นักลงทุนมีความคิดเห็นอย่างไรเกี่ยวกับการที่พวกเขา "ติดอยู่" ในโครงการมูลค่าเกือบ 800 พันล้านดอง?

เป็นเวลากว่าหนึ่งปีแล้วที่ไม่มีการประเมินราคาที่ดิน และโครงการยังคงหยุดชะงักอยู่

โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยในเมืองบักโพเจา 1 ครอบคลุมพื้นที่กว่า 10 เฮกตาร์ ด้วยงบประมาณลงทุนเกือบ 800,000 ล้านดง ดำเนินการในรูปแบบการจัดซื้อที่ดินของรัฐและการชดเชยค่าปรับการเวนคืนที่ดิน ผู้ลงทุนที่ดำเนินโครงการคือ บริษัท ฮาโน-วิด เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ซึ่งได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ฮาติ๋ง ให้เป็นผู้ลงทุนโครงการตามมติเลขที่ 1921/QD-UBND ลงวันที่ 22 มิถุนายน 2563

บ้านหลายแถวสร้างโครงสร้างพื้นฐานเสร็จแล้ว

สัญญาการดำเนินโครงการเลขที่ 05/2020/HĐ-ĐTDA ลงวันที่ 11 พฤศจิกายน 2020 ระหว่างคณะกรรมการประชาชนจังหวัดฮาติ๋งและบริษัท ฮาโนวิด กำหนดว่า ผู้ลงทุนจะต้องปฏิบัติตามพันธะสัญญา รวมถึงการชำระค่าชดเชยและค่าเวนคืนที่ดินล่วงหน้า การชำระภาษีให้แก่รัฐ และการลงทุนในการก่อสร้างโครงการตามเงื่อนไขที่ลงนามระหว่างฝ่าย A และฝ่าย B ก่อนวันที่ 7 มิถุนายน 2022

อย่างไรก็ตาม หลังจากสัญญาหมดอายุลง นักลงทุนยังไม่ได้รับที่ดิน ทำให้การก่อสร้างไม่สามารถดำเนินต่อไปได้ ทั้งสองฝ่ายจึงต้องต่อสัญญาออกไปอีก 18 เดือน โดยมีข้อกำหนดระบุว่า ระยะเวลาการต่อสัญญาจะเริ่มนับจากวันที่นักลงทุนได้รับที่ดินในพื้นที่ก่อสร้าง

ในประกาศเลขที่ 284/TB-UBND ที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดฮาติ๋ง ในการประชุมชี้แจงเมื่อวันที่ 18 กรกฎาคม 2565 จังหวัดได้ตกลงที่จะ "มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดฮาติ๋ง ดำเนินการตามข้อมูลที่เสนอสำหรับการจัดสรรและให้เช่าที่ดินดังกล่าวข้างต้น และเอกสารโครงการที่มีอยู่ เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะของโครงการให้ทันท่วงทีและเป็นไปตามระเบียบข้อบังคับ และดำเนินการให้แล้วเสร็จและส่งราคาที่ดินเฉพาะพร้อมกับการจัดสรรและให้เช่าที่ดินสำหรับโครงการให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัติก่อนวันที่ 30 สิงหาคม 2565"

แต่เวลาผ่านไปกว่าหนึ่งปีแล้ว และยังไม่มีการประเมินราคาที่ดินออกมา นักลงทุนจึงยังไม่สามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินได้

การส่งมอบที่ดินล่าช้าเนื่องจากระเบียบข้อบังคับไม่ชัดเจน

จากข้อมูลของ Hano-vid หลังจากลงนามในสัญญาโครงการแล้ว นักลงทุนได้ประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนอำเภอหวงเซินเพื่อดำเนินการชำระค่าชดเชยและสนับสนุนการเวนคืนที่ดิน และคณะกรรมการประชาชนอำเภอหวงเซินได้ยื่นข้อเสนอหมายเลข 21/TTr-UBND ลงวันที่ 17 กุมภาพันธ์ 2565 ขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจัดสรรที่ดินและให้เช่าที่ดินแก่นักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการ

โครงการที่อยู่อาศัยในเมือง Bac Pho Chau 1 ครอบคลุมพื้นที่ทั้งหมดกว่า 10 เฮกตาร์

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดฮาติ๋งได้ประเมินและยืนยันแล้วว่าเงื่อนไขต่างๆ เป็นไปตามที่กำหนด และได้แนะนำคณะกรรมการประชาชนจังหวัดให้จัดสรรและให้เช่าที่ดินแก่นักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการ ตามหนังสือเลขที่ 1721/STNMT-DD22 ลงวันที่ 24 พฤษภาคม 2565

อย่างไรก็ตาม คณะกรรมการประชาชนจังหวัดฮาติ๋งได้แถลงว่า "ในขณะนี้ การจัดสรรและให้เช่าที่ดินสำหรับโครงการจะยังไม่ดำเนินการตามที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมร้องขอในเอกสารเลขที่ 1721/STNMT-DD22 ลงวันที่ 24 พฤษภาคม 2565 เนื่องจากโครงการยังไม่มีการกำหนดราคาที่ดินที่แน่นอน" (ตัดตอนจากประกาศเลขที่ 284/TB-UBND ลงวันที่ 18 กรกฎาคม 2565)

ความเห็นที่แตกต่างกันระหว่างกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกับคณะกรรมการประชาชนจังหวัดฮาติ๋ง ทำให้ผู้ลงทุนตกอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบาก ผู้ลงทุนได้ประสานงานกับหน่วยงานท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องอย่างแข็งขันเพื่อเคลียร์พื้นที่และยื่นคำขอจัดสรรที่ดินสำหรับโครงการ แต่ก็ยังไม่ได้รับการจัดสรรที่ดิน

ในความเป็นจริง ฮาโน-วิด ได้ว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างแล้ว จนถึงปัจจุบัน ฮาโน-วิด ยังไม่ได้รับผลประโยชน์ใดๆ จากที่ดินโครงการที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดฮาติ๋งอนุมัติให้แก่นักลงทุนรายนี้เลย เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนอำเภอหวงเซิน ได้ยื่นเรื่องต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดฮาติ๋ง เพื่อขอให้ลงโทษทางปกครองต่อนักลงทุนรายนี้

เพื่อตอบสนองต่อประเด็นนี้ ตัวแทนจากบริษัท Hano-vid ยอมรับว่ามีการละเมิดเกิดขึ้นในขั้นตอนการก่อสร้างก่อนการจัดสรรที่ดิน แต่ระบุว่าบริษัทจะยังคงทำงานร่วมกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับการเรียกร้องค่าปรับ โดยอ้างถึงปัจจัยต่างๆ ที่เป็นรูปธรรมซึ่งเกิดจากการจัดสรรที่ดินล่าช้า ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อการดำเนินงานของบริษัท

ก่อนที่พระราชกฤษฎีกา 10/2023/ND-CP จะแก้ไขและเพิ่มเติมบทบัญญัติบางส่วนของพระราชกฤษฎีกาที่กำกับการบังคับใช้กฎหมายที่ดินเมื่อวันที่ 3 เมษายน กระบวนการส่งมอบที่ดินให้แก่นักลงทุนนั้นมีความแตกต่างกันไปในแต่ละท้องถิ่น โดยบางแห่งกำหนดให้มีการประเมินราคาที่ดินก่อนส่งมอบ ในขณะที่บางแห่งทำตรงกันข้าม

สิ่งนี้ยังก่อให้เกิดความยากลำบากอย่างมากสำหรับนักลงทุน โดยโครงการที่อยู่อาศัยบักโพชู 1 เป็นตัวอย่างที่ชัดเจน พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10 ที่ออกใหม่นี้ได้ช่วยแก้ไขปัญหาคอขวดในหลายโครงการโดยกำหนดว่าไม่สามารถกำหนดราคาที่ดินสำหรับโครงการที่ยังไม่ได้ดำเนินการจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินได้ หวังว่าสิ่งนี้จะช่วย "ปลดปล่อย" นักลงทุนให้ได้รับที่ดินและช่วยให้พวกเขาสามารถเริ่มต้นดำเนินธุรกิจได้อย่างรวดเร็ว

ภาพรวมโดยย่อ เวลา 20:00 น.: สรุปข่าวประจำวันที่ 9 กันยายน

ลิงก์แหล่งที่มา: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm