อพาร์ทเมนต์ที่มีวิวแม่น้ำ To Lich ราคาเท่าไร?

แม้ว่าผู้อยู่อาศัยจะไม่ได้รับประโยชน์จากปัจจัย "ใกล้แม่น้ำ" และต้องประสบผลกระทบเชิงลบจากมลภาวะทางสิ่งแวดล้อม แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ริมแม่น้ำโตลิชก็ยังคงเพิ่มขึ้นตามแนวโน้มทั่วไปของตลาด

คนโบราณมีคำกล่าวที่ว่า “ใกล้ตลาดเป็นอันดับ 1 ใกล้แม่น้ำเป็นอันดับ 2 ใกล้ถนนเป็นอันดับ 3” เพื่อเป็นเกณฑ์ในการซื้อที่ดินและสร้างบ้าน ตามแนวคิดเดิม “ใกล้แม่น้ำ” จะช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถชลประทานและทำการเกษตรได้ นอกจากนี้ พื้นที่ริมแม่น้ำยังมักเป็นแหล่งประกอบกิจกรรมเชิงพาณิชย์มากมาย ก่อให้เกิดสภาพแวดล้อมที่เหมาะสมต่อการค้าขาย

แม่น้ำหลี่เจียงมีความยาว 14.6 กิโลเมตร ไหลผ่าน 6 เขต และเป็นแกนระบายน้ำหลักของ ฮานอย ภาพโดย: Thanh Vu

เมื่อเร็วๆ นี้ กรุงฮานอยได้เสนอต่อ นายกรัฐมนตรี ให้จัดทำโครงการฉุกเฉินเพื่อเสริมน้ำจากแม่น้ำแดงไปยังโตลิชเพื่อปรับปรุงสิ่งแวดล้อม ภาพโดย: Thanh Vu

อย่างไรก็ตาม ด้วยแม่น้ำโตลิช ซึ่งเป็นแม่น้ำที่มลพิษร้ายแรงเนื่องจากต้องรับน้ำเสียจากจุดปล่อยน้ำเสีย 81 จุด อพาร์ตเมนต์ริมฝั่งแม่น้ำจึงไม่ได้รับประโยชน์จากปัจจัย "ใกล้แม่น้ำ" มากนัก อันที่จริง คุณภาพของสิ่งแวดล้อมและอากาศเป็นปัญหาใหญ่สำหรับผู้อยู่อาศัยที่นี่ อย่างไรก็ตาม อพาร์ตเมนต์ที่ "มองเห็น" แม่น้ำโตลิชยังคงมีราคาพุ่งสูงขึ้นตามแนวโน้มตลาดโดยรวม

แม้ว่าฮานอยจะดำเนินมาตรการต่างๆ อย่างต่อเนื่องเพื่อ “ฟื้นฟู” แม่น้ำโตลิช แต่ผลลัพธ์ก็ยังไม่ปรากฏให้เห็น น้ำในแม่น้ำยังคงดำสนิท ขยะและของเสียยังคงลอยอยู่ในแม่น้ำ ในวันที่อากาศร้อน แม่น้ำยิ่งมีกลิ่นเหม็นมากขึ้น แม้จะมีอพาร์ตเมนต์ริมแม่น้ำ แต่หลายคนก็ไม่กล้าเปิดหน้าต่างเพื่อหลีกเลี่ยงกลิ่นน้ำเสีย เสียงดัง และฝุ่นละออง

อพาร์ตเมนต์ที่ Riverside Garden กำลังเปิดขายในราคา 60-65 ล้านดอง/ตร.ม. ภาพโดย: Thanh Vu

ในปี 2559 นักลงทุน Videc ได้เปิดขายอพาร์ตเมนต์ Riverside Garden (แขวง Khuong Dinh เขต Thanh Xuan) ในราคาประมาณ 24 ล้านดองต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันราคาขายได้เพิ่มขึ้นเป็น 60-65 ล้านดองต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับมูลค่าของเฟอร์นิเจอร์ภายในห้องชุด อพาร์ตเมนต์นี้ตั้งอยู่ในทำเลที่ค่อนข้างดี โดยภายในรัศมี 500 เมตร มีโรงเรียนอย่างน้อย 5 แห่ง ตั้งแต่ระดับประถมศึกษาไปจนถึงมัธยมศึกษา รวมถึงที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของคณะกรรมการประชาชนและสถานีตำรวจแขวง Khuong Dinh

เดิมทีอาคารไดคิมเป็นโครงการบ้านจัดสรร แต่ปัจจุบันมีราคาขายสูงกว่าโครงการอื่นๆ ในกลุ่มเดียวกันถึง 2.5 เท่า ภาพโดย: Thanh Vu

อพาร์ตเมนต์อาคารไดคิม (แขวงไดคิม เขตฮวงมาย) หรือที่รู้จักกันในชื่อบ้านพักสังคมดงโม ขณะเปิดทำการในปี พ.ศ. 2559 ราคาอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ประมาณ 14 ล้านดอง/ตร.ม. เท่านั้น โดยมุ่งเป้าไปที่ผู้มีรายได้น้อย อย่างไรก็ตาม ราคาขายปัจจุบันได้เพิ่มขึ้นเป็น 50 ล้านดอง/ตร.ม. แล้ว

ปัจจุบันจำนวนผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ X2 Dai Kim ยังไม่มากนัก ภาพโดย: Thanh Vu

X2 Dai Kim Apartment (แขวงไดคิม เขตฮวงมาย) เป็นโครงการที่มุ่งให้บริการแก่ผู้อพยพที่ที่ดินถูกเวนคืนเพื่อก่อสร้างถนนวงแหวนและโครงการอื่นๆ อาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้เริ่มส่งมอบบ้านในไตรมาสที่สี่ของปี 2565 โดยราคาขายในขณะนั้นอยู่ที่ประมาณ 30-35 ล้านดอง/ตร.ม. หลังจากผ่านไปกว่า 2 ปี ราคาอพาร์ตเมนต์ได้เพิ่มขึ้นเป็น 45 ล้านดอง/ตร.ม.

ปัจจุบันจำนวนผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ไม่มากนัก อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ไม่มีหนังสือสีชมพู นอกจากนี้ ขั้นตอนการซื้อขายก็ค่อนข้างซับซ้อนและมีหลายขั้นตอน

ปัจจุบันอพาร์ตเมนต์ Five Star Garden มีราคาอยู่ที่ประมาณ 58-65 ล้านดองต่อตารางเมตร ภาพโดย: Thanh Vu

อาคารอพาร์ตเมนต์ที่ Five Star Garden (แขวงห่าดิ่ญ เขตถั่นซวน) ไม่ได้อยู่ติดกับริมฝั่งแม่น้ำโตหลี่โดยตรง ดังนั้นจึงช่วยลดผลกระทบจากมลภาวะทางสิ่งแวดล้อม

แม้ว่าจะผ่านไปเกือบ 8 ปีแล้วนับตั้งแต่มีการส่งมอบครั้งแรก แต่อาคารที่ Five Star Garden ยังคงอยู่ในสภาพที่ค่อนข้างดี ในปี 2558 พื้นที่ค้าขายมีอพาร์ตเมนต์ขายในราคา 25.5 ล้านดอง/ตร.ม. หลังจากผ่านไป 10 ปี ตัวเลขนี้ก็เพิ่มขึ้นเป็น 58-65 ล้านดอง/ตร.ม.

Royal City เป็นหนึ่งในโครงการอพาร์ตเมนต์แห่งแรกๆ ของ Vinhomes ภาพโดย: Thanh Vu

รอยัลซิตี้ (แขวงเทิงห์ เขตแถ่งซวน) เป็นหนึ่งในอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาแพงที่สุดพร้อมวิวแม่น้ำโตหลี่ การก่อสร้างเริ่มต้นในปี พ.ศ. 2553 และเริ่มส่งมอบบ้านในปี พ.ศ. 2556 ในช่วงเวลาเปิดตัว โครงการนี้สร้างกระแสฮือฮาอย่างมากจากการเป็นเจ้าของห้างสรรพสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในเวียดนาม

ในปี 2564 ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในย่านนี้อยู่ที่ประมาณ 40 ล้านดอง/ตร.ม. อพาร์ตเมนต์ทำเลดีมีราคาสูงสุดเพียง 56 ล้านดอง/ตร.ม. เท่านั้น อย่างไรก็ตาม หลังจากผ่านไป 3 ปี ราคาอพาร์ตเมนต์ได้พุ่งสูงขึ้นเป็น 80-90 ล้านดอง/ตร.ม.

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีอัตราการเติบโตด้านราคาขายสูงอย่างต่อเนื่อง เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองของปี 2562 ราคาเฉลี่ยในไตรมาสที่สี่ของปี 2567 เพิ่มขึ้น 72.4% ซึ่งแตกต่างอย่างสิ้นเชิงเมื่อเทียบกับสองตลาดรองลงมา คือ ดานัง (49.9%) และโฮจิมินห์ (34.3%)

อย่างไรก็ตาม VARS คาดการณ์ว่าภายในปี 2568 การเพิ่มขึ้นของราคาในตลาดรองอาจชะลอตัวลง เนื่องจากอุปทานที่อยู่อาศัยมีมากขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

นายเหงียน อันห์ เกว๋ สมาชิกคณะกรรมการบริหารสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม เปิดเผยว่า นับตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี 2568 กองทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในฮานอยจะมีหน่วยเพิ่มขึ้นประมาณ 4,000 หน่วย คิดเป็น 10 โครงการ โดยส่วนใหญ่อยู่ในเขตดงอันห์, ยาลัม, แถ่งตรี, ก๊วกโอย ภายในปี 2570-2572 กองทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ใหม่จะมีหน่วยเพิ่มขึ้นอย่างน้อย 300,000 หน่วย ซึ่งจะเป็น "มาตรการลดความร้อน" เพื่อช่วยให้ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอย "ผ่อนคลาย" ลงในไม่ช้า

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-view-song-to-lich-co-gia-bao-nhieu-d240195.html