นักลงทุนชื่นชมราคา 60 ล้านต่อตรม. ว่าสมเหตุสมผล แต่คนบอกว่า 30 ล้านต่อตรม. เป็นราคาที่เหมาะสม

เมื่อเช้าวันที่ 29 สิงหาคม ศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอฟุกเทอ ( ฮานอย ) ประสบความสำเร็จในการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 30 แปลงในพื้นที่ด็อกทรานห์ ตำบลตราชมีล็อก (ฟุกเทอ ฮานอย) และที่ดินจำนวน 9 แปลงในพื้นที่ด่งฟอง ตำบลโทล็อก (ฟุกเทอ ฮานอย)

ตัวแทนจากศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอฟุกเทอ กล่าวว่า อำเภอได้รับเอกสารการจดทะเบียนที่ถูกต้องรวมทั้งสิ้น 650 ฉบับเพื่อเข้าร่วมการประมูล และมีผู้คนมากกว่า 350 คนเข้าร่วมการประมูลสด

โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 23.4 ล้านดอง/ตรม. ส่วนราคาประมูลที่ดินทั้ง 39 แปลงข้างต้นมีตั้งแต่ 24 ล้านดอง/ตรม. ถึง 60 ล้านดอง/ตรม.

ราคา 60 ล้านดอง/ตรม. เหมาะสำหรับนักลงทุนอสังหาฯ เท่านั้นหรือ?

นาย Phung Huu Thang (Nam Tu Liem, ฮานอย) ซึ่งเป็นผู้เสนอราคาสูงสุดด้วยราคา 60 ล้านดองต่อตารางเมตรสำหรับที่ดินแปลง DG06 ร่วมกับ Nguoi Dua Tin กล่าวว่าเขาเข้าร่วมการประมูลโดยได้รับอนุญาตจากนักลงทุน

นายทังจึงได้เล่าให้ฟังว่า เมื่อได้ทราบถึงที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ของฟุกเทอ โครงสร้างพื้นฐานรอบๆ พื้นที่ ราคาตลาดโดยรอบ... นายทังจึงตัดสินใจเสนอราคา 60 ล้านดองต่อตารางเมตรสำหรับแปลงที่ดินที่เขาประเมินด้วยตัวเองว่า "สวยที่สุดในบรรดา 39 แปลง"

อย่างไรก็ตาม นายทังเองก็ยอมรับว่าราคา 60 ล้านดองต่อตารางเมตรนั้นค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับพื้นที่และเมื่อเทียบกับการประมูลโดยรวม

ในตอนแรกเขาตั้งใจจะจ่ายเงินเพียง 50 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ "ด้วยความกลัวจะสูญเสียที่ดินอันสวยงามนี้ให้กับคนอื่น" เขาจึงตัดสินใจเสนอราคาสูงเพื่อขจัดความเสี่ยงในการแข่งขันกับคู่แข่งรายอื่นๆ ให้หมดสิ้นไป

เมื่อจ่ายเงิน 60 ล้านดองต่อตารางเมตรเพื่อซื้อที่ดินในฟุกเทอ ผู้ลงทุนเองก็ประเมินว่าราคาค่อนข้างสูง

นายเล ดิญ ทัง (อายุ 32 ปี ชาวเกาเกีย ฮานอย) ซึ่งเข้าร่วมการประมูลแต่ไม่ได้รับที่ดินแปลงใดเลย ได้แสดงความเห็นว่าราคาที่ชนะการประมูลวันนี้เมื่อเทียบกับราคาตลาดถือว่าค่อนข้างสูง

เหตุที่กล่าวเช่นนั้นก็เพราะนายถังบอกว่าตนได้สำรวจพื้นที่รอบที่ดินที่ประมูลแล้วบันทึกราคาไว้เพียง 30 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น แต่ก็ยังไม่มีใครสนใจซื้อเลย

ในขณะเดียวกัน ราคาที่ชนะการประมูลสำหรับบางแปลงสูงถึง 50-60 ล้านดองต่อตารางเมตร คุณทังให้ความเห็นว่าราคาดังกล่าวค่อนข้าง "เสมือนจริง" แต่เนื่องจากเงินมัดจำสูง เขาจึงคิดว่าคงไม่มีใครกล้าฝากเงินหลายร้อยล้านดอง

นายทัง ซึ่งเคยเข้าร่วมการประมูลในเขตฟุกเทอหลายครั้ง กล่าวว่า การประมูลในเขตนี้ก่อนหน้านี้มีผู้เข้าร่วมเพียงไม่กี่คน มีเพียงประมาณ 12 คนเท่านั้นที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ และบางครั้งการประมูลก็ต้องประสบกับสถานการณ์ "บ้านว่างเปล่าและสวนว่างเปล่า" ด้วยซ้ำ

อย่างไรก็ตาม ในเซสชั่นนี้ จำนวนผู้เข้าร่วมเพิ่มขึ้นอย่างมาก แสดงให้เห็นถึงความคึกคักของตลาด

“ตอนนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเติบโต คนมีเงินก็เทขายที่ดินกัน ที่ดินกำลัง “ร้อนแรง” ธนาคารต่างๆ กำลังเปิดรับสินเชื่อ ดังนั้นจำนวนคนที่เข้าร่วมประมูลที่เพิ่มขึ้นจึงสมเหตุสมผลอย่างยิ่ง” คุณทังกล่าว

นายทัง ซึ่งเคยเข้าร่วมการประมูลที่ฮ่วยดึ๊ก และได้ที่ดินมาแปลงหนึ่งในราคาที่ค่อนข้างสูง เล่าว่า ตนยังไม่สามารถขายที่ดินแปลงดังกล่าวได้สำเร็จ เนื่องจากราคาที่ดินสูงและตลาดก็ดูระมัดระวัง

ราคาที่ชนะการประมูลสำหรับที่ดิน 39 แปลงในเขตฟุกเทออยู่ระหว่าง 24 ล้านดองต่อตารางเมตร ถึง 60 ล้านดองต่อตารางเมตร (ภาพ: Huu Thang)

เมื่อประเมินประสิทธิผลของการวางเงินมัดจำและการประมูลสูงด้วยการลงคะแนนเสียง นางสาว Cam Thi Phuong (ตำบล Phung Thuong อำเภอ Phuc Tho) กล่าวว่า เธอพบว่าการประมูลโดยใช้การลงคะแนนเสียงเป็นวิธีที่สมเหตุสมผล โดยให้ทั้งการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใส ขณะเดียวกันก็ประหยัดเวลาของทั้งหน่วยงานจัดงานและผู้เข้าร่วมการประมูลได้มาก

อย่างไรก็ตาม เมื่อแสดงความคิดเห็นส่วนตัวเกี่ยวกับราคาประมูลวันนี้ นางสาวฟอง กล่าวว่า ราคาดังกล่าวสูงกว่าราคาเฉลี่ยในพื้นที่ดังกล่าว

โดยตั้งใจจะเข้าร่วมประมูลเพื่อเป็นเจ้าของที่ดินเปล่าเพื่อสร้างบ้านถาวร นางฟอง กล่าวว่า ราคาประมาณ 30 ล้านดองต่อตารางเมตร ถือเป็นราคาที่สมเหตุสมผลและเข้าถึงได้ง่ายสำหรับผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ

ส่วนราคาที่สูงถึง 50-60 ล้านดองต่อตารางเมตรนั้น คุณฟอง เปิดเผยว่า ราคาจะเข้าถึงเฉพาะนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น และคนในพื้นที่ที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ คงจะหาที่ดินได้ยาก

ก่อนที่จะมีการประมูล สถานที่นายหน้าที่ขายที่ดินที่ประมูลได้ก็ผุดขึ้นมากมายเหมือนดอกเห็ด

ที่น่าสังเกตคือ แม้กระทั่งก่อนการลงคะแนนเสียงจะเริ่มต้นขึ้น Nguoi Dua Tin ก็ได้บันทึกว่า ในพื้นที่ที่ที่ดินจะถูกประมูล นายหน้าหลายรายได้รวมตัวกันเพื่อโฆษณาที่ดินที่นำมาประมูลขาย และหลายๆ แห่งก็ได้ติดป้ายไว้อย่างชัดเจนพร้อมหัวข้อว่า "ที่ดินเพื่อการขายแบบประมูล"

ทีมนายหน้าจัดเตรียมอย่างระมัดระวังตั้งแต่โต๊ะและเก้าอี้เพื่อให้แขกได้ดูและเอกสารและข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินแต่ละแปลง

คณะนายหน้ารวมตัวกันที่บริเวณประมูลก่อนการประมูลที่ดินจะเกิดขึ้น (ภาพ: หูถัง)

เมื่อถามอย่างละเอียดมากขึ้น แม้ว่าจะยังไม่ได้ระบุราคาอย่างเป็นทางการ แต่ทีมงานนายหน้าที่นี่ก็ได้แนะนำลูกค้าว่าที่ดินที่ประมูลจะถูกขายต่อในราคาประมาณ 40 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งบังเอิญเป็นตัวเลขที่แตกต่างจากผลการประมูลเพียงเล็กน้อยเท่านั้น

ด้วยเหตุนี้ นายหน้าจึง “ถือ” เงินจำนวนสุดท้ายจากการประมูลที่ยังไม่ได้เกิดขึ้นไว้ในมือ และเสนอราคาที่เหมาะสมมากเพียงพอที่จะสร้างกำไรให้กับตัวเอง แต่ไม่สูงเกินไปเมื่อเทียบกับระดับทั่วไปในพื้นที่ (ประมาณ 30 ล้านดองต่อตารางเมตร)

มีคนจำนวนมากกำลังนั่งอยู่ในพื้นที่ประมูลเพื่อขายอสังหาริมทรัพย์ (ภาพ: Huu Thang)

ไม่น่าแปลกใจเลยที่ทันทีหลังจากการประมูลสิ้นสุดลง บริเวณตรงข้ามประตูของศูนย์วัฒนธรรมเขตฟุกเทอ ซึ่งเป็นสถานที่ที่การประมูลเพิ่งเกิดขึ้น มีกลุ่มนายหน้าหลายกลุ่มที่เชิญชวนผู้ซื้อ ตั้งแต่การเชิญชวนโดยตรงไปจนถึงการโทรศัพท์มาโฆษณาการขาย โดยทุกคนต่างก็ยุ่งมาก

ทันทีหลังการประมูล ประตูศูนย์วัฒนธรรมเขตฟุกเทอก็เต็มไปด้วย "ผู้ซื้อและผู้ขาย" จำนวนมาก (ภาพถ่าย: Huu Thang)

นอกจากนายหน้าที่ชนะราคาที่ดินแล้วนำไปขายต่อให้ลูกค้ารายอื่นแล้ว ยังมี "นายหน้า" อีกจำนวนมากที่ติดตามคนที่ชนะราคาที่ดินไปขอเป็นนายหน้าเพื่อนำไปขายต่อให้ลูกค้ารายอื่นอีกด้วย

ราคาที่นายหน้าเหล่านี้เสนอคือประมาณ 50 ล้านดองต่อธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จ บางรายต่อรองได้เพียง 30 ล้านดองต่อธุรกรรมเท่านั้น

จากการหารือเพิ่มเติม ที่ดินส่วนใหญ่ที่ประมูลขายโดยนายหน้า โดยคิดราคาต่างกัน 200-300 ล้านดองต่อแปลง ขึ้นอยู่กับทำเล

นักลงทุนจำนวนมากมาที่สถานที่ประมูลเพื่อนำนายหน้าไปเยี่ยมชมสถานที่จริงเพื่อดูที่ดิน (ภาพ: Huu Thang)

เวลาประมาณเที่ยงวันของวันที่ 29 สิงหาคม ผู้สื่อข่าว Nguoi Dua Tin บันทึกภาพนักลงทุนและลูกค้าจำนวนหนึ่งที่เดินทางมายังสถานที่ดังกล่าวเพื่อรับนายหน้าเพื่อเข้าชมที่ดินทันทีหลังจากได้รับโทรศัพท์เชิญชวน ซึ่งแสดงให้เห็นถึง "ความร้อนแรง" และความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองของฮานอยที่เพิ่มมากขึ้นกว่าที่เคย

ฮ่องหนุง - ฮู่ถัง

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-phuc-tho-nha-dau-tu-khen-60-trieu-m2-hop-ly-nguoi-dan-noi-30-trieu-m2-moi-la-gia-phu-hop-20424082913140434.htm