ขจัดอุปสรรคการจัดสรรที่ดินให้นักลงทุนดำเนินโครงการสนามบินกวางตรี

บ่ายวันนี้ 12 มิ.ย. นายฮา ซิ ดง รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เป็นประธานการประชุมกับกรม สาขา และท้องถิ่น เพื่อแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับการกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน การคำนวณราคาเช่าที่ดิน และความคืบหน้าในการจัดสรรที่ดินสำหรับโครงการสนามบิน กวางตรี

นายฮา ซี ดง รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดถาวร กล่าวสุนทรพจน์ในการประชุม - ภาพ: เล มินห์

ตามรายงานของคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างจังหวัด หน่วยงานกำลังประสานงานกับอำเภอ Gio Linh เพื่อเร่งดำเนินการส่งมอบที่ดินสะอาดให้กับนักลงทุนโครงการสนามบิน Quang Tri ประมาณ 160 เฮกตาร์ภายในสิ้นเดือนมิถุนายน 2567 ปัจจุบัน นักลงทุนกำลังดำเนินการตามขั้นตอนการเช่าที่ดินตามกฎหมาย

อย่างไรก็ตาม ผู้นำกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 ที่ยังมีผลบังคับใช้อยู่นั้น กำหนดให้การเช่าที่ดินเป็นไปตามโครงการเท่านั้น ไม่ได้กำหนดให้เช่าที่ดินตามความคืบหน้าของการแปรสภาพพื้นที่หรือระยะการลงทุน ขณะที่ พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ.2567 ยังไม่มีผลบังคับใช้ ทำให้เกิดความยากลำบากในการเช่าที่ดิน และการดำเนินการให้โครงการเป็นไปตามแผน

เกี่ยวกับเรื่องนี้ นายฮา ซี ดง รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดถาวร กล่าวว่า ปัญหาในปัจจุบันคือขั้นตอนการเช่าที่ดินและการจัดสรรที่ดินให้แก่ผู้ลงทุนจะต้องปฏิบัติตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 และกฎหมายว่าด้วยการลงทุนภายใต้แนวทางการร่วมทุนระหว่างรัฐและเอกชน (PPP) ปัจจุบัน พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2556 และ พ.ร.บ.การลงทุนแบบร่วมทุนระหว่างภาครัฐและเอกชน ยังไม่มีการกำหนดการเช่าที่ดินตามความคืบหน้าในการเคลียร์พื้นที่หรือระยะการลงทุน แต่ พ.ร.บ. ก็ไม่ได้ห้ามไว้เช่นเดียวกัน ส่วน พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567 ก็ยังไม่มีผลบังคับใช้

ดังนั้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงยังคงทบทวนและยึดตามกฎหมายที่ดินที่มีอยู่ในปัจจุบันเพื่อให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดเกี่ยวกับรูปแบบการจัดสรรที่ดินตามความคืบหน้าของการเวนคืนที่ดินหรือระยะการลงทุน จากนั้นคณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะรายงานต่อคณะกรรมการถาวรของพรรคจังหวัดเพื่อตัดสินใจเร่งรัดความคืบหน้าของโครงการให้เป็นไปตามกฎหมาย เสนอให้คณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างจังหวัดและคณะกรรมการประชาชนอำเภอจิโอลินห์ดำเนินการประชาสัมพันธ์และระดมกำลัง เร่งดำเนินการเคลียร์พื้นที่และส่งมอบให้กับนักลงทุน นอกจากนี้ ให้ดำเนินการตามขั้นตอนการเช่าที่ดินระยะที่ 1 ให้เป็นไปตามขั้นตอนและระเบียบปฏิบัติ

ส่วนเรื่องการจัดทำบัญชีราคาที่ดิน หน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้อง กล่าวว่า เพื่อให้โครงการต่าง ๆ ในจังหวัดต่างๆ ดำเนินไปได้อย่างคืบหน้า จึงจำเป็นต้องเร่งขจัดอุปสรรคในการกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและการคำนวณราคาเช่าที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเปลี่ยนผ่านระหว่าง พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2556 และ พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567

ปัจจุบัน รัฐบาลกำลังเสนอให้ รัฐสภา กำหนดวันที่บังคับใช้กฎหมายที่ดินปี 2567 เร็วขึ้น คือ วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ดังนั้น การกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและการคำนวณราคาเช่าที่ดินจะต้องเป็นไปตามกฎหมายที่ดินปี 2567

ขณะเดียวกัน พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดว่าการกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจะต้องอิงจากราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจง แต่บัญชีราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจงในปัจจุบันของจังหวัดนั้นต่ำกว่าราคาตลาด เนื่องจากออกไว้หลายปีแล้ว

เพื่อแก้ไขข้อบกพร่องดังกล่าวข้างต้น รองประธานคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด Ha Sy Dong ได้ขอให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมร่างบัญชีราคาที่ดินเฉพาะเจาะจงฉบับใหม่ให้สอดคล้องกับราคาตลาด และส่งให้หน่วยงานที่มีอำนาจประกาศใช้ โดยมีกำหนดแล้วเสร็จก่อนเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567

มอบหมายให้กรมสรรพากรพัฒนากระบวนการคำนวณตามค่าสัมประสิทธิ์ K ให้เป็นไปตามบัญชีราคาที่ดินเฉพาะใหม่ เพื่อให้เกิดความสอดคล้องในการดำเนินการ ในช่วงเปลี่ยนผ่านทางกฎหมาย สำหรับโครงการที่ได้เช่าที่ดินแล้วแต่ยังไม่ได้คำนวณราคาค่าเช่าที่ดิน เร่งรัดให้ผู้ลงทุนดำเนินการจัดทำเอกสารให้เป็นไปตามกฎหมายกำหนด โดยต้องแล้วเสร็จก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567

เล มินห์

แหล่งที่มา