เจ้าพ่ออสังหาริมทรัพย์หลายรายทำกำไรได้เป็นพันล้าน แต่บางรายยังคงดิ้นรน

บริษัทอสังหาฯ เข้าตลาดหุ้นแห่ประกาศงบการเงิน - ภาพ : BONG MAI

มหาเศรษฐีมีกำไรมหาศาล

จากรายงานทางการเงินไตรมาสแรกของปี 2568 บริษัท Vinhomes Joint Stock Company (รหัสหุ้น VHM) ยังคงเป็นผู้นำรายชื่อบริษัทจดทะเบียนที่ดำเนินกิจการในภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยมีรายได้เกือบ 15,700 พันล้านดอง หลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว “เจ้าใหญ่” รายนี้มีกำไรสุทธิหลังหักภาษีมากกว่า 2,650 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 193% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

ขณะเดียวกัน Vingroup Corporation (VIC) ก็บรรลุผลงานที่น่าประทับใจเช่นกัน โดยมีรายได้เกิน 84,050 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 287% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว กำไรหลังหักภาษีกว่า 2,240 พันล้านดอง (+68%)

นอกเหนือจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แล้ว บริษัทที่มีมหาเศรษฐี Pham Nhat Vuong เป็นประธานยังมุ่งเน้นไปที่ภาคส่วนรถยนต์ไฟฟ้าอีกด้วย

ในภาคอสังหาริมทรัพย์ ทั้ง Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) และ Nam Long Investment Corporation (NLG) ต่างก็บันทึกผลงานค่อนข้างดีในไตรมาสแรกของปีนี้เช่นกัน

โดยเฉพาะ KBC มีรายได้ 1,500 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 25% จากช่วงเวลาเดียวกัน กำไรหลังหักภาษีอยู่ที่ 300 พันล้านดอง เนื่องมาจากโครงการนิคมอุตสาหกรรมและเขตเมืองใน บั๊กนิญ และไหเซือง บริษัทที่ดำเนินการโดยผู้ประกอบการ Dang Thanh Tam ยังคงขยายพื้นที่ให้เช่าในเขตอุตสาหกรรม เพื่อรองรับความต้องการด้านการผลิตและการลงทุนของบริษัทที่เช่าสถานที่ และเช่า/สร้างโรงงาน

Nam Long มีรายได้ประมาณ 1,200 พันล้านดอง และมีกำไรหลังหักภาษี 120 พันล้านดอง ต่ำกว่าคู่แข่งบางรายในไตรมาสแรกของปี อย่างไรก็ตามผลลัพธ์นี้ยังถือเป็นที่น่าสังเกตในบริบทที่ยากลำบากของตลาดโดยรวมอีกด้วย บริษัทดำเนินกลยุทธ์การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและระดับกลาง โดยมุ่งเป้าลูกค้าในนครโฮจิมินห์และพื้นที่ใกล้เคียง

ขณะเดียวกัน บริษัทยักษ์ใหญ่ Dat Xanh (DXG) ยังบันทึกรายได้ประมาณ 1,500 พันล้านดอง และกำไรหลังหักภาษี 300 พันล้านดอง ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมาก วิสาหกิจที่มีกำไรหลังหักภาษีเพิ่มขึ้น ได้แก่: Saigon VRG Investment (SIP), Saigon 3 Group Development Investment (SGI), Dat Phuong, Long Hau, Khang Dien, Sonadezi Chau Duc, Viglacera...

“พายุ” ยังไม่สงบลงในหลายองค์กรใหญ่

ไม่ใช่ว่า “เจ้าใหญ่” ทุกคนจะมีกำไรดี ในไตรมาสแรกของปี 2568 Novaland Group (NVL) มีรายได้สุทธิเกือบ 1,780 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 2.5 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน

เนื่องจากต้นทุนทางการเงิน ต้นทุนการบริหารธุรกิจ และการสูญเสียอื่นๆ ที่สูง บริษัทฯ จึงบันทึกขาดทุนสุทธิหลังหักภาษีจำนวน 476 พันล้านดองในที่สุด แม้ว่า “พายุ” จะยังไม่คลี่คลายลงโดยสิ้นเชิง แต่เมื่อเทียบกับช่วงก่อน สถานการณ์ธุรกิจอสังหาฯ กลับเริ่มดีขึ้นบ้าง

สินทรัพย์รวมของ Novaland ณ สิ้นไตรมาสล่าสุดมีมูลค่ามากกว่า 234,800 พันล้านดอง โดยสินค้าคงคลังคิดเป็นเกือบ 64% บริษัทมีหนี้อยู่ประมาณ 186,000 พันล้านดอง รวมถึงเงินกู้กว่า 59,000 พันล้านดอง

ในทำนองเดียวกัน Sunshine Homes (SSH) เผชิญกับสถานการณ์ที่ไม่ค่อยดีนัก โดยมีรายได้เกือบ 187,000 ล้านดอง และกำไรหลังหักภาษีเพียงกว่า 7,300 ล้านดองในไตรมาสที่แล้ว ลดลงเกือบ 17% และ 94% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว สาเหตุหลักมาจากต้นทุนทุนที่เพิ่มขึ้น ต้นทุนการจัดการธุรกิจ และค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น

อย่างไรก็ตาม Sunshine Homes ยังคงตั้งเป้ารายได้ 4,000 พันล้านดอง (เพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับปี 2024) และกำไรก่อนหักภาษี 5 แสนล้านดองภายในปี 2025 เพื่อบรรลุแผนดังกล่าว บริษัทจำเป็นต้องควบคุมต้นทุนให้ดี ปรับปรุงประสิทธิภาพการดำเนินงาน และเพิ่มการบริโภคผลิตภัณฑ์

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ จำนวนมากก็ประสบภาวะขาดทุนเช่นกันในไตรมาสแรกของปี โดยทั่วไปรวมถึง: DIC Group, OGC Group, Vinahud...

แรงกดดันการครบกำหนดของพันธบัตร

ตามสถิติของบริษัท VNDirect Securities ในปี 2568 กลุ่มอสังหาฯ จะเผชิญกับแรงกดดันอย่างหนักจากหนี้พันธบัตรขององค์กรที่ครบกำหนดชำระมากกว่า 130,000 พันล้านดอง คิดเป็น 64% ของมูลค่าตลาดรวม ที่น่าสังเกตคือ 43% ของจำนวนนี้ (56 ล้านล้านดอง) ได้รับการขยายออกไปก่อนหน้านี้ ซึ่งบ่งบอกถึงแรงกดดันทางการเงินที่เพิ่มมากขึ้น

แม้ว่าตลาดพันธบัตรขององค์กรจะฟื้นตัวแล้ว แต่กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความท้าทายในด้านความเชื่อมั่นของนักลงทุนและความเสี่ยงในการชำระเงินล่าช้า

สมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2568 โดยมีข้อมูลเชิงบวกมากมาย แต่ยังคงมีความเสี่ยงต่อสุขภาพทางการเงินของนักลงทุนอยู่

อ่านเพิ่มเติม กลับไปยังหัวข้อ

ดอกพลัม

ที่มา: https://tuoitre.vn/nhieu-dai-gia-bat-dong-san-lai-ngan-ti-mot-so-van-kho-khan-20250510110522024.htm