จำนวนธุรกรรมอสังหาฯ ในฮานามเพิ่มขึ้น 4 เท่า

ในไตรมาส 2 ปี 2567 การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัด ฮานาม พุ่งสูงขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ตามที่นักลงทุนกล่าวไว้ หลายคนพร้อมที่จะลงเงิน แทนที่จะหยุดแค่ระดับการสำรวจเหมือนปีที่แล้ว

ตลาดฮานามน่าดึงดูดแต่ยังมีจุดที่น่าสนใจ

กระแสความร้อนแรงของตลาดอสังหาฯ แพร่กระจายเพิ่มมากขึ้น จากข้อมูลของกรมก่อสร้างจังหวัดฮานาม ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 จำนวนธุรกรรมการโอนห้องชุด บ้านเดี่ยว และที่ดินเปล่า มีจำนวนถึง 4,314 ธุรกรรม เพิ่มขึ้น 4 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน มูลค่าธุรกรรมรวมเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเป็น 2,562 พันล้านดอง

นักข่าวหนังสือพิมพ์ Investment ได้สัมภาษณ์สั้นๆ กับนาย Tran Manh Son ซึ่งเป็นนักลงทุนในจังหวัดฮานามมายาวนาน เพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการพัฒนาของตลาด ดังนั้นตัวเลขที่พุ่งสูงที่รายงานในรายงานล่าสุดจึงไม่ใช่เรื่องน่าแปลกใจ

พื้นที่ฟูลีและกิมบ่างได้รับการชื่นชมจากนักลงทุนเป็นอย่างมาก ภาพ: เหงียน ดอง ซอน

“หลังเทศกาลตรุษจีน จำนวนผู้คนที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฮานามเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ซึ่งรวมถึงทั้งผู้ซื้อและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยรวมแล้ว ความรู้สึกของตลาดกำลังเพิ่มขึ้น” นายทราน มันห์ เซิน กล่าว

ในส่วนของกลุ่มที่ดิน ผู้ลงทุนรายนี้กล่าวว่า พื้นที่ฟูลีและกิมบ่างดึงดูดลูกค้าที่สนใจได้เป็นจำนวนมาก สาเหตุก็เพราะว่ามีโครงการ ท่องเที่ยว รีสอร์ท และนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ตั้งอยู่ในบริเวณนี้เป็นจำนวนมาก

“ราคาที่ดินแบ่งย่อยที่นี่ผันผวนอยู่ที่ประมาณ 20-40 ล้านดอง/ตรม. ตัวเลขนี้แทบไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว นอกจากนี้ กลุ่มที่ดินสำหรับอยู่อาศัยก็กำลังเป็น 'ขาขึ้น' มากเช่นกัน ราคาของสินค้าประเภทนี้ค่อนข้างหลากหลาย เริ่มต้นเพียง 2 ล้านดอง/ตรม.” คุณซอนกล่าว

ตามข้อมูลจากนายหน้าบางรายในเขตกิมบัง ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยที่มีซอยกว้างประมาณ 4 เมตร จะมีราคาต่ำกว่า 10 ล้านดองต่อตรม. ที่ดินที่มีซอยกว้าง รถสองคันสามารถผ่านกันได้ ราคาประมาณ 20 ล้านดอง/ตรม.

สำหรับที่ดินที่ตั้งอยู่ติดทางหลวงแผ่นดิน ราคาอาจสูงถึง 50 ล้านดองต่อตรม. ขึ้นไป ตัวเลขข้างต้นเป็นเพียงข้อมูลอ้างอิงเท่านั้น จำนวนอาจแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับสภาพที่ดิน

ที่น่าสังเกตคือ นายทราน มานห์ เซิน กล่าวว่า หนังสือสีแดงในจังหวัดฮานามมีความแตกต่างจากในท้องถิ่นอื่นหนึ่งประการ หากผู้ซื้อไม่ระมัดระวังอาจนำไปสู่ข้อพิพาททางกฎหมายในภายหลังได้

“หนังสือรับรองการใช้ที่ดินในจังหวัดฮานามไม่ได้ระบุถนนที่ผ่านที่ดิน ผู้ซื้อจะต้องตรวจสอบแผนที่ทะเบียนที่ดินเพื่อดูข้อมูลที่ถูกต้อง หลายคนซื้อที่ดินในพื้นที่ผสมผสานด้วยเหตุผลนี้ ตอนแรกพวกเขาคิดว่าเป็นซอยทั่วไป แต่ที่จริงแล้วเป็นแค่ที่ดินของเพื่อนบ้าน” นายซอนกล่าว

ลองดูโครงการใหม่ ๆ

ตามรายงานของกรมก่อสร้างจังหวัดฮานาม ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ผู้นำท้องถิ่นได้อนุมัติใบอนุญาตการก่อสร้างสำหรับโครงการ 2 โครงการ ได้แก่ พื้นที่พาณิชย์และบริการรวมกับที่อยู่อาศัยในตำบลเลียมจุง ตำบลเลียมเตียต (เมืองฟูลี) และเขตเมืองใหม่ในเมืองเติ่นถัน (เขตถั่นเหลียม)

นอกจากนี้ จังหวัดยังมีโครงการอื่นอีกที่มีสิทธิ์ขายที่อยู่อาศัยในอนาคต ซึ่งเป็นศูนย์บริการเชิงพาณิชย์ที่รวมกับที่อยู่อาศัย ในเขตเมือง Bac Chau Giang (เมือง Phu Ly) ณ ขณะนี้ยังไม่มีโครงการใดเสร็จสมบูรณ์ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567

ในส่วนของโครงการบ้านพักอาศัยสังคม จังหวัดฮานามได้อนุมัติแผนการลงทุนโครงการในไตรมาสที่แล้ว โครงการนี้อยู่ในตำบลด่งฮัว นัททัน และไดเกือง (เขตกิมบ่าง) จนถึงขณะนี้จังหวัดได้อนุมัตินโยบายลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมแล้ว 6 โครงการ

นอกจากนี้ โครงการบ้านจัดสรรสังคมอื่นๆ อีกจำนวนหนึ่งยังอยู่ในระหว่างการวิจัยและจัดเตรียมขั้นตอนเพื่อดึงดูดการลงทุน เช่น โครงการในแขวงซวีมินห์และซวีไฮ เมืองซวีเตียน

ในรายงาน กรมฯ ยังได้ชี้ให้เห็นถึงความยากลำบากและอุปสรรคของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในกระบวนการพัฒนาโครงการในท้องถิ่นด้วย สิ่งที่พิเศษคือข้อมูลที่ให้ในไตรมาสที่ 2 นั้นเกือบจะเหมือนกันกับไตรมาสแรกเลย ซึ่งแสดงให้เห็นว่าอย่างน้อยในช่วงครึ่งปีที่ผ่านมา ปัญหาต่างๆ ที่ธุรกิจเผชิญไม่ได้รับการแก้ไขอย่างทั่วถึง โดยเฉพาะอย่างยิ่งดังต่อไปนี้:

ในส่วนของการเคลียร์พื้นที่ โครงการส่วนใหญ่จะประสบปัญหา เนื่องจากผู้มีที่ดินภายในพื้นที่โครงการไม่ได้รับค่าชดเชย และเรียกร้องราคาค่าชดเชยสูงกว่าที่กำหนดไว้ บางโครงการมีปัญหาในการเคลื่อนย้ายหลุมฝังศพ

นอกจากนี้หน่วยงานยังมีปัญหาเรื่องเงินทุนทำให้ความคืบหน้าในการดำเนินโครงการล่าช้ากว่าที่ได้รับอนุมัติ

ในด้านนโยบายทางกฎหมาย ธุรกิจยังคงมีปัญหา “ความยุ่งยาก” ในการดำเนินการทางกฏหมาย (การปรับนโยบายการลงทุน การขยายระยะเวลาการดำเนินโครงการ ฯลฯ) บังคับใช้กฏหมายควบคุมการลงทุน ที่อยู่อาศัย ที่ดิน (กำหนดกองทุนที่ดิน 20% เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม...); เรื่องค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพื่อโครงการ...

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/so-giao-dich-bat-dong-san-tai-ha-nam-tang-gap-4-lan-d219800.html