กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ เผยเรื่องหลอกลวงอสังหาริมทรัพย์แบบ “ผี”

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คุณหวินห์ ทันห์ เคียต รองอธิบดีกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในปี 2562 โครงการอสังหาริมทรัพย์แบบ "เสมือนจริง" เฟื่องฟูในนครโฮจิมินห์ หมายความว่า จากที่ดินสาธารณะที่ว่างเปล่าหรือที่ดินที่มีเจ้าของอยู่แล้ว ธุรกิจบางแห่ง บุคคลที่ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นายหน้า... ต่าง "ตั้ง" โครงการอสังหาริมทรัพย์ (โครงการผี) เพื่อเชิญชวน ซื้อขาย และระดมทุนจากผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินหรือบ้านในอนาคต ท้องถิ่นต่างๆ เช่น ด่งนาย, บาเรีย-หวุงเต่า, บิ่ญถ่วน, นิญถ่วน , กานโธ... ก็มีสถานการณ์คล้ายคลึงกัน

ตำรวจจังหวัด ด่งนาย จับกุมบริษัท Loc Phuc ที่เปิดพื้นที่ค้าขายอสังหาริมทรัพย์ร้างบนที่ดินว่างเปล่าในตำบล An Vien อำเภอ Trang Bom เมื่อปลายเดือนสิงหาคม 2566

หลังเกิดโรคระบาด สถานการณ์เช่นนี้เกิดขึ้นซ้ำอีกและถูกเรียกว่าอสังหาฯผี แต่มีความซับซ้อนมากขึ้น โดยแนะนำอสังหาฯที่มีราคาถูกมาก ทำเลดีมาก บ้านสวยมาก แต่เมื่อติดต่อไปแล้ว พบว่าห้องชุดขายไปแล้ว และผู้ซื้อก็ถูกนำไปอ้างอิงอสังหาฯอื่น โครงการอื่น หรือที่ดินอื่น เพื่อแนะนำ ตกแต่ง และเชิญชวนให้ซื้อและขาย

ควรกล่าวถึงว่า "อสังหาริมทรัพย์" และ "อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ" ในระยะแรกนั้นไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์จริงหรือมีเจ้าของ แต่ไม่จำเป็นต้องซื้อหรือขาย จึงถูกเรียกว่า "อสังหาริมทรัพย์ผี" การสร้างอสังหาริมทรัพย์ "เสมือน" หรือ "ผี" เพื่อดึงดูดลูกค้า แล้วขอเงินมัดจำ เงินทดรองจ่าย หรือเงินผ่อนชำระ... แล้วไม่ดำเนินการ หลบหนี... ถือเป็นการฉ้อโกงและยักยอกทรัพย์สิน

ดังนั้น หน่วยงานบังคับใช้กฎหมายจึงเข้ามาแทรกแซง โดยทั่วไปแล้วคดีของบริษัทอาลีบาบา เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก ได้ถูกพิจารณาคดีที่ศาลประชาชนนครโฮจิมินห์เมื่อเร็วๆ นี้ ในข้อหาฉ้อโกง ยักยอกทรัพย์สิน และฟอกเงิน หรือเมื่อเร็วๆ นี้ ตำรวจจังหวัดด่งนายได้เริ่มดำเนินคดีบริษัทลอคฟุก เรียลเอสเตท ก่อตั้งโครงการ "ผี" บนที่ดิน เกษตรกรรม เพื่อฉ้อโกงและยึดทรัพย์สินของลูกค้า

รองผู้อำนวยการกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ระบุว่า ในความเป็นจริงแล้ว มีบางบริษัทจดทะเบียนจัดตั้งธุรกิจในนครโฮจิมินห์ แต่กลับสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ "เสมือน" หรือ "หลอก" ในพื้นที่อื่น หรือในทางกลับกัน ทั้งนี้ก็เพื่อหลีกเลี่ยงการตรวจสอบ เช่น กรณีของบริษัท Loc Phuc Real Estate ซึ่งจัดตั้งธุรกิจในนครโฮจิมินห์ ได้ดำเนินโครงการฉ้อโกงในด่งนาย และตำรวจจังหวัดด่งนายได้เข้าแทรกแซงเพื่อปราบปราม

“สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ ก่อนตัดสินใจทำธุรกรรมใดๆ สิ่งสำคัญที่สุดคือต้องศึกษาข้อมูลทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่ดินและโครงการอย่างรอบคอบและรอบคอบ ซึ่งมีการตรวจสอบทางอ้อมผ่านพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ แอปพลิเคชันเฉพาะของหน่วยงานเฉพาะทาง สาขา อำเภอ ขณะเดียวกันก็สามารถตรวจสอบได้โดยตรงโดยติดต่อกับแขวง ตำบล และท้องถิ่นที่ที่ดินและโครงการตั้งอยู่ เพื่อหลีกเลี่ยงการถูกหลอกลวง” รองผู้อำนวยการฝ่ายก่อสร้างนครโฮจิมินห์กล่าว

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/so-xay-dung-tp-hcm-len-tieng-ve-cac-chieu-tro-lua-dao-bat-dong-san-ma-2023101710150277.htm