ความต้องการที่ดินในปีหน้ายังคงสูง

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่าความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศในช่วง 5 เดือนแรกของปี 2566 ลดลงร้อยละ 33 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และจำนวนรายการอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลงร้อยละ 44 เช่นกัน ข้อมูลเหล่านี้สะท้อนให้เห็นว่าอุปสงค์และอุปทานของอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความท้าทายมากมายจากปัญหาของตลาดโดยทั่วไป

นอกจากนี้ ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn จำนวนผู้ที่สนใจซื้อที่ดินในช่วง 5 เดือนแรกของปี 2566 ลดลงเกือบ 50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สถานการณ์การซื้อขายตลาดที่ดินยังเงียบสงบ เพราะกระทบความเชื่อมั่นของผู้ซื้อและผู้ลงทุน และปัญหาเรื่องวงเงินสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังไม่คลี่คลายอย่างสมบูรณ์

อย่างไรก็ตาม ในรายงานจิตวิทยาผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับแนวโน้มในช่วงครึ่งหลังของปี 2023 โดย Batdongsan.com.vn ผู้เข้าร่วมการสำรวจ 61% วางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า

ในจำนวนนี้ 59% มีความต้องการซื้อเพื่อการลงทุน โดยที่ดินเป็นประเภทที่ผู้ซื้อที่สนใจมากที่สุด (40%) รองลงมาคืออพาร์ตเมนต์ (28%) และบ้านส่วนตัว (21%) ดังนั้นแม้ว่าสถานการณ์ตลาดในปัจจุบันจะไม่ดีนักแต่ผู้ลงทุนจำนวนมากยังคงต้องการเป็นเจ้าของที่ดิน ดังนั้นความต้องการซื้อที่ดินในอนาคตอันใกล้นี้จะยังคงเกินประเภทอื่นๆ

เหตุผลและประเภทของอสังหาริมทรัพย์ในการซื้อในรายงานจิตวิทยาผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสที่ 2 ปี 2023 ค้นคว้าโดย Batdongsan.com.vn

นอกจากนี้ แม้ว่าสถานการณ์ตลาดยังคงมีปัญหาและความท้าทายมากมาย แต่เวียดนามยังคงเป็นตลาดที่มีความคาดหวังเชิงบวกในระยะยาว

นายโจ ดิสเช ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการเงินของ PropertyGuru ซึ่งเป็นกลุ่มเจ้าของแพลตฟอร์มเทคโนโลยีด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ให้สัมภาษณ์กับ CNBC ว่า “ผมไม่เคยไปประเทศไหนที่ผู้คนต้องการและใส่ใจกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เท่ากับเวียดนาม ซึ่งเป็นประเทศที่มีประชากรเกือบ 100 ล้านคน นี่อาจเป็นตลาดที่เราตื่นเต้นมากที่สุดในระยะยาว”

เขายังแสดงความคิดเห็นว่า PropertyGuru คาดการณ์ไว้แล้วถึงความท้าทายในปัจจุบันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม อย่างไรก็ตาม กลุ่มบริษัทฯ ประเมินว่านี่เป็นเพียงความยากลำบากในระยะสั้นเท่านั้น และตลาดกำลังเห็นสัญญาณเชิงบวก เนื่องจากการดำเนินการอย่างรวดเร็วของ รัฐบาล แรงกดดันเหล่านี้จะเริ่มผ่อนคลายลงในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 และต้นปี 2567

นอกจากนี้ ข้อมูลการวิจัยช่องทางการลงทุนที่มีกำไรในเวียดนามยังแสดงให้เห็นว่า ตั้งแต่ปี 2558 ถึงปัจจุบัน ภาพรวมการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หุ้น ทองคำ สกุลเงินต่างประเทศ และเงินฝากออมทรัพย์มีสีสันที่แตกต่างกัน ตลาดหุ้นเป็นช่องทางการลงทุนที่มีการเคลื่อนไหวขึ้นลงมากที่สุดในช่วงนี้ อย่างไรก็ตาม ดัชนี VNIndex ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 ยังคงเพิ่มขึ้น 96% เมื่อเทียบกับต้นปี 2558

ผลตอบแทนจากช่องทางการลงทุนในเวียดนามในช่วงปี 2558-2566

ขณะเดียวกัน กำไรจากการลงทุนสกุลเงินต่างประเทศหลังจากเกือบ 9 ปี เพิ่มขึ้นเพียง 11% เท่านั้น อย่างไรก็ตาม กำไรจากเงินฝากออมทรัพย์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเพิ่มขึ้น 41% ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 เทียบกับช่วงต้นปี 2558

จากสถิติพบว่าราคาทองคำและที่ดินเพิ่มขึ้น 90% และ 69% ตามลำดับหลังจาก 9 ปี นอกเหนือจากการลงทุนประเภทอื่น ๆ ที่กล่าวมาข้างต้นแล้ว อพาร์ตเมนต์ยังมีอัตราการเติบโตที่รวดเร็วและมั่นคงของอัตรากำไร (อัตราการเติบโตของราคาบวกกับผลตอบแทนจากการเช่า) ในช่วง 9 ปีที่ผ่านมา ณ ไตรมาสที่ 2 ปี 2566 กำไรจากการลงทุนในอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 97% เมื่อเทียบกับต้นปี 2558

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-dat-nen-trong-mot-nam-toi-van-o-muc-cao-post253750.html