นักลงทุนพูดอย่างไรเกี่ยวกับการ “ติดขัด” ในโครงการมูลค่าเกือบ 800 พันล้าน?

เกิน 1 ปีไม่มีการประเมินราคาที่ดิน โครงการอยู่เฉยๆ

โครงการพื้นที่อยู่อาศัยในเมือง Bac Pho Chau 1 มีพื้นที่รวมกว่า 10 เฮกตาร์ ด้วยการลงทุนรวมเกือบ 800,000 ล้านดอง โดยดำเนินการในรูปแบบที่รัฐเข้าซื้อที่ดินและชดเชยค่าที่ดิน นักลงทุนที่ดำเนินโครงการคือบริษัท Hano-vid Real Estate Joint Stock Company (Hano-vid) โครงการ Hano-vid ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ห่าติ๋ญ ให้เป็นผู้ลงทุนโครงการตามคำตัดสินหมายเลข 1921/QD-UBND ลงวันที่ 22 มิถุนายน 2020

Nhà đầu tư "mắc kẹt" tại dự án gần 800 tỉ đồng ở Hà Tĩnh - Ảnh 1. — บ้านหลายแถวได้ก่อสร้างแบบคร่าวๆ เสร็จเรียบร้อยแล้ว

สัญญาดำเนินงานโครงการเลขที่ 05/2020/HD-DTDA ลงวันที่ 11 พฤศจิกายน 2563 ระหว่างคณะกรรมการประชาชนจังหวัดห่าติ๋ญและกรุงฮานอย กำหนดระยะเวลาที่นักลงทุนจะต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญา ซึ่งรวมถึงการชำระเงินชดเชยล่วงหน้าและค่าใช้จ่ายในการเคลียร์พื้นที่ ชำระเงินงบประมาณแผ่นดิน; ลงทุนก่อสร้างโครงการตามเนื้อหาที่ลงนามระหว่างฝ่าย A และฝ่าย B ก่อนวันที่ 7 มิถุนายน พ.ศ.2565

อย่างไรก็ตามภายหลังจากสัญญาสิ้นสุดลง ผู้ลงทุนยังไม่ได้รับการส่งมอบที่ดินจึงไม่สามารถดำเนินการก่อสร้างได้ ทั้งสองฝ่ายถูกบังคับให้ขยายสัญญาออกไปอีก 18 เดือน โดยมีข้อกำหนดระบุระยะเวลาตั้งแต่วันที่นักลงทุนได้รับมอบที่ดินในสถานที่นั้น

ในประกาศ 284/TB-UBND ที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดห่าติ๋ญในการประชุมเมื่อวันที่ 18 กรกฎาคม 2022 จังหวัดได้ตกลงที่จะ "มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของจังหวัดห่าติ๋ญดำเนินการบันทึกและขั้นตอนเพื่อกำหนดราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจงของโครงการโดยเร็วตามระเบียบ และดำเนินการให้เสร็จสมบูรณ์และส่งให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัติราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจงในเวลาเดียวกับการจัดสรรที่ดินและการเช่าเพื่อดำเนินโครงการก่อนวันที่ 30 สิงหาคม 2022"

แต่ตั้งแต่นั้นมาก็ผ่านไปกว่าปีแล้วและยังไม่มีการออกประเมินราคาที่ดินใดๆ เลย นักลงทุนยังคงไม่สามารถแสวงประโยชน์จากสินทรัพย์ได้

การส่งมอบที่ดินล่าช้าเนื่องจากกฎระเบียบไม่ชัดเจน

ตามรายงานของ Hano-vid หลังจากลงนามในสัญญาโครงการแล้ว ผู้ลงทุนรายนี้ได้ประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนของเขต Huong Son เพื่อดำเนินการจ่ายเงินชดเชยและสนับสนุนการเคลียร์พื้นที่ และคณะกรรมการประชาชนของเขต Huong Son ได้ออกเอกสารหมายเลข 21/TTr-UBND ลงวันที่ 17 กุมภาพันธ์ 2022 เพื่อขอให้คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจัดสรรและให้เช่าที่ดินเพื่อให้ผู้ลงทุนใช้ในการดำเนินโครงการ

Nhà đầu tư "mắc kẹt" tại dự án gần 800 tỉ đồng ở Hà Tĩnh - Ảnh 2. — โครงการพื้นที่อยู่อาศัยในเมือง Bac Pho Chau 1 มีพื้นที่รวมกว่า 10 ไร่

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของจังหวัดห่าติ๋ญได้ประเมิน ยืนยันคุณสมบัติ และแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจัดสรรและให้เช่าที่ดินแก่ผู้ลงทุนเพื่อดำเนินโครงการตามคำร้องเลขที่ 1721/STNMT-DD22 ลงวันที่ 24 พฤษภาคม 2565

อย่างไรก็ตาม คณะกรรมการประชาชนจังหวัดห่าติ๋ญกล่าวว่า “ในอนาคตอันใกล้ การจัดสรรที่ดินและการให้เช่าเพื่อดำเนินโครงการยังไม่ได้รับการดำเนินการตามที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมร้องขอในหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการฉบับที่ 1721/STNMT-DD22 ลงวันที่ 24 พฤษภาคม 2565 เนื่องจากโครงการไม่มีราคาที่ดินที่ชัดเจน” (อ้างจากหนังสือแจ้งเลขที่ 284/TB-UBND ลงวันที่ 18 กรกฎาคม 2565)

มุมมองที่แตกต่างกันระหว่างกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมและคณะกรรมการประชาชนจังหวัดห่าติ๋ญทำให้ผู้ลงทุนยังคงติดอยู่ในความควบคุม นักลงทุนได้ประสานงานกับหน่วยงานในพื้นที่ที่เกี่ยวข้องอย่างแข็งขันเพื่อเคลียร์พื้นที่และส่งเอกสารขอจัดสรรที่ดินเพื่อดำเนินโครงการ แต่ยังไม่ได้รับการจัดสรรที่ดิน

โดยที่จริงแล้ว Hano-vid ได้นำผู้รับเหมาเข้ามาดำเนินการก่อสร้าง จนถึงขณะนี้ ฮานอยวิดยังไม่ได้สร้างกำไรจากที่ดินโครงการที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดห่าติ๋ญในฐานะนักลงทุน เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนของเขตเฮืองเซินได้ยื่นเอกสารถึงคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดห่าติ๋ญ เพื่อร้องขอให้มีการลงโทษทางปกครองต่อนักลงทุนรายนี้

ทางผู้แทนบริษัท ฮานอย วิด ยอมรับว่า มีการละเมิดกฎในการดำเนินการก่อสร้างทั้งที่ยังไม่ได้จัดสรรที่ดิน แต่ทางบริษัทจะดำเนินการกับทางเจ้าหน้าที่ในการลงโทษต่อไป เพราะมีปัจจัยหลายประการที่ทำให้เกิดความล่าช้าในการจัดสรรที่ดิน ซึ่งกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทเป็นอย่างมาก

ก่อนที่จะมีพระราชกฤษฎีกา 10/2023/ND-CP แก้ไขและเพิ่มเติมมาตราหลายมาตราของพระราชกฤษฎีกาที่ควบคุมการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน ลงวันที่ 3 เมษายน มีความเป็นจริงในกระบวนการส่งมอบที่ดินให้กับนักลงทุนว่าแต่ละท้องถิ่นใช้แนวทางที่แตกต่างกัน: บางแห่งกำหนดให้มีการประเมินค่าที่ดินก่อนส่งมอบ ในขณะที่บางแห่งก็ทำตรงกันข้าม

สิ่งนี้ยังก่อให้เกิดความยากลำบากมากมายแก่ผู้ลงทุน ซึ่งโครงการพื้นที่อยู่อาศัย Bac Pho Chau 1 เป็นตัวอย่าง พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10 ที่ออกใหม่มีส่วนช่วยแก้ไขปัญหาคอขวดในโครงการต่างๆ มากมายด้วยการควบคุมดูแล โดยโครงการที่ยังไม่ได้จัดสรรหรือให้เช่าที่ดินก็ไม่มีพื้นฐานในการกำหนดราคาที่ดิน หวังว่าสิ่งนี้จะช่วย "ปลดพันธนาการ" นักลงทุนในการส่งมอบที่ดิน และนำโครงการดังกล่าวไปสู่การดำเนินธุรกิจในเร็วๆ นี้

ชมด่วน 20.00 น. : ข่าวพาโนราม่า 9 ก.ย.

ลิงค์ที่มา