ความสุขของใครหลายๆคนที่ต้องการมอบที่ดินให้ลูกหลาน

ผู้นำนครโฮจิมินห์สั่งการให้เร่งดำเนินการแก้ไขปัญหากรณีเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินประเภทอื่นเป็นที่ดินที่อยู่อาศัยในเขตผังเมืองกลุ่มที่อยู่อาศัย

เป็นเวลานานแล้วที่ผู้คนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ที่วางแผนไว้ของที่ดินที่อยู่อาศัยใหม่และที่ดินผสมในนครโฮจิมินห์ประสบปัญหาในการสร้างบ้านและเปลี่ยนการใช้ที่ดินกลุ่มอื่นให้เป็นที่ดินที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองความต้องการของครอบครัว

ปัญหาที่ยังไม่เสร็จสิ้น

ตั้งแต่ปี 2561 เป็นต้นมา คณะกรรมการผังเมืองของสภาประชาชนนครโฮจิมินห์ได้จัดการประชุมขึ้นเพื่ออธิบายวิธีแก้ไขปัญหาข้างต้น หลังจากสำรวจพื้นที่หลายเขตแล้ว

ขณะนั้น ประธานคณะกรรมการประชาชนอำเภอฮอกมอน ยอมรับอย่างตรงไปตรงมาว่า ในพื้นที่ที่มีบ้านเรือน ผู้ปกครองขอเปลี่ยนวัตถุประสงค์เป็นพื้นที่ 200-300 ตารางเมตรสำหรับบุตรหลาน แต่ทางการระบุด้วยว่าพื้นที่ดังกล่าวมีแผนจะสร้างเป็นที่อยู่อาศัยใหม่ จึงไม่สามารถแก้ไขได้

ผู้นำอำเภอฮอกมอนเสนอให้ทบทวนการจัดการผังเมืองเพื่อป้องกันการแบ่งแยกและการขายที่ดิน ไม่ใช่เพื่อขัดขวางความต้องการที่ถูกต้องตามกฎหมายของประชาชน

ในนครโฮจิมินห์ มีแผนการแบ่งเขตมากกว่า 600 แผน และมีพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่สร้างใหม่เกือบ 12,200 เฮกตาร์

ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2561 เป็นต้นมา คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้สั่งการให้กรม สาขา และคณะกรรมการประชาชนเขตต่างๆ ทบทวนสถานการณ์ปัจจุบัน ประเมินระดับผลกระทบและอิทธิพลที่มีต่อชีวิตความเป็นอยู่ของประชาชน ประเมินความเป็นไปได้และความจำเป็นในการวางผังเมืองแบบผสมผสานและที่ดินสำหรับอยู่อาศัยที่สร้างขึ้นใหม่ ให้มีการปรับเปลี่ยนอย่างเหมาะสมและเข้มงวด เพื่อให้มั่นใจว่าประชาชนผู้มีบ้านและสิทธิในการใช้ที่ดินจะได้รับสิทธิและผลประโยชน์อันชอบธรรม และสอดคล้องกับเป้าหมายการพัฒนาที่ยั่งยืน

ระหว่างที่รอการแก้ไขปัญหาและปรับปรุงผังเมือง คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้กำหนดนโยบายหลายประการเพื่อแก้ไขปัญหาในพื้นที่ที่อยู่อาศัยเดิมที่ไม่เป็นไปตามผังเมือง (รวมถึงที่ดินแบบผสม) เช่น การพิจารณาอนุญาตก่อสร้างที่มีกำหนดระยะเวลาสำหรับบ้าน/ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย และการซ่อมแซมบ้านแต่ละหลัง

กำหนดคำตอบ

เมื่อเร็วๆ นี้ เกี่ยวกับการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 นางสาวเล ทิ ทู ทรา รองประธานถาวรของคณะกรรมการแนวร่วมปิตุภูมิเขตตันบินห์ ยังคงหยิบยกปัญหาเรื่องการตั้งถิ่นฐานของสิทธิของประชาชนในพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่วางแผนไว้ใหม่กับทางการเมืองต่อไป

เกี่ยวกับเรื่องดังกล่าว นาย Phan Van Tuan รองอธิบดีกรมวางแผนและการลงทุนนครโฮจิมินห์ แจ้งว่า ในโครงการวางผังเมืองสำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยนั้นมี 3 ประเภท คือ ที่ดินที่อยู่อาศัยเดิม ที่ดินที่อยู่อาศัยสร้างใหม่ และที่ดินผสม

นครโฮจิมินห์มีแผนการแบ่งเขตพื้นที่มากกว่า 600 ฉบับที่ได้รับการอนุมัติในช่วงเวลาต่างๆ ทั้งก่อนและหลังกฎหมายผังเมือง จากสถิติพบว่า แผนการแบ่งเขตพื้นที่กว่า 600 ฉบับ มีพื้นที่ที่อยู่อาศัยสร้างใหม่เกือบ 12,200 เฮกตาร์

กรมการวางแผนและการลงทุน ร่วมกับกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (TN-MT) และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ได้ให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับการขออนุญาตเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นใหม่

“กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยังได้ให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับเอกสารที่ควบคุมการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินประเภทอื่นเป็นที่ดินที่อยู่อาศัยสำหรับครัวเรือนและบุคคลในพื้นที่ผังเมืองของกลุ่มที่อยู่อาศัยในโครงการวางผังเมือง คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จะออกมติโดยเร็วที่สุด” นายตวนกล่าว

การแก้ไขปัญหาควบคู่ไปกับการจัดการที่เข้มงวด

จากการพิจารณาข้อเสนอของแผนกและสาขาต่างๆ รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ บุย ซวน เกื่อง ได้กำหนดเนื้อหาไว้หลายประการ

คำสั่งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้เกิดความสอดคล้องและเป็นเอกภาพในการพิจารณาและแก้ไขเอกสารการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินจากที่ดินประเภทอื่นไปเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัยของครัวเรือนและบุคคลในเขตผังเมืองกลุ่มที่อยู่อาศัยในผังเมืองตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมือง

ดังนั้น การแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจึงได้ดำเนินการตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 พระราชกฤษฎีกา 102/2024 ซึ่งมีรายละเอียดการบังคับใช้มาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน มติ 2124/2024 ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ซึ่งมีบันทึกเกี่ยวกับการวางแผน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินที่เสนอให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้งานจะต้องสอดคล้องกับการวางผัง (การกำหนดตำแหน่งที่ตั้งเฉพาะกับหน้าที่การวางผังที่ดินสำหรับอยู่อาศัย)

นอกจากนี้ เส้นทางจราจรที่อยู่ติดกับโครงการวางผังเมืองที่ได้รับอนุมัติแล้ว จะได้รับการบริหารจัดการโดยคณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และเมืองทูดึ๊ก ตามระเบียบข้อบังคับ (ถนนที่มีอยู่เดิมหรือถนนที่สร้างขึ้นใหม่ซึ่งได้รับการอนุมัติและส่งมอบตามระเบียบข้อบังคับแล้ว) ขณะเดียวกัน โครงการวางผังเมืองที่เกี่ยวข้องซึ่งได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องต้องมีความสอดคล้องกัน

นอกจากนี้ เพื่อให้จัดการเอกสารการแปลงการใช้ที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพ หัวหน้าแผนก สาขา ประธานคณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และเมือง Thu Duc จะต้องเป็นผู้นำและกำกับดูแลหน่วยงานและหน่วยงานในสังกัดเพื่อเสริมสร้างการควบคุมและการจัดการของรัฐเกี่ยวกับที่ดิน การก่อสร้าง และการวางแผน

ตรวจจับและจัดการการกระทำที่ใช้ประโยชน์จากนโยบายและกฎหมายอย่างเคร่งครัดและเด็ดขาดเพื่อเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน แบ่งแปลง แยกแปลง และก่อสร้างโดยฝ่าฝืนกฎหมายเพื่อประโยชน์ส่วนตน จนก่อให้เกิดการหยุดชะงักของผังเมืองที่ได้รับการอนุมัติ ส่งผลกระทบต่อการพัฒนาเมือง

“ท้องถิ่นต่างๆ จะต้องยึดถือระเบียบกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน ที่อยู่อาศัย การวางแผน การก่อสร้าง และกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เพื่อแก้ไขเอกสารเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของที่ดินจากประเภทอื่นเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยของครัวเรือนและบุคคลให้เป็นไปตามระเบียบกฎหมาย” - เอกสารของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ระบุไว้อย่างชัดเจน

เอาความต้องการของคนมาเป็นพื้นฐาน

สำหรับบล็อกที่มีหน้าที่การวางผังเป็น "ที่ดินแบบผสมผสาน" ซึ่งมีฟังก์ชันต่างๆ มากมาย เช่น กลุ่มที่อยู่อาศัย บริการเชิงพาณิชย์ งานสาธารณะ สวนสาธารณะสีเขียว... แต่ไม่สามารถระบุตำแหน่งที่ตั้งที่แน่นอนได้ในแผนผังการแบ่งเขตมาตราส่วน 1/2,000 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ก็มีคำแนะนำในการจัดการเช่นกัน

พื้นที่ที่อยู่อาศัยที่ได้รับผลกระทบจากการวางแผนในเขตบิ่ญจันห์

ด้วยเหตุนี้ คณะกรรมการประชาชนของอำเภอ ตำบล และเมือง Thu Duc จึงจำเป็นต้องทบทวนและเสนอการปรับเปลี่ยนผังเมืองมาตราส่วน 1/2,000 หรือจัดให้มีการจัดตั้ง ประเมินผล และอนุมัติแผนผังรายละเอียดมาตราส่วน 1/500 สำหรับบล็อกที่กล่าวถึงข้างต้น เพื่อกำหนดตำแหน่งเฉพาะของที่ดินที่อยู่อาศัย เป็นพื้นฐานสำหรับการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การอนุญาตก่อสร้าง การแบ่งแปลงที่ดิน...

สำหรับพื้นที่ดินที่ดัดแปลงจากที่ดินประเภทอื่นมาเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย จะพิจารณาความต้องการใช้จริงของแต่ละครัวเรือนและแต่ละบุคคลให้เป็นไปตามกฎหมาย

ที่มา: https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm