นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ระบุว่า ในปี 2566 นายกรัฐมนตรี กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ มีแนวทางแก้ไขปัญหามากมายเพื่อ "กอบกู้" ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงได้ผ่านจุดต่ำสุดไปแล้ว และกำลังอยู่ในระหว่างการฟื้นฟูอย่างค่อยเป็นค่อยไป และสามารถพัฒนาได้ในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 เป็นต้นไป อย่างไรก็ตาม ยังมีคำสั่งจากรัฐบาลและ นายกรัฐมนตรี ในปี 2566 ที่กระทรวงและหน่วยงานต่างๆ ยังไม่ได้นำไปปฏิบัติอย่างเต็มที่
ตัวอย่างทั่วไปคือข้อเสนอที่จะออก "พระราชกฤษฎีกาแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 44/2014/ND-CP เกี่ยวกับการควบคุมราคาที่ดิน" ในเร็วๆ นี้ เพื่อขจัดอุปสรรคในการประเมินราคาที่ดินในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์หลายร้อยโครงการ เพื่อให้แน่ใจว่าจะไม่มีการสูญเสียรายได้จากงบประมาณแผ่นดิน เพื่อออก "สมุดสีชมพู" ให้กับลูกค้าและเพื่อให้นักลงทุนในโครงการปฏิบัติตามภาระผูกพันและความรับผิดชอบของตน
ข้อเสนอแนะสำคัญหลายประการที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ได้รับการจัดการในปี 2020
หรือกฎระเบียบเพื่อขจัดอุปสรรคในภาคการลงทุน ซึ่งรวมถึงขั้นตอน "การอนุมัตินโยบายการลงทุนควบคู่ไปกับการอนุมัตินักลงทุน" สำหรับโครงการบ้านจัดสรร โครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ และการใช้งานทั่วไปทั่วประเทศ เนื้อหานี้เกี่ยวข้องกับพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 31 มติที่ 33 ของรัฐบาล และสอดคล้องกับมติที่ 98/2023/QH15 ของ รัฐสภา ว่าด้วยการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะจำนวนหนึ่งเพื่อการพัฒนานครโฮจิมินห์
สมาคมยังได้เสนอให้แก้ไขพระราชกฤษฎีกา 132/2020/ND-CP ในทิศทางที่จะไม่ควบคุมเพดานค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยรวมไม่เกิน 30% ของกำไรสุทธิรวมจากกิจกรรมทางธุรกิจในช่วงระยะเวลาของบริษัทในประเทศที่มีธุรกรรมกับบุคคลที่เกี่ยวข้อง ข้อเสนอที่จะเสริมสร้างการควบคุมและจัดการอย่างเข้มงวดกับบริษัทที่มีธุรกรรมกับบุคคลที่เกี่ยวข้องที่มีการกำหนดราคาโอน การปลอมแปลงต้นทุนเพื่อหลีกเลี่ยงภาษี... ยังไม่ได้ถูกนำไปปฏิบัติ
เสนอให้ธนาคารแห่งรัฐทบทวนและประเมินผลการดำเนินการตามหนังสือเวียนที่เกี่ยวข้องกับหนังสือเวียนที่ 1177/CD-TTg ในด้านการแก้ไข เพิ่มเติม หรือยกเลิกกฎระเบียบที่ไม่เหมาะสม เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการเข้าถึงสินเชื่อสำหรับประชาชนและธุรกิจ และสนับสนุนตลาดตราสารหนี้ภาคเอกชนอย่างมีประสิทธิภาพ
ข้อเสนอขยายระยะเวลามติที่ 42/2560/NQ-QH14 (มติที่ 42) ออกไปอีก 12 เดือน จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567 เพื่อสร้างเงื่อนไขให้สถาบันการเงินสามารถจัดการหนี้สูญได้อย่างมีประสิทธิภาพ รวมถึงการจัดการกับสินทรัพย์ค้ำประกันที่เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์
สิ่งนี้สร้างเงื่อนไขให้สถาบันการเงินสามารถจัดการหนี้เสียได้อย่างมีประสิทธิภาพตั้งแต่ปี 2560 จนถึงปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งการจัดการสินทรัพย์ค้ำประกัน เช่น โครงการอสังหาริมทรัพย์ แต่มติที่ 42 จะหมดอายุลง นอกจากนี้ กฎหมายว่าด้วย ธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 จะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2568 ซึ่งจะทำให้มี "ช่องว่างทางกฎหมาย" ในปี 2567 ขณะที่มติที่ 42 ของรัฐสภาได้หมดอายุลงแล้ว
ที่มา: https://nld.com.vn/nhieu-kien-nghi-quan-trong-cho-thi-truong-bat-dong-san-con-vuong-lai-nam-2023-196240101183802612.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)