ประเด็นใหม่และโดดเด่นของ พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ร.บ. ที่อยู่อาศัย พ.ร.บ. ที่ดิน

บ่ายวันที่ 5 สิงหาคม ในงานแถลงข่าวประจำรัฐบาลในเดือนกรกฎาคม รัฐมนตรีช่วย ว่าการกระทรวงก่อสร้าง Bui Xuan Dung ได้แบ่งปันประเด็นใหม่ในเอกสารที่ให้คำแนะนำในการบังคับใช้กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายที่ดิน

เมื่อวันที่ 29 มิถุนายน รัฐสภา ได้ผ่านกฎหมายแก้ไขเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายสถาบันการเงิน (ภาพ: ลินห์ ชี)

นายบุย ซวน ดุง รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง แถลงเมื่อวันที่ 29 มิถุนายนว่า สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ผ่านร่างกฎหมายแก้ไขเพิ่มเติมบทบัญญัติหลายมาตราของกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ ซึ่งกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้รับการแก้ไขเพิ่มเติมและเพิ่มเติม โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมเป็นต้นไป

จนถึงปัจจุบัน รัฐบาล นายกรัฐมนตรี และกระทรวงก่อสร้าง ได้ออกพระราชกฤษฎีกา 5 ฉบับ คำสั่ง 1 ฉบับ และหนังสือเวียน 2 ฉบับ ภายใต้การกำกับดูแลของกระทรวงก่อสร้าง โดยให้รายละเอียดและแนวทางการบังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยทั้งหมดนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 เป็นต้นไป

ดังนั้น การประกาศใช้เอกสารทางกฎหมายที่เป็นแนวทางในการบังคับใช้กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย ทำให้การบังคับใช้มีความคืบหน้าอย่างรวดเร็ว และจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 เป็นต้นไป

รองปลัดกระทรวง บุย ซวน ดุง กล่าวว่า มีเรื่องใหม่ๆ บางอย่างที่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

ประการแรก กฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้แก้ไขข้อบกพร่องและความซ้ำซ้อนของกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการลงทุน ที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และการก่อสร้าง ทำให้เกิดช่องทางกฎหมายที่ชัดเจนและโปร่งใสในการดำเนินการ ขณะที่พระราชกฤษฎีกากำหนดขั้นตอนในการดำเนินโครงการไว้อย่างชัดเจนเพื่อลดขั้นตอนและลดระยะเวลาในการดำเนินโครงการเหล่านี้

กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ได้รับการแก้ไขและเพิ่มเติมด้วยกฎระเบียบจำนวนหนึ่งเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ที่อยู่อาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ และที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้องค์กร ธุรกิจ และบุคคลต่างๆ มีส่วนร่วมในการพัฒนาในเวียดนาม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำเป็นต้องเพิ่มเติมบทบัญญัติเกี่ยวกับขั้นตอนการลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัย เช่น มาตรา 34 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย ขณะเดียวกัน พระราชกฤษฎีกา 95/2024/ND-CP ของรัฐบาลยังกำหนดขั้นตอนการลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ลำดับการดำเนินโครงการไว้อย่างชัดเจน เพื่ออำนวยความสะดวกแก่องค์กร ธุรกิจ และบุคคลทั่วไปที่เข้าร่วมโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย

ในด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม สิ่งสำคัญอย่างยิ่งคือต้องกำหนดความรับผิดชอบในการจัดสรรที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยให้ชัดเจนเป็นความรับผิดชอบขององค์การปกครองส่วนท้องถิ่นตามมาตรา 83 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย

รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง บุ่ย ซวน ดุง ในงานแถลงข่าวประจำรัฐบาลเมื่อเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567 (ภาพ: นัท บั๊ก)

ประการที่สอง ลดข้อกำหนดเกี่ยวกับเงื่อนไขการอยู่อาศัย ผู้ที่ซื้อและเช่าบ้านพักอาศัยสังคมมีเงื่อนไขเกี่ยวกับรายได้เพียงข้อเดียว สำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยสังคม เงื่อนไขการอยู่อาศัยและรายได้ไม่ได้ถูกกำหนดไว้ เพียงแค่ต้องเป็นวิชาที่ถูกต้องเท่านั้น

ประการที่สาม ผู้ลงทุนได้รับการยกเว้นสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิการเช่าที่ดินตลอดพื้นที่โครงการโดยไม่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนการกำหนดราคาที่ดิน สิทธิการใช้ที่ดิน และการยกเว้นภาษีที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน และมีสิทธิได้รับอัตราผลกำไรสูงสุดร้อยละ 10 และพื้นที่บ้านพักอาศัยสังคมที่ได้รับสิทธิพิเศษสูงสุดร้อยละ 2 ของพื้นที่ดินทั้งหมดหรือร้อยละ 2 ของพื้นที่อาคารทั้งหมดของโครงการสำหรับการก่อสร้างบริการเชิงพาณิชย์และบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์

ประการที่สี่ สำหรับคนทำงานและทหาร มีสิทธิแยกนโยบายเกี่ยวกับที่พักอาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรมและที่พักอาศัยสำหรับทหาร ตามมาตรา 80 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย

ในกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 เอกสารทางกฎหมายยังกำหนดแนวทางการดำเนินการและระบุประเภทของผลิตภัณฑ์และโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินธุรกิจอย่างชัดเจน ประชาสัมพันธ์ข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินธุรกิจตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกา 94/2567/ND-CP ว่าด้วยเงื่อนไขสำหรับองค์กรและบุคคลที่ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง แจ้งว่า ในช่วงเดือนสิงหาคมและกันยายนนี้ กระทรวงก่อสร้างและหน่วยงานเฉพาะทางจะเผยแพร่กฎหมาย โดยเฉพาะพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการดำเนินการที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ให้แก่ 63 จังหวัดและเมืองในภาคเหนือ ภาคกลาง และภาคใต้ เพื่อนำกฎหมายและพระราชกฤษฎีกาดังกล่าวไปปฏิบัติจริง และส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างมั่นคง แข็งแรง และโปร่งใส

ที่มา: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html