การตรวจสอบ ‘สุขภาพ’ ของท้องถิ่นที่ถือเป็น ‘Bluechip’ ของอสังหาฯ เงะอัน ในปี 2566

เดียนเชา – “รหัสหุ้น” ผู้นำ ตลาด เหงะ อาน

เดียนเชาเป็นอำเภอที่มีศักยภาพสูงสุดในจังหวัดเหงะอาน โดยมีประชากรมากเป็นอันดับสองรองจากเมืองหวิงห์ อำเภอนี้เป็นเจ้าของเขต เศรษฐกิจ ตะวันออกเฉียงใต้เหงะอาน ซึ่งเป็นหนึ่งในสองพื้นที่ที่มีการเติบโตอย่างมีพลวัตของจังหวัด อัตราการเติบโตของมูลค่าการผลิตอยู่ในอันดับต้นๆ ของจังหวัด และมีขนาดเศรษฐกิจเป็นอันดับสองของจังหวัด นอกจากนี้ยังเป็นอำเภอเดียวในจังหวัดเหงะอานที่มีเส้นทางเศรษฐกิจสำคัญ 3 เส้นทางของจังหวัดผ่าน ได้แก่ เส้นทางเศรษฐกิจชายฝั่งตะวันออก เส้นทางเศรษฐกิจทางหลวงหมายเลข 7 และเส้นทางเศรษฐกิจทางหลวงหมายเลข 48

เมื่อวันที่ 1 กันยายน โครงการทางด่วนงีเซิน-เดียนเชา ซึ่งเชื่อมต่อจังหวัดแท็งฮวาและจังหวัดเหงะอาน ได้เปิดให้บริการอย่างเป็นทางการแล้ว นับเป็นการตอกย้ำศักยภาพอันแข็งแกร่งของเดียนเชา ด้วยความสามารถในการย่นระยะเวลาการเดินทางจากเหงะอานไปยัง ฮานอย ลงครึ่งหนึ่ง ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่า นักท่องเที่ยว ธุรกิจ และนักลงทุนจำนวนมากจากภาคเหนือที่มีความต้องการที่พัก ความบันเทิง และธุรกิจเชิงพาณิชย์สูง... จะสร้างผลกำไรมหาศาลและส่งผลเชิงบวกต่ออสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น

เพื่อตอกย้ำความคิดเห็นนี้ ผู้เชี่ยวชาญท่านหนึ่งกล่าวว่า ระบบทางด่วนข้ามภูมิภาค ซึ่งถือเป็น “ผลงานสร้างสรรค์อันยิ่งใหญ่แห่งยุคสมัยใหม่ รากฐานแห่งอนาคตของประเทศ” เป็นหนึ่งในโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่มีผลกระทบต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์มากที่สุด ยกตัวอย่างเช่น ชุมชนที่เป็นเจ้าของทางด่วนสายฮานอย- ไฮฟอง -กว๋างนิญ, เก๊าเกี๊ยะ-นิญบิ่ญ, มายเซิน-ทางหลวงหมายเลข 45, เดาเกี๊ยะ-ฟานเถียต, โฮจิมินห์-ลองแถ่ง ฯลฯ ต่าง “กระตุ้น” ให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 20-50% ส่งผลให้การลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เพิ่มขึ้นถึง 10 เท่า...

ทางด่วน Nghi Son – Dien Chau เปิดให้สัญจรได้ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน ส่งผลให้อสังหาริมทรัพย์ใน Dien Chau กลายเป็น “จุดประกาย” อย่างเป็นทางการ ภาพ: PV

นิคมอุตสาหกรรมวีเอสไอพี เหงะอาน 2 (VSIP Nghe An II) ขนาด 500 เฮกตาร์ ซึ่งเพิ่งเปิดตัวโดยนายกรัฐมนตรีเวียดนามและสิงคโปร์เมื่อปลายเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ให้การสนับสนุนระยะยาวแก่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเดียนเชา การมี "โมเดลนิคมอุตสาหกรรมที่ประสบความสำเร็จชั้นนำของเวียดนาม" จะเป็น "แม่เหล็ก" ที่ดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศ (FDI) มายังเดียนเชา และขยายฐานลูกค้าอสังหาริมทรัพย์ไปยังผู้เชี่ยวชาญต่างชาติจำนวนมาก ยกตัวอย่างเช่น ก่อนหน้านี้ นิคมอุตสาหกรรมวีเอสไอพี เหงะอาน 1 ในเขตฮึงเหงียน ได้ดึงดูดโครงการลงทุน 32 โครงการ โดยมีเงินทุนจากต่างประเทศรวม 744 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

ภาพรวม ศักยภาพด้านอสังหาริมทรัพย์ของเขตเดียนเชาขยายตัวเพิ่มขึ้นอีกจากวิสัยทัศน์ที่จะเป็นเมืองในปี พ.ศ. 2573 โดยมุ่งเน้นการพัฒนาเมือง อุตสาหกรรม และบริการ ปัจจุบัน นอกจากการมุ่งเน้นการลงทุนในการวางผังโครงสร้างพื้นฐานในเมือง การจัดตั้งกลุ่มอุตสาหกรรมและเขตอุตสาหกรรมใหม่ๆ แล้ว เดียนเชายังกำลังก่อสร้างระเบียงเศรษฐกิจ 3 แห่ง โดยมีเป้าหมายที่จะไม่เพียงแต่เป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรม บริการ และการท่องเที่ยวของจังหวัดเหงะอานเท่านั้น แต่ในอนาคตจะเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจที่คึกคักของภาคเหนือตอนกลางและทั่วประเทศ

Dien Chau เป็นเจ้าของธุรกิจหลัก 4 แห่งที่จะสร้างกระแสให้กับอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้

คำสั่ง “ซื้อ” ไหนที่ช่วยให้ “ม่วง” บาน?

ด้วยการเปิดตัวโครงการขนาดใหญ่จำนวนมาก ปี 2566 ถือเป็นก้าวสำคัญในยุคการพัฒนาใหม่ของเดียนเชา ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมสำหรับนักลงทุนที่ชาญฉลาดในการเข้าสู่ตลาด อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกพื้นที่ที่จะบันทึก "สีม่วง" แต่มีเพียงพื้นที่ที่มีมูลค่าเชิงกลยุทธ์ในภาพรวมการพัฒนาเท่านั้นที่จะสามารถนำรหัส "บลูชิพ" ไปสู่การระเหิดได้

ผู้เชี่ยวชาญจากฮานอยให้ความเห็นเกี่ยวกับพื้นที่ที่มีความผันผวนสูงสุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเดียนโจวในปี 2566 ว่า "เมื่อพูดถึงพื้นที่ที่มีการปรับขึ้นราคาสูงสุด พื้นที่รอบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 7 จะเป็นพื้นที่ที่คุ้มค่าต่อการลงทุนมากที่สุด เพราะเป็นเส้นทางที่พิเศษที่สุดไม่เพียงแต่ในเขตเดียนโจวเท่านั้น แต่ยังรวมถึงจังหวัดเหงะอานในปัจจุบันด้วย"

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ทางหลวงหมายเลข 7 จะเป็น "จุดสนใจ" ของอสังหาริมทรัพย์ในเดียนโจวในปี 2023

ประการแรก จากการวางแผนล่าสุด ทางหลวงหมายเลข 7 กำลังเป็นผู้นำในด้านศักยภาพเชิงพาณิชย์ เนื่องจากเป็นทั้ง “สะพาน” ระหว่างทางด่วนสายเหนือ-ใต้และทางหลวงหมายเลข 1A และตั้งอยู่บนเส้นทางเศรษฐกิจสำคัญของอำเภอและจังหวัด ปัจจุบัน เส้นทางนี้กำลังได้รับการลงทุนเพื่อพัฒนาโครงการบริการเชิงพาณิชย์ในเมืองที่สำคัญหลายโครงการ ซึ่งต้อนรับผู้คนหลายล้านคนจากภาคเหนือสู่ภาคกลาง และผ่านเดียนเชา

ไม่เพียงเท่านั้น เส้นทางพิเศษนี้ยังเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับ 3 ปัจจัยขับเคลื่อนการพัฒนาที่สำคัญของเขตเดียนเชา ได้แก่ เขตเมืองหลวงกลาง แหล่งท่องเที่ยวชายฝั่งเดียนถั่น และนิคมอุตสาหกรรมวีเอสไอพี เหงะอาน 2 ข้อได้เปรียบอันทรงคุณค่านี้ช่วยให้ทางหลวงหมายเลข 7 กลายเป็น "พื้นที่ราบ" เพื่อรองรับลูกค้าสำคัญ 3 กลุ่ม ทั้งธุรกิจพาณิชย์และอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่น นักท่องเที่ยว และผู้เชี่ยวชาญต่างชาติ

ขณะนี้ทางหลวงหมายเลข 7 กำลังได้รับการปรับปรุงและขยาย โดยมีการลงทุนในโครงการใหม่ๆ ในเขตเมืองและเชิงพาณิชย์ที่ทันสมัยมากมาย ภาพ: PV

นอกจากนี้ ทางหลวงหมายเลข 7 ความยาว 220 กิโลเมตร ยังเป็นเส้นทางที่ยาวที่สุดในจังหวัดเหงะอาน โดยมีบทบาทสำคัญในการเดินทางผ่าน 7 อำเภอทางตะวันตกของจังหวัดเหงะอาน รวมถึง 3 อำเภอที่ร่ำรวยที่สุด ได้แก่ เดียนเชา เอียนแถ่ง และโด๋เลือง เส้นทางนี้ยังเป็นเส้นทางคมนาคมขนส่งผ่านลาว ซึ่งมีบทบาทสำคัญต่อความมั่นคงและการค้าของประเทศ

ทั้งในระยะสั้นและระยะยาว ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้นักลงทุนปรับโครงสร้างพอร์ตการลงทุนในเดียนเชา โดยเฉพาะบนทางหลวงหมายเลข 7 ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดยังอยู่ในช่วงขาขึ้นและยังมีช่องว่างสำหรับการพัฒนาอีกมาก อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควร “จับคู่คำสั่งซื้อ” ในอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าที่แท้จริง ทำเลที่ตั้งใจกลางเมือง ศักยภาพในการวางแผน สิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์ นักลงทุนที่มีชื่อเสียง และสถานะทางกฎหมายที่สมบูรณ์ เพื่อให้มั่นใจว่ากระแสกำไรจะเต็มไปด้วย “สีม่วง”

แหล่งที่มา