อสังหาฯ อุตสาหกรรม 2025 : โรงงานสำเร็จรูปครองตลาด
ด้วยการขยายตัวอย่างรวดเร็วของเขตอุตสาหกรรม การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง และแรงจูงใจการลงทุนที่น่าดึงดูดใจ อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจึงเป็นช่องทางสำคัญในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และส่งเสริมการผลิตในประเทศ
โรงงานในเขตอุตสาหกรรมครองตลาด
ข้อมูลจากที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์แสดงให้เห็นว่าตั้งแต่ครึ่งหลังของปี 2566 จนถึงปัจจุบัน ความต้องการเช่าโรงงานเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องมาจากการฟื้นตัวของภาคการผลิตภาคอุตสาหกรรมและแนวโน้มของบริษัทขนาดใหญ่ที่ย้ายเข้ามาในเวียดนาม
ตามรายงานของ CBR Vietnam ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 อัตราการครอบครองโรงงานสำเร็จรูปอยู่ที่ 84% เพิ่มขึ้น 3% จากไตรมาสก่อนหน้า และอัตราการครอบครองคลังสินค้าโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 68% เพิ่มขึ้น 7% จากไตรมาสก่อนหน้า
ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2024 ตลาดระดับ 1 ภาคใต้ได้เช่าคลังสินค้าเกือบ 420,000 ตร.ม. และโรงงานมากกว่า 540,000 ตร.ม. เพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าจากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว นครโฮจิมินห์และพื้นที่ใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง ด่งนาย บาเรีย-วุงเต่า ลองอัน เตยนิญ ... เป็นจังหวัดและเมืองที่ขึ้นชื่อว่ามีตลาดที่คึกคักและเติบโตได้ดีในภาคใต้
 |
| โรงงานสำเร็จรูปในเขตอุตสาหกรรมเป็นทางเลือกที่นักลงทุนต้องการ ภาพ: เขตอุตสาหกรรม Le Minh Xuan 3 (Binh Chanh) |
ขณะเดียวกัน ในเขตอุตสาหกรรมภาคเหนือ อัตราค่าเช่าโรงงานสำเร็จรูปโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 5 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือนในช่วง 3 ไตรมาสที่ผ่านมา เพิ่มขึ้น 0.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 3.4% เมื่อเทียบกับปีก่อน
แหล่งจำหน่ายคุณภาพหลากหลาย
เพื่อตอบสนองความต้องการเช่าโรงงานที่เพิ่มมากขึ้น นิคมอุตสาหกรรมจึงดำเนินโครงการต่างๆ เพื่อเพิ่มคุณภาพอุปทานอย่างแข็งขัน
ตามการคาดการณ์ของ Cushman & Wakefield เวียดนามจะมีพื้นที่คลังสินค้าประมาณ 6 ล้านตารางเมตรภายในปี 2027 พื้นที่โรงงานส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในภูมิภาค เศรษฐกิจ สำคัญซึ่งมีศักยภาพในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่มีคุณภาพสูง
อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมมีการเติบโตที่ไม่เท่าเทียมกัน โรงงานในเขตอุตสาหกรรมมีการพัฒนาอย่างรวดเร็วมากกว่าโรงงานภายนอก จากการวิเคราะห์ของหน่วยงานวิจัยตลาด โรงงานขนาดเล็กส่วนใหญ่ที่อยู่นอกเขตอุตสาหกรรมไม่รับประกันความถูกต้องตามกฎหมาย ความปลอดภัยจากอัคคีภัย ก่อสร้างบนที่ดินที่มีฟังก์ชันไม่ถูกต้อง พื้นที่ไม่ถูกต้อง ขาดโครงสร้างพื้นฐาน สาธารณูปโภค ฯลฯ ดังนั้นจึงดึงดูดการลงทุนได้ยาก
ในทางกลับกัน โรงงานให้เช่าในเขตอุตสาหกรรมกำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเนื่องจากมีข้อดีหลายประการ เช่น การปฏิบัติตามผังเมือง การปฏิบัติตามเงื่อนไขทางกฎหมายและสิ่งแวดล้อม การปฏิบัติตามมาตรฐานที่ดิน มีระบบป้องกันและดับเพลิง ระบบรักษาความปลอดภัย และมีโครงสร้างพื้นฐานอุตสาหกรรมที่ครบครัน
บริษัท Saigon Investment Company (VRG) ซึ่งเป็นผู้ลงทุนของสวนอุตสาหกรรม Phuoc Dong ( Tay Ninh ) กล่าวว่าโรงงานที่สร้างไว้ล่วงหน้าในสวนอุตสาหกรรมเป็นตัวเลือกที่นักลงทุนต้องการเนื่องจากมีพื้นที่ที่หลากหลาย เวลาในการดำเนินการผลิตที่รวดเร็ว และการประหยัดเวลาและต้นทุน นอกจากนี้ นักลงทุนยังได้รับนโยบายจูงใจที่ดีจากสวนอุตสาหกรรมและหน่วยงานท้องถิ่นอีกด้วย
ตามที่ตัวแทนของสวนอุตสาหกรรม Phuoc Dong กล่าว ในอดีต บริษัทส่วนใหญ่เช่าที่ดินเพื่อสร้างและดำเนินโครงการด้วยตนเอง อย่างไรก็ตาม เมื่อไม่นานมานี้ นักลงทุนให้ความสนใจในผลิตภัณฑ์โรงงานสำเร็จรูปมากขึ้น ในปี 2024 คลังสินค้าสำเร็จรูปมากกว่า 50,000 ตร.ม. ในสวนอุตสาหกรรมถูกดูดซับ ดังนั้น ในกลยุทธ์การวางแผนและการพัฒนาที่กำลังจะมีขึ้น สวนอุตสาหกรรม Phuoc Dong จะส่งเสริมการสร้างระบบคลังสินค้าสำเร็จรูปที่ทันสมัยพร้อมพื้นที่หลากหลายเพื่อตอบสนองความต้องการของนักลงทุนได้ทันที
คาดว่าในปี 2025 นิคมอุตสาหกรรม Phuoc Dong จะยังคงผลิตคลังสินค้าสำเร็จรูปประมาณ 30,000 ตร.ม. ให้กับตลาด โรงงานได้รับการออกแบบให้เหมาะกับอุตสาหกรรมต่างๆ มากมายที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 3,000 - 7,000 ตร.ม.
ตามที่คณะกรรมการบริหารสวนอุตสาหกรรม Phuoc Dong ระบุว่า เมื่อส่งมอบให้กับนักลงทุน โรงงานได้รับประกันปัจจัยทางกฎหมาย ความปลอดภัยในการป้องกันและดับเพลิง ปฏิบัติตามมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อม และมีโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน และสามารถเริ่มการผลิตได้ทันที
 |
| โรงงานในเขตอุตสาหกรรม Phuoc Dong มีระบบป้องกันอัคคีภัย สำนักงาน 2 ชั้น และโครงสร้างพื้นฐานด้านอุตสาหกรรม ภาพ: เขตอุตสาหกรรม Phuoc Dong |
นอกจากนี้ เพื่อเพิ่มความได้เปรียบทางการแข่งขันและต้อนรับกระแสเงินทุนใหม่ที่จะไหลเข้าสู่เวียดนาม สวนอุตสาหกรรม Phuoc Dong จึงมีกลยุทธ์ด้านนวัตกรรมและการกระจายผลิตภัณฑ์ที่หลากหลาย
นอกจากที่ดินอุตสาหกรรมและคลังสินค้าสำเร็จรูปแล้ว สวนอุตสาหกรรม Phuoc Dong ยังให้บริการก่อสร้างโรงงานตามความต้องการของลูกค้าอีกด้วย ซึ่งเป็นรูปแบบที่นักลงทุนจำนวนมากในสวนอุตสาหกรรม Phuoc Dong เลือกใช้ เนื่องจากตรงตามเกณฑ์เฉพาะด้านโครงสร้าง เวลาในการก่อสร้างที่รวดเร็ว และเป็นทางออกทางการเงินที่เหมาะกับแต่ละองค์กร
ด้วยสัญญาณเชิงบวก ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะยังคงพัฒนาต่อไปในปี 2568 ความเชื่อมั่นที่เพิ่มขึ้นของนักลงทุน การจัดหาผลิตภัณฑ์ที่หลากหลาย โครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการปรับปรุง และนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษจะมีบทบาทสำคัญในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจในอนาคต
การแสดงความคิดเห็น (0)