พร้อมเบิกเงินสร้างบ้านพักอาศัยสังคมปีละ 1 ล้านหน่วย

(CLO) นอกจาก “กล่าวหา” ฮานอยว่า ล่าช้าในการอนุมัตินโยบายโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเลขที่ 393 ลินห์นาม อำเภอฮว่างมายแล้ว นายเหงียน ฮูเซือง ประธานกรรมการบริษัท ฮว่า บินห์ จำกัด ยังได้ระบุด้วยว่า พร้อมจ่ายเงินล่วงหน้าเพื่อสร้างอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านยูนิต

พร้อมเบิกเงินสร้างบ้านพักอาศัยสังคมปีละ 1 ล้านหน่วย

นายเหงียน ฮู่ เซือง เจ้าของฉายา "เจ้าพ่อถนนเบียร์" ระบุว่า แม้ว่าประเทศเกาะแห่งนี้จะมีพื้นที่ไม่มากนัก แต่ปัจจุบันชาวสิงคโปร์มีบ้านอยู่อาศัยถึง 100% โดย 85% อาศัยอยู่ในโครงการบ้านจัดสรรสังคม ซึ่งราคาบ้านพักอาศัยมีราคาเพียง 1 ใน 3 ของโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์

ในขณะเดียวกัน ในเวียดนาม ความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีสูงมาก รายงานของ สมาพันธ์แรงงานแห่งเวียดนาม ระบุว่ามีประชากรประมาณ 22.5 ล้านคนที่ต้องการที่อยู่อาศัย คนส่วนใหญ่มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อย และสามารถซื้อได้เฉพาะที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเท่านั้น

นายเหงียน ฮู เซือง ประธานกรรมการบริษัท ฮว่า บินห์ จำกัด (ภาพ: VV)

อย่างไรก็ตาม กลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีอุปทานน้อยมาก โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอย และนครโฮจิมินห์

ดังนั้น คุณเดืองจึงเชื่อว่าไม่เพียงแต่บริษัทฮัวบินห์ จำกัด เท่านั้น แต่ยังมีบริษัทอื่นๆ อีกมากมายที่สนใจลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม คุณเดืองยังยืนยันว่าเขายินดีจ่ายเงินล่วงหน้าเพื่อดำเนินโครงการนี้

“ผมได้ร้องขอต่อทางการหลายครั้งให้อนุญาตให้เราสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมได้ 1 ล้านหน่วยต่อปีโดยที่รัฐบาลไม่ต้องจ่ายเงินล่วงหน้า” นายเดืองกล่าว

เพื่อชี้แจงประเด็นนี้ คุณเดืองกล่าวว่า คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดและเทศบาลจำเป็นต้องมีแผนงานที่ชัดเจนสำหรับที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ยกตัวอย่างเช่น ฮานอยได้วางแผนพื้นที่สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมแบบเข้มข้นไว้ 5 แห่ง หลังจากนั้น ธุรกิจต่างๆ จะสามารถชำระเงินล่วงหน้าเพื่อปรับพื้นที่ พัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้

เมื่ออพาร์ตเมนต์สร้างเสร็จและขายได้แล้ว ท้องถิ่นต่างๆ จะสามารถจัดเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีอื่นๆ จากผู้ซื้อบ้าน ผู้จำหน่ายวัสดุก่อสร้าง บริษัทรับเหมาก่อสร้าง ฯลฯ และชำระภาษีดังกล่าวให้แก่นักลงทุนที่ชำระเงินล่วงหน้า คุณเดืองยืนยันว่าปัญหานี้สามารถดำเนินการได้จริงหากดำเนินการ

ราคาบ้านพักอาศัยสังคมในตัวเมืองอยู่ที่ 20 ล้านดองต่อตารางเมตร ในเขตชานเมืองอยู่ที่ 15 ล้านดองต่อตารางเมตร

สำหรับราคาขายของบ้านพักอาศัยสังคม คุณเดืองกล่าวว่า สำหรับโครงการที่ตั้งอยู่ในเขตเมืองชั้นใน ราคาประมาณ 20 ล้านดองต่อตารางเมตร ถือว่าเหมาะสมแล้ว ส่วนโครงการที่ตั้งอยู่ไกลออกไปในเขตชานเมือง ราคา 15 ล้านดองต่อตารางเมตร ก็เพียงพอให้นักลงทุนทำกำไรได้

“ด้วยราคาข้างต้น ชาวเวียดนามทุกคนจึงมีโอกาสซื้อบ้านได้ ยกตัวอย่างเช่น โครงการบ้านจัดสรรในเขตชานเมืองมีราคา 15 ล้านดองต่อตารางเมตร พื้นที่ขั้นต่ำของอพาร์ตเมนต์คือ 30 ตารางเมตร หนึ่งห้องนอนหนึ่งห้องน้ำมีราคาเพียง 450 ล้านดอง ซึ่งเหมาะสำหรับคนทำงานที่มีรายได้ปานกลาง แม้แต่ผู้มีรายได้น้อยที่กู้เงินเพื่อซื้อบ้านก็ยังไม่ต้องเผชิญกับแรงกดดันทางการเงินมากนัก” คุณเซืองกล่าว

อย่างไรก็ตาม ความเห็นบางส่วนระบุว่า เนื่องจากราคาต่ำ คุณภาพของโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจึงไม่เท่าเทียมกับโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์

ประธานบริษัท Hoa Binh จำกัด ปฏิเสธมุมมองนี้ โดยยืนยันว่า “ด้วยกฎระเบียบและมาตรฐานที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน คุณภาพของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ยังคงเหมือนเดิม แม้แต่กับนักลงทุนที่มีประสบการณ์และทุ่มเท คุณภาพก็ยังดีกว่าที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

“ด้วยสถานการณ์ราคาที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะราคาห้องชุดในปัจจุบันที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว การพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรจึงเป็นทางออกที่ดีในการควบคุมราคาที่อยู่อาศัย” นายเดืองกล่าว

คุณเหงียน ฮู เซือง ประธานกรรมการบริษัทฮว่าบิ่ญ แสดงความชื่นชมอย่างยิ่งต่อความคิดริเริ่มของนครโฮจิมินห์ ที่นำที่ดินที่รกร้างมาใช้ประโยชน์เพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม อย่างไรก็ตาม คุณเซืองกล่าวว่ากองทุนที่ดินในเมืองใหญ่ๆ โดยเฉพาะนครโฮจิมินห์มีจำกัดมาก ไม่มากนัก จึงเป็นการยากที่จะดำเนินโครงการให้เพียงพอกับความต้องการของตลาด

นอกจากนี้ นายเซืองยังแสดงความเสียใจที่ในการประชุมสภานิติบัญญัติแห่งชาติครั้งล่าสุด มีมติให้จัดสรรที่ดินเพิ่มเติมสำหรับธุรกิจเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ แต่กลับไม่มีมติให้จัดสรรที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ดังนั้น ในอนาคต นายเซืองจึงเสนอให้รัฐบาลให้ความสำคัญกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทนี้เป็นอันดับแรก

ที่มา: https://www.congluan.vn/dai-gia-duong-bia-san-sang-ung-tien-truoc-thuc-hien-1-trieu-can-nha-o-xa-hoi-moi-nam-post326115.html