หลัง ‘จำศีล’ 2 ปี ราคาที่ดินจะฟื้นตัวในปี 2567 หรือไม่?

ตามรายงานของผู้เชี่ยวชาญ PropertyGuru Vietnam ระบุว่า ณ สิ้นปี 2566 สภาพคล่องของตลาดที่ดินรองเริ่มแสดงสัญญาณเพิ่มขึ้นเล็กน้อยอีกครั้ง โดยนักลงทุนเริ่มลงทุนในโครงการที่มีส่วนลดสูง มีสถานะทางกฎหมายครบถ้วน มีทำเลใกล้กับพื้นที่อยู่อาศัยที่มีประชากรหนาแน่น และมีระบบขนส่งสาธารณะที่สะดวกเชื่อมต่อกับใจกลางเมือง

ผู้ซื้อมีความต้องการมากขึ้นทั้งในด้านคุณภาพและความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ พวกเขามักใช้ข้อมูลมากขึ้นในการตัดสินใจ ซึ่งก็คือข้อมูลที่มีประวัติยาวนานหลายปีเกี่ยวกับความผันผวนของราคา ผลตอบแทนจากการลงทุน และอุปสงค์และอุปทาน

แม้ว่าที่ดินจะยังคงเป็นประเภทหนึ่งที่มีแนวโน้มดีและดึงดูดความสนใจของผู้คน แต่ในความเป็นจริงในระยะสั้น เมื่อกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) และกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) มีผลบังคับใช้ จะส่งผลกระทบที่รุนแรงมากขึ้นต่อกลุ่มนี้ตั้งแต่ปี 2567 เป็นต้นไป

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ด้วยกฎระเบียบที่เข้มงวดขึ้นในปัจจุบันเกี่ยวกับการแบ่งที่ดิน คาดการณ์ว่าความต้องการที่ดินจะลดลงอย่างมาก เนื่องจากผู้ซื้อมีความกังวลเกี่ยวกับความเสี่ยงทางกฎหมาย ขณะเดียวกัน ระดับราคาที่ดินก็จะลดลงเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับที่ดินแปลงใหญ่

ที่ดินเหมาะสำหรับนักลงทุนระยะยาวเท่านั้น (ภาพประกอบ)

เหงียน มินห์ ฟอง นักเศรษฐศาสตร์ กล่าวว่า เนื่องจากกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับปรับปรุงใหม่เกี่ยวกับการแบ่งแยกและการขายที่ดินที่เข้มงวดขึ้น ประกอบกับสภาพคล่องที่ต่ำตลอดปี 2566 ทำให้ภาคธุรกิจนี้ต้องใช้เวลาฟื้นตัวนานขึ้น คาดการณ์ว่าภายในสิ้นปี 2567 ที่ดินอาจพลิกกลับได้

“ นักลงทุนที่ใช้เงินทุนจากการลงทุนไม่ควรลงทุนในธุรกิจที่ดินในขณะนี้ ส่วนนักลงทุนรายใหญ่ที่มีกระแสเงินสดแข็งแกร่งเพิ่งเริ่มมองหาโอกาสใหม่ๆ ” คุณพงษ์กล่าว

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการสถานีข่าวอสังหาริมทรัพย์ มีความเห็นตรงกันว่า ในอนาคต ตลาดที่ดินจะยังคงเผชิญกับความยากลำบากต่อไป

กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับปรับปรุงใหม่ ซึ่งจะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ จะเพิ่มความเข้มงวดในการแบ่งแยกและการขายที่ดิน ซึ่งอาจทำให้อัตราการถือครองที่ดินลดลงอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ ระดับราคาที่ดินก็จะลดลงเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับที่ดินแปลงใหญ่

อย่างไรก็ตาม ในระยะยาว ราคาที่ดินอาจยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และธุรกรรมต่างๆ จะกลับมาดำเนินการอีกครั้ง เหตุผลก็คือ ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่นๆ เช่น การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การเติบโตทางเศรษฐกิจ และรายได้ของประชาชน

“ ในระยะยาว ราคาที่ดินอาจยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และธุรกรรมต่างๆ จะกลับมาคึกคักอีกครั้ง เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การเติบโตทางเศรษฐกิจ และรายได้ของประชาชน ที่ดินเป็นประเภทที่ทุกคนในตลาดสามารถลงทุนได้ เนื่องจากมีความหลากหลายของพื้นที่ ราคา และภูมิภาค ในพื้นที่ที่มีอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจ ที่ดินในพื้นที่เหล่านี้จะยังคงเติบโตได้อย่างยั่งยืน ” นายตวน กล่าว

แม้จะมีอุปสรรคมากมาย แต่ที่ดินก็ยังคงถือเป็นกลุ่มที่มีศักยภาพ คุณเล บ๋าว หลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ PropertyGuru Vietnam ระบุว่า จากการสำรวจผู้สนใจอสังหาริมทรัพย์ 1,000 รายในปี 2567 พบว่า 33% ระบุว่าสนใจที่ดิน แม้ว่าปริมาณการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะลดลงอย่างมาก รองลงมาคือบ้านส่วนตัวและทาวน์เฮาส์ 26% อพาร์ตเมนต์ 24% ทาวน์เฮาส์และวิลล่า 9% และ 6% ตามลำดับ

สำหรับที่ดิน กลุ่มราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองต่อแปลงได้รับความสนใจมากที่สุด คิดเป็น 42% รองลงมาคือกลุ่มราคา 2-4 พันล้านดอง ได้รับความสนใจเป็นอันดับสอง คิดเป็น 24% ส่วนกลุ่มราคา 4-6 พันล้านดอง ได้รับความสนใจเป็นอันดับสาม คิดเป็น 10% ส่วนที่เหลืออีกสองกลุ่มราคา 6-10 พันล้านดอง และมากกว่า 15 พันล้านดอง ได้รับความสนใจอยู่ที่ 9% และ 15% ตามลำดับ

ด้วยแนวคิดที่ว่า “ที่ดินทุกตารางนิ้วคือทองคำ” ของบรรพบุรุษของเรา ทำให้ชาวเวียดนามมีความต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และสะสมทรัพย์สินเป็นจำนวนมาก ดังนั้น จึงไม่ยากที่จะเข้าใจว่าเหตุใดที่ดินจึงได้รับความสนใจจากผู้บริโภคมากที่สุดในปี 2567 ” คุณลองกล่าวเน้นย้ำ

ตรัน คานห์ กวาง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ คาดการณ์ว่าความต้องการที่ดินจะฟื้นตัวอย่างน้อยในไตรมาสที่สองของปี 2567 อย่างไรก็ตาม ตลาดที่ดินประเภทนี้จะไม่คึกคักเหมือนในอดีต การซื้อขายส่วนใหญ่จะเกิดขึ้นเฉพาะในบางพื้นที่เท่านั้น และจะไม่แพร่หลายอย่างกว้างขวาง คาดว่าตลาดที่ดินจะเข้าสู่วัฏจักรราคาที่สูงขึ้นในปี 2568 เป็นต้นไป

เฉา อันห์

แหล่งที่มา