ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดงนายมีโอกาสใหม่ๆ มากมายที่จะพัฒนา

มีการปรับปรุงมากมายในปี 2024

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามโดยรวม และโดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน ด่งนาย จะเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมากมายในปี 2566 อย่างไรก็ตาม ในช่วงต้นปี 2567 ได้มีการปรับตัวดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด เห็นได้ชัดจากธุรกรรมจำนวนมากที่เกิดขึ้นในทุกกลุ่มธุรกิจ

อสังหาริมทรัพย์ - โอกาสใหม่ๆ มากมายสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดงนายที่จะพัฒนา — การเร่งรัดการสร้างโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรให้แล้วเสร็จ โดยเฉพาะโครงการท่าอากาศยานนานาชาติลองถั่น ได้สร้างโอกาสใหม่ๆ มากมายให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้

ความต้องการอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะจำนวนธุรกรรมที่เริ่มมีสัญญาณขยายตัวขึ้นในช่วงต้นปี โดยเฉพาะกลุ่มที่ดินและที่อยู่อาศัย “ราคาประหยัด” ที่มีสถานะทางกฎหมายที่ดี พร้อมทำเลที่ดีและมีศักยภาพในการปรับราคาสูง

นายเหงียน วัน กวง ประธานคณะกรรมการบริหารสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ประจำจังหวัดด่งนาย กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดด่งนายจะมีความเจริญรุ่งเรืองมากขึ้นในปี 2567 และปี 2567 ยังเป็น "ช่วงเวลาทอง" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย

ไตรมาสแรกและไตรมาสที่สองถือเป็นโอกาสของนักลงทุนที่จะ “จับจุดต่ำสุด” เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในราคาดี ส่วนไตรมาสที่สามของปี 2567 จะเป็นช่วงที่ตลาดจะเจริญรุ่งเรืองที่สุด

ตามการคาดการณ์ของนายเหงียน วัน กวง ในปี 2567 ความต้องการของประชาชนจะมุ่งเน้นไปที่ที่ดินและกลุ่มที่อยู่อาศัย "ราคาไม่แพง"

“จากการสำรวจพบว่าราคาที่ดินอยู่ที่ 7-40 ล้าน/ตร.ม. ส่วนอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 15-30 ล้าน/ตร.ม. ราคานี้ยังคงเท่าเดิมในหลายพื้นที่ เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง ส่วนตลาดอื่นๆ ราคาลดลง 10-20% เมื่อเทียบกับช่วงที่ตลาดคึกคัก” คุณเกืองกล่าว

เพื่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกต่ออุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ เราต้องกล่าวถึงนโยบายสนับสนุนของ รัฐบาล และอัตราดอกเบี้ยการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของธนาคารแห่งรัฐที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง

สิ่งนี้สร้างเงื่อนไขให้บุคคลและธุรกิจสามารถเข้าถึงเงินทุนธนาคารเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจและการลงทุนได้อย่างง่ายดาย

นอกจากนี้ การที่รัฐได้ผ่านกฎหมายสำคัญๆ เช่น กฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่อยู่อาศัย ฯลฯ โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 ถือเป็นแรงผลักดันสำคัญในการส่งเสริมการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ตลาดอสังหาฯ พัฒนาไปในทิศทางที่เป็นธรรมและมั่นคง

การเร่งรัดการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรให้แล้วเสร็จ โดยเฉพาะโครงการท่าอากาศยานนานาชาติลองแถ่ง ทางด่วนสายดงนาย-หวุงเต่า ทางด่วนสายเดาจาย-พานเทียต ทางด่วนสายเดาจาย-เหลียนเคิง ฯลฯ ได้สร้างโอกาสใหม่ๆ มากมายให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ในการพัฒนา

อสังหาริมทรัพย์ - ตลาดอสังหาริมทรัพย์จังหวัดด่งนายมีโอกาสใหม่ๆ มากมายที่จะพัฒนา (รูปที่ 2) — ตามการคาดการณ์ของนายเหงียน วัน กวง ในปี 2567 ความต้องการของประชาชนจะมุ่งเน้นไปที่ที่ดินและกลุ่มที่อยู่อาศัย "ราคาไม่แพง"

นอกจากนี้ จังหวัดด่งนายยังได้รับประโยชน์มากมายจากการย้ายการลงทุนไปยังชานเมืองอย่างแข็งแกร่ง ในขณะที่กองทุนที่ดินในนคร โฮจิมินห์ มีน้อยลงเรื่อยๆ ส่วนที่อยู่อาศัย "ราคาไม่แพง" ก็ขาดแคลน ซึ่งเกินกำลังความสามารถทางการเงินของคนส่วนใหญ่

เมื่อกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ผ่านและมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 ปัญหาและอุปสรรคต่างๆ จะได้รับการแก้ไขไปพร้อมๆ กัน ธุรกิจต่างๆ จะมีช่องทางเข้าถึงที่ดินที่สะดวกยิ่งขึ้น ซึ่งเมื่อถึงเวลานั้น อุปทานที่ดินอาจเพิ่มขึ้นและแก้ไขปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในปัจจุบันได้

นายเหงียน วัน กวง ให้ความเห็นว่า “การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ถูกต้องและเป็นไปในทางบวก ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาไปในทิศทางที่ยุติธรรมและมั่นคงอย่างมีนัยสำคัญ”

นอกจากนี้ การควบคุมการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินรายปีจะช่วยลดภาระทางการเงินของนักลงทุนในช่วงเริ่มต้นของโครงการ ด้วยเหตุนี้ ราคาขายอสังหาริมทรัพย์จึงมีโอกาสปรับให้อยู่ในระดับที่เหมาะสมมากขึ้น นักลงทุนจะไม่ต้องเผชิญกับแรงกดดันทางการเงินมากเกินไป และยังมีพื้นที่สำหรับการลงทุนเพื่อให้โครงการเสร็จสมบูรณ์ด้วยคุณภาพที่ดีขึ้น

การผ่านกฎหมายที่สำคัญยังแสดงถึงความเปิดกว้าง ความโปร่งใส และโอกาสที่เท่าเทียมกันสำหรับทุกคน

ผ่านรูปแบบการประมูลและการเสนอราคา “ชัยชนะ” จะตกเป็นของธุรกิจที่มีประสบการณ์ มีความสามารถ และมีประวัติการใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ ก่อให้เกิดสภาพแวดล้อมการแข่งขันที่เป็นธรรมสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

แหล่งที่มา