ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็วทำให้ประชากรในเมืองเพิ่มขึ้นจาก 1 ล้านคน เป็น 1.3 ล้านคน ขณะเดียวกัน ตลาดแรงงานก็เปลี่ยนจากกลุ่ม เกษตรกรรม ไปสู่กลุ่มอุตสาหกรรมและบริการอื่นๆ อย่างชัดเจน
ด้วยจำนวนประชากรในเมืองที่เพิ่มขึ้น ความต้องการที่อยู่อาศัยของแรงงานและผู้อพยพในเมืองใหญ่ก็เพิ่มขึ้นตามไปด้วย นี่เป็นหนึ่งในเหตุผลที่เงื่อนไขในการสร้างอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กได้รับการผ่อนปรนลง
โดยเฉพาะอย่างยิ่งพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับอพาร์ตเมนต์คือ 45 ตารางเมตร ตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2548 อย่างไรก็ตาม หลังจากช่วงเวลาที่ตลาดมีความต้องการอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพง พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับอพาร์ตเมนต์จึงลดลงเหลือ 25 ตารางเมตรในปี 2563 อย่างไรก็ตาม โครงการจะต้องแน่ใจว่าสัดส่วนของอพาร์ตเมนต์ที่มีพื้นที่น้อยกว่า 45 ตารางเมตรจะไม่เกิน 25% ของจำนวนอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดในโครงการ
อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็ก มักจะปรากฏในโครงการชานเมือง
กระทรวงก่อสร้าง ยังระบุด้วยว่าความต้องการที่อยู่อาศัยขนาดเล็กนั้นมีอยู่จริงและมีผลกระตุ้นความต้องการในตลาด การก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กควรดำเนินการโดยคำนึงถึงการแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ที่มีความต้องการอย่างแท้จริง มากกว่าการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อการเป็นเจ้าของ
ในยุคปัจจุบันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กมีประสิทธิภาพมากขึ้นเมื่อสามารถตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้คนได้อย่างง่ายดายในราคาที่ไม่สูงเกินไป ผลการศึกษาล่าสุดเกี่ยวกับจิตวิทยาและพฤติกรรมของผู้ซื้อบ้านโดยสถาบันวิจัย เศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (DXS-FERI) แสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อบ้านสนใจและตั้งเป้าที่จะลดจำนวนเงินที่ใช้ในการซื้ออพาร์ตเมนต์ให้เหลือน้อยที่สุด ผู้ซื้อมากถึง 78% สนใจราคารวมของอพาร์ตเมนต์ ขณะที่ 22% สนใจราคาต่อตารางเมตรของอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งใจจะซื้อ
จากข้อมูลของชุมชนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก เช่น สตูดิโอและอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอน กำลังเป็นที่ต้องการอย่างมากในปัจจุบัน และเป็นกลุ่มที่มียอดขายหมดเร็วที่สุดในโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่ นอกจากราคาที่อยู่ในระดับปานกลางแล้ว อพาร์ตเมนต์เหล่านี้ยังขายง่าย ปล่อยเช่าง่าย และตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของครอบครัวเดี่ยวได้อีกด้วย
นอกจากนี้ จากแนวโน้มของลูกค้า นักลงทุนหลายรายจึงเริ่มลดขนาดพื้นที่อพาร์ตเมนต์ในโครงการใหม่ๆ โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขตชานเมืองของเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ การเลือกพื้นที่ชานเมืองเป็นพื้นที่พัฒนาคือการมีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ ลดต้นทุน และ "เจาะกลุ่ม" ลูกค้าเป้าหมายของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กประเภทนี้
อพาร์ทเมนท์สตูดิโอยังคงตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของครอบครัวขนาดเล็ก
เมื่อพูดถึงประเด็นนี้ คุณ Pham Thi Nguyen Thanh กรรมการผู้จัดการของ DXS กล่าวว่า พื้นที่อพาร์ตเมนต์ที่ลดลงในปัจจุบันมุ่งเน้นไปที่โครงการในเขตชานเมือง ในขณะที่ในนครโฮจิมินห์และฮานอยมีความแตกต่างกันอยู่บ้าง
ดังนั้น อัตรารายได้ของประชากรในแต่ละภูมิภาคจึงผันแปรไปตามภูมิภาค สำหรับผู้อยู่อาศัยในเขตชานเมือง ผู้ซื้อมักสนใจอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเนื่องจากราคารวมจะต่ำ สาเหตุมาจากราคาต่อหน่วย (ต่อตารางเมตร) ที่กำลังเพิ่มขึ้น และไม่มีโอกาสที่จะลดลงอีก เนื่องจากต้นทุนปัจจัยการผลิตของนักลงทุนเพิ่มสูงเกินไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่
สำหรับพื้นที่ที่น่าจะดึงดูดนักลงทุนอย่างฮานอยและโฮจิมินห์ หากมีสินค้าที่ถูกใจ ลูกค้าก็ยังคงยินดีที่จะจ่ายเงินเพื่อซื้อพื้นที่ขนาดใหญ่ โดยปกติแล้ว โครงสร้างราคาของผู้ลงทุน ยิ่งพื้นที่อพาร์ตเมนต์มีขนาดใหญ่ ราคาต่อตารางเมตรก็จะยิ่งถูกลง ดังนั้น ผู้ซื้อที่มีศักยภาพทางการเงินและการคำนวณอย่างชาญฉลาดก็ยังยินดีที่จะซื้อพื้นที่ขนาดใหญ่เพื่อให้สามารถอยู่อาศัยในสภาพแวดล้อมที่กว้างขวางได้
ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้เชื่อว่ารายได้โดยรวมของประชาชนกำลังลดลงต่ำเกินไป ดังนั้นเมื่อมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้น นักลงทุนจึงต้องปรับตัวให้สอดคล้องกับรายได้ของลูกค้า แนวโน้มการลดพื้นที่อพาร์ตเมนต์อาจดำเนินต่อไปอย่างน้อย 5 ปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองชานเมือง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)