จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในฮานามเพิ่มขึ้น 4 เท่า

ในไตรมาสที่สองของปี 2567 ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัด ฮานาม พุ่งสูงขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน นักลงทุนคาดการณ์ว่าหลายคนพร้อมที่จะลงทุน แทนที่จะหยุดอยู่แค่การสำรวจเหมือนปีที่แล้ว

ตลาดฮานามนั้นน่าดึงดูดแต่ก็ยังมีจุดที่น่าสนใจให้สังเกต

ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังร้อนแรงขึ้นเรื่อยๆ กรมก่อสร้างจังหวัดฮานาม รายงานว่า ในไตรมาสที่สองของปี 2567 จำนวนธุรกรรมอพาร์ตเมนต์ บ้านเดี่ยว และที่ดินโอนกรรมสิทธิ์มีจำนวน 4,314 ธุรกรรม เพิ่มขึ้น 4 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน มูลค่าธุรกรรมรวมเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า แตะที่ 2,562 พันล้านดอง

ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dau Tu ได้สัมภาษณ์สั้นๆ กับนาย Tran Manh Son นักลงทุนในจังหวัดฮานามมายาวนาน เพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับพัฒนาการของตลาด ดังนั้น ตัวเลขที่พุ่งสูงขึ้นดังที่กล่าวถึงในรายงานล่าสุดจึงไม่ใช่เรื่องน่าประหลาดใจ

พื้นที่ฟูลีและกิมบ่างได้รับความนิยมอย่างสูงจากนักลงทุน ภาพโดย: เหงียนดงเซิน

“หลังเทศกาลเต๊ด จำนวนผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฮานามเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ทั้งผู้ซื้อและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยรวมแล้ว ความเชื่อมั่นของตลาดกำลังเพิ่มสูงขึ้น” คุณตรัน มานห์ เซิน กล่าว

สำหรับกลุ่มที่ดิน นักลงทุนรายนี้กล่าวว่า พื้นที่ฟูลีและกิมบ่างกำลังดึงดูดลูกค้าที่สนใจจำนวนมาก สาเหตุก็เนื่องมาจากโครงการ ท่องเที่ยว รีสอร์ท และนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่หลายแห่งตั้งอยู่ในบริเวณนี้

“ราคาที่ดินแบ่งย่อยที่นี่ผันผวนอยู่ที่ประมาณ 20-40 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งแทบจะไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว นอกจากนี้ ตลาดที่ดินที่อยู่อาศัยก็กำลังร้อนแรงมากในขณะนี้ ราคาของผลิตภัณฑ์ประเภทนี้มีความหลากหลายมาก เริ่มต้นเพียง 2 ล้านดอง/ตร.ม.” คุณเซินกล่าว

นายหน้าบางรายในเขตกิมบังระบุว่า ที่ดินเปล่าที่มีซอยกว้างประมาณ 4 เมตร จะมีราคาต่ำกว่า 10 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนที่ดินเปล่าที่มีซอยกว้างกว่า ซึ่งทำให้รถสองคันวิ่งสวนกันได้ จะมีราคาประมาณ 20 ล้านดองต่อตารางเมตร

สำหรับที่ดินที่ตั้งอยู่ติดทางหลวงแผ่นดิน ราคาอาจสูงถึงกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตร ตัวเลขข้างต้นเป็นเพียงข้อมูลอ้างอิงเท่านั้น ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลงขึ้นอยู่กับสภาพที่ดินในขณะนั้น

นายตรัน แม็ง เซิน กล่าวว่า หนังสือปกแดงในจังหวัดฮานามมีความแตกต่างจากที่อื่น ๆ อยู่หนึ่งประการ หากผู้ซื้อไม่ใส่ใจ อาจก่อให้เกิดข้อพิพาททางกฎหมายในภายหลังได้

“หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินในจังหวัดฮานามไม่ได้ระบุเส้นทางผ่านที่ดิน ผู้ซื้อจะต้องตรวจสอบแผนที่แสดงที่ดินเพื่อดูรายละเอียดที่ถูกต้อง หลายคนจึงซื้อที่ดินในพื้นที่ผสมผสานด้วยเหตุผลนี้ ตอนแรกพวกเขาคิดว่าเป็นซอยทั่วไป แต่จริงๆ แล้วเป็นแค่ที่ดินของเพื่อนบ้าน” คุณซอนกล่าว

ลองดูโครงการใหม่ๆ

ตามรายงานของกรมก่อสร้างจังหวัดฮานาม ในไตรมาสที่สองของปี 2567 ผู้นำท้องถิ่นได้อนุมัติใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับโครงการสองโครงการ ได้แก่ พื้นที่เชิงพาณิชย์และบริการรวมกับที่อยู่อาศัยในตำบลเลียมชุง ตำบลเลียมเตียต (เมืองฟูลี) และพื้นที่เมืองใหม่ในตัวเมืองเติ่นถั่น (เขตถั่นเหลี่ยม)

นอกจากนี้ จังหวัดยังมีโครงการอีกโครงการหนึ่งที่มีสิทธิ์ขายที่อยู่อาศัยในอนาคต ซึ่งเป็นศูนย์บริการเชิงพาณิชย์ที่ผสมผสานกับที่อยู่อาศัย ในเขตเมืองบั๊กจาวซาง (เมืองฟูลี) ปัจจุบันยังไม่มีโครงการใดเสร็จสมบูรณ์ในไตรมาสที่สองของปี 2567

สำหรับภาคส่วนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม จังหวัดฮานามได้อนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการหนึ่งเมื่อไตรมาสที่ผ่านมา โครงการนี้ตั้งอยู่ในตำบลด่งฮวา ตำบลเญิตเติน ตำบลด่ายเกือง (อำเภอกิมบ่าง) โดยปัจจุบันจังหวัดได้อนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมแล้ว 6 โครงการ

นอกจากนี้ โครงการบ้านจัดสรรสังคมอื่นๆ อีกจำนวนหนึ่งยังอยู่ในขั้นตอนการวิจัยและจัดเตรียมขั้นตอนเพื่อดึงดูดการลงทุน เช่น โครงการในตำบลซวีมินห์และซวีไฮ เมืองซวีเตียน

ในรายงาน กรมฯ ยังได้ชี้ให้เห็นถึงความยากลำบากและอุปสรรคของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในกระบวนการพัฒนาโครงการในพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ข้อมูลที่ให้ไว้ในไตรมาสที่สองนั้นใกล้เคียงกับไตรมาสแรก แสดงให้เห็นว่าอย่างน้อยในช่วงครึ่งปีที่ผ่านมา ปัญหาที่ผู้ประกอบการเผชิญยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างทั่วถึง ดังต่อไปนี้

ในส่วนของการเคลียร์พื้นที่ โครงการส่วนใหญ่ประสบปัญหา เนื่องจากเจ้าของที่ดินในพื้นที่โครงการไม่ได้รับเงินชดเชยและเรียกร้องค่าชดเชยสูงกว่าที่กฎหมายกำหนด บางโครงการประสบปัญหาในการเคลื่อนย้ายหลุมฝังศพ

นอกจากนี้หน่วยงานยังมีปัญหาเกี่ยวกับเงินทุนทำให้ความคืบหน้าในการดำเนินโครงการล่าช้ากว่าที่ได้รับอนุมัติ

ในส่วนของนโยบายทางกฎหมาย ผู้ประกอบการยังคงต้อง “ปวดหัว” กับการดำเนินการทางกฎหมาย (การปรับนโยบายการลงทุน การขยายระยะเวลาการดำเนินโครงการ ฯลฯ) การปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการลงทุน ที่อยู่อาศัย และที่ดิน (การกำหนดกองทุนที่ดิน 20% เพื่อพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร ฯลฯ) การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการ ฯลฯ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/so-giao-dich-bat-dong-san-tai-ha-nam-tang-gap-4-lan-d219800.html