกรรมเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว
อย่างไรก็ตาม ปัญหาหลายประการยังคงมีอยู่ เช่น โครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่ไม่สมเหตุสมผล การขาดแคลนที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนหนุ่มสาว การมีวิลล่าและบ้านเดี่ยวมากเกินไป ราคาอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยที่ไม่สอดคล้องกับกำลังซื้อของผู้ที่ต้องการ และการเก็งกำไร การปั่นราคา เงินเฟ้อ และความปั่นป่วนในตลาดที่ยังคงมีอยู่...
เพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านี้ คณะกรรมการประจำรัฐบาลจึงขอให้รัฐมนตรี หัวหน้าหน่วยงานระดับกระทรวง หน่วยงานราชการ และประธานคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดและเมืองที่อยู่ภายใต้การบริหารส่วนกลาง เร่งตรวจสอบและชี้แจงสาเหตุของการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ (ราคาที่ดิน ราคาวัตถุดิบ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ฯลฯ) และจัดทำแผนเพื่อลดปัจจัยที่ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น ปรับปรุงการเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ และเพิ่มอุปทานโดยเร็วที่สุด
ขั้นตอนการบริหารที่ไม่จำเป็นและซ้ำซ้อนจะต้องลดลงอย่างมาก โดยลดลงอย่างน้อย 30% ทั้งในด้านเวลาและค่าใช้จ่าย ตามมติที่ 66/NQ-CP นอกจากนี้ มาตรฐานทางเทคนิคที่ล้าสมัย ขัดแย้ง หรือมีค่าใช้จ่ายสูง (เช่น ข้อบังคับเกี่ยวกับการวางแผน การจอดรถ ความปลอดภัยจากอัคคีภัย เป็นต้น) ก็จำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบและแก้ไขด้วย
รัฐบาลได้ร้องขอให้มีการวิจัยนโยบายเพื่อสนับสนุนผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเยาวชน เพื่อเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยและรับรองสิทธิตามรัฐธรรมนูญในการมีที่อยู่อาศัย
หนึ่งในภารกิจสำคัญที่รัฐบาลสั่งการคือการวิจัยรูปแบบ "ศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินทางอิเล็กทรอนิกส์ที่บริหารจัดการโดยรัฐ" โดยกระทรวงการก่อสร้างได้รับมอบหมายให้เป็นผู้นำและประสานงานอย่างใกล้ชิดกับกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมเพื่อดำเนินการในเรื่องนี้
ดังนั้น กระบวนการทั้งหมดตั้งแต่การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ การรับรองเอกสาร การเสียภาษี และการจดทะเบียนที่ดิน จะถูกบูรณาการเข้าสู่ระบบอิเล็กทรอนิกส์ คล้ายกับรูปแบบการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ โดยมีเป้าหมายเพื่อเพิ่มความโปร่งใส เผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับสินทรัพย์และราคา ลดการหลีกเลี่ยงภาษี และอำนวยความสะดวกในการบริหารจัดการอย่างมีประสิทธิภาพ กระทรวงการก่อสร้างต้องรายงานผลให้แก่นายกรัฐมนตรีภายในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2568
นอกจากนี้ กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมจะประสานงานกับกระทรวงก่อสร้างเพื่อทบทวนระเบียบข้อบังคับของกฎหมายที่ดิน เพื่อให้เกิดความสม่ำเสมอในการบริหารจัดการที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ และที่อยู่อาศัยของรัฐ ทบทวนระเบียบข้อบังคับที่เกี่ยวข้องกับการเวนคืนที่ดิน เพื่อให้สอดคล้องกับการดำเนินงานจริงของโครงการต่างๆ รวมถึงการเปรียบเทียบและประเมินประสิทธิภาพของงานเวนคืนที่ดินที่ดำเนินการโดยภาคเอกชนและภาครัฐ และรายงานต่อนายกรัฐมนตรีในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2568
ธนาคารกลางเวียดนามได้สั่งการให้ธนาคารพาณิชย์ให้ความสำคัญกับการปล่อยสินเชื่อสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด ซึ่งจะช่วยกระตุ้นการเติบโตของสินเชื่อและสนับสนุนเป้าหมายการเติบโต 8% สำหรับปี 2025
ในขณะเดียวกัน ให้ดำเนินการวิจัยและนำแพ็กเกจสินเชื่อระยะกลางที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่สำหรับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาไม่แพงมาใช้ต่อไป สร้างกลไกการให้สินเชื่อที่เอื้ออำนวยมากขึ้นสำหรับคนหนุ่มสาวที่ต้องการซื้อบ้าน และมุ่งเน้นการเบิกจ่ายโครงการสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 ล้านดองอย่างมีประสิทธิภาพ
ธนาคารกลางเวียดนามจำเป็นต้องตรวจสอบสินเชื่อที่มีอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันอย่างรอบคอบ เพื่อให้แน่ใจว่ามีการประเมินมูลค่าที่ถูกต้อง ควบคุมความเสี่ยง และห้ามมิให้มีการสมรู้ร่วมคิดในการปั่นราคาหรือเพิ่มราคาจนทำให้ตลาดเกิดความบิดเบือนอย่างเด็ดขาด
ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nghien-cuu-lap-san-giao-dich-bat-dong-san-dien-tu/20250611125030342
การแสดงความคิดเห็น (0)