กลุ่มอสังหาฯหายากยังคงเผชิญความยากลำบาก

คอนโดเทล แม้มีส่วนลดมากมาย ก็ยังขายยาก

ตามรายงานของ หนังสือพิมพ์ Dau Tu ที่ดิน ทาวน์เฮาส์ อพาร์ทเมนท์ เขตอุตสาหกรรม ฯลฯ กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวข้างต้นทั้งหมดมีการเติบโตในปี 2024 อย่างไรก็ตาม ตลาดยังคงมีกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่ "หยุดชะงัก" ทุกปี นั่นก็คือ คอนโดเทล

นายเชียง เหงียน (สมาชิกหน่วยวิจัยตลาด SPE.R และนายหน้า) กล่าวว่าในพื้นที่ ดานัง ทั้งพื้นที่ขายและผู้ซื้อต่างไม่สนใจโครงการคอนโดเทล แม้ว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะลดลงหลายพันล้านดอง แต่จำนวนลูกค้าที่ขอซื้อก็ยังคงเป็นเพียง "หยดน้ำในมหาสมุทร"

“ในปี 2021 โครงการคอนโดเทลในฮอยอันได้ลงโฆษณาขายอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนในราคา 4,000 ล้านดอง แต่ปัจจุบันราคาลดลงเหลือ 3,000 ล้านดองแล้ว อย่างไรก็ตาม โครงการยังคงประสบปัญหาในการขายสินค้าคงคลัง ในปัจจุบัน นักลงทุนส่วนใหญ่ต้องลดราคาอพาร์ตเมนต์ลงอย่างน้อย 20% และบางยูนิตที่ประสบปัญหาทางการเงินยังลดราคาลงอีก” คุณ Chien Nguyen กล่าว

ตามข้อมูลของ DKRA ความต้องการโดยรวมของตลาดคอนโดเทลอยู่ในระดับต่ำมาก ในเดือนเมษายน 2024 ทั้งประเทศไม่มีโครงการใหม่ใดๆ ที่เปิดให้ขาย ดังนั้นปริมาณธุรกรรมหลักจึงเป็นเพียงศูนย์รอบเท่านั้น

ตลาดยังคงมีสินค้าประเภทหนึ่งที่ “หยุดชะงัก” อยู่ทุกปี นั่นคือ คอนโดเทล ภาพประกอบจากอินเทอร์เน็ต

ผู้เชี่ยวชาญของ DKRA สรุปว่า "ปัญหาทางกฎหมายและเงินทุน ควบคู่ไปกับความเชื่อมั่นที่ลดลงของนักลงทุน... ทำให้ตลาดยังคงอยู่ในภาวะซบเซาเป็นเวลานาน โดยไม่มีทีท่าว่าจะฟื้นตัวในระยะสั้น"

จากมุมมองของนักลงทุนต่างชาติ คุณ Mauro Gasparotti กรรมการบริหาร Savills Hotels Asia - Pacific ประเมินว่ากลุ่มคอนโดมิเนียมและอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทโดยทั่วไปกำลังเผชิญกับอุปสรรคมากมายสำหรับลูกค้าชาวต่างชาติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกฎระเบียบและขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาโครงการ

“ดังนั้นนักลงทุนจึงมักหันไปหาสินทรัพย์ที่เปิดดำเนินการแล้ว โดยเฉพาะโครงการโรงแรมและรีสอร์ทคุณภาพระดับ 5 ดาวในตัวเมือง เช่น โฮจิมินห์ และ ฮานอย อย่างไรก็ตาม สินทรัพย์เหล่านี้มักมีค่อนข้างหายากในตลาด รวมถึงไม่ค่อยเปิดรับความต้องการในการโอน” นายเมาโร กาสปารอตติ เปิดเผยถึงสถานการณ์การลงทุนของนักลงทุนต่างชาติ

กลุ่มอสังหาฯ คอนโดเทลจะมีทางออกอย่างไร?

ตามรายงานของ สำนักงานตรวจสอบ เกี่ยวกับการออกหนังสือปกแดงสำหรับคอนโดเทล เมื่อเดือนเมษายน 2023 รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2023/ND-CP เพื่อขจัดอุปสรรคสำหรับธุรกิจ ในช่วงเวลาที่พระราชกฤษฎีกาประกาศใช้ หลายคนมองว่านี่เป็น "ข่าวดี" สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท

อย่างไรก็ตาม ในเอกสารที่กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมส่งถึงคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองในศูนย์กลางการบริหารเมื่อต้นปีนี้ กระทรวงได้ระบุอย่างตรงไปตรงมาว่าโครงการคอนโดเทลหลายแห่ง รวมถึงวิลล่าท่องเที่ยว อพาร์ทเมนต์สำนักงานที่รวมกับที่พักอาศัย บริการเชิงพาณิชย์ (ออฟฟิศเทล)...ยังไม่ได้รับหนังสือรับรอง

ผู้เชี่ยวชาญเศรษฐกิจหลายคนระบุว่าตลาดคอนโดเทลในเวียดนามอยู่ในช่วง "ร้อนแรง" ในช่วงปี 2016 - 2019 ในช่วงเวลาดังกล่าว คาดว่ามีสินค้าขายเฉลี่ย 12,000 ชิ้นต่อปี อย่างไรก็ตาม "คุณภาพสำคัญกว่าปริมาณ" สินค้าหลายรายการขายในช่วงเวลาดังกล่าวล้วนแต่แข่งขันกันทำกำไรโดยไม่ได้พิจารณาผลการดำเนินงานโดยรวมอย่างรอบคอบ

ตลาดอื่นๆ ในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ก็ประสบกับช่วงเวลาแห่งการพัฒนาที่ร้อนแรงของผลิตภัณฑ์คอนโดเทลเช่นกัน อย่างเช่น อินโดนีเซียที่มีกรณีของบาหลีในปี 2551 ปัจจุบัน ตลาดนี้ผ่านพ้นช่วงที่มีโครงการใหม่ๆ ผุดขึ้นมามากมาย และกำลังมุ่งหน้าสู่ช่วงที่พัฒนาอย่างช้าๆ แต่มีคุณภาพ

เต้าหวู่ (ท/ชม)

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/phan-khuc-bat-dong-san-hiem-hoi-van-chim-dam-trong-kho-khan-a662852.html