นักลงทุนชื่นชมราคา 60 ล้านดง/ตารางเมตรว่าสมเหตุสมผล ในขณะที่ชาวบ้านกล่าวว่า 30 ล้านดง/ตารางเมตรเป็นราคาที่เหมาะสมกว่า

เมื่อเช้าวันที่ 29 สิงหาคม ศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอฟุกเทอ ( ฮานอย ) ประสบความสำเร็จในการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 30 แปลงในพื้นที่ด็อกทรานห์ ตำบลตราชมีล็อก (ฟุกเทอ ฮานอย) และที่ดินจำนวน 9 แปลงในพื้นที่ด่งฟอง ตำบลโทล็อก (ฟุกเทอ ฮานอย)

ตัวแทนจากศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอฟุกโถกล่าวว่า อำเภอได้รับใบสมัครเข้าร่วมการประมูลที่ถูกต้องทั้งหมด 650 ใบ และมีผู้เข้าร่วมการประมูลด้วยตนเองมากกว่า 350 คน

โดยราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 23.4 ล้านดง/ตารางเมตร ราคาประมูลที่ชนะสำหรับที่ดิน 39 แปลงนั้นอยู่ระหว่าง 24 ล้านดง/ตารางเมตร ถึง 60 ล้านดง/ตารางเมตร

ราคา 60 ล้านดองต่อตารางเมตร เหมาะสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นหรือไม่?

นายฝุ่ง หู ถัง (น้ำตู่ เลียม ฮานอย) ผู้เสนอราคาสูงสุดที่ 60 ล้านดง/ตารางเมตร สำหรับที่ดินแปลง DG06 กล่าวกับ หนังสือพิมพ์เหงียนกัวตุ่ย ตินว่า เขาเข้าร่วมการประมูลในนามของนักลงทุนรายหนึ่ง

จากข้อมูลดังกล่าว นายถังได้กล่าวว่า หลังจากศึกษาสถานที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ของจังหวัดฟุกโถ โครงสร้างพื้นฐานโดยรอบ และราคาตลาดแล้ว เขาจึงเลือกเสนอราคา 60 ล้านดงต่อตารางเมตรสำหรับที่ดินแปลงที่เขาพิจารณาว่า "ดีที่สุดในบรรดา 39 แปลง"

อย่างไรก็ตาม นายถังเองก็ยอมรับว่าราคา 60 ล้านดงต่อตารางเมตรนั้นค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับพื้นที่และราคาประมูลโดยรวม

ในตอนแรก เขาก็ตั้งใจจะเสนอราคาประมาณ 50 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ "กลัวว่าจะเสียที่ดินทำเลดีไปให้คนอื่น" จึงตัดสินใจตั้งราคาสูงกว่านั้นเพื่อขจัดความเสี่ยงจากการแข่งขันกับคู่แข่งรายอื่นโดยสิ้นเชิง

นักลงทุนมองว่าราคาที่ดินในจังหวัดฟุกโถที่ 60 ล้านดงต่อตารางเมตรนั้นค่อนข้างสูง

แม้ว่านายเล ดินห์ ถัง (อายุ 32 ปี จากเกาเจย์ ฮานอย) จะเข้าร่วมการประมูลแต่ไม่ได้ที่ดินแปลงใดเลย แต่เขากล่าวว่า ราคาประมูลในวันนี้ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับราคาตลาด

เหตุผลที่กล่าวเช่นนี้ก็เพราะว่า นายถังระบุว่า เขาได้สำรวจพื้นที่โดยรอบที่ดินที่กำลังจะประมูล และพบว่าราคาต่ำกว่า 30 ล้านดงต่อตารางเมตรเท่านั้น และยังไม่พบผู้ใดสนใจซื้อเลย

ในขณะเดียวกัน แม้ว่าที่ดินบางแปลงจะขายได้ในราคาสูงถึง 50-60 ล้านดง/ตารางเมตร แต่คุณถังกลับมองว่าราคานี้ค่อนข้าง "ไม่สมจริง" อย่างไรก็ตาม เนื่องจากเงินมัดจำจำนวนมาก เขาจึงคิดว่าคงไม่มีใครกล้าที่จะเสียเงินมัดจำหลายร้อยล้านดงไป

นายถัง ซึ่งเคยเข้าร่วมการประมูลหลายครั้งในอำเภอฟุกโถ กล่าวว่า การประมูลครั้งก่อนๆ ของอำเภอมีผู้เข้าร่วมน้อยมาก มีเพียงประมาณสิบกว่าคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง และบางครั้งการประมูลก็จบลงด้วยบ้านที่ว่างเปล่า

อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นอย่างฉับพลันของจำนวนผู้เข้าร่วมในรอบนี้ บ่งชี้ถึงกิจกรรมที่คึกคักในตลาด

"ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเฟื่องฟู คนร่ำรวยต่างลงทุนในที่ดิน ปัจจุบันที่ดินเป็นที่ต้องการสูง และธนาคารก็เปิดโอกาสให้ปล่อยสินเชื่อมากขึ้น ดังนั้นการที่จำนวนผู้เข้าร่วมการประมูลเพิ่มขึ้นจึงเป็นเรื่องที่สมเหตุสมผล" ถังกล่าว

นายถังเล่าว่า จากการที่เคยเข้าร่วมการประมูลที่ดินในหมู่บ้านฮว่าดึ๊กและชนะการประมูลมาได้ในราคาสูงพอสมควร เขายังขายที่ดินแปลงนั้นไม่สำเร็จเนื่องจากราคาสูงและตลาดโดยรวมยังค่อนข้างระมัดระวัง

ราคาประมูลที่ชนะสำหรับที่ดิน 39 แปลงในอำเภอฟุกโถ อยู่ระหว่าง 24 ล้านดง/ตารางเมตร ถึง 60 ล้านดง/ตารางเมตร (ภาพ: หูถัง)

นางแคม ถิ ฟอง (ตำบลฝุ่งเถือง อำเภอฟุกโถ) แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับประสิทธิภาพของการวางเงินมัดจำสูงและการประมูลโดยการจับฉลากว่า เธอเห็นว่าวิธีการประมูลโดยการจับฉลากนั้นเหมาะสม เพราะช่วยให้เกิดความโปร่งใสและประหยัดเวลาอย่างมากทั้งสำหรับหน่วยงานผู้จัดและผู้เข้าร่วมประมูล

อย่างไรก็ตาม นางฟองได้แสดงความคิดเห็นส่วนตัวเกี่ยวกับราคาประมูลที่ชนะในวันนี้ว่า ราคานี้สูงกว่าราคาเฉลี่ยในภูมิภาคนี้

นางสาวฟองกล่าวว่า เธอตั้งใจจะเข้าร่วมการประมูลเพื่อซื้อที่ดินสำหรับสร้างที่อยู่อาศัยถาวร โดยเธอเห็นว่าราคาประมาณ 30 ล้านดงต่อตารางเมตรนั้นสมเหตุสมผลและเข้าถึงได้ง่ายสำหรับผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง

เกี่ยวกับราคาที่สูงเกินไปกว่า 50-60 ล้านดองต่อตารางเมตร นางสาวฟองกล่าวว่า ราคาดังกล่าวจะเข้าถึงได้เฉพาะนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ทำให้ชาวบ้านในพื้นที่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงยากที่จะเป็นเจ้าของที่ดินได้

แม้กระทั่งก่อนที่การประมูลจะเริ่มขึ้น ศูนย์ตัวกลางสำหรับการขายที่ดินที่ประมูลได้ก็ผุดขึ้นมาราวกับดอกเห็ด

ที่น่าสังเกตคือ แม้กระทั่งก่อนที่กระบวนการลงคะแนนจะเริ่มต้นขึ้น ผู้สื่อข่าว สังเกตเห็นว่าในบริเวณที่มีการประมูลที่ดินนั้น มีนายหน้าจำนวนมากมารวมตัวกันเพื่อโฆษณาที่ดินที่นำออกประมูล โดยหลายแห่งมีป้ายติดไว้อย่างชัดเจนพร้อมข้อความว่า "ที่ดินประมูลขาย"

ทีมตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ทีมนี้เตรียมการอย่างพิถีพิถัน ตั้งแต่การจัดเตรียมโต๊ะและเก้าอี้ให้ลูกค้าได้ชมที่ดิน ไปจนถึงการจัดเตรียมเอกสารรายละเอียดเกี่ยวกับที่ดินแต่ละแปลงอย่างละเอียด

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์มารวมตัวกันที่สถานที่ประมูลที่ดินก่อนการประมูลจะเริ่มต้นขึ้น (ภาพ: หู ถัง)

เมื่อสอบถามเพิ่มเติม แม้ว่าจะไม่มีการระบุราคาอย่างเป็นทางการ แต่ทีมตัวแทนขายแจ้งให้ลูกค้าทราบว่าที่ดินที่นำออกประมูลจะถูกขายต่อในราคาประมาณ 40 ล้านดงต่อตารางเมตร ซึ่งบังเอิญเป็นตัวเลขที่แตกต่างจากผลการประมูลเพียงเล็กน้อย

ดังนั้น นายหน้าจึงแทบจะ "กุม" จำนวนเงินสุดท้ายจากการประมูลที่ยังไม่เกิดขึ้นไว้แล้ว และพวกเขากำหนดราคาที่เหมาะสมมากซึ่งรับประกันผลกำไรของพวกเขา แต่ก็ไม่สูงเกินไปเมื่อเทียบกับระดับราคาทั่วไปในพื้นที่ (ประมาณ 30 ล้านดง/ตร.ม.)

มีผู้คนจำนวนมากนั่งรออยู่ในบริเวณที่กำลังมีการประมูลที่ดิน เตรียมพร้อมที่จะเสนอขายที่ดินของตน (ภาพ: หูถัง)

ไม่น่าแปลกใจเลยที่ทันทีหลังจากการประมูลสิ้นสุดลง ตรงข้ามประตูศูนย์วัฒนธรรมอำเภอฟุกโถ ซึ่งเป็นสถานที่จัดการประมูลนั้น มีกลุ่มนายหน้าจำนวนมากกำลังติดต่อหาผู้ซื้อ ทั้งโดยตรงและทางโทรศัพท์ ทำให้บรรยากาศคึกคักเป็นอย่างมาก

ทันทีหลังจากการประมูลสิ้นสุดลง ประตูศูนย์วัฒนธรรมอำเภอฟุกโถก็เต็มไปด้วยผู้ซื้อและผู้ขาย (ภาพ: หูถัง)

นอกจากนายหน้าผู้ที่ชนะการประมูลที่ดินแล้วนำที่ดินไปขายต่อ ยังมี "คนกลาง" จำนวนมากที่ติดตามผู้ที่ชนะการประมูลที่ดินเพื่อพยายามทำหน้าที่เป็นนายหน้าในการขายที่ดินต่อให้กับลูกค้ารายอื่น ๆ

นายหน้าเหล่านี้คิดค่าบริการประมาณ 50 ล้านดองต่อธุรกรรมที่สำเร็จ และบางรายต่อรองราคาได้เหลือเพียง 30 ล้านดองต่อธุรกรรมด้วยซ้ำ

จากการสนทนาเพิ่มเติมพบว่า ที่ดินส่วนใหญ่ที่นำออกประมูลนั้นถูกนายหน้าขายต่อในราคาที่สูงขึ้น 200-300 ล้านดงต่อแปลง ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง

นักลงทุนจำนวนมากเดินทางมาถึงสถานที่จัดการประมูล และได้รับการพาชมแปลงที่ดินโดยนายหน้าโดยตรง (ภาพ: หู ถัง)

เมื่อเวลาประมาณเที่ยงวันของวันที่ 29 สิงหาคม ผู้สื่อข่าว จากหนังสือพิมพ์ Nguoi Dua Tin สังเกตเห็นนักลงทุนและลูกค้าหลายรายเดินทางมาพบนายหน้าและดูที่ดินด้วยตนเองหลังจากได้รับการติดต่อทางโทรศัพท์ ซึ่งแสดงให้เห็นถึง "ความร้อนแรง" และความสนใจอย่างที่ไม่เคยมีมาก่อนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ชานเมืองฮานอย

ฮ่องหนุง - ฮู่ถัง

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-phuc-tho-nha-dau-tu-khen-60-trieu-m2-hop-ly-nguoi-dan-noi-30-trieu-m2-moi-la-gia-phu-hop-20424082913140434.htm