นักลงทุนต้องการขายอสังหาฯ

ที่ดินชานเมืองลด 30% แต่ยังหาลูกค้าไม่ได้

คุณเหงียน ไห่ กวน (นักลงทุนที่ดินอุทยานเทคโนโลยีขั้นสูง Lang Hoa Lac) กล่าวว่า เมื่อปลายปี 2564 ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์คึกคัก เขาและกลุ่มนักลงทุนได้กู้ยืมเงินทุนจากธนาคาร 2 หมื่นล้านบาท เพื่อซื้อที่ดิน 3 แปลงในฟูกัต (ก๊วกโอย ฮานอย ) เนื่องจากขาดสภาพคล่อง ตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงหยุดชะงักอย่างรวดเร็ว จนเขาไม่สามารถตอบสนองได้ทันเวลา ในปัจจุบันเขากำลังถูกกดดันให้ชำระหนี้ธนาคารในขณะที่เขาไม่มีรายได้และไม่ทราบว่าจะสามารถขายที่ดินได้เมื่อใด

“ทุกเดือนผมต้องกังวลเรื่องการจ่ายดอกเบี้ยและเงินต้นกว่า 300 ล้านดองให้ธนาคาร เนื่องจากผมไม่มีแหล่งที่จะชำระหนี้ ผมจึงยอมขายที่ดินในราคาขาดทุน 5 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งคิดเป็น 30-40% แต่ก็ยังขายไม่ได้ ผมกลัวว่าหากตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงหยุดชะงักต่อไปอีก 1-2 ปี นักลงทุนจำนวนมากจะต้องล้มละลายเพราะไม่สามารถชำระหนี้ได้” นายกวนกล่าวอย่างเป็นกังวล

รูปภาพ_4099-1-.jpg — ตลาดอสังหาฯมีแนวโน้มลดลงต่อเนื่องมาหลายเดือนแล้ว

นายดิงห์ เติง อันห์ นักลงทุนที่ดินในเขตทาชแทต กรุงฮานอย กล่าวว่า ในปี 2565 หลังจากได้รับข้อมูลว่าโครงการอุทยานเทคโนโลยีขั้นสูงลางฮวาลัก ได้ถูกโอนไปยังคณะกรรมการประชาชนของเมืองแล้ว การจัดการฮานอย

นักลงทุนหลายรายไว้วางใจในความก้าวหน้าอย่างรวดเร็วของการแบ่งส่วนการใช้งาน จึงยอมควักเงินซื้อที่ดินเพื่อสร้างโรงแรม ร้านค้า ฯลฯ กลุ่มของนายเติง อันห์ ซื้อที่ดิน 2 แปลงริมถนนใหญ่ติดกับโซนเทคโนโลยีขั้นสูง ในราคาเฉลี่ย 60 ล้านดองต่อตร.ม. เพิ่มขึ้นกว่าสองเท่าจากเดิม

“ท่ามกลางราคาที่พุ่งสูงขึ้น เราตัดสินใจกู้เงินกว่า 5 พันล้านดองด้วยความตั้งใจที่จะ “เล่นเซิร์ฟ” แต่แล้วตลาดก็ตกต่ำลงอย่างรวดเร็วจนเราไม่สามารถตอบสนองได้ทันเวลา เป็นเวลาเกือบ 6 เดือนแล้วที่เราขายได้ในราคาลด 10-12 ล้านดองต่อตารางเมตรแต่ก็ขายไม่ได้ หรือลูกค้าขอซื้อแต่เสนอราคาต่ำเกินไป ในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้านี้ หากสถานการณ์ไม่ดีขึ้น เขาและเพื่อนร่วมงานจะยอมรับการขาดทุนเพิ่มเติมเพื่อขายหนึ่งแปลงเพื่อเก็บเงินมาชำระหนี้ ส่วนแปลงที่เหลือจะรอจนกว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะดีขึ้น แล้วเราจะสามารถขายได้ในราคาที่สูงขึ้นเพื่อชดเชยที่ดินที่ขาดทุนนี้” นายเติง อันห์ กล่าว

สถานการณ์ “ติดขัด” ยังเกิดขึ้นกับนักลงทุนจำนวนมากที่ซื้อที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยอีกด้วย หลังจากผ่านช่วงที่ราคาที่ดิน "ขยับ" ตามแผนแล้ว ราคาที่ดินส่วนใหญ่ก็จะหยุดชะงัก และไม่มีการทำธุรกรรมใดๆ เกิดขึ้น เมื่อพิจารณาในแง่ราคาขายที่ดินในเขตชานเมืองกลับมีการบันทึกว่าราคาลดลง

โดยเฉพาะที่ดินย่านยาลัมมีราคาลดลงจากราคาเฉลี่ยสูงสุดที่ 50 ล้านดอง/ตรม. เหลือเพียง 40 - 42 ล้านดอง/ตรม. ในปัจจุบัน ในทำนองเดียวกัน ที่ดินใน Hoai Duc ก็ลดลงเหลือ 53 ล้านดองต่อตรม. ที่ดินใน Ha Dong ก็ลดลงเหลือ 86 ล้านดองต่อตรม. ที่ดินใน Thanh Tri ก็ลดลงเช่นกันเมื่อราคาโฆษณาปกติอยู่ที่ 43 ล้านดอง ส่วนที่ดินใน Dong Anh อยู่ที่ 40 ล้านดองต่อตรม. ตัวเลขที่ลดลงของตลาดที่ดิน สะท้อนให้เห็นภาวะถดถอยของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามในปัจจุบันได้อย่างชัดเจน

นายเหงียน กัวก์ อันห์ รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า ปัญหาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันเป็นผลมาจากผู้ซื้อที่ยึดเงินเอาไว้และรอให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงต่อไป นอกจากนี้ คนจำนวนมากยังคงมีมุมมองเชิงลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้นักลงทุนยังได้รับผลกระทบจากปัญหาเรื่องวงเงินสินเชื่อ และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ยังไม่ได้รับการแก้ไขจนหมดสิ้นอีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ปี 2565 การควบคุมสินเชื่อในภาคอสังหาริมทรัพย์ ของรัฐบาล ความยากลำบากในการออกพันธบัตร และสถานการณ์ที่ไม่เอื้ออำนวยอื่นๆ มากมาย ส่งผลให้ที่ดินโดยเฉพาะและตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมตกต่ำ

ตลาดอสังหาฯ ปี 2566 ไม่ค่อยสดใส

สำหรับตลาดในปัจจุบัน ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่เห็นด้วยว่าช่วงเวลาที่ยากลำบากได้ผ่านพ้นไปแล้ว และสัญญาณเชิงบวกก็เริ่มปรากฏขึ้นมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะคึกคักได้ยากในเวลานี้ เพราะปัจจัยมหภาคล่าสุดต้องมีการล่าช้าในระดับหนึ่ง และตลาดอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องฟื้นตัวทีละขั้นตอน ดังนั้นตลาดอสังหาฯ ปี 2566 ครึ่งปีหลังยังคงทรงตัวไม่มีไฮไลท์อะไรมากนัก หากกระแสเงินทุนไหลออกจากธนาคารได้ดี ต้องใช้เวลาอีก 2 ไตรมาส โดยล่าสุดคือไตรมาสที่ 2 ปี 2567 จึงจะทรงตัว

ในการตอบคำถามผู้สื่อข่าว ดร. Nguyen Van Khoi ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2566 จะยังคงเงียบสงบ และสามารถฟื้นตัวและพัฒนาได้อย่างแข็งแรง โปร่งใส และมีมาตรฐานมากขึ้นตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 หรือ 3 ของปี 2567 โดยได้รับการสนับสนุนจากความก้าวหน้าในสภาพแวดล้อมทางกฎหมาย แนวโน้มการเติบโตทาง เศรษฐกิจ เป็นไปในทางบวก การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานแบบพร้อมกันและทันสมัย แนวโน้มการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัล ความหลากหลายของแหล่งเงินทุน…

ในเวลานี้ ผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์ต้องดำเนินการตรวจสอบและปรับโครงสร้างธุรกิจ พอร์ตการลงทุน และโครงสร้างผลิตภัณฑ์การลงทุนอย่างต่อเนื่องเพื่อให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับศักยภาพทางการเงิน ขนาด และความสามารถในการจัดการ และสอดคล้องกับความต้องการที่แท้จริงของสังคม อย่าปล่อยให้กลุ่มและราคาเกิดการไม่สมดุล

ในระยะยาว ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ยังคงมองในแง่ดีว่าอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นแหล่งที่ดีที่สุดสำหรับกระแสเงินสด ในปัจจุบันที่สภาพคล่องต่ำ ผู้คนจำนวนมากจึงถูกบังคับให้ลดราคาลง 15 - 30% เพื่อกำจัดสินค้าของตน ซึ่งนับเป็นโอกาสของนักลงทุนที่มีศักยภาพทางการเงินที่แข็งแกร่งที่จะ "จับจุดต่ำสุด" ยังมีนักลงทุน "ฉลาม" อีกจำนวนมากที่รอโอกาสในการลงเงิน

แหล่งที่มา