ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฮานามเป็นปีที่คึกคัก

ในปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัด ฮานาม บันทึกการทำธุรกรรมสำเร็จ 8,733 รายการ เพิ่มขึ้น 32% เมื่อเทียบกับปี 2023 โดยหนึ่งในนั้น มีบริษัทหนึ่งที่ "ปิดการขาย" ธุรกรรมที่ดินได้ 990 รายการ มูลค่ารวมกว่า 1,499 พันล้านดอง

ในปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดฮานามบันทึกการทำธุรกรรมสำเร็จ 8,733 รายการ เพิ่มขึ้น 32% เมื่อเทียบกับปี 2023 โดยหนึ่งในนั้น มีบริษัทหนึ่งที่ "ปิดการขาย" ธุรกรรมที่ดินได้ 990 รายการ มูลค่ารวมกว่า 1,499 พันล้านดอง

ราคาจะขึ้นทุกเดือน

นายทราน มานห์ เซิน ซึ่งเป็นนักลงทุน มักขับรถนานกว่าหนึ่งชั่วโมงจาก ฮานอย ไปยังฮานามเพื่อ "ล่า" ที่ดิน กลางปี ​​2566 คุณซอนซื้อที่ดินบริเวณมหาวิทยาลัยอุตสาหกรรม วิทยาเขต 3 (แขวงเลฮ่องฟอง เมืองฟูลี)

“ที่ดินมีซอยกว้างประมาณ 4 เมตร ราคาตอนซื้อเกือบ 8 ล้านดอง/ตรม. พอถึงสิงหาคม 2567 ขายได้กว่า 11 ล้านดอง/ตรม. ทราบมาว่าที่ดินสำหรับอยู่อาศัยที่นี่เพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 15 ล้านดอง/ตรม.” นายซอน กล่าว

เมื่อเปิดเผยข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับแผนส่วนตัวของเขา นักลงทุนรายนี้ยืนยันว่าเขาจะยังคงลงทุนในจังหวัดฮานาม โดยเฉพาะในพื้นที่เมืองซวีเตียนต่อไป ที่นี่เป็นแหล่งที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง จึงทำให้ผู้ลงทุนสามารถสร้างบ้านให้คนงานเช่าได้ นอกจากนี้ที่ดินที่คุณสนเลือกจะต้องมีซอยโล่งและถนนกว้างอย่างน้อยพอให้รถจอดหน้าประตูได้

ตามคำบอกเล่าของนายวันเชียน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่รอบๆ โครงการขนาดใหญ่ โดยเฉพาะในเขตลัมฮา (เมืองฟูลี) ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเกือบทุกเดือน โดยเฉพาะในช่วงต้นปี 2567 ที่ดินพร้อมช่องจอดรถในแขวงลัมฮา มีราคาเพียงประมาณ 30 ล้านดองต่อตรม. เท่านั้น แต่ปัจจุบันราคาเพิ่มขึ้นเป็น 40 ล้านดองต่อตรม.

ไม่เพียงเท่านั้น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งยัง "ไปได้ดี" ตามภาวะตลาดที่ปรับตัวดีขึ้น ตามประกาศของกรมก่อสร้างจังหวัดฮานาม ในปี 2567 CEO Group มีธุรกรรมที่ดินมากถึง 990 รายการ (มูลค่าธุรกรรมรวมมากกว่า 1,499 พันล้านดอง) บริษัท Phuc Thanh Construction Company Limited มีธุรกรรมที่ดิน 374 รายการ (เกือบ 296 พันล้านดอง)...

ตัวเลขข้างต้นแสดงให้เห็นถึงการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดฮานาม กรมการก่อสร้าง กล่าวว่า ปี 2567 ทั้งจังหวัดมีธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ 8,733 รายการ เพิ่มขึ้นประมาณ 32% มูลค่าธุรกรรมรวมอยู่ที่ 8,489 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 77% เมื่อเทียบกับปี 2566

ฮานัมได้รับประโยชน์จากกระแสการเปลี่ยนแปลงของกระแสเงินสด

นาย Nguyen Quoc Anh รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์ Dau Tu ว่า นักลงทุนให้ความสนใจในจังหวัดรอบๆ ฮานอยเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดฮานามมีการบันทึกการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในจำนวนการค้นหาและราคาอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

“เมื่อราคาบ้านและที่ดินในใจกลางกรุงฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว เงินที่ไหลเข้ามักจะมองหาโอกาสในชานเมือง ซึ่งถือเป็นผลกระทบจาก ‘น้ำมันรั่วไหล’ ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อต้องทราบว่าไม่ใช่ทุกจังหวัดที่อยู่ติดกับกรุงฮานอยที่จะมีราคาสูงขึ้น” นายเหงียน ก๊วก อันห์ ประเมิน

ก่อนที่จะลงทุนในเขตชานเมือง ผู้อำนวยการจาก Batdongsan แนะนำให้นักลงทุนควรใส่ใจกับปัจจัยสี่ประการ ได้แก่ สถานการณ์ เศรษฐกิจ ในท้องถิ่น ขนาดของโครงการอสังหาริมทรัพย์โดยรอบ แนวโน้มทั่วไป และจิตวิทยาของตลาด

นอกจากนี้ นายเหงียน กัวก์ อันห์ กล่าวว่า นักลงทุนควรให้ความสนใจต่อกิจกรรมของโครงการขนาดใหญ่ในภูมิภาคด้วย ความผันผวนของราคาและสภาพคล่องของกลุ่มธุรกิจ เช่น บ้านส่วนตัวและที่ดินสำหรับอยู่อาศัย มักจะเปลี่ยนแปลงขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของโครงการเหล่านี้

นายหวู่ เกือง กวีเยต ซีอีโอของ Dat Xanh Mien Bac ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวว่า ในปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดที่อยู่ติดกันอย่างฮานอยจะมีโอกาสในการพัฒนาใหม่ๆ เกิดขึ้น คลื่นเงินที่ไหลเวียนนี้ค่อยๆ ชัดเจนขึ้น ในบริบทที่ราคาที่อยู่อาศัยและที่ดินในเมืองหลวงอยู่ในระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์

“เพื่อเพิ่มผลตอบแทน นักลงทุนจะมองหาจังหวัดที่อยู่ติดกับฮานอย เช่น บั๊กนิญ หุ่งเอียน บั๊กซาง และฮานาม พื้นที่เหล่านี้มีการขยายตัวอย่างแข็งแกร่งในเขตอุตสาหกรรม ซึ่งดึงดูดแรงงานจำนวนมากให้เข้ามาทำงาน ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น และสร้างศักยภาพที่ยิ่งใหญ่สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่” นายหวู่ เกวง กวีเยต วิเคราะห์

CEO ของ Dat Xanh Mien Bac ยังได้เปิดเผยอีกว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในต่างจังหวัดมีราคาเพียง 30 – 40% เมื่อเทียบกับราคาในฮานอย แต่กระแสเงินสดจากการเช่าไม่ได้ด้อยไปกว่ากัน

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า อัตราการเติบโต การขยายตัวของเมือง ศักยภาพในการพัฒนาอุตสาหกรรมและการท่องเที่ยว และการลงทุนที่แข็งแกร่งเป็นพิเศษในโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง ล้วนเป็นข้อได้เปรียบของจังหวัดฮานาม นี้เป็นท้องถิ่นที่อยู่ใกล้ฮานอย สามารถเชื่อมต่อจุดสะพาน จุดสำคัญทางเศรษฐกิจของภาคเหนือได้

“ฮานามตั้งอยู่ในสามเหลี่ยมเศรษฐกิจฮานอย-ไฮฟอง-กวางนิญ และอยู่ในสามเหลี่ยมเศรษฐกิจที่ทอดยาวไปถึงทันห์ฮวา นอกจากนี้ จังหวัดยังตั้งอยู่บนแกนหลักของทางด่วนสายเหนือ-ใต้ ดังนั้น ฮานามจึงมีศักยภาพในการพัฒนาที่สูงมาก จังหวัดนี้มีอัตราการขยายตัวของเมืองที่ดี โดยอยู่ในอันดับ 1 ในภูมิภาคสามเหลี่ยมปากแม่น้ำทางตอนเหนือ หากเรารู้วิธีใช้ประโยชน์จากข้อได้เปรียบและดึงดูดนักลงทุนรายใหญ่ ฮานามจะเติบโตอย่างรวดเร็ว” นายดิงห์ประเมินศักยภาพการพัฒนาของจังหวัดฮานาม

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญ VARS ประเมินว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดฮานามยังค่อนข้างน่าดึงดูด อย่างไรก็ตาม ในช่วงตลาดที่จะถึงนี้ กิจกรรมการซื้อขายอาจจะคึกคักมากขึ้น ส่งผลให้ราคาปรับตัวสูงขึ้น

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-boi-thu-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-d242305.html