โรงงานสำเร็จรูปครองตลาด

อสังหาฯ อุตสาหกรรม 2568 : โรงงานสำเร็จรูปครองตลาด

ด้วยการขยายตัวอย่างรวดเร็วของเขตอุตสาหกรรม การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง และแรงจูงใจการลงทุนที่น่าดึงดูด อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจึงเป็นช่องทางสำคัญในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และส่งเสริมการผลิตในประเทศ

โรงงานในเขตอุตสาหกรรมมีส่วนแบ่งตลาดสูง

ข้อมูลจากที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์แสดงให้เห็นว่าตั้งแต่ครึ่งหลังของปี 2566 จนถึงปัจจุบัน ความต้องการเช่าโรงงานเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องมาจากการฟื้นตัวของภาคการผลิตภาคอุตสาหกรรมและแนวโน้มของบริษัทขนาดใหญ่ที่ย้ายเข้ามาในเวียดนาม

ตามรายงานของ CBR Vietnam ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 อัตราการครอบครองโรงงานสำเร็จรูปอยู่ที่ 84% เพิ่มขึ้น 3% จากไตรมาสก่อนหน้า และอัตราการครอบครองคลังสินค้าโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 68% เพิ่มขึ้น 7% จากไตรมาสก่อนหน้า

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดระดับ 1 ภาคใต้ได้เช่าคลังสินค้าเกือบ 420,000 ตารางเมตร และโรงงานมากกว่า 540,000 ตารางเมตร เพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน นครโฮจิมินห์และพื้นที่ใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง ด่งนาย บาเรีย-หวุงเต่า ลองอาน เตยนิญ ฯลฯ ล้วนเป็นจังหวัดและเมืองที่มีตลาดที่คึกคักและการเติบโตที่ดีในภาคใต้

โรงงานสำเร็จรูปในเขตอุตสาหกรรมเป็นตัวเลือกที่นักลงทุนต้องการ ภาพ: เขตอุตสาหกรรมเลห์มินห์ซวน 3 (บิ่ญจัน)

ขณะเดียวกัน ในเขตอุตสาหกรรมภาคเหนือ ค่าเช่าโรงงานสำเร็จรูปเฉลี่ยอยู่ที่ 5 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือนในช่วงสามไตรมาสที่ผ่านมา เพิ่มขึ้น 0.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 3.4% เมื่อเทียบกับปีก่อน

แหล่งคุณภาพที่หลากหลาย

เพื่อตอบสนองความต้องการเช่าโรงงานที่เพิ่มมากขึ้น นิคมอุตสาหกรรมต่างๆ จึงดำเนินโครงการก่อสร้างอย่างแข็งขันเพื่อเพิ่มคุณภาพในการจัดหา

จากการประเมินของ Cushman & Wakefield พบว่าภายในปี พ.ศ. 2570 เวียดนามจะมีคลังสินค้าเปิดดำเนินการประมาณ 6 ล้านตารางเมตร พื้นที่โรงงานส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในภูมิภาค เศรษฐกิจ สำคัญ ซึ่งมีศักยภาพสูงในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) คุณภาพสูง

อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมมีการเติบโตที่ไม่สม่ำเสมอ โรงงานในเขตอุตสาหกรรม (IP) พัฒนาเร็วกว่าโรงงานนอกเขต จากการวิเคราะห์ของหน่วยงานวิจัยตลาด โรงงานขนาดเล็กส่วนใหญ่ที่อยู่นอกเขตอุตสาหกรรม (IP) ไม่ได้รับประกันความถูกต้องตามกฎหมาย ความปลอดภัยจากอัคคีภัย ก่อสร้างบนที่ดินที่มีการใช้งานไม่ถูกต้อง พื้นที่ไม่เหมาะสม ขาดโครงสร้างพื้นฐาน สาธารณูปโภค ฯลฯ จึงเป็นการยากที่จะดึงดูดการลงทุน

ในทางกลับกัน โรงงานให้เช่าในเขตอุตสาหกรรมกำลังได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากมีข้อดีหลายประการ เช่น เป็นไปตามผังเมือง เป็นไปตามเงื่อนไขทางกฎหมายและสิ่งแวดล้อม เป็นไปตามมาตรฐานที่ดิน มีระบบป้องกันและดับเพลิง ระบบรักษาความปลอดภัย และมีโครงสร้างพื้นฐานทางอุตสาหกรรมที่ครบครัน

บริษัทไซ่ง่อน อินเวสต์เมนต์ (VRG) ซึ่งเป็นนักลงทุนของนิคมอุตสาหกรรมเฟื้อกดง ( เตยนิญ ) กล่าวว่า โรงงานสำเร็จรูปในนิคมอุตสาหกรรมแห่งนี้เป็นตัวเลือกที่นักลงทุนต้องการ เนื่องจากมีความหลากหลายของพื้นที่ ระยะเวลาดำเนินการผลิตที่รวดเร็ว ประหยัดเวลาและต้นทุน นอกจากนี้ นักลงทุนยังได้รับนโยบายจูงใจที่ดีจากนิคมอุตสาหกรรมและชุมชนท้องถิ่นอีกด้วย

ตัวแทนจากนิคมอุตสาหกรรมเฟื้อกดง ระบุว่า ในอดีตธุรกิจส่วนใหญ่เช่าที่ดินเพื่อก่อสร้างและดำเนินโครงการต่างๆ ด้วยตนเอง แต่ปัจจุบัน นักลงทุนให้ความสนใจในผลิตภัณฑ์โรงงานสำเร็จรูปมากขึ้น โดยในปี พ.ศ. 2567 คลังสินค้าสำเร็จรูปในนิคมอุตสาหกรรมเฟื้อกดงมีพื้นที่มากกว่า 50,000 ตารางเมตร ดังนั้น ในกลยุทธ์การวางแผนและพัฒนาในอนาคต นิคมอุตสาหกรรมเฟื้อกดงจะส่งเสริมการก่อสร้างระบบคลังสินค้าสำเร็จรูปที่ทันสมัยพร้อมพื้นที่ใช้สอยที่หลากหลาย เพื่อตอบสนองความต้องการของนักลงทุนได้อย่างรวดเร็ว

คาดว่าในปี พ.ศ. 2568 นิคมอุตสาหกรรมเฟื้อกดงจะยังคงมีคลังสินค้าสำเร็จรูปประมาณ 30,000 ตารางเมตร เพื่อรองรับตลาด โรงงานได้รับการออกแบบให้เหมาะสมกับอุตสาหกรรมหลากหลายประเภท ด้วยพื้นที่ตั้งแต่ 3,000 - 7,000 ตารางเมตร

ตามที่คณะกรรมการบริหารของ Phuoc Dong Industrial Park ระบุว่า เมื่อส่งมอบให้กับนักลงทุน โรงงานได้รับประกันปัจจัยทางกฎหมาย ความปลอดภัยในการป้องกันและดับเพลิง เป็นไปตามมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อม และมีโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน และสามารถเริ่มการผลิตได้ทันที

โรงงานที่นิคมอุตสาหกรรมเฟื้อกดงมีระบบป้องกันอัคคีภัย สำนักงาน 2 ชั้น และโครงสร้างพื้นฐานทางอุตสาหกรรม ภาพ: นิคมอุตสาหกรรมเฟื้อกดง

นอกจากนี้ เพื่อเพิ่มความได้เปรียบในการแข่งขันและต้อนรับกระแสเงินทุนใหม่ที่ไหลเข้าสู่เวียดนาม นิคมอุตสาหกรรม Phuoc Dong จึงมีกลยุทธ์ในการสร้างนวัตกรรมและสร้างความหลากหลายของผลิตภัณฑ์

นอกจากที่ดินอุตสาหกรรมและคลังสินค้าสำเร็จรูปแล้ว นิคมอุตสาหกรรมเฟื้อกดงยังให้บริการก่อสร้างโรงงานตามความต้องการของลูกค้าอีกด้วย รูปแบบนี้เป็นที่นิยมของนักลงทุนจำนวนมากในนิคมอุตสาหกรรมเฟื้อกดง เนื่องจากตรงตามเกณฑ์เฉพาะด้านโครงสร้าง ระยะเวลาก่อสร้างที่รวดเร็ว และเป็นทางออกทางการเงินที่เหมาะสมสำหรับแต่ละธุรกิจ

ด้วยสัญญาณเชิงบวก ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะยังคงพัฒนาต่อไปในปี 2568 ความเชื่อมั่นของนักลงทุนเพิ่มขึ้น อุปทานผลิตภัณฑ์ก็หลากหลายมากขึ้น โครงสร้างพื้นฐานได้รับการปรับปรุง และนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษจะมีบทบาทสำคัญในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจในอนาคต

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-2025-nha-xuong-xay-san-chiem-linh-thi-truong-d239100.html