นักลงทุนพูดอย่างไรเกี่ยวกับการ 'ติดขัด' ในโครงการมูลค่าเกือบ 8 แสนล้าน?

กว่า 1 ปีไม่มีการประเมินราคาที่ดิน โครงการถูกปล่อยทิ้งร้าง

โครงการพื้นที่อยู่อาศัยในเขตเมืองบั๊กเฝอเชา 1 มีพื้นที่รวมกว่า 10 เฮกตาร์ ด้วยเงินลงทุนรวมเกือบ 8 แสนล้านดอง ซึ่งดำเนินการในรูปแบบของการเวนคืนที่ดินและค่าชดเชยที่ดินโดยรัฐบาล นักลงทุนที่ดำเนินโครงการนี้คือบริษัท ฮานอยวิด เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก (Hano-vid) บริษัท ฮานอยวิด ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ห่าติ๋ญ ให้เป็นผู้ลงทุนโครงการตามมติเลขที่ 1921/QD-UBND ลงวันที่ 22 มิถุนายน 2563

บ้านหลายแถวได้ก่อสร้างแบบคร่าวๆ เสร็จเรียบร้อยแล้ว

สัญญาการดำเนินโครงการเลขที่ 05/2020/HD-DTDA ลงวันที่ 11 พฤศจิกายน 2563 ระหว่างคณะกรรมการประชาชนจังหวัดห่าติ๋ญและกรุงฮานอย กำหนดระยะเวลาที่ผู้ลงทุนต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญา ซึ่งรวมถึงการชำระเงินล่วงหน้าค่าชดเชยและค่าใช้จ่ายในการเคลียร์พื้นที่ การชำระงบประมาณแผ่นดิน การลงทุนในการก่อสร้างโครงการตามเนื้อหาที่ลงนามระหว่างฝ่าย A และฝ่าย B ก่อนวันที่ 7 มิถุนายน 2565

อย่างไรก็ตาม สัญญาได้หมดอายุลงและผู้ลงทุนยังไม่ได้รับที่ดิน ทำให้ไม่สามารถดำเนินการก่อสร้างต่อไปได้ ทั้งสองฝ่ายจึงถูกบังคับให้ขยายสัญญาออกไปอีก 18 เดือน โดยมีข้อกำหนดระบุระยะเวลานับตั้งแต่วันที่ผู้ลงทุนได้รับที่ดิน ณ สถานที่ก่อสร้าง

ในประกาศ 284/TB-UBND ที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดห่าติ๋ญในการประชุมเมื่อวันที่ 18 กรกฎาคม พ.ศ. 2565 จังหวัดได้ตกลงที่จะ "มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของจังหวัดห่าติ๋ญดำเนินการบันทึกและขั้นตอนในการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะของโครงการโดยอิงจากข้อมูลการจัดสรรและให้เช่าที่ดินและบันทึกที่มีอยู่ของโครงการที่กล่าวถึงข้างต้นให้เป็นไปตามระเบียบข้อบังคับ และให้กรอกข้อมูลและส่งให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัติราคาที่ดินเฉพาะในเวลาเดียวกันกับการจัดสรรและให้เช่าที่ดินเพื่อดำเนินโครงการก่อนวันที่ 30 สิงหาคม พ.ศ. 2565"

แต่นับจากนั้นมา ก็ผ่านไปกว่าหนึ่งปีแล้วที่ยังไม่มีการประเมินราคาที่ดินใดๆ เกิดขึ้น นักลงทุนยังคงไม่สามารถใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินเหล่านี้ได้

การส่งมอบที่ดินล่าช้าเนื่องจากกฎระเบียบที่ไม่ชัดเจน

ตามรายงานของ Hano-vid หลังจากลงนามในสัญญาโครงการแล้ว ผู้ลงทุนรายนี้ได้ประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนของเขต Huong Son เพื่อดำเนินการจ่ายเงินชดเชยและสนับสนุนการเคลียร์พื้นที่ และคณะกรรมการประชาชนของเขต Huong Son ได้ออกเอกสารหมายเลข 21/TTr-UBND ลงวันที่ 17 กุมภาพันธ์ 2022 เพื่อร้องขอให้คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจัดสรรและให้เช่าที่ดินแก่ผู้ลงทุนเพื่อดำเนินโครงการ

โครงการพื้นที่อยู่อาศัยในเมืองบั๊กโฟ่เจา 1 มีพื้นที่รวมกว่า 10 ไร่

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของห่าติ๋ญได้ประเมิน ยืนยันคุณสมบัติ และแนะนำคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อจัดสรรและให้เช่าที่ดินแก่ผู้ลงทุนเพื่อดำเนินโครงการในเอกสารหมายเลข 1721/STNMT-DD22 ลงวันที่ 24 พฤษภาคม 2565

อย่างไรก็ตาม คณะกรรมการประชาชนจังหวัดห่าติ๋ญกล่าวว่า "ในอนาคตอันใกล้นี้ การจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดินเพื่อดำเนินโครงการตามที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมร้องขอในเอกสารเลขที่ 1721/STNMT-DD22 ลงวันที่ 24 พฤษภาคม 2565 เนื่องจากโครงการไม่มีราคาที่ดินที่ชัดเจน" (อ้างจากประกาศเลขที่ 284/TB-UBND ลงวันที่ 18 กรกฎาคม 2565)

ความคิดเห็นที่แตกต่างกันระหว่างกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมและคณะกรรมการประชาชนจังหวัดห่าติ๋ญ ทำให้นักลงทุนยังคงติดอยู่ในกรอบเดิม นักลงทุนได้ประสานงานกับหน่วยงานท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องอย่างแข็งขันเพื่อเคลียร์พื้นที่ และส่งเอกสารขอจัดสรรที่ดินเพื่อดำเนินโครงการ แต่ก็ยังไม่ได้รับการจัดสรรที่ดิน

ที่จริงแล้ว ฮานอยวิดได้นำผู้รับเหมาเข้ามาดำเนินการก่อสร้างแล้ว จนถึงปัจจุบัน ฮานอยวิดยังไม่ได้ทำกำไรจากที่ดินโครงการที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดห่าติ๋ญอนุมัติให้เป็นผู้ลงทุน เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนอำเภอเฮืองเซินได้ยื่นเอกสารต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดห่าติ๋ญเพื่อขอใช้มาตรการลงโทษทางปกครองต่อผู้ลงทุนรายนี้

ในการตอบสนองต่อปัญหานี้ ผู้แทนของ Hano-vid ยอมรับว่ามีการละเมิดในการดำเนินการก่อสร้างในขณะที่ไม่ได้จัดสรรที่ดิน แต่บริษัทจะยังคงทำงานร่วมกับเจ้าหน้าที่เกี่ยวกับระดับการลงโทษเนื่องจากมีปัจจัยเชิงวัตถุหลายประการจากความล่าช้าในการจัดสรรที่ดินซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อกิจกรรมทางธุรกิจของบริษัท

ก่อนพระราชกฤษฎีกา 10/2023/ND-CP ที่แก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของพระราชกฤษฎีกาที่ควบคุมการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน ลงวันที่ 3 เมษายน มีข้อเท็จจริงในกระบวนการส่งมอบที่ดินให้กับนักลงทุนว่าแต่ละท้องถิ่นใช้แนวทางที่แตกต่างกัน บางสถานที่กำหนดให้มีการประเมินราคาที่ดินก่อนส่งมอบ ในขณะที่บางสถานที่ก็ทำตรงกันข้าม

เรื่องนี้ยังสร้างความยากลำบากมากมายให้กับนักลงทุน ซึ่งโครงการที่อยู่อาศัย Bac Pho Chau 1 เป็นตัวอย่างหนึ่ง พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10 ที่เพิ่งประกาศใช้ใหม่นี้มีส่วนช่วยแก้ไขปัญหาคอขวดในหลายโครงการที่เกี่ยวข้องกับกฎระเบียบดังกล่าว กล่าวคือ โครงการที่ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์หรือให้เช่าที่ดินไม่มีหลักเกณฑ์ในการกำหนดราคาที่ดิน หวังว่าสิ่งนี้จะช่วย "คลาย" ภาระผูกพันของนักลงทุนในการรับมอบที่ดิน และนำโครงการเข้าสู่การดำเนินธุรกิจในเร็วๆ นี้

ชมด่วน 20.00 น. : ข่าวเด่นประจำวันที่ 9 กันยายน

ลิงค์ที่มา: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm