กฎเกณฑ์ว่าด้วยเงื่อนไขการแบ่งแยกที่ดินที่หน่วยงานหรือองค์กรของรัฐบริหารจัดการเป็นโครงการอิสระ

ใน จังหวัดกวางนาม มีโครงการก่อสร้างจำนวนมากบนพื้นที่ที่แยกออกจากพื้นที่ที่หน่วยงานของรัฐบริหารจัดการ ภาพประกอบ: PV

พื้นที่สาธารณะที่จะพิจารณาแยกออกเป็นโครงการอิสระจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

ก) ตามผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัติ หรือตามผังเมืองทั่วไปหรือผังเขต (ถ้ามี) ผังรายละเอียด (ถ้ามี) กฎหมายการจัดการสถาปัตยกรรมเมือง (ถ้ามี) กฎหมายการจัดการสถาปัตยกรรมเขตที่อยู่อาศัยในชนบท (ถ้ามี) โดยให้มีความเชื่อมโยงโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแบบซิงโครนัสกับโครงการลงทุนที่อยู่ติดกันหรือพื้นที่ที่มีอยู่ที่เกี่ยวข้องที่ได้รับการอนุมัติตามกฎหมาย

ข) สำหรับโครงการ ด้านการท่องเที่ยว จะต้องปฏิบัติตามผังการแบ่งเขตพื้นที่ตามที่ได้รับอนุมัติ

ค) โครงการสนามกอล์ฟต้องเป็นไปตามผังเขตพื้นที่การใช้งานที่ได้รับอนุมัติและต้องเป็นไปตามเงื่อนไขการก่อสร้างและขยายสนามกอล์ฟตาม พระราชกฤษฎีกา ฉบับที่ 52/2563 ลงวันที่ 27 เมษายน 2563

ง) กำหนดพื้นที่ดินขั้นต่ำให้เป็นไปตามกฎกระทรวงว่าด้วยการวางแผนก่อสร้างแห่งชาติ ในหนังสือที่ 01 ลงวันที่ 19 พฤษภาคม 2564 ของกระทรวงก่อสร้าง

ง) ให้พื้นที่และวัตถุประสงค์โครงการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมอยู่ในบัญชีรายชื่อโครงการดึงดูดการลงทุนที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดออกให้

ง) หมายรวมถึงที่ดินแปลงหนึ่งหรือหลายแปลงที่อยู่ติดกันหรือติดต่อกัน

ก) มีอย่างน้อยหนึ่งด้านติดกับถนนจราจรที่มีอยู่เดิม (ต้องเป็นไปตามผังเมือง) หรือมีผังเมืองสำหรับถนนจราจรระดับ 6 ขึ้นไป และถนนในเมืองระดับ 5 ขึ้นไป โดยไม่รวมทางเดินรถปลอดภัยหรือถนนที่สร้างตามผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ (ถ้ามี) โดยความยาวผิวทางขั้นต่ำติดกับถนนจราจรคือ 20 ม. (ไม่รวมถึงเนินทรายและพื้นที่ริมแม่น้ำ)

ข) พื้นที่ภายในเขตที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนต้องมีความต่อเนื่อง และสามารถรวมเป็นแปลงที่ดินได้ โดยมีความยาวด้านไม่น้อยกว่า 30 เมตร

สำหรับพื้นที่สาธารณะที่เป็นไปตามเงื่อนไขในวรรค 1 แห่งข้อนี้ จะต้องเป็นไปตามเกณฑ์ ขนาด และอัตราส่วนดังต่อไปนี้ โดยแยกออกเป็นโครงการอิสระได้:

ก) สำหรับโครงการในระดับตำบลและเทศบาล สัดส่วนพื้นที่สาธารณะที่สามารถแบ่งแยกเป็นโครงการอิสระได้มีสัดส่วนตั้งแต่ร้อยละ 30 ขึ้นไปของพื้นที่ทั้งหมดที่เสนอให้ดำเนินโครงการ และมีพื้นที่ขั้นต่ำ 0.3 ไร่

ข) สำหรับโครงการในพื้นที่ที่เหลือ: สัดส่วนพื้นที่สาธารณะที่เข้าข่ายสามารถแยกเป็นโครงการอิสระได้นั้น คิดเป็นร้อยละ 40 ขึ้นไปของพื้นที่ทั้งหมดที่เสนอให้ดำเนินโครงการ และมีพื้นที่ขั้นต่ำ 0.3 ไร่ หากดำเนินในพื้นที่ที่มีสภาพเศรษฐกิจและสังคมที่ยากลำบากเป็นพิเศษ พื้นที่ขั้นต่ำคือ 0.5 ไร่ขึ้นไป หากดำเนินในพื้นที่ที่มีสภาพเศรษฐกิจที่ยากลำบาก พื้นที่ขั้นต่ำคือ 1 ไร่ขึ้นไป

ค) สำหรับโครงการที่ตั้งอยู่ในสถานที่ตั้งแต่ 2 แห่งขึ้นไปตามที่กำหนดในข้อ ก และข้อ ข ของข้อนี้ ให้พิจารณาเกณฑ์อัตราส่วนในสถานที่ที่มีพื้นที่สาธารณะมากกว่า ง) สำหรับโครงการสนามกอล์ฟ อัตราส่วนพื้นที่สาธารณะที่สามารถแบ่งแยกเป็นโครงการอิสระได้ต้องมีมากกว่าร้อยละ 80 ของพื้นที่ทั้งหมดที่เสนอให้ดำเนินโครงการ

ในกรณีที่พื้นที่ดินไม่เป็นไปตามเงื่อนไข หลักเกณฑ์ ขนาด และอัตราส่วนที่จะแบ่งแยกเป็นโครงการอิสระตามที่กำหนดในวรรคหนึ่งและวรรคสองแห่งมาตรานี้ ให้รวมพื้นที่ดินทั้งหมดที่จะจัดตั้งโครงการ และให้รัฐคืนที่ดินนั้นเพื่อโอนหรือให้เช่าแก่ผู้ลงทุนเพื่อดำเนินโครงการ โดยไม่ต้องนำที่ดินไปขายทอดตลาด โดยไม่ต้องประมูลคัดเลือกผู้ลงทุนเพื่อดำเนินโครงการโดยใช้ที่ดิน

ที่มา: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-dieu-kien-tach-dat-do-co-quan-to-chuc-cua-nha-nuoc-quan-ly-thanh-du-an-doc-lap-3145214.html