ในการประชุมหารือกลุ่มแสดงความคิดเห็นต่อร่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) เมื่อบ่ายวันที่ 19 มิถุนายน สมาชิก สภา ผู้แทนราษฎรกลุ่มที่ 14 เห็นพ้องต้องกันถึงความจำเป็นในการแก้ไขร่างกฎหมายดังกล่าวอย่างครอบคลุม พร้อมกันนี้ ได้เสนอให้มีการทบทวนและเปรียบเทียบกับร่างกฎหมายที่เกี่ยวข้องต่อไป เพื่อให้ระบบกฎหมายมีความสอดคล้องกัน...
ให้ความเห็นโดยเฉพาะเกี่ยวกับข้อ g ข้อ 2 มาตรา 21 ของร่างกฎหมายที่กำหนดให้ผู้เช่าบ้านหรืองานก่อสร้างมีสิทธิ "บอกเลิกสัญญาโดยฝ่ายเดียวเมื่อผู้ให้เช่ากระทำการอย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้: ไม่ซ่อมแซมบ้านหรืองานก่อสร้างเมื่อบ้านหรืองานก่อสร้างนั้นไม่ปลอดภัยต่อการใช้งานหรือก่อให้เกิดความเสียหายแก่ผู้เช่า; เพิ่มราคาค่าเช่าบ้านหรืองานก่อสร้างโดยไม่สมเหตุสมผล; สิทธิในการใช้บ้านหรืองานก่อสร้างถูกจำกัดเนื่องจากผลประโยชน์ของบุคคลที่สาม" ผู้แทนเหงียน ฮู ทอง รองหัวหน้าคณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติประจำจังหวัด กล่าวว่า ข้อบังคับข้างต้นยังไม่สมบูรณ์และครอบคลุมอย่างแท้จริง เนื่องจากในกรณีที่ผู้เช่าจงใจสร้างความเสียหายแก่บ้านหรืองานก่อสร้าง ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องซ่อมแซมบ้านหรืองานก่อสร้าง ไม่ใช่ผู้ให้เช่า นอกจากนี้ ร่างกฎหมายยังไม่มีรายละเอียดเกี่ยวกับการเพิ่มราคาค่าเช่าบ้านหรืองานก่อสร้างโดยไม่สมเหตุสมผล ดังนั้นผู้แทนจึงเสนอให้แก้ไขและเพิ่มเติมในทิศทางที่ว่าผู้เช่าบ้านหรืองานก่อสร้างมีสิทธิที่จะ "ยุติการปฏิบัติตามสัญญาโดยฝ่ายเดียวเมื่อผู้ให้เช่ากระทำการอย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้: ไม่ซ่อมแซมบ้านหรืองานก่อสร้างเมื่อบ้านหรืองานก่อสร้างนั้นไม่ปลอดภัยต่อการใช้งานหรือก่อให้เกิดความเสียหายแก่ผู้เช่าโดยไม่ใช่ความผิดของผู้เช่า; เพิ่มราคาค่าเช่าบ้านหรืองานก่อสร้างไม่เป็นไปตามข้อตกลงในสัญญาหรือกฎหมาย; สิทธิในการใช้บ้านหรืองานก่อสร้างถูกจำกัดเนื่องจากผลประโยชน์ของบุคคลที่สาม"
เกี่ยวกับเงื่อนไขในการเปิดดำเนินการโครงการที่อยู่อาศัยและก่อสร้างในอนาคต มาตรา 25 วรรคสอง กำหนดว่า “ก่อนการขายหรือให้เช่าที่อยู่อาศัยในอนาคต ผู้ลงทุนโครงการต้องแจ้งหน่วยงานที่รับผิดชอบด้านการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้ทราบว่าที่อยู่อาศัยนั้นมีสิทธิ์ขายหรือเช่าซื้อ หน่วยงานที่รับผิดชอบด้านการบริหารจัดการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระดับจังหวัดมีหน้าที่ตรวจสอบเงื่อนไขของที่อยู่อาศัยที่เปิดดำเนินการ และแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรหากที่อยู่อาศัยนั้นไม่มีสิทธิ์ขายหรือเช่าซื้อ”
ผู้แทนเห็นว่าข้อบังคับข้างต้นยังไม่เพียงพอ เนื่องจากไม่ได้กำหนดกรอบเวลาให้หน่วยงานบริหารจัดการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระดับจังหวัดตรวจสอบสภาพบ้านที่เริ่มเปิดดำเนินการ และแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรหากบ้านไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการซื้อขายหรือเช่าซื้อ ดังนั้น ผู้แทนจึงเสนอให้เพิ่มกรอบเวลาการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรไม่เกิน 15 วัน นับจากวันที่ได้รับหนังสือแจ้งจากผู้ลงทุนโครงการ เพื่อให้หน่วยงานบริหารจัดการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระดับจังหวัดดำเนินการ...
ในการเข้าร่วมการอภิปราย นาย Tran Hong Nguyen รองผู้แทนรัฐสภา กล่าวว่า ร่างกฎหมายดังกล่าวได้เพิ่มกฎหมายว่าด้วยความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ในมาตรา 10 ข้อ 3 อย่างไรก็ตาม ความสัมพันธ์เหล่านี้อยู่ภายใต้การกำกับของกฎหมายอื่นๆ อีกหลายฉบับ เช่น ประมวลกฎหมายแพ่ง กฎหมายล้มละลาย กฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ เป็นต้น ดังนั้น ผู้แทนจึงเสนอให้หน่วยงานร่างกฎหมายทบทวนเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับความสัมพันธ์ทางกฎหมาย เนื่องจากอาจทับซ้อนกับกฎหมายอื่นๆ
ในข้อ d ข้อ 4 มาตรา 24 ของร่างกฎหมาย ระบุว่า "เงินมัดจำจากลูกค้าจะสามารถรับได้เฉพาะเมื่อโครงการที่อยู่อาศัยและก่อสร้างได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดในการดำเนินธุรกิจ และได้ดำเนินธุรกรรมตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้" ผู้แทนเห็นว่าข้อบังคับเกี่ยวกับเงินมัดจำนี้มีความจำเป็นอย่างยิ่ง อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบ ละเอียดถี่ถ้วน และเฉพาะเจาะจงมากขึ้นเพื่อคุ้มครองสิทธิของลูกค้า สำหรับเงื่อนไขการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดหรือบางส่วน ผู้แทนกล่าวว่า การบังคับใช้ภาระผูกพันทางการเงินสำหรับที่ดินที่มีกฎระเบียบที่เข้มงวดเกินไปจะทำให้ธุรกิจประสบปัญหา ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีแนวทางที่เปิดให้ธุรกิจสามารถโอนกรรมสิทธิ์และภาระผูกพันไปยังหน่วยงานอื่น ๆ เพื่อให้สามารถดำเนินโครงการต่อไปได้...
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)