มีพัฒนาการเชิงบวกมากมายในปี 2024
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามโดยทั่วไป และตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในจังหวัดด่งนาย โดยเฉพาะ เผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมากมายในปี 2023 อย่างไรก็ตาม ต้นปี 2024 แสดงให้เห็นถึงการปรับตัวดีขึ้นอย่างชัดเจน โดยเห็นได้จากการที่ทุกภาคส่วนมีการทำธุรกรรมเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
ความคืบหน้าอย่างรวดเร็วในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง โดยเฉพาะโครงการสนามบินนานาชาติลองแทง ได้สร้างโอกาสใหม่ ๆ มากมายให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ในการพัฒนา
ความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์กำลังเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งจำนวนธุรกรรมที่เพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดในช่วงต้นปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มที่ดินและบ้านราคาไม่แพงที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน ทำเลที่ตั้งน่าสนใจ และมีศักยภาพสูงในการเพิ่มมูลค่า
นายเหงียน วัน เกือง ประธานคณะกรรมการบริหารสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) ประจำจังหวัดด่งนาย กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดด่งนายจะคึกคักยิ่งขึ้นในปี 2024 และปี 2024 จะเป็น "ยุคทอง" ของอสังหาริมทรัพย์ด้วย
ไตรมาสแรกและไตรมาสที่สองถือเป็นโอกาสสำหรับนักลงทุนในการ "ซื้อในจุดต่ำสุด" เพื่อเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในราคาที่เหมาะสม และไตรมาสที่สามของปี 2024 จะเป็นช่วงที่ตลาดจะเฟื่องฟูที่สุด
จากการคาดการณ์ของนายเหงียน วัน เกือง ในปี 2024 ความต้องการของประชาชนจะมุ่งเน้นไปที่ที่ดินและที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง
“จากผลสำรวจของเรา ราคาที่ดินในปัจจุบันอยู่ที่ 7-40 ล้านดง/ตารางเมตร ส่วนอพาร์ทเมนต์มีราคาตั้งแต่ 15-30 ล้านดง/ตารางเมตร ราคาเหล่านี้ยังคงทรงตัวในหลายพื้นที่ เนื่องจากตรงกับความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง ขณะที่ในส่วนอื่นๆ ราคาลดลง 10-20% เมื่อเทียบกับช่วงที่ตลาดอยู่ในจุดสูงสุด” นายกวงกล่าว
การเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกในภาคอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากนโยบายสนับสนุน ของภาครัฐ และอัตราดอกเบี้ยสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างต่อเนื่องของธนาคารกลาง
สิ่งนี้ทำให้ประชาชนและธุรกิจต่างๆ เข้าถึงเงินทุนจากธนาคารได้ง่ายขึ้น เพื่อสนับสนุนกิจกรรมทางธุรกิจและการลงทุนของตน
นอกจากนี้ การที่รัฐบาลได้ออกกฎหมายสำคัญหลายฉบับ เช่น กฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายการเคหะ ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 ถือเป็นแรงผลักดันสำคัญในการกระตุ้นการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์
ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังพัฒนาไปในทิศทางที่เป็นธรรมและมั่นคง
ความคืบหน้าอย่างรวดเร็วในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง โดยเฉพาะโครงการท่าอากาศยานนานาชาติลองแทง โครงการทางด่วนดงไน-หวุงเต่า โครงการทางด่วนเดาเจ-ฟานเถียต โครงการทางด่วนเดาเจ-เลียนควง เป็นต้น ได้สร้างโอกาสใหม่ๆ มากมายให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ในการพัฒนา
จากการคาดการณ์ของนายเหงียน วัน เกือง ในปี 2024 ความต้องการของประชาชนจะมุ่งเน้นไปที่ที่ดินและที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง
นอกจากนี้ จังหวัดด่งนายยังได้รับประโยชน์จากการลงทุนที่เคลื่อนย้ายไปยังพื้นที่ชานเมืองอย่างแข็งแกร่ง เนื่องจากที่ดินในนคร โฮจิมิน ห์เริ่มหายากขึ้น และที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงก็มีราคาแพงขึ้นจนเกินกำลังซื้อของคนส่วนใหญ่
เมื่อกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ผ่านการอนุมัติและมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2568 กฎหมายเหล่านี้จะช่วยแก้ไขปัญหาและอุปสรรคต่างๆ ไปพร้อมๆ กัน ทำให้ธุรกิจต่างๆ สามารถเข้าถึงที่ดินได้ง่ายขึ้น ในเวลานั้น อุปทานอาจเพิ่มขึ้นและบรรเทาปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในปัจจุบันได้
นายเหงียน วัน เกือง ให้ความเห็นว่า "การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ถูกต้องและเป็นไปในทางที่ดี ซึ่งมีส่วนสำคัญในการช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาไปในทิศทางที่เป็นธรรมและมั่นคง"
นอกจากนี้ กฎระเบียบที่กำหนดให้จ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินรายปีจะช่วยลดภาระทางการเงินของนักลงทุนในช่วงเริ่มต้นของการดำเนินโครงการ ส่งผลให้ราคาขายอสังหาริมทรัพย์สามารถปรับลดลงให้เหมาะสมยิ่งขึ้น นักลงทุนจะไม่เผชิญกับแรงกดดันทางการเงินมากเกินไป และจะมีเงินทุนเหลือมากขึ้นเพื่อนำไปลงทุนในการพัฒนาโครงการให้มีคุณภาพที่ดีขึ้น
การผ่านร่างกฎหมายสำคัญๆ ยังแสดงให้เห็นถึงความเปิดกว้าง ความโปร่งใส และโอกาสที่เท่าเทียมกันสำหรับทุกคนด้วย
ผ่านการประมูลและการเสนอราคา "ผู้ชนะ" จะเป็นธุรกิจที่มีประสบการณ์และความสามารถ พร้อมประวัติการใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่งจะสร้างสภาพแวดล้อมการแข่งขันที่เป็นธรรมสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)