ชะตากรรมของโครงการที่ 'หยุดชะงัก' ทำให้ต้องทบทวนแผนกต่างๆ ในกวางนาม

หน่วยงานต่างๆ ใน Quang Nam ถูกขอให้ทบทวนการมีส่วนร่วมในการละเมิดโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย

การละเมิดโครงการชุดหนึ่งถูก 'ระงับ' มานานกว่าทศวรรษ

ในปี พ.ศ. 2566 สำนักงานตรวจสอบจังหวัดกวางนามได้ออกผลการตรวจสอบและชี้ให้เห็นว่าการบริหารจัดการโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยในเขตอุตสาหกรรมเดียนนาม-เดียนง็อก เมืองเดียนบ่าน โดยบริษัทที่ปรึกษาการลงทุน ด้านการเกษตรและ ชนบทและบริการการท่องเที่ยวกีฬา STO (เรียกโดยย่อว่า บริษัท STO) ในฐานะผู้ลงทุน เผยให้เห็นจุดอ่อนหลายประการในด้านศักยภาพทางการเงินและการบริหารจัดการโครงการ ส่งผลให้โครงการต้องยืดเยื้อออกไปหลายปีแต่ยังไม่แล้วเสร็จ รายละเอียดของโครงการยังคงไม่เสร็จสมบูรณ์และแสดงให้เห็นถึงร่องรอยความเสียหายและสภาพทรุดโทรม

รายการโครงการยังคงไม่เสร็จสิ้นและมีสัญญาณของความเสียหายและเสื่อมสภาพ

นอกจากนี้โครงการยังไม่แล้วเสร็จแต่ผู้ลงทุนได้โอนสิทธิการใช้ที่ดิน (ผ่านสัญญาร่วมทุน) ให้กับครัวเรือนจำนวนหนึ่งเพื่อสร้างบ้านพักอาศัย ส่งผลให้เกิดปัญหาการดำรงชีพขาดแคลน เช่น ไม่มีไฟฟ้า ไม่มีน้ำสะอาด...

นอกจากนี้ บริษัท STO ยังมีสัญญาณการฉ้อโกงผู้ซื้อที่ดินในโครงการและฉ้อโกงธุรกิจที่ลงทุนในโครงการ (ความรับผิดชอบหลักตกเป็นของนาย Tran Chien Thang อดีตประธานกรรมการบริษัท STO)

เกี่ยวกับความคืบหน้าของโครงการ สำนักงานตรวจราชการจังหวัดกวางนามแจ้งว่าโครงการล่าช้ากว่ากำหนด 50 เดือน ตามความคืบหน้าในใบรับรองการลงทุน (กำหนดแล้วเสร็จโครงการคือเดือนสิงหาคม 2561) สถานะปัจจุบันตั้งแต่ปี 2562 จนถึงปัจจุบันยังคงไม่เปลี่ยนแปลง มีบางรายการที่มีสัญญาณของการเสื่อมสภาพอย่างรุนแรง

สำหรับรายละเอียดผังเมือง 1/500 บริษัท STO ไม่ได้ออกแบบและปรับผังเมืองหลักของโครงการเพื่อดำเนินการก่อสร้างหลังจากปรับผังเมือง 1/500 แล้ว อย่างไรก็ตาม ทางโครงการยังคงดำเนินการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ 2 หลัง ทั้งที่ไม่มีพื้นฐานในการก่อสร้าง เช่น ไม่มีผังเมืองหลักของโครงการ สำหรับที่ดินแปลง N-01 และ N-02 ซึ่งวางแผนไว้สำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ มีถนนจราจร 2 สาย และคูระบายน้ำ 2 แห่ง ซึ่งไม่รวมอยู่ในแผนผังผังเมือง 1/500 ที่ได้รับอนุมัติ

เกี่ยวกับใบอนุญาตก่อสร้าง: เนื้อหาใบอนุญาตไม่ถูกต้องและหมดอายุแล้ว อย่างไรก็ตาม บริษัท STO ยังคงดำเนินการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ A2 และ A4 อย่างผิดกฎหมายในระยะที่ 3

โครงการจะเริ่มใหม่อีกครั้งเมื่อใด?

หลังจากหยุดนิ่งมาเป็นเวลานาน ในช่วงต้นเดือนธันวาคม พ.ศ. 2567 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามได้ตกลงยินยอมให้บริษัท STO ดำเนินโครงการลงทุนและก่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยต่อไป

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามตกลงอนุญาตให้บริษัท STO ดำเนินโครงการนี้ต่อไป

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามขอให้บริษัท STO จัดทำแผนการเงินเพื่อดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จ และให้คำมั่นสัญญาว่าจะดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จตามกำหนดการส่งให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดและกรมการวางแผนและการลงทุนพิจารณา ก่อนที่จะได้รับอนุมัติให้ขยายกำหนดการดำเนินการโครงการ

นอกจากนี้ ผู้ลงทุนจะต้องจัดเตรียมขั้นตอนการขอขยายกำหนดการดำเนินการโครงการและขยายระยะเวลาการใช้ที่ดินเพื่อนำเสนอต่อหน่วยงานที่รับผิดชอบเพื่อพิจารณาตัดสินใจ

ที่น่าสังเกตคือ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามได้ขอให้บริษัท STO มุ่งเน้นไปที่การแก้ไขข้อขัดแย้งกับผู้ร่วมทุนและพันธมิตรที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินโครงการ บริษัท STO ไม่สามารถยกเลิกมูลค่าทรัพย์สินของหน่วยลงทุนที่ลงทุนในโครงการโดยชอบด้วยกฎหมายโดยพลการ หากยังไม่มีข้อตกลงที่น่าพอใจระหว่างคู่สัญญาที่เข้าร่วมในการดำเนินโครงการก่อนที่โครงการจะได้รับอนุญาตให้ดำเนินการต่อไป (รวมถึงบริษัท Phu Gia Thinh Construction and Real Estate Joint Stock Company, บริษัท Lam Son Limited, บริษัท Dat Bien Vang Investment Consulting Joint Stock Company...)

ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามได้ขอให้กรมการวางแผนและการลงทุน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และกรมการก่อสร้าง ทบทวนความรับผิดชอบที่เกี่ยวข้องกับการละเมิดที่ระบุไว้ในข้อสรุปของผู้ตรวจการจังหวัด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กรมการวางแผนและการลงทุนถูก "ระบุชื่อ" เนื่องจากไม่สามารถตรวจจับและจัดการกับการละเมิดทางปกครองได้อย่างทันท่วงทีในขณะที่โครงการล่าช้ากว่ากำหนด กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยังไม่ได้ปฏิบัติหน้าที่อย่างเต็มที่ในการตรวจสอบและจัดการกับการละเมิดที่ดิน กรมการก่อสร้างยังไม่ได้ปฏิบัติหน้าที่อย่างเต็มที่ในการตรวจจับและจัดการกับการละเมิดทางปกครอง เมื่อบริษัท STO ก่อสร้างอาคาร 2 หลังอย่างผิดกฎหมายในระยะที่ 3 ของโครงการ

ทันห์ บา

แหล่งที่มา