อนุมัติผังเมือง 3/22 ของ 1/2000 เผยพื้นที่ก่อสร้าง 30-40 ชั้น

ย่านวินห์ไทยมีอาคารสูง 40 ชั้น

ข้อมูลจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดคั๊ญฮหว่า ปัจจุบัน ได้มีการอนุมัติผังเมือง 3/22 1/2000 แล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการปรับปรุงผังเมืองของเขตเมือง - สวนสาธารณะ - ศูนย์กลางการบริหารแห่งใหม่ของจังหวัด คั๊ญฮหว่า เมืองญาจาง ซึ่งมีพื้นที่รวมกว่า 642 เฮกตาร์ ในเขตเทศบาลวิญไท และส่วนหนึ่งของเขตเทศบาลเฟื้อกดง

มุมมองพื้นที่เมือง - สวนสาธารณะ - ศูนย์กลางการบริหารแห่งใหม่ของจังหวัดคั้ญฮหว่า

การวางแผนดังกล่าวมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดตั้งกองทุนที่ดินเพื่อจัดเตรียมงานบริหารและบริการสาธารณะในเมืองต่างๆ พัฒนาพื้นที่เมืองใหม่และปรับปรุงพื้นที่อยู่อาศัยเดิม...

ในธรรมชาติแล้ว เขตนี้มีลักษณะเป็นเขตเมือง ซึ่งประกอบด้วยศูนย์กลางการบริหารใหม่ บริการสาธารณะ พื้นที่เมืองใหม่ และเขตที่อยู่อาศัยที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ ประชากรในปี พ.ศ. 2583 อยู่ที่ประมาณ 49,100 คน พื้นที่หน่วยที่อยู่อาศัยมีมากกว่า 168 เฮกตาร์ และพื้นที่ที่อยู่อาศัยประมาณ 117 เฮกตาร์

ดังนั้น กลุ่มบ้านที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ (รวมถึงหมู่บ้านในเขตเมือง) จึงมีความหนาแน่นของการก่อสร้างรวมสูงสุด 80% ความสูงสูงสุด 7 ชั้น กลุ่มบ้านใหม่มีความหนาแน่นของการก่อสร้างรวมสูงสุด 80% ความสูงสูงสุด 24 ชั้น ที่ดินแบบผสมผสานระหว่างกลุ่มที่อยู่อาศัยและกลุ่มบริการ รวมถึงกลุ่มที่อยู่อาศัยและกลุ่มบริการแบบผสมผสาน มีความหนาแน่นของการก่อสร้างรวมสูงสุด 80% ความสูงสูงสุด 40 ชั้น ที่ดินสำหรับพื้นที่บริการมีความหนาแน่นของการก่อสร้างรวมสูงสุด 65% ความสูงสูงสุด 24 ชั้น

ที่ดินของสำนักงานใหญ่และพื้นที่บริหารในพื้นที่ส่วนกลางของพื้นที่ย่อย A มีความหนาแน่นของการก่อสร้างสูงสุด 40% ความสูงสูงสุด 24 ชั้น พื้นที่รวมของสำนักงานใหญ่และหน่วยงานประมาณ 15.44 เฮกตาร์ คิดเป็น 3.83% ของพื้นที่วิจัย

นอกจากนี้ จะมีการสร้างโรงพยาบาลทั่วไปแห่งใหม่ปลายสายในพื้นที่นี้ ในพื้นที่ใจกลางของพื้นที่ย่อย A และสถานพยาบาลที่ให้บริการระดับหน่วยที่พักอาศัย

มุมหนึ่งของเขตเมืองเดิม - สวนสาธารณะ - ศูนย์กลางการบริหารแห่งใหม่ของจังหวัดคั้ญฮวา ภาพโดย: Trung Nhan

พื้นที่ผังเมืองที่วางแผนไว้แบ่งออกเป็น 6 พื้นที่ย่อย ได้แก่ พื้นที่เขตเมืองศูนย์กลางการบริหารใหม่ 1 แห่ง พื้นที่เขตที่พักอาศัย 4 แห่ง และพื้นที่เขตที่ใช้ประโยชน์ในเมือง 1 แห่ง พื้นที่ย่อยเหล่านี้มีฟังก์ชันการใช้งานของที่อยู่อาศัยอย่างครบครัน พร้อมกันนี้ พัฒนาการเชื่อมต่อการจราจรในแนวตะวันออก-ตะวันตก เสริมสร้างการเชื่อมต่อระหว่างเขตเมืองกับใจกลางเมือง

สำหรับที่ดินของโครงการสำคัญ ภายใต้กรอบค่าสัมประสิทธิ์การใช้ประโยชน์ที่ดินสูงสุดที่อนุญาต ขอแนะนำให้เพิ่มความสูงของอาคารและลดความหนาแน่นของการก่อสร้าง สำหรับโครงการที่มีค่าสัมประสิทธิ์การใช้ประโยชน์ที่ดินเกิน 13 เท่า จำเป็นต้องมีการควบคุมพิเศษตามแผนโครงการสำคัญ

พื้นที่พักอาศัยบนถนนเวสต์ 2/4 สามารถสร้างได้สูงถึง 30 ชั้น

นอกเหนือจากการวางแผนดังกล่าวข้างต้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัด Khanh Hoa ยังได้อนุมัติแผนการแบ่งเขต (มาตราส่วน 1/2000) ของพื้นที่อยู่อาศัยทางทิศตะวันตกของถนน 2/4 ในเขต Vinh Hai และ Vinh Phuoc ซึ่งมีพื้นที่รวมกว่า 305 เฮกตาร์อีกด้วย

คาดการณ์ว่าจำนวนประชากรในปี พ.ศ. 2583 จะอยู่ที่ประมาณ 29,000 คน พื้นที่ใช้สอยรวมมากกว่า 93 เฮกตาร์ พื้นที่ใช้สอยรวมเกือบ 74 เฮกตาร์ ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยมีความหนาแน่นของการก่อสร้างรวมสูงสุด 60% ความสูงสูงสุด 30 ชั้น ส่วนที่ดินแบบผสมผสานระหว่างที่อยู่อาศัยและอาคารบริการมีความหนาแน่นของการก่อสร้างรวมสูงสุด 60% ความสูงสูงสุด 20 ชั้น

นอกจากนี้จะมีการจัดสรรกองทุนที่ดินสำหรับการก่อสร้างบ้านพักสังคมและการย้ายถิ่นฐานในพื้นที่กลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อให้เป็นไปตามกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องในการพัฒนาและการจัดการบ้านพักสังคม

พื้นที่วางผังที่วางแผนไว้แบ่งออกเป็น 2 พื้นที่ย่อย คือ พื้นที่ย่อยด้านเหนือของภูเขาซาน และพื้นที่ย่อยด้านใต้ของภูเขาซาน

มุมหนึ่งของย่านที่อยู่อาศัยฝั่งตะวันตก ถนน 2/4 (ซ้าย) ภาพ: Trung Nhan

ก่อนหน้านี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮัวได้ออกมติอนุมัติการปรับปรุงผังเมือง (มาตราส่วน 1/2000) ของพื้นที่อยู่อาศัย Vinh Hiep - Vinh Ngoc - Vinh Thanh เมืองนาตรัง

ดังนั้น พื้นที่ทั้งหมดของพื้นที่วางแผนจึงมีพื้นที่มากกว่า 411.9 เฮกตาร์ ซึ่งเป็นพื้นที่อยู่อาศัยเดิมที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ในเมืองญาจาง คาดการณ์ว่าจำนวนประชากรของพื้นที่วางแผนภายในปี พ.ศ. 2583 จะอยู่ที่ 27,132 คน

ในด้านผังการใช้ที่ดิน กลุ่มบ้านจัดสรรปรับปรุงใหม่ (รวมหมู่บ้านจัดสรร) มีความหนาแน่นการก่อสร้างรวมสูงสุด 60% ความสูงสูงสุด 6 ชั้น ส่วนกลุ่มบ้านจัดสรรใหม่มีความหนาแน่นการก่อสร้างรวมสูงสุด 60% ความสูงสูงสุด 17 ชั้น

กลุ่มที่ดินอื่นๆ เช่น ที่ดินของหน่วยงาน สำนักงานใหญ่ ที่ดินทางการแพทย์ ที่ดิน เพื่อการศึกษา วัฒนธรรม กีฬา และที่ดินบริการ ยังมีความหนาแน่นของการก่อสร้างรวมกันสูงสุดที่ 60% โดยมีจำนวนชั้นสูงสุดที่แตกต่างกัน

พื้นที่วางผังระบบงานสำคัญแบ่งออกเป็น 2 กลุ่ม ได้แก่ กลุ่มงานสถาปัตยกรรมสำคัญที่มีความสูงแตกต่างกัน หรือกลุ่มงานสถาปัตยกรรมที่มีลักษณะเฉพาะ ตั้งอยู่ในพื้นที่พัฒนาเมือง ติดถนนสายหลัก มีทัศนียภาพที่สวยงาม หรือติดกับพื้นที่ภูมิทัศน์สวยงาม พื้นที่สำคัญที่มีคุณค่าทางภูมิทัศน์...

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/nha-trang-phe-duyet-3-22-quy-hoach-1-2000-lo-dien-khu-vuc-duoc-xay-30-40-tang.html