ประเมินความต้องการอย่างแม่นยำและให้การสนับสนุนในระดับที่เหมาะสม
ธนาคารกลางเวียดนาม ร่วมกับกระทรวงและหน่วยงานอื่น ๆ กำลังประสานงานเพื่อทบทวนและประเมินความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยแบ่งออกเป็น 3 กลุ่มหลัก ได้แก่ ความต้องการซื้อ ความต้องการเช่าซื้อ และความต้องการเช่า การระบุความต้องการที่เฉพาะเจาะจงจะช่วยให้รัฐสามารถจัดสรรทรัพยากรได้อย่างสมดุลและหลีกเลี่ยงการกระจายทรัพยากรอย่างไม่ทั่วถึง
นอกจากนี้ นางเหงียน ถิ ฮง กล่าวว่า จำเป็นต้องกำหนดระดับการสนับสนุนที่สามารถให้ได้ให้ชัดเจน รัฐบาลและ นายกรัฐมนตรี ได้สั่งการให้มีการให้ความช่วยเหลือทางการเงินอย่างเต็มที่ผ่านนโยบายอัตราดอกเบี้ยพิเศษ อย่างไรก็ตาม ต้องมีการคำนวณอย่างรอบคอบเพื่อให้แน่ใจว่าผู้ที่ได้รับประโยชน์อย่างแท้จริงจะได้รับความสำคัญเป็นอันดับแรก
นางเหงียน ถิ ฮง อธิบายว่า "ผู้ที่มีรายได้น้อยมักมีทางเลือกเดียวคือการเช่าบ้าน แทนที่จะซื้อหรือเช่าซื้อ ดังนั้นนโยบายต่างๆ จึงจำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่กลุ่มนี้ นโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยต้องได้รับการออกแบบอย่างยืดหยุ่น เหมาะสมกับความสามารถในการชำระหนี้ และสำหรับสินเชื่อระยะยาว"
ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเป็นเรื่องที่ผู้บริหารของธนาคารกลางเวียดนาม รวมถึงผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินและอสังหาริมทรัพย์หลายคนให้ความสำคัญมาโดยตลอด ผู้ว่าการธนาคารกลางเวียดนามกล่าวว่า "หากเราพูดถึงแต่กลุ่มเป้าหมายหรือสิทธิในการซื้อขาย โดยไม่คำนึงถึงปัญหาด้านอุปทาน มติ (มติใหม่ว่าด้วยความก้าวหน้าในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม) ก็จะขาดจุดมุ่งหมาย จำเป็นต้องกำหนดเป้าหมายให้ชัดเจนว่าคือการพัฒนาอุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม"
ขั้นตอนการก่อสร้างจำเป็นต้องลดระยะเวลาให้สั้นที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้
ในความเป็นจริง โครงการหลายโครงการใช้เวลา 10-15 ปีในการดำเนินการให้แล้วเสร็จ ส่งผลให้ธุรกิจต้องแบกรับต้นทุนดอกเบี้ยในระยะยาว ลดประสิทธิภาพการลงทุน ธนาคารที่ระดมทุนจากประชาชนยังคงต้องจ่ายดอกเบี้ยเป็นระยะ และไม่สามารถ "รอ" จนกว่าโครงการจะเสร็จสมบูรณ์ได้
ดังนั้น ตามความเห็นของผู้บริหารธนาคารแห่งชาติเวียดนาม หากลดระยะเวลากระบวนการให้เหลือ 2-3 ปี เงินทุนของธนาคารจะหมุนเวียนได้เร็วขึ้น ช่วยให้โครงการที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเข้าถึงสินเชื่อได้มากขึ้น
ในร่างมติฉบับใหม่ ได้มีการระบุแนวทางแก้ไขที่สำคัญไว้อย่างชัดเจน เช่น การจัดสรรงบประมาณด้านที่ดิน การอนุมัติและเปิดเผยรายชื่อโครงการต่อสาธารณะ การอนุมัตินโยบายการลงทุน และการเร่งปฏิรูปกระบวนการบริหารราชการ อย่างไรก็ตาม อุปสรรคอีกประการหนึ่ง ตามที่ผู้ว่าการธนาคารกลางเวียดนาม นางเหงียน ถิ ฮง กล่าวคือ การตรวจสอบคุณสมบัติของผู้กู้เพื่อซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ธนาคารต้องการเอกสารยืนยันที่ชัดเจนสำหรับการให้กู้ยืม ในขณะที่หน่วยงานตรวจสอบในระดับท้องถิ่นยังขาดมาตรฐานเดียวกัน ดังนั้น ธนาคารกลางเวียดนามจึงแนะนำให้ปรับปรุงกระบวนการตรวจสอบเพื่อหลีกเลี่ยงความซ้ำซ้อนและระยะเวลาการอนุมัติที่ยืดเยื้อ
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มติใหม่นี้สั่งการให้ธนาคารกลางเวียดนาม (SBV) แจ้งไปยังธนาคารพาณิชย์ให้เข้าร่วมโครงการสินเชื่อวงเงิน 120,000 ล้านดอง (ปัจจุบันเพิ่มขึ้นเป็น 145,000 ล้านดอง) ผู้ว่าการธนาคารกลางเวียดนาม นางเหงียน ถิ ฮง กล่าวว่า “เงินทุนนี้มาจากประชาชน และอัตราดอกเบี้ยพิเศษในช่วงเริ่มต้นก็ได้รับการชดเชยจากธนาคารเอง นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องมีรายชื่อโครงการเฉพาะจากท้องถิ่นเพื่อให้ธนาคารสามารถเบิกจ่ายเงินได้อย่างรวดเร็ว เนื่องจากธุรกิจจำนวนมากยังคงเผชิญกับขั้นตอนการจัดสรรที่ดิน”
นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญยังแนะนำให้กระจายแหล่งที่มาของเงินทุนเพื่อสังคม ดังนั้น องค์กรที่ดำเนินโครงการไม่แสวงหาผลกำไรจึงสามารถระดมทุนได้ทั้งหมดผ่านตลาดหลักทรัพย์ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากลักษณะของโครงการที่เป็นระยะยาวและกลุ่มเป้าหมายคือผู้มีรายได้น้อย นักลงทุนรายบุคคลจึงไม่ค่อยสนใจที่จะซื้อพันธบัตรองค์กรในภาคส่วนนี้
ดังนั้น ตามความเห็นของผู้นำธนาคารกลางเวียดนาม เวียดนามอาจพิจารณากลไกการค้ำประกันการออกพันธบัตรโดยรัฐหรือหน่วยงานท้องถิ่น หากหน่วยงานท้องถิ่นเห็นประโยชน์ทางสังคมของโครงการอย่างชัดเจน ก็สามารถค้ำประกันการออกพันธบัตรให้แก่กิจการได้ ซึ่งจะช่วยสร้างความเชื่อมั่นให้แก่ผู้ซื้อและช่วยให้กิจการระดมทุนระยะกลางและระยะยาวได้โดยไม่ต้องพึ่งพาเงินกู้จากธนาคารทั้งหมด
ก่อนหน้านี้ ในการประชุมหารือเกี่ยวกับการพัฒนาที่ก้าวกระโดดในด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งมีนายกรัฐมนตรี ฟาม มินห์ ชินห์ เป็นประธาน นายเดา มินห์ ทันห์ หัวหน้าคณะกรรมการกลางด้านนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ และประธานคณะกรรมการบริหารของบรรษัทการลงทุนเพื่อการเคหะและพัฒนาเมือง (HUD) ได้ยืนยันว่า "เราพร้อมที่จะดำเนินการตาม 'ภารกิจ' สามประการ ได้แก่ รัฐบาลและ กระทรวงการก่อสร้าง มอบหมายงาน ท้องถิ่นมอบหมายพื้นที่ และภาคธุรกิจมอบหมายที่อยู่อาศัย"
นายเดา มินห์ ทันห์ กล่าวว่า ปัจจุบันกระทรวงการเคหะและพัฒนาเมือง (HUD) กำลังดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 9 โครงการ รวมกว่า 6,600 ยูนิต ในปี 2025 HUD เริ่มก่อสร้างโครงการ 5 โครงการ จำนวน 1,300 ห้องชุด โดยส่วนใหญ่อยู่ใน กรุงฮานอย และโฮจิมินห์ คาดว่าภายในปี 2030 โดยอาศัยการพัฒนาที่ดินในโครงการเชิงพาณิชย์ HUD วางแผนที่จะพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 1 ล้านยูนิต หรือประมาณกว่า 9,000 ห้องชุด
นายเดา มินห์ ทันห์ กล่าวว่า “เราขอแนะนำให้ฮานอยและโฮจิมินห์ให้ความสำคัญกับการกำกับดูแลและเร่งกระบวนการและขั้นตอนต่างๆ เพื่อช่วยให้นักลงทุนสามารถดำเนินโครงการได้อย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ กระทรวงการเคหะและพัฒนาเมือง (HUD) ยังขอให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ ดำเนินมาตรการต่างๆ เพื่อช่วยให้ประชาชนเข้าถึงข้อมูลได้ง่ายขึ้น และลดขั้นตอนและกระบวนการในการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพื่อให้ประชาชนสามารถเข้าถึงได้เร็วขึ้น”
ในการประชุมล่าสุดกับกระทรวง หน่วยงานท้องถิ่น และภาคธุรกิจ เกี่ยวกับแนวทางแก้ไขปัญหาที่ก้าวล้ำสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม นายกรัฐมนตรี ฟาม มินห์ ชินห์ ได้สั่งการให้สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยที่สุดเพื่อให้โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมแล้วเสร็จภายใน 2-3 ปี
นายกรัฐมนตรีเน้นย้ำถึงความจำเป็นในการลดขั้นตอนทางราชการลงอย่างน้อย 50% โดยจัดโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไว้ใน "ช่องทางพิเศษ" หรือ "ช่องทางลำดับความสำคัญ" เพื่อเร่งรัดกระบวนการ สร้างพื้นที่ว่างเปล่าสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมด้วยวิธีการที่ยืดหยุ่น และกระจายแหล่งเงินทุนสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม รวมถึงสินเชื่อ เงินทุนของรัฐผ่านธนาคารนโยบายสังคม กองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัย และการออกพันธบัตร
นายกรัฐมนตรีขอให้หน่วยงานท้องถิ่นจัดทำระเบียบและรับผิดชอบในการแก้ไขขั้นตอนทางด้านการบริหารที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างรวดเร็ว มีประสิทธิภาพ และถูกต้องแม่นยำ โดยยึดหลักการที่ว่า "หน่วยงานท้องถิ่นตัดสินใจ หน่วยงานท้องถิ่นดำเนินการ หน่วยงานท้องถิ่นรับผิดชอบ" พร้อมทั้งรับรองสิทธิอันชอบธรรมของประชาชนและธุรกิจ และยึดมั่นในหลักนิติธรรม
นายกรัฐมนตรีฟาม มินห์ ชินห์ กล่าวว่า นโยบายและการดำเนินการเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมต้องอำนวยความสะดวกให้ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมากที่สุด โดยต้องสร้างความโปร่งใส ส่งเสริมการใช้เทคโนโลยีดิจิทัล และป้องกันไม่ให้ผู้ซื้อต้อง "แย่งชิงกัน" เพื่อซื้อบ้าน ซึ่งอาจนำไปสู่การทุจริตและการบิดเบือนนโยบายได้ง่าย
ในขณะเดียวกัน นายกรัฐมนตรีได้ขอให้มีการกระจายแหล่งสินเชื่อสำหรับอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมโดยเฉพาะ และให้จัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมขึ้น แทนที่จะพึ่งพาสินเชื่อจากธนาคารเพียงอย่างเดียว
แหล่งที่มา: https://baotintuc.vn/kinh-te/nguoi-thu-nhap-thap-chi-muon-thue-thay-vi-mua-nha-o-xa-hoi-20251025145302394.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)