มีการปรับปรุงมากมายในปี 2024
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามโดยรวม และโดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน ด่งนาย จะเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมากมายในปี 2566 อย่างไรก็ตาม ในช่วงต้นปี 2567 ได้มีการปรับตัวดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด เห็นได้ชัดจากธุรกรรมจำนวนมากที่เกิดขึ้นในทุกกลุ่มธุรกิจ
การเร่งรัดการสร้างโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งให้แล้วเสร็จ โดยเฉพาะโครงการท่าอากาศยานนานาชาติลองถั่น ได้สร้างโอกาสใหม่ๆ มากมายให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้
ความต้องการอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะจำนวนธุรกรรมที่เริ่มมีสัญญาณการเพิ่มขึ้นในช่วงต้นปี โดยเฉพาะในกลุ่มที่ดินและที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่มีเอกสารทางกฎหมายถูกต้อง ทำเลสวยงาม และมีศักยภาพในการปรับราคาสูง
นายเหงียน วัน กวง ประธานคณะกรรมการบริหารสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ประจำจังหวัดด่งนาย กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดด่งนายในปี 2567 จะมีความเจริญรุ่งเรืองมากขึ้น และปี 2567 ยังเป็น "ช่วงเวลาทอง" ของอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย
ไตรมาสแรกและไตรมาสที่สองถือเป็นโอกาสให้นักลงทุน “จับจุดต่ำสุด” เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในราคาดี ส่วนไตรมาสที่สามของปี 2567 จะเป็นช่วงที่ตลาดจะรุ่งเรืองที่สุด
ตามการคาดการณ์ของนายเหงียน วัน กวง ในปี 2567 ความต้องการของประชาชนจะมุ่งเน้นไปที่ที่ดินและกลุ่มที่อยู่อาศัย "ราคาไม่แพง"
“จากผลสำรวจ ราคาที่ดินอยู่ที่ 7-40 ล้าน/ตร.ม. ส่วนอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 15-30 ล้าน/ตร.ม. ราคานี้ยังคงเท่าเดิมในหลายพื้นที่ เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยจริง ส่วนตลาดอื่นๆ ราคาลดลง 10-20% เมื่อเทียบกับช่วงที่ตลาดคึกคัก” คุณเกืองกล่าว
เพื่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกต่ออุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ เราต้องกล่าวถึงนโยบายสนับสนุนของ รัฐบาล และอัตราดอกเบี้ยการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของธนาคารแห่งรัฐที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง
สิ่งนี้สร้างเงื่อนไขให้บุคคลและธุรกิจสามารถเข้าถึงเงินทุนธนาคารเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจและการลงทุนได้อย่างง่ายดาย
นอกจากนี้ การที่รัฐได้ผ่านกฎหมายสำคัญๆ เช่น กฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่อยู่อาศัย ฯลฯ โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 ถือเป็นแรงผลักดันสำคัญในการส่งเสริมการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์
ตลาดอสังหาฯ เติบโตไปในทิศทางที่เป็นธรรมและมั่นคง
การเร่งรัดการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรให้แล้วเสร็จ โดยเฉพาะโครงการท่าอากาศยานนานาชาติลองแถ่ง ทางด่วนสายดงนาย-หวุงเต่า ทางด่วนสายเดาจาย-พานเทียต ทางด่วนสายเดาจาย-เหลียนเคิง ฯลฯ ได้สร้างโอกาสใหม่ๆ มากมายให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ในการพัฒนา
ตามการคาดการณ์ของนายเหงียน วัน กวง ในปี 2567 ความต้องการของประชาชนจะมุ่งเน้นไปที่ที่ดินและกลุ่มที่อยู่อาศัย "ราคาไม่แพง"
นอกจากนี้ จังหวัดด่งนายยังได้รับประโยชน์มากมายจากการย้ายการลงทุนไปยังชานเมืองอย่างแข็งแกร่ง ในขณะที่กองทุนที่ดินในนคร โฮจิมินห์ มีน้อยลงเรื่อยๆ ส่วนที่อยู่อาศัย "ราคาไม่แพง" ก็ขาดแคลน ซึ่งเกินกำลังความสามารถทางการเงินของคนส่วนใหญ่
เมื่อกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ผ่านและมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 ปัญหาต่างๆ จะได้รับการแก้ไข อุปสรรคต่างๆ ที่เกิดขึ้นพร้อมกันจะถูกขจัดออกไป และธุรกิจต่างๆ จะมีช่องทางเข้าถึงที่ดินที่สะดวกยิ่งขึ้น เมื่อถึงเวลานั้น อุปทานที่ดินอาจเพิ่มขึ้นและแก้ไขปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในปัจจุบันได้
นายเหงียน วัน กวง ให้ความเห็นว่า “การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ถูกต้องและเป็นไปในทางบวก ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาไปในทิศทางที่ยุติธรรมและมั่นคงอย่างมีนัยสำคัญ”
นอกจากนี้ การควบคุมการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินรายปีจะช่วยลดภาระทางการเงินของนักลงทุนในช่วงเริ่มต้นของโครงการ ด้วยเหตุนี้ ราคาขายอสังหาริมทรัพย์จึงมีโอกาสปรับให้อยู่ในระดับที่เหมาะสมมากขึ้น นักลงทุนจะไม่ต้องเผชิญกับแรงกดดันทางการเงินมากเกินไป และยังมีพื้นที่สำหรับการลงทุนเพื่อให้โครงการเสร็จสมบูรณ์ด้วยคุณภาพที่ดีขึ้น
การผ่านกฎหมายที่สำคัญยังแสดงถึงความเปิดกว้าง ความโปร่งใส และโอกาสที่เท่าเทียมกันสำหรับทุกคน
โดยผ่านรูปแบบการประมูลและการเสนอราคา “ชัยชนะ” จะตกเป็นของธุรกิจที่มีประสบการณ์ มีความสามารถ และประวัติการใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ สร้างสภาพแวดล้อมการแข่งขันที่เป็นธรรมให้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)