เจ้าพ่ออสังหาริมทรัพย์หลายรายทำกำไรได้เป็นพันล้าน แต่บางรายยังคงดิ้นรน

ภาพรวมธุรกิจของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่มีความแตกต่างอย่างชัดเจน บริษัทใหญ่ๆ หลายรายมีผลประกอบการที่ดี ในขณะที่หลายธุรกิจยังคงเผชิญกับความท้าทาย

บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ต่างทยอยเปิดเผยรายงานทางการเงินอย่างต่อเนื่อง - ภาพ: บง ไม

มหาเศรษฐีหลายคนกำลังประสบกับผลกำไรที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก

จากรายงานทางการเงินสำหรับไตรมาสแรกของปี 2568 บริษัท วินโฮมส์ จำกัด (รหัสหุ้น VHM) ยังคงเป็นผู้นำในกลุ่มบริษัทจดทะเบียนที่ดำเนินธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยมีรายได้เกือบ 15,700 พันล้านดอง หลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว บริษัท "ยักษ์ใหญ่" แห่งนี้มีกำไรสุทธิหลังหักภาษีมากกว่า 2,650 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 193% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

ในขณะเดียวกัน Vingroup (VIC) ก็มีผลประกอบการที่น่าประทับใจเช่นกัน โดยมีรายได้เกิน 84,050 พันล้านด่อง เพิ่มขึ้น 287% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว กำไรสุทธิหลังหักภาษีสูงกว่า 2,240 พันล้านด่อง (+68%)

นอกจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แล้ว บริษัทที่นำโดยมหาเศรษฐี ฟาม นัท วูอง ยังมุ่งเน้นความพยายามไปที่ภาคส่วนยานยนต์ไฟฟ้าอีกด้วย

ในภาคอสังหาริมทรัพย์ ทั้ง Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) และ Nam Long Investment Corporation (NLG) ต่างก็บันทึกผลประกอบการที่ค่อนข้างเป็นบวกในไตรมาสแรกของปีนี้เช่นกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง KBC มีรายได้ 1,500 พันล้านดง เพิ่มขึ้น 25% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว กำไรสุทธิหลังหักภาษีอยู่ที่ 300 พันล้านดง จากโครงการนิคมอุตสาหกรรมและการพัฒนาเมืองในจังหวัดบั๊กนิญและ ไฮเดือง บริษัทซึ่งบริหารงานโดยมหาเศรษฐีดัง ทันห์ ตัม ยังคงขยายพื้นที่เช่าในนิคมอุตสาหกรรมอย่างต่อเนื่อง เพื่อตอบสนองความต้องการด้านการผลิตและการลงทุนของธุรกิจที่เช่าพื้นที่และก่อสร้างโรงงาน

แม้จะต่ำกว่าคู่แข่งบางราย แต่ Nam Long ก็ทำรายได้ประมาณ 1,200 พันล้านดง และกำไรสุทธิหลังหักภาษี 120 พันล้านดง ในไตรมาสแรกของปี ซึ่งนับว่าน่าประทับใจมากเมื่อพิจารณาจากสภาวะตลาดที่ท้าทาย บริษัทกำลังดำเนินกลยุทธ์ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและระดับกลาง โดยมุ่งเป้าไปที่ลูกค้าในเมืองโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ

ในขณะเดียวกัน กลุ่มบริษัทขนาดใหญ่ Dat Xanh Group (DXG) ก็มีรายได้ประมาณ 1,500 พันล้านดอง และกำไรสุทธิหลังหักภาษี 300 พันล้านดอง ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ บริษัทอื่นๆ ที่มีกำไรสุทธิหลังหักภาษีเพิ่มขึ้น ได้แก่ Saigon VRG Investment (SIP), Saigon 3 Group Investment and Development (SGI), Dat Phuong, Long Hau, Khang Dien, Sonadezi Chau Duc, Viglacera…

สถานการณ์ "พายุ" ยังไม่สงบลงอย่างสมบูรณ์ในธุรกิจขนาดใหญ่หลายแห่ง

ไม่ใช่ว่า "ผู้เล่นรายใหญ่" ทุกรายจะทำกำไรได้ดี ในไตรมาสแรกของปี 2025 กลุ่มบริษัท โนวาแลนด์ (NVL) มีรายได้สุทธิเกือบ 1,780 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 2.5 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

เนื่องจากต้นทุนทางการเงินที่สูง ค่าใช้จ่ายในการบริหารธุรกิจ และความสูญเสียอื่นๆ บริษัทจึงบันทึกผลขาดทุนสุทธิหลังหักภาษีจำนวน 476 พันล้านดอง แม้ว่า "พายุ" ยังไม่สงบลงอย่างสมบูรณ์ แต่สถานการณ์ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ก็ดีขึ้นบ้างเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า

ณ สิ้นไตรมาสที่ผ่านมา สินทรัพย์รวมของโนวาแลนด์มีมูลค่ากว่า 234,800 พันล้านดอง โดยมีสินค้าคงคลังคิดเป็นเกือบ 64% บริษัทฯ มีหนี้สินประมาณ 186,000 พันล้านดอง ซึ่งรวมถึงเงินกู้กว่า 59,000 พันล้านดอง

ในทำนองเดียวกัน บริษัท ซันไชน์ โฮมส์ (SSH) ก็เผชิญกับสถานการณ์ที่ไม่เอื้ออำนวย โดยมีรายได้เกือบ 187 พันล้านดอง และกำไรสุทธิหลังหักภาษีเพียงเล็กน้อยเกิน 7.3 พันล้านดองในไตรมาสสุดท้าย ลดลงเกือบ 17% และ 94% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว สาเหตุหลักมาจากต้นทุนสินค้าที่ขายเพิ่มขึ้น ค่าใช้จ่ายในการบริหารธุรกิจเพิ่มขึ้น และค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น

อย่างไรก็ตาม ซันไชน์ โฮมส์ ยังคงตั้งเป้าหมายรายได้ 4,000 พันล้านดองในปี 2025 (เพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับปี 2024) และกำไรก่อนหักภาษี 500 พันล้านดอง เพื่อให้บรรลุแผนนี้ บริษัทจำเป็นต้องควบคุมต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ ปรับปรุงประสิทธิภาพการดำเนินงาน และเพิ่มยอดขายผลิตภัณฑ์

บริษัทอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ อีกหลายแห่งก็ประสบกับความสูญเสียในไตรมาสแรกของปีเช่นกัน ได้แก่ DIC Group, OGC Group, Vinahud…

แรงกดดันจากอายุพันธบัตร

จากสถิติของ VNDirect Securities พบว่า ในปี 2025 ภาคอสังหาริมทรัพย์จะเผชิญกับแรงกดดันอย่างมากจากหนี้สินพันธบัตรองค์กร โดยมีมูลค่ากว่า 130,000 ล้านดองที่จะครบกำหนดชำระ คิดเป็น 64% ของมูลค่าตลาดทั้งหมด ที่น่าสังเกตคือ 43% ของจำนวนนี้ (56,000 ล้านดอง) เป็นหนี้ที่ออกจำหน่ายไปแล้วก่อนหน้านี้ ซึ่งบ่งชี้ถึงแรงกดดันทางการเงินที่เพิ่มขึ้น

แม้ว่าตลาดพันธบัตรภาคเอกชนจะฟื้นตัวแล้ว แต่ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความท้าทายในด้านความเชื่อมั่นของนักลงทุนและความเสี่ยงจากการผิดนัดชำระหนี้

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะดีขึ้นตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2025 โดยมีพัฒนาการเชิงบวกมากมาย แต่ความเสี่ยงเกี่ยวกับสถานะทางการเงินของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีอยู่

อ่านเพิ่มเติม กลับสู่หน้าหลัก

ดอกพลัม

ที่มา: https://tuoitre.vn/nhieu-dai-gia-bat-dong-san-lai-ngan-ti-mot-so-van-kho-khan-20250510110522024.htm