พร้อมเบิกเงินสร้างบ้านพักอาศัยสังคมปีละ 1 ล้านหน่วย

(CLO) นอกจาก “กล่าวหา” ฮานอยว่าล่าช้าในการอนุมัตินโยบายโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ 393 Linh Nam อำเภอ Hoang Mai แล้ว นาย Nguyen Huu Duong ประธานกรรมการบริษัท Hoa Binh จำกัด ยังได้กล่าวอีกว่า “พร้อมให้เงินล่วงหน้าเพื่อสร้างอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านยูนิต”

พร้อมเบิกเงินสร้างบ้านพักอาศัยสังคมปีละ 1 ล้านหน่วย

นายเหงียน ฮู่ เซือง เจ้าของฉายา "เจ้าพ่อถนนเบียร์" ระบุว่า แม้จะเป็นประเทศเกาะที่มีพื้นที่ค่อนข้างเล็ก แต่ปัจจุบันชาวสิงคโปร์มีบ้านเรือน 100% โดย 85% อาศัยอยู่ในโครงการบ้านจัดสรรสังคม ซึ่งราคาบ้านพักอาศัยคิดเป็นเพียง 1 ใน 3 ของโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์

ในขณะเดียวกัน ในเวียดนาม ความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีสูงมาก รายงานของ สมาพันธ์แรงงานแห่งเวียดนาม ระบุว่ามีประชากรประมาณ 22.5 ล้านคนที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย คนส่วนใหญ่มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อย และสามารถซื้อได้เฉพาะที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเท่านั้น

นายเหงียน ฮู เซือง ประธานกรรมการบริษัท ฮว่า บินห์ จำกัด (ภาพ: VV)

อย่างไรก็ตาม กลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีอุปทานน้อยมาก โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอย และนครโฮจิมินห์

ดังนั้น คุณเดืองจึงเชื่อว่าไม่เพียงแต่บริษัทฮัวบินห์ จำกัด เท่านั้น แต่ยังมีอีกหลายบริษัทที่สนใจลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม คุณเดืองยังยืนยันว่าเขายินดีจ่ายเงินล่วงหน้าเพื่อดำเนินโครงการนี้

“ผมได้ร้องขอต่อทางการหลายครั้งให้อนุญาตให้เราสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมได้ 1 ล้านหน่วยต่อปีโดยที่รัฐบาลไม่ต้องจ่ายเงินล่วงหน้า” นายเดืองกล่าว

เพื่ออธิบายเพิ่มเติมเกี่ยวกับปัญหานี้ คุณเดืองกล่าวว่า คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดและเทศบาลจำเป็นต้องมีการวางแผนที่ชัดเจนเกี่ยวกับพื้นที่สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ยกตัวอย่างเช่น ฮานอยได้วางแผนพื้นที่ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไว้ 5 แห่ง หลังจากนั้น ธุรกิจต่างๆ จะสามารถชำระเงินล่วงหน้าเพื่อปรับพื้นที่ พัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้

เมื่ออพาร์ตเมนต์สร้างเสร็จและขายได้แล้ว ท้องถิ่นต่างๆ จะสามารถจัดเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีอื่นๆ จากผู้ซื้อบ้าน ผู้จำหน่ายวัสดุก่อสร้าง บริษัทรับเหมาก่อสร้าง ฯลฯ และชำระภาษีดังกล่าวให้แก่นักลงทุนที่ได้ชำระเงินล่วงหน้าไว้แล้ว คุณเดืองยืนยันว่าปัญหานี้สามารถดำเนินการได้จริง หากดำเนินการอย่างจริงจัง

ราคาบ้านพักอาศัยสังคมในตัวเมืองอยู่ที่ 20 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนชานเมืองอยู่ที่ 15 ล้านดอง/ตร.ม.

สำหรับราคาขายของบ้านพักอาศัยสังคม คุณเดืองกล่าวว่า สำหรับโครงการที่ตั้งอยู่ในเขตเมืองชั้นใน ราคาประมาณ 20 ล้านดองต่อตารางเมตร ถือว่าเหมาะสมแล้ว ส่วนโครงการที่ตั้งอยู่ไกลออกไปในเขตชานเมือง ราคา 15 ล้านดองต่อตารางเมตร ก็เพียงพอให้นักลงทุนทำกำไรได้

“ด้วยราคาข้างต้น ชาวเวียดนามทุกคนจึงมีโอกาสซื้อบ้านได้ ยกตัวอย่างเช่น โครงการบ้านจัดสรรที่ตั้งอยู่ชานเมืองมีราคา 15 ล้านดองต่อตารางเมตร อพาร์ตเมนต์ขนาดพื้นที่ขั้นต่ำคือ 30 ตารางเมตร หนึ่งห้องนอนหนึ่งห้องน้ำมีราคาเพียง 450 ล้านดอง ซึ่งเหมาะสำหรับคนทำงานที่มีรายได้ปานกลาง แม้แต่ผู้มีรายได้น้อยที่กู้เงินเพื่อซื้อบ้านก็ยังไม่ประสบปัญหาทางการเงินมากนัก” คุณเซืองกล่าว

อย่างไรก็ตาม ความเห็นบางส่วนระบุว่า เนื่องจากราคาที่ต่ำ คุณภาพของโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจะไม่เท่าเทียมกับโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์

ประธานบริษัท Hoa Binh จำกัด ปฏิเสธมุมมองนี้ โดยยืนยันว่า “ด้วยกฎระเบียบและมาตรฐานที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน คุณภาพของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ยังคงเหมือนเดิม แม้แต่กับนักลงทุนที่มีประสบการณ์และทุ่มเท คุณภาพก็ยังดีกว่าที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์”

“ด้วยสถานการณ์ราคาที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะราคาห้องชุดในปัจจุบันที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว การพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรจึงเป็นทางออกที่ดีในการควบคุมราคาที่อยู่อาศัย” นายเดืองกล่าว

คุณเหงียน ฮู เซือง ประธานกรรมการบริษัทฮว่าบิ่ญ แสดงความชื่นชมอย่างยิ่งต่อความคิดริเริ่มของนครโฮจิมินห์ ที่จะเปลี่ยนที่ดินที่รกร้างให้เป็นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม อย่างไรก็ตาม คุณเซืองกล่าวว่ากองทุนที่ดินในเมืองใหญ่ๆ โดยเฉพาะนครโฮจิมินห์มีจำกัดมาก ไม่มากนัก จึงเป็นการยากที่จะดำเนินโครงการต่างๆ ให้เพียงพอกับความต้องการของตลาด

นอกจากนี้ นายเซืองยังแสดงความเสียใจที่ในการประชุมสภานิติบัญญัติแห่งชาติครั้งล่าสุด มีมติให้จัดสรรที่ดินเพิ่มเติมสำหรับธุรกิจเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ แต่กลับไม่มีมติให้จัดสรรที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ดังนั้น ในอนาคต นายเซืองจึงเสนอให้รัฐบาลให้ความสำคัญกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทนี้เป็นอันดับแรก

ที่มา: https://www.congluan.vn/dai-gia-duong-bia-san-sang-ung-tien-truoc-thuc-hien-1-trieu-can-nha-o-xa-hoi-moi-nam-post326115.html