หากราคาผันผวนรุนแรง รัฐจะเข้ามาแทรกแซงตลาดอสังหาฯ ตัวตนเจ้าของอาคารกระจกชุบทองในฮานอย

หากราคาผันผวนรุนแรง รัฐจะเข้าแทรกแซงตลาดอสังหาฯ ระบุตัวตนเจ้าของอาคารกระจกชุบทองใน ฮานอย

เจ้าของที่ดินในนครโฮจิมินห์ไม่จำเป็นต้องจัดตั้งธุรกิจ อัตราดอกเบี้ยสำหรับผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมอาจลดลง 3-5% ชานเมืองฮานอยคึกคักไปด้วยการประมูลที่ดิน ไฮฟอง ประกาศราคาบ้านพักอาศัยสังคม โดยราคาต่ำสุดอยู่ที่ประมาณ 14 ล้านดองต่อตารางเมตร

เหล่านี้คือไฮไลท์บางส่วนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสัปดาห์ที่ผ่านมา

รัฐจะเข้ามาแทรกแซงตลาดอสังหาฯ หากราคาผันผวนรุนแรง

กระทรวงการก่อสร้าง จะต้องประเมินสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นพื้นฐานในการเสนอกฎระเบียบตลาด ซึ่งเป็นกฎระเบียบที่กำหนดไว้ในมาตรา 34 พระราชกฤษฎีกา 96/2024/ND-CP และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมที่ผ่านมา

ทั้งนี้ ตามบทบัญญัติในมาตรา 2 จะมีการเสนอมาตรการกำกับดูแลเมื่อดัชนีราคาธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวนมากกว่าร้อยละ 20 ในรอบ 3 เดือน หรือตลาดมีการเปลี่ยนแปลงที่กระทบต่อเสถียรภาพทางเศรษฐกิจและสังคม

รัฐจะเข้าแทรกแซงตลาดหากดัชนีราคาธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผันผวนมากกว่า 20% ใน 3 เดือน ภาพ: Le Toan

ก่อนหน้านี้ มาตรา 78 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ระบุมาตรการที่รัฐใช้ในการกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์ไว้อย่างชัดเจน ได้แก่

การปรับปรุงผังเมือง แผนการใช้ที่ดิน แผนการก่อสร้าง โครงการ แผนพัฒนาเมืองและที่อยู่อาศัย เพื่อดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์

การปรับอุปทานและโครงสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยการปรับเป้าหมาย ขนาด ความคืบหน้า และโครงสร้างผลิตภัณฑ์ของโครงการอสังหาริมทรัพย์

การขยายเวลาการชำระภาษีสำหรับผู้ประกอบการที่ประกอบกิจการในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบปัญหาพิเศษในแต่ละช่วง

สนับสนุนสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยพิเศษให้แก่ลูกค้าและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ต้องการการสนับสนุนและให้ความสำคัญในการพัฒนา

บริหารนโยบายการเงินและสินเชื่อให้กับภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้สอดคล้องกับสภาวะตลาดในแต่ละช่วงเวลา

ดำเนินนโยบายอื่น ๆ เพื่อควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละช่วง

อัตราดอกเบี้ยสำหรับผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมอาจลดลง 3-5%

ในงานแถลงข่าวประจำวันที่ 5 สิงหาคม รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Bui Xuan Dung กล่าวว่าธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) กำลังขอความเห็นจากกระทรวงและสาขาต่างๆ เพื่อปรับเนื้อหาของโครงการสินเชื่อมูลค่า 120,000 ล้านดอง

ทั้งนี้ การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวจะช่วยให้ผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้รับสินเชื่อระยะกลางและระยะยาวด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าตลาด 3-5% จากปัจจุบันที่ 1.5-2%

“กระทรวงก่อสร้างเห็นด้วยกับข้อเสนอนี้เพื่ออำนวยความสะดวกให้ผู้ซื้อเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ได้รับสิทธิพิเศษ” นายดุงยืนยัน

รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างกล่าวเสริมว่า นายกรัฐมนตรีเห็นด้วยกับข้อเสนอของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม และขอให้หน่วยงานนี้ดำเนินการให้เสร็จสิ้นและยื่นมติเพื่ออนุมัติเนื้อหาโครงการสินเชื่อวงเงิน 120,000 พันล้านดองในเร็วๆ นี้

จุดใหม่ในกฎระเบียบการปรับปรุงห้องชุดเก่า

ในมาตรา 28 พระราชกฤษฎีกา 98/2024/ND-CP ว่าด้วยการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ทเมนท์ ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 ได้ระบุถึง "ปัญหา" ที่ยากลำบากหลายประการในการรับรองสิทธิของประชาชนซึ่งได้รับการแก้ไขแล้ว

สำหรับครัวเรือนที่อาศัยอยู่ชั้นหนึ่ง เจ้าของจะได้รับเงินชดเชยเป็นห้องชุดพักอาศัยสำหรับย้ายเข้าอยู่อาศัยใหม่ที่มีพื้นที่เท่ากับ 1-2 เท่าของพื้นที่ใช้สอยของห้องชุดที่ถูกรื้อถอน ซึ่งเป็นหนึ่งในข้อบังคับในมาตรา 28 พระราชกฤษฎีกา 98/2024/ND-CP ว่าด้วยการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยใหม่ มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567

อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าและพื้นที่พักอาศัยรวมหลายแห่งในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ทรุดโทรมลงอย่างมาก ภาพ: Le Toan

นอกจากนี้ พระราชกฤษฎีกายังระบุอย่างชัดเจนว่า ในกรณีที่เจ้าของห้องชุดชั้น 1 มีพื้นที่ห้องชุดส่วนหนึ่งไว้เพื่อประกอบธุรกิจ เมื่อมีการย้ายเข้าอยู่อาศัย เจ้าของห้องชุดจะสามารถซื้อหรือเช่าพื้นที่ส่วนที่สอดคล้องกันเพื่อใช้ประกอบธุรกิจและพาณิชย์ในโครงการใหม่ได้

สำหรับห้องชุดตั้งแต่ชั้น 2 ขึ้นไป เจ้าของห้องชุดจะได้รับค่าชดเชย 1-1.5 เท่าของพื้นที่ใช้สอยของห้องชุดที่ถูกรื้อถอน

ในกรณีที่พื้นที่ของอพาร์ตเมนต์ที่จัดสรรใหม่มีขนาดใหญ่กว่าพื้นที่ที่ได้รับการชดเชย เจ้าของอพาร์ตเมนต์จะต้องชำระส่วนต่าง ในทางกลับกัน หากอพาร์ตเมนต์ที่จัดสรรใหม่ได้รับการออกแบบให้มีขนาดเล็กกว่าพื้นที่ที่ได้รับการชดเชย นักลงทุนจะต้องชำระส่วนต่างให้กับเจ้าของ

ดังนั้นส่วนต่างของมูลค่าจะเท่ากับส่วนต่างของพื้นที่คูณด้วยราคาบ้านสร้างใหม่ที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

นอกจากนี้ กรณีที่เจ้าของบ้านไม่มีความจำเป็นต้องย้ายเข้าอยู่อาศัย เงินชดเชยจะถูกแปลงเป็นเงินสดตามราคาขายของห้องชุดย้ายเข้าอยู่อาศัยที่ผู้ลงทุนเสนอมา

สำหรับบุคคลที่มีความจำเป็นต้องซื้อหรือเช่าซื้อบ้านสวัสดิการสังคม และเข้าเงื่อนไขการเข้าใช้นโยบายกลุ่มนี้ จะได้รับการจัดให้ซื้อหรือเช่าซื้อตามที่กฎหมายกำหนด

ในกรณีที่ห้องชุดเป็นหลักประกันของสถาบันสินเชื่อ การจัดการห้องชุดจัดสรรใหม่ภายหลังการบูรณะหรือการจัดการจำนวนเงินชดเชยจะดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายแพ่ง

เจ้าของที่ดินในนครโฮจิมินห์ไม่จำเป็นต้องตั้งธุรกิจ

ในงานแถลงข่าวเศรษฐกิจและสังคมนครโฮจิมินห์ เมื่อวันที่ 8 สิงหาคม นาย Ly Thanh Long หัวหน้าสำนักงานกรมก่อสร้าง ได้ตอบสนองต่อผลกระทบของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 ต่อกิจกรรมการให้เช่า

ดังนั้น คุณลองกล่าวว่า ตามมาตรา 9 วรรค 3 และ 4 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 บุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กไม่จำเป็นต้องจัดตั้งนิติบุคคล ส่วนองค์กรและบุคคลที่ให้เช่าหอพักขนาดเล็กไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้ แต่ยังคงต้องยื่นแบบแสดงรายการและชำระภาษีตามระเบียบข้อบังคับ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ข้อบังคับเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กได้ระบุไว้ในมาตรา 7 แห่งพระราชกฤษฎีกา 96/2024/ND-CP ซึ่งกำหนดให้บุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กไม่จำเป็นต้องจัดตั้งโครงการลงทุน ไม่จำเป็นต้องมีมูลค่าเกิน 300,000 ล้านดองต่อสัญญา และต้องมีธุรกรรมไม่เกิน 10 รายการต่อปี (ในกรณีที่มีธุรกรรมเพียงรายการเดียวต่อปี จะไม่นับรวมมูลค่าดังกล่าว)

ชี้แจงข้อเสนอลดโควตาที่ดินที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์

นอกจากนี้ ในงานแถลงข่าวเกี่ยวกับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและสังคมในนครโฮจิมินห์ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) ได้ออกเอกสารอธิบายข้อเสนอในการลดขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินในนครทูดึ๊ก ร่วมกับเขต 7 เขต 12 และบิ่ญเติน

ผู้แทนกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมระบุว่า เขต 2, 9 และเขตทูดึ๊ก ได้รวมตัวกันเป็นเมืองทูดึ๊ก ขณะเดียวกัน กองทุนที่ดินที่ใช้จัดสรรที่ดินให้แก่ประชาชนในปัจจุบันก็เหลืออยู่ไม่มากนัก

นอกจากนี้ ความเร็วของการขยายตัวเป็นเมืองในเขต 7, 12, บิ่ญเติน และเมืองทูดึ๊ก ค่อนข้างแข็งแกร่ง โดยมีสถานะการพัฒนาที่อยู่อาศัยใกล้เคียงกับเขต 6, 8, โกวาป และอำเภอบิ่ญถั่น

นอกจากนี้ความหนาแน่นปัจจุบันและกองทุนที่ดินเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในพื้นที่วางแผนพัฒนาเมืองในอำเภอบิ่ญจันห์, ฮ็อกมอน, กู๋จี, หญ่าเบ และเกิ่นเส่อ ก็ไม่ด้อยไปกว่าอำเภออื่นๆ

นอกจากนี้ ความต้องการที่ดินเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วนครโฮจิมินห์มีสูงมาก แต่กองทุนที่ดินที่ยังไม่ได้จัดสรรยังคงต่ำ

จากเหตุผลดังกล่าว กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงได้จัดทำร่างประกาศกำหนดหลักเกณฑ์การลดขอบเขตพื้นที่จัดสรรที่ดินและจำกัดขอบเขตหน่วยงานบริหารที่ใช้บังคับกับพื้นที่จัดสรรที่ดินแต่ละแห่งให้แคบลงตามขอบเขตที่กำหนด

โดยเฉพาะเขต 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, โกวาป, บินห์แท็ง, ฟู่ญวน, ตันบินห์, ตันฟู, บินห์แท็ง และเมืองทูดึ๊ก มีพื้นที่ไม่เกิน 160 ตร.ม./คน

ตำบลหรือเขตพื้นที่วางแผนพัฒนาเมืองในอำเภอบิ่ญจัน, ฮอกมอน, กู๋จี, นาเบ, กานโจ มีพื้นที่ไม่เกิน 200 ตร.ม. ต่อคน

ขณะเดียวกัน ในเขตที่อยู่อาศัยชนบทในตำบลบิ่ญจันห์, ฮ็อกมอน, กู๋จี, หญ่าเบ และเกิ่นเส่อ จะไม่เกิน 250 ตารางเมตรต่อคน

ชานเมืองฮานอยคึกคักด้วยการประมูลที่ดิน ราคาเริ่มต้นเพียง 7.3 ล้านดองต่อตารางเมตร

วันที่ 19 สิงหาคม อำเภอหว่ายดึ๊กจะจัดการประมูลที่ดิน 19 แปลง ในเขตลองคุ้ก ตำบลเตี่ยนเยน ที่ดินแต่ละแปลงมีขนาดตั้งแต่ 74 - 118 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 7.3 ล้านดอง/ตารางเมตร สถานที่ประมูลคือหอประชุมศูนย์วัฒนธรรม ข้อมูล และกีฬาอำเภอหว่ายดึ๊ก

ที่ดินดังกล่าวมีอาณาเขตติดต่อกับทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ โดยมีเส้นทางคมนาคมหลักของหมู่บ้านเตียนเล ตำบลเตียนเยน และโรงเรียนอนุบาลเตียนเยน นอกจากนี้ ที่ดินยังตั้งอยู่ใกล้กับโรงเรียนประถมและมัธยมของตำบลอีกด้วย

กว่าหนึ่งสัปดาห์ต่อมา ในวันที่ 29 สิงหาคม อำเภอฟุกเถาจะจัดการประมูลที่ดิน 30 แปลง ในพื้นที่ด็อกตรัง ตำบลตราชมีล็อก และอีก 9 แปลง ในพื้นที่ด่งเฟือง ตำบลโทล็อก การประมูลมีกำหนดจัดขึ้นที่หอประชุมศูนย์วัฒนธรรม ข้อมูล และกีฬาอำเภอฟุกเถา

ในพื้นที่ด็อกตรัง มีพื้นที่ตั้งแต่ 96 - 148 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 23.4 ล้านดอง/ตารางเมตร ในพื้นที่ด่งเฟือง มีพื้นที่ตั้งแต่ 134 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 19.8 ล้านดอง/ตารางเมตร

ที่ดินที่ประมูลตั้งอยู่ติดกับเขตที่อยู่อาศัย และห่างจากโรงเรียนมัธยมศึกษาและคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลเพียงประมาณ 500 เมตร โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของทั้งสองพื้นที่ได้เสร็จสมบูรณ์แล้ว ซึ่งรวมถึงระบบไฟฟ้า ระบบประปาและระบบระบายน้ำ เครือข่ายโทรคมนาคม และอื่นๆ

ในเขตซ็อกเซิน คณะกรรมการประชาชนประจำอำเภอยังได้ออกประกาศเกี่ยวกับการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดิน 16 แปลง ในพื้นที่ดามงาย บ้านซวนไหล ตำบลซวนทู ที่ดินเหล่านี้มีพื้นที่ประมาณ 110 - 220 ตารางเมตร

ขณะนี้ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินของอำเภอยังอยู่ในขั้นตอนการกำหนดราคาเริ่มต้นและขั้นตอนราคา คาดว่าจะมีการประมูลในเดือนสิงหาคม 2567

ไฮฟองประกาศราคาบ้านพักอาศัยสังคมต่ำสุดที่ 14 ล้านดองต่อตารางเมตร

ล่าสุดกรมโยธาธิการและผังเมืองนครไฮฟอง ประกาศราคาขายโครงการบ้านจัดสรรสังคม 3 โครงการ ที่เข้าข่ายขายได้

ดังนั้น ราคาต่ำสุดที่บันทึกไว้สำหรับโครงการเมืองใหม่ฮวงฮุย คือ 14.125 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการนี้ตั้งอยู่ในย่านถวีเหงียน มีห้องพักทั้งหมด 149 ห้อง ปัจจุบันโครงการนี้สร้างเสร็จแล้วและอยู่ระหว่างการก่อสร้าง

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมถัดไปอยู่ในเขตเมืองตรังเดือง ซึ่งเป็นอาคารพาณิชย์และที่พักอาศัยสำหรับคนงาน เขตอันเดือง ความคืบหน้าของโครงการคือการก่อสร้างอาคาร CT1 (296 ยูนิต) เสร็จสมบูรณ์แล้ว และอยู่ระหว่างการก่อสร้างถึงชั้น 9 ของอาคาร CT5 (236 ยูนิต) และอยู่ระหว่างการก่อสร้างถึงชั้น 7 ของอาคาร CT6 (236 ยูนิต)

โครงการนี้มีขนาดรวม 2,538 ยูนิต และปัจจุบันมียอดขาย 768 ยูนิต ราคาปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 16 ล้านดอง/ตร.ม.

โครงการที่สามที่เข้าข่ายประกาศขายคือโครงการบ้านจัดสรรเลขที่ 384 เลแถ่งตง เขตโงเกวียน โครงการนี้สร้างเสร็จตั้งแต่ชั้นสูงสุดของอาคาร CT1 คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในสิ้นปี พ.ศ. 2567 และอยู่ระหว่างการก่อสร้างจนถึงชั้น 23 ของอาคาร CT3 (457 ยูนิต) ปัจจุบันโครงการเปิดขายแล้วจำนวน 837 ยูนิต

ในด้านราคา โครงการนี้มีราคาขายอยู่ที่ประมาณ 18.8 ล้านดอง/ตร.ม. ถือเป็นจำนวนโครงการที่มีสิทธิ์ขายสูงสุดในครั้งนี้

ยูนิตด้านหลังอาคารกระจกสีทองในนามตูเลียม ฮานอย

โครงการ QMS Top Tower เป็นอาคารบริการเชิงพาณิชย์และที่พักอาศัย ตั้งอยู่บนถนนโตฮู แขวงไดโม เขตนามตูเลียม กรุงฮานอย โครงการนี้ได้รับความสนใจอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา ด้วยดีไซน์กระจกเคลือบทอง ปัจจุบัน ชุมชนออนไลน์กำลังแบ่งปันภาพถ่ายอาคารที่สะท้อน "ประกายระยิบระยับ" ใต้แสงแดด

ภาพถ่าย "อันตระการตา" ของอาคาร QMS Top Tower ได้ถูกเผยแพร่ทางออนไลน์เมื่อเร็วๆ นี้

ผู้ลงทุนในโครงการข้างต้นคือบริษัท Quang Minh School Services Joint Stock Company (Quang Minh QMS) ก่อตั้งขึ้นในปี พ.ศ. 2550 และมีเจ้าของคือ Nguyen Thi Thuy Huong นักธุรกิจหญิง เกิดในปี พ.ศ. 2513 นอกจาก Quang Minh QMS แล้ว เธอยังเป็นตัวแทนของบริษัท Tri Nguyen Sea and Island Tourism Investment and Development Company Limited อีกด้วย

บริษัท Quang Minh QMS เป็นองค์กรที่ดำเนินธุรกิจด้านการศึกษา โดยจัดหาทรัพยากรบุคคลให้กับตลาดแรงงานทั้งในและต่างประเทศ ในปี พ.ศ. 2556 บริษัทนี้ได้เข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ด้วยโครงการอาคารอเนกประสงค์ QMS Tower 1 ในเขต Nam Tu Liem ด้วยเงินลงทุนรวมประมาณ 150,000 ล้านดอง

นอกจากนี้ บริษัทยังมีโครงการอสังหาริมทรัพย์อีกโครงการหนึ่ง คือ QMS Knowledge Park ซึ่งตั้งอยู่ที่แขวง Phuong Canh เขต Nam Tu Liem

โครงการกระจกชุบทองบนถนนโตฮูในปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้างตั้งแต่ปี 2018 และคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2020 อย่างไรก็ตาม หลังจากการก่อสร้างเสร็จสิ้นในเดือนเมษายน 2020 โครงการนี้ก็หยุดการก่อสร้างกะทันหันโดยไม่ทราบสาเหตุและถูก "พักการก่อสร้าง" ไว้เป็นเวลานาน

ในช่วงต้นเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 นักลงทุนได้ประกาศการขายครั้งแรกอย่างกะทันหันและสัญญาว่าจะส่งมอบบ้านให้กับลูกค้าภายในไตรมาสแรกของปี พ.ศ. 2568 ราคาเริ่มต้นของอพาร์ตเมนต์ที่นี่อยู่ที่ประมาณ 68 ล้านดองต่อตารางเมตร

เมื่อค้นหาส่วนผลิตภัณฑ์บนเว็บไซต์ของบริษัท ผู้เข้าชมจะพบเพียงข้อมูลเกี่ยวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ QMS Top Tower เท่านั้น แม้ว่าเว็บไซต์จะมีส่วนแยกต่างหากสำหรับผลิตภัณฑ์เพื่อการศึกษา แต่ส่วนเนื้อหานี้ยังว่างเปล่าอยู่

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-can-thiep-thi-truong-bds-neu-gia-bien-dong-manh-danh-tinh-chu-toa-nha-dat-kinh-vang-o-ha-noi-d222058.html