การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม: จำเป็นต้องได้รับการสนับสนุนเพิ่มเติมทั้งในด้านกลไกนโยบายและแหล่งทุน

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า นโยบายของรัฐที่ไม่ลงทุนแต่ให้ธุรกิจลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมนั้นถูกต้องมาก เนื่องจากรัฐได้สนับสนุนโดยการยกเว้นภาษีที่ดินและมีนโยบายให้สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ

ในบริบทของการขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีกฎหมายและนโยบายใหม่ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยทางสังคมมีผลบังคับใช้ นายหวู่ง ดุย ซุง รองผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ( กระทรวงก่อสร้าง ) กล่าวว่า จำเป็นต้องระดมทรัพยากรทั้งหมด (รวมถึงการสนับสนุนด้านกลไก นโยบาย และทุน) จากทั้งรัฐและสังคม รวมถึงกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและระดับไฮเอนด์ เพื่อแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ที่มีความต้องการที่แท้จริง

จำเป็นต้องระดมทรัพยากรทั้งหมด

การแบ่งปันในงานสัมมนา "อสังหาฯ ปี 2568: มองหาโอกาสในความท้าทาย" ที่จัดขึ้นเมื่อวันที่ 11 กุมภาพันธ์ที่ผ่านมา รองอธิบดีกรมเคหะและบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ Vuong Duy Dung กล่าวว่า กฎหมายเคหะปี 2566 และพระราชกฤษฎีกากำหนดหลักเกณฑ์มีข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน ขั้นตอนการลงทุน การคำนวณราคา และการเลือกหัวข้อในการซื้อขายที่อยู่อาศัยทางสังคม

รัฐบาล กระทรวง และหน่วยงานต่าง ๆ ต่างมุ่งมั่นดำเนินโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างจริงจัง ด้วยเหตุนี้ อุปทานอสังหาริมทรัพย์จึงเพิ่มขึ้น

อันที่จริง นโยบายที่ได้รับการแก้ไขและประกาศใช้นั้นส่งผลกระทบทั้งทางตรงและทางอ้อมต่อจิตวิทยาของนักลงทุน นโยบายที่ชัดเจนและโปร่งใสยังช่วยให้การดำเนินโครงการบ้านจัดสรรในบางพื้นที่สะดวกสบายยิ่งขึ้นและมีราคาที่เหมาะสมสำหรับประชาชน

นายซุง กล่าวถึงกระทรวงก่อสร้างว่า หน่วยงานนี้ได้พิจารณาเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมในแต่ละพื้นที่ โดยเฉพาะในแต่ละปี ซึ่งถือเป็นพื้นฐานสำคัญสำหรับการดำเนินงานด้านที่อยู่อาศัยสังคมอย่างจริงจังในอนาคตอันใกล้นี้ รวมถึงการจัดสรรงบประมาณสินเชื่อที่อยู่อาศัยสังคมมูลค่า 145,000 พันล้านดองให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น

นายซุงยังได้แสดงความคิดเห็นจากมุมมองของกระทรวงก่อสร้าง โดยเขาให้ความสนใจเป็นพิเศษกับโครงการบ้านจัดสรรสำหรับผู้มีรายได้น้อย ซึ่งเป็นโครงการที่อยู่อาศัยที่ตอบสนองความต้องการพื้นฐานอย่างแท้จริง เช่น อาหาร น้ำ การศึกษา และการคมนาคมขนส่ง ดังนั้นจึงต้องให้ความสำคัญและดำเนินการอย่างจริงจัง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้มีรายได้น้อยในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์

“แล้วรัฐควรลงทุนหรือภาคธุรกิจควรลงทุนในโครงการเคหะสังคม? ผมคิดว่าเราจำเป็นต้องระดมทรัพยากรทั้งหมด ทั้งของรัฐและเคหะสังคม รวมถึงกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ เราเห็นว่าความต้องการที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมสำหรับประชาชนยังคงมีอยู่มาก เราต้องการทรัพยากร กลไกสนับสนุน นโยบาย และเงินทุนเพิ่มเติม” คุณดุงกล่าว

นายเล วัน บิ่ญ ผู้แทนกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม รองอธิบดีกรมที่ดิน กล่าวว่า กลุ่มโครงการบ้านจัดสรรสังคมได้รับแรงจูงใจดีๆ มากมายจากรัฐบาล เช่น ขั้นตอนทางกฎหมายที่รวดเร็ว และภาษีที่ดินที่ได้รับสิทธิพิเศษ

คาดว่าในอนาคตอันใกล้นี้ ความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยจะได้รับการตอบสนอง และภายในปี 2573 จะมีอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมเพียงพอถึง 1 ล้านยูนิต (ภาพ: Hoai Nam/เวียดนาม+)

“แม้แต่ยอดขายก็รวดเร็ว เพราะคนจะเข้ามาที่กลุ่มนี้เอง ไม่ต้องเสียเวลาหาลูกค้าเหมือนกลุ่มอื่นๆ กลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมก็ทำกำไรได้ชัดเจน แต่ในความเป็นจริงแล้วไม่ได้ดึงดูดธุรกิจการลงทุน” คุณบิญห์ยอมรับ

คาดว่าจะมีอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านยูนิตภายในปี 2573

ในขณะเดียวกัน นายเหงียน ก๊วก หุ่ง รองประธานและเลขาธิการสมาคมธนาคารเวียดนาม กล่าวว่า ขณะนี้รัฐบาลกำลัง "ผ่อนปรน" เวลาสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในการชำระพันธบัตร ช่วยให้ธุรกิจต่างๆ มีเวลาในการปรับโครงสร้างทรัพยากรเพื่อชำระเงินให้ธนาคารและสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม นายหุ่งยังตั้งข้อสังเกตว่า แม้นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะมองเห็นโอกาสในการพัฒนา แต่ในความเป็นจริงแล้ว ความท้าทายยังคงมีอยู่มาก

“สินค้าที่ขายให้ผู้บริโภคเป็นของจริงหรือเปล่า? มีคนซื้อบ้านอยู่อาศัยจริง ๆ สักกี่คน หรือแค่ซื้อเพิ่มอีก 3-7 หลัง? ทำไมราคาถึงสูง แต่นักลงทุนหลายคนก็ยังซื้อและปล่อยเช่าได้?” คุณหงถาม โดยบอกว่าเหตุผลคือพวกเขาคาดหวังว่าในอนาคตจะสามารถ “ทำกำไร” ได้หากขายหรือปล่อยเช่า แต่นี่เป็นความเสี่ยงครั้งใหญ่ในอนาคต เป็นความเสี่ยงทั้งต่อนักลงทุนและธุรกิจ

คุณฮังกล่าวว่าปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องจริง แต่ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านจะสามารถซื้อได้หรือไม่? “ผมกังวลว่าคุณภาพของบ้านจะยังคงเท่าเดิม ในขณะที่ราคาเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า ในขณะเดียวกัน บ้านร้างจำนวนมากก็ยังมีขายอยู่ แต่ก็ยังคงขาดแคลนอยู่ เห็นได้ชัดว่าเรากำลังประสบปัญหาขยะล้นเมือง” คุณฮังตั้งคำถาม

ในส่วนของการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม รองประธานและเลขาธิการสมาคมธนาคารเวียดนามกล่าวว่า นโยบายของรัฐที่ไม่ลงทุนแต่ให้วิสาหกิจลงทุนในที่อยู่อาศัยทางสังคม ถือเป็นนโยบายที่ถูกต้องมาก เนื่องจากรัฐได้สนับสนุนการยกเว้นภาษีที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคม และมีนโยบายให้สินเชื่อในอัตราดอกเบี้ยต่ำ

“ด้วยเหตุนี้ รัฐบาลจึงให้การสนับสนุนมาอย่างมากมาย จึงไม่จำเป็นต้องจัดตั้งวิสาหกิจใหม่เพื่อดำเนินโครงการบ้านจัดสรรสังคม ผมเชื่อว่าในอนาคตจะมีการสร้างบ้านจัดสรรสังคมหลายล้านหลังอย่างแน่นอน เมื่อรัฐบาลกำหนดเป้าหมาย กระตุ้น และสั่งการให้ท้องถิ่นดำเนินการ โครงการเหล่านี้ก็จะได้รับการนำไปปฏิบัติ” นายหุ่งกล่าว

ต่อมา คุณหงกล่าวว่า ธนาคารพร้อมที่จะทุ่มทรัพยากรจำนวนมาก (รวมถึงแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษอัตราดอกเบี้ยต่ำ) เพื่อดำเนินโครงการนี้ “หากมีแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษ เมื่อกระบวนการเสร็จสิ้น คาดว่าจะสามารถดำเนินการลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรสังคมได้อย่างรวดเร็ว คาดว่าในอนาคต ความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยจะสามารถเข้าถึงได้ และภายในปี 2573 จะมีบ้านจัดสรรสังคมเพียงพอถึง 1 ล้านยูนิต” คุณหงกล่าวเน้นย้ำ

แหล่งที่มา