การอนุมัติการปรับปรุงผังเมืองย่อย N1 ในพื้นที่อำเภอเมลินห์

ไทย ตามคำวินิจฉัย พื้นที่ศึกษาเพื่อการปรับปรุงผังเมือง N1 ในระดับท้องถิ่นถูกกำหนดตามบล็อกผังเมืองที่มีสัญลักษณ์ I.7.3 โดยมีขอบเขตดังนี้: ทิศตะวันออกติดกับโครงการบ้านจัดสรร Tien Phong Flower Village และบล็อกผังเมือง I.7.5 ทิศเหนือติดกับทะเลสาบ Tien Phong ทิศใต้ติดกับโครงการบ้านจัดสรร Minh Giang - Dam Va (ระยะที่ 2) ทิศตะวันตกติดกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 23B และบล็อกผังเมืองที่มีสัญลักษณ์ I.7.2 พื้นที่ของบล็อกผังเมืองที่มีสัญลักษณ์ I.7.3 ประมาณ 47.61 เฮกตาร์ ประชากรประมาณ 6,800 คน (คงเดิม)

วัตถุประสงค์ของการปรับปรุงคือการแก้ไขปัญหาและข้อบกพร่องในการดำเนินโครงการที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนหน้านี้ และเพื่อพิจารณาการสืบทอดกระบวนการทางกฎหมายของโครงการในพื้นที่หลังจากการขยายเขตการปกครองของกรุง ฮานอย เพื่อสร้างความมั่นใจในความเป็นไปได้ในการดำเนินการตามแผน

ขณะเดียวกัน ให้กำหนดขอบเขต ระดับ และเนื้อหาของการปรับปรุงให้ชัดเจน สร้างความต่อเนื่องและความเชื่อมโยงของโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมในพื้นที่ที่ได้รับการปรับปรุงและพื้นที่โดยรอบอย่างสอดประสานกัน รับรองว่าตัวชี้วัดกรอบการทำงานที่กำหนดไว้ในผังเมือง N1 ที่ได้รับอนุมัติ และสอดคล้องกับมาตรฐาน บรรทัดฐาน และข้อบังคับปัจจุบัน ศึกษาการจัดระบบโรงเรียนแบบรวมศูนย์ในทุกระดับชั้น ให้สอดคล้องกับข้อกำหนดในการพัฒนาระบบโรงเรียนระดับชั้นต่างๆ ในปัจจุบันและสอดคล้องกับความต้องการที่แท้จริง ขณะเดียวกัน ยังเป็นพื้นฐานสำหรับการดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้าง และเป็นพื้นฐานทางกฎหมายสำหรับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องและองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในการบริหารจัดการวางแผนสถาปัตยกรรมและการบริหารจัดการการลงทุนก่อสร้างตามแผนที่ได้รับอนุมัติ

เนื้อหาปรับปรุงจะเน้นพื้นที่ 04 แปลง เกี่ยวข้องกับแปลงที่ดินเพื่อการใช้งานจำนวน 11 แปลง โดยมีเนื้อหาหลักดังนี้

ย้ายและรวมที่ดินที่มีฟังก์ชันสาธารณะสำหรับหน่วยที่พักอาศัย (สัญลักษณ์ CC2) โรงเรียนมัธยมศึกษา (สัญลักษณ์ TH2) และโรงเรียนอนุบาล (สัญลักษณ์ NT2) ไปยังกลุ่มที่ดินฟังก์ชันกลุ่มที่พักอาศัยใหม่ (สัญลักษณ์ NO1) เพื่อรวมเข้ากับที่ดินฟังก์ชันกลุ่มโรงเรียนประถมศึกษา (สัญลักษณ์ TH1) เป็นกลุ่มโรงเรียนระหว่างระดับ หน่วยที่พักอาศัยสาธารณะ ปรับเพิ่มดัชนีการวางแผนสถาปัตยกรรมของโรงเรียนประถมศึกษาและมัธยมศึกษา: ความหนาแน่นของการก่อสร้าง 14÷35%, ความสูง 2÷3 ชั้น เป็นความหนาแน่นของการก่อสร้าง 14÷40%, ความสูง 2÷5 ชั้น

ย้ายที่ดินแบบผสมผสาน (สัญลักษณ์ HH) ไปยังตำแหน่งของที่ดินที่มีสัญลักษณ์ NT2 และส่วนหนึ่งของแปลงที่ดินกลุ่มที่อยู่อาศัยใหม่ (สัญลักษณ์ NO10) ลดพื้นที่แบบผสมผสานจาก 1.29 เฮกตาร์ เป็น 0.75 เฮกตาร์ เพื่อเพิ่มพื้นที่ที่อยู่อาศัยใหม่ที่คาดว่าจะใช้เป็นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ตำแหน่งของที่ดินแบบผสมผสานเดิมที่รวมกับที่ดินสีเขียวสำหรับที่อยู่อาศัยบางส่วน (สัญลักษณ์ CXKV6 พื้นที่ 0.11 เฮกตาร์) ได้รับการปรับให้เป็นที่ดินกลุ่มที่อยู่อาศัยใหม่ (สัญลักษณ์ NO1) ดัชนีผังเมืองสถาปัตยกรรมแบบผสมผสานได้รับการปรับจาก 15 ชั้น เป็นสูงสุด 21 ชั้น ให้เหมาะสมและสอดคล้องกับความสูงสูงสุดของที่ดินกลุ่มที่อยู่อาศัยใหม่

ปรับพื้นที่กลุ่มที่อยู่อาศัยใหม่บางส่วน (สัญลักษณ์ NO9, NO10) ติดถนนแกน 48 ม. ให้เป็นพื้นที่สีเขียว (สัญลักษณ์ CX5, CX6) เนื้อที่รวม 0.51 ไร่

พื้นที่แปลงผังเมือง I.7.3 ลดลงประมาณ 0.26 เฮกตาร์ หลังจากการปรับปรุงขอบเขตเส้นสีแดงที่ได้รับอนุมัติในโครงการปรับปรุงท้องถิ่นของการวางผังรายละเอียดพื้นที่อยู่อาศัย Minh Giang - Dam Va (ระยะที่ 2) ตามมติหมายเลข 1957/QD-UBND ลงวันที่ 27 มีนาคม 2560 ของคณะกรรมการประชาชนเมือง

คณะกรรมการประชาชนเมืองมอบหมายให้แผนกผังเมืองและสถาปัตยกรรมตรวจสอบและยืนยันแบบแปลนการปรับปรุงท้องถิ่นของการวางแผนการแบ่งเขตเมือง N1 ในมาตราส่วน 1/2000 ที่บล็อกผังที่มีสัญลักษณ์ I.7.3 ตามการตัดสินใจนี้ จัดเก็บบันทึกโครงการผังเมืองตามระเบียบข้อบังคับ

คณะกรรมการประชาชนเขตเม่ลินห์ ทำหน้าที่ประธานและประสานงานกับกรมผังเมืองและสถาปัตยกรรม เพื่อเผยแพร่ประกาศผังเมืองที่ได้รับอนุมัติให้องค์กร หน่วยงาน และประชาชนได้รับทราบและนำไปปฏิบัติ ประธานคณะกรรมการประชาชนเขตเม่ลินห์ และผู้ตรวจการกรมก่อสร้าง มีหน้าที่ตรวจสอบและกำกับดูแลการก่อสร้างให้เป็นไปตามผังเมือง และดำเนินการตามกรณีการก่อสร้างที่ฝ่าฝืนผังเมืองตามอำนาจหน้าที่และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/phe-duyet-dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-phan-khu-do-thi-n1-huyen-me-linh.html