อุปทานอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สมดุลทำให้ผู้คนประสบความยากลำบากมากขึ้นในการเป็นเจ้าของบ้าน

อุปทานอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สมดุลทำให้ผู้คนเป็นเจ้าของบ้านได้ยากขึ้นเรื่อยๆ

นายหวู่ ฮ่อง ถันห์ ประธานคณะกรรมการ เศรษฐกิจ สภาแห่งชาติ กล่าวว่า ความไม่สมดุลในโครงสร้างผลิตภัณฑ์ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้น และความฝันที่จะมีชีวิตที่มั่นคงของประชาชนก็ดูเลือนลางมากขึ้นเรื่อยๆ

เมื่อวันที่ 21 ตุลาคม ในการประชุมสมัยที่ 8 ของ สมัชชาแห่งชาติ ชุดที่ 15 ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ Vu Hong Thanh ได้นำเสนอรายงานเกี่ยวกับการทบทวนเศรษฐกิจและสังคมในปี 2567 และแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของรัฐบาลสำหรับปี 2568 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีการกล่าวถึงประเด็นต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์จำนวนหนึ่ง

นอกจากโครงการใหม่แล้ว อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าหลายแห่งก็มีราคาสูงขึ้นอย่าง "ก้าวกระโดด" ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ภาพ: Thanh Vu

รายงานระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณการฟื้นตัว แต่โดยรวมยังคงประสบปัญหาอยู่ นอกจากนี้ ความไม่สมดุลของโครงสร้างอุปทานยังผลักดันให้ราคาอพาร์ตเมนต์ทั้งในตลาดแรกและตลาดรองปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลให้ประชาชนเป็นเจ้าของบ้านได้ยากขึ้นเรื่อยๆ

ก่อนหน้านี้ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า 70% ของอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่เปิดตัวในไตรมาสที่สามของปี 2567 อยู่ในกลุ่มไฮเอนด์และลักชัวรี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ตเมนต์ระดับกลาง (25-50 ล้านดอง/ตร.ม.) ปรากฏเฉพาะในโครงการเมกะซิตี้ในเขตชานเมืองเท่านั้น สำหรับกลุ่มราคาจับต้องได้ (ต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตร.ม.) กลุ่มผลิตภัณฑ์นี้แทบจะ "สูญพันธุ์" ไป

จากข้อมูลของ VARS ณ ไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ราคาขายเฉลี่ยของโครงการใน ฮานอย อยู่ที่เกือบ 60 ล้านดอง/ตร.ม. เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2562 ตัวเลขนี้เพิ่มขึ้น 64% จากการสังเกตการณ์ของผู้สื่อข่าว หนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์เพื่อการลงทุน Baodautu.vn พบว่าในเดือนที่ผ่านมา ฮานอยได้ต้อนรับโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่อย่างน้อย 3 โครงการ ซึ่งทั้งหมดอยู่ในกลุ่มไฮเอนด์ โดยมีราคาอยู่ระหว่าง 75-170 ล้านดอง/ตร.ม.

“ปัจจุบันตลาดแบ่งออกเป็นสองกลุ่ม กลุ่มแรกคือกลุ่มผู้ซื้อระดับไฮเอนด์ที่ให้บริการแก่ผู้ที่มีฐานะทางการเงินและนักลงทุนที่ดี และอีกกลุ่มหนึ่งคือกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ทั้งนี้ ผลิตภัณฑ์ที่ราคาไม่แพง ซึ่งเป็นกลุ่มที่อยู่ระหว่างสองกลุ่มข้างต้นนั้น แทบจะไม่มีให้เห็นเลย” นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VARS กล่าว

ไม่เพียงเท่านั้น นายดิงห์ยังได้หยิบยกประเด็นที่ว่าตลาดที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่หายไปจากตลาดอย่างกะทันหันนั้นเป็นเรื่องผิดปกติ ผู้กำหนดนโยบายจำเป็นต้องมีกฎระเบียบเฉพาะเพื่อส่งเสริมตลาดที่อยู่อาศัยราคาประหยัดนี้ ซึ่งจะช่วยให้ตลาดมีเสถียรภาพอย่างแท้จริง

นอกจากประเด็นที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างอุปทานแล้ว ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจยังชี้ว่า สถานการณ์การละทิ้งเงินฝากหลังจากชนะการประมูลที่ดินส่งผลกระทบทางลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ สถานการณ์การผูกขาด ภาวะเงินเฟ้อ กระแสการเก็งกำไร และการผลักดันราคาที่ดินให้สูงขึ้น ส่งผลให้การซื้อขายส่วนใหญ่เกิดขึ้นระหว่างนักเก็งกำไรเท่านั้น ขณะเดียวกัน ผู้ซื้อบ้านและธุรกิจจริงกำลังประสบปัญหาเนื่องจากราคาที่ดินที่สูง

คุณเล ดินห์ ชุง กรรมการผู้จัดการบริษัท เอสจีโอ โฮมส์ กล่าวว่า การประมูลที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยที่ให้ผลลัพธ์ “น่าเหลือเชื่อ” จะกลายเป็นปัจจัยที่ทำให้ราคาที่ดินโครงการปรับตัวสูงขึ้น เนื่องจากหลังการประมูลแต่ละครั้ง ราคาตลาดจะกลับมาปรับตัวสูงขึ้นอีกครั้ง ปัญหานี้ไม่เพียงเกิดขึ้นเฉพาะในพื้นที่ที่จัดการประมูลเท่านั้น แต่ยังก่อให้เกิดปฏิกิริยาลูกโซ่และส่งผลกระทบต่อพื้นที่โดยรอบอีกด้วย

“ราคาที่ดินที่ชนะการประมูลจะเป็นพื้นฐานให้หน่วยงานท้องถิ่นใช้อ้างอิงและจัดทำบัญชีราคาที่ดิน ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อภาษีที่ดิน จากการสังเกตของผม ผู้ประกอบการหลายรายแม้จะได้เคลียร์พื้นที่และได้รับแจ้งภาษีที่ดินแล้ว แต่ก็ยังไม่กล้าจ่าย เพราะเมื่อจ่ายภาษีเสร็จก็แทบจะไม่มีกำไรเหลืออยู่เลย หรืออาจถึงขั้นขาดทุน” คุณชุงกล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html