พร้อมเตรียมเงินล่วงหน้าสร้างบ้านพักอาศัยสังคมปีละ 1 ล้านหน่วย

(CLO) นอกจาก “กล่าวหา” ฮานอย ว่าล่าช้าในการอนุมัติการดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเลขที่ 393 Linh Nam เขต Hoang Mai แล้ว นาย Nguyen Huu Duong ประธานกรรมการบริหารบริษัท Hoa Binh จำกัด ยังได้เปิดเผยด้วยว่า พร้อมจ่ายเงินล่วงหน้าเพื่อสร้างอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 1 ล้านยูนิต

พร้อมเตรียมเงินล่วงหน้าสร้างบ้านพักอาศัยสังคมปีละ 1 ล้านหน่วย

ตามที่นายเหงียน ฮู เซือง ผู้มีฉายาว่าเจ้าพ่อ "ถนนเบียร์" กล่าว แม้ว่าสิงคโปร์จะเป็นประเทศเกาะที่มีพื้นที่เพียงเล็กน้อย แต่ในปัจจุบัน ชาวสิงคโปร์ 100% มีบ้านเรือน ซึ่ง 85% ของคนอาศัยอยู่ในโครงการบ้านจัดสรรของรัฐ โดยราคาขายมีเพียง 1 ใน 3 ของราคาบ้านเชิงพาณิชย์

ในขณะเดียวกันในเวียดนาม ความต้องการที่อยู่อาศัยทางสังคมมีจำนวนมาก รายงานของ สมาพันธ์แรงงานทั่วไปของเวียดนาม ระบุว่ามีผู้คนประมาณ 22.5 ล้านคนที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย คนส่วนใหญ่มีรายได้ปานกลางถึงปานกลาง และสามารถซื้อได้เพียงบ้านราคาประหยัดและบ้านพักอาศัยสังคมเท่านั้น

นายเหงียน ฮู เซือง ประธานกรรมการ บริษัท ฮัว บินห์ จำกัด (ภาพ : วีวี)

อย่างไรก็ตาม กลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีอุปทานน้อยมาก โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้

ดังนั้น คุณเดืองจึงเชื่อว่าไม่เพียงแต่บริษัท ฮัวบินห์ จำกัด เท่านั้น แต่ยังมีบริษัทอื่นๆ อีกมากมายที่สนใจลงทุนในกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม นายเดืองยังยืนยันว่าเขายินดีจ่ายเงินล่วงหน้าเพื่อดำเนินโครงการนี้

“ผมได้ร้องขอต่อทางการหลายครั้งให้อนุญาตให้เราสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมได้ 1 ล้านหน่วยต่อปีโดยที่รัฐบาลไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินล่วงหน้า” นายเซืองกล่าว

นาย Duong กล่าวถึงประเด็นนี้อย่างชัดเจนยิ่งขึ้น โดยกล่าวว่า คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดและเทศบาลจำเป็นต้องมีการวางแผนพื้นที่ดินที่ชัดเจนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมเท่านั้น ตัวอย่างเช่น ฮานอยได้วางแผนพื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคมรวม 5 แห่ง หลังจากนั้น ธุรกิจต่างๆ จะสามารถเบิกเงินล่วงหน้าเพื่อเคลียร์พื้นที่ พัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และดำเนินการก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมได้

เมื่ออพาร์ทเมนต์สร้างเสร็จและขายออกไปแล้ว หน่วยงานในพื้นที่สามารถเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีอื่นๆ จากผู้ซื้อบ้าน ซัพพลายเออร์วัสดุก่อสร้าง บริษัทก่อสร้าง ฯลฯ และจ่ายภาษีดังกล่าวให้แก่นักลงทุนที่ชำระเงินล่วงหน้า นายเดือง ยืนยันว่าปัญหาเรื่องนี้สามารถทำได้จริงหากได้รับการดำเนินการ

ราคาบ้านพักอาศัยสังคมในตัวเมืองอยู่ที่ 20 ล้านดอง/ตรม. ในเขตชานเมืองอยู่ที่ 15 ล้านดอง/ตรม.

ในส่วนของราคาขายบ้านจัดสรร คุณดวง กล่าวว่า สำหรับโครงการที่ตั้งอยู่ในตัวเมือง ราคาประมาณ 20 ล้านดอง/ตร.ม. ถือว่าเหมาะสม ขณะเดียวกัน สำหรับโครงการที่ตั้งอยู่ไกลออกไปในเขตชานเมือง งบประมาณ 15 ล้านดองต่อตารางเมตร ก็เพียงพอให้นักลงทุนทำกำไรได้

“ด้วยราคาดังกล่าว คนเวียดนามทุกคนมีโอกาสที่จะซื้อบ้านได้ ตัวอย่างเช่น โครงการบ้านจัดสรรในเขตชานเมืองมีราคา 15 ล้านดองต่อตารางเมตร พื้นที่ขั้นต่ำของอพาร์ตเมนต์คือ 30 ตารางเมตร ห้องนอน 1 ห้องและห้องน้ำ 1 ห้องมีราคาเพียง 450 ล้านดอง เหมาะมากสำหรับคนทำงานที่มีรายได้ปานกลาง แม้แต่คนที่มีรายได้น้อยที่กู้เงินเพื่อซื้อบ้านก็ไม่ต้องเผชิญกับแรงกดดันทางการเงินมากนัก” นายเซืองกล่าว

อย่างไรก็ตาม ความเห็นบางส่วนระบุว่า เนื่องจากราคาต่ำ คุณภาพของโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจึงไม่เท่าเทียมกับโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์

ประธานบริษัท ฮัวบินห์ จำกัด ปฏิเสธมุมมองนี้ โดยยืนยันว่า ด้วยระเบียบข้อบังคับและมาตรฐานที่พักอาศัยในปัจจุบัน คุณภาพของที่อยู่อาศัยทางสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ก็เหมือนกัน แม้จะลงทุนด้วยประสบการณ์และทุ่มเท คุณภาพก็ยังดีกว่าการเคหะเชิงพาณิชย์ได้

“ด้วยสถานการณ์ราคาที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะราคาห้องชุดในปัจจุบันที่ปรับสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว การพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรจึงเป็นทางออกที่ดีในการควบคุมราคาที่อยู่อาศัย” นายเซืองกล่าว

นายเหงียน ฮู เซือง ประธานกรรมการบริษัท ฮัว บินห์ จำกัด ชื่นชมความคิดริเริ่มของนครโฮจิมินห์เป็นอย่างยิ่ง โดยที่ดินใดๆ ที่ถูกทิ้งร้างจะนำมาใช้เป็นที่อยู่อาศัยของสังคม อย่างไรก็ตาม นายเซือง กล่าวว่า กองทุนที่ดินในเมืองใหญ่ๆ โดยเฉพาะนครโฮจิมินห์ มีอยู่อย่างจำกัด ไม่มากนัก จึงเป็นการยากที่จะดำเนินโครงการให้เพียงพอกับความต้องการของตลาด

นอกจากนี้ นายเดือง ยังเสียใจที่ในการประชุมสภานิติบัญญัติแห่งชาติเมื่อเร็วๆ นี้ ได้มีการลงมติให้จัดสรรที่ดินให้ธุรกิจต่างๆ เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์มากขึ้น แต่กลับไม่มีมติให้จัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยทางสังคม ดังนั้นในระยะต่อไป นายเดืองจึงได้เสนอให้รัฐบาลให้ความสำคัญเป็นอันดับแรกกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทนี้

ที่มา: https://www.congluan.vn/dai-gia-duong-bia-san-sang-ung-tien-truoc-thuc-hien-1-trieu-can-nha-o-xa-hoi-moi-nam-post326115.html