ขจัดอุปสรรคการจัดสรรที่ดินให้นักลงทุนดำเนินโครงการสนามบินกวางตรี

บ่ายวันนี้ 12 มิ.ย. นายฮา ซิ ดง รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เป็นประธานการประชุมกับกรม สาขา และท้องถิ่น เพื่อแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับการกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน การคำนวณราคาเช่าที่ดิน และความคืบหน้าในการจัดสรรที่ดินสำหรับโครงการสนามบิน กวางตรี

นายฮา ซี ดง รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดถาวร กล่าวสุนทรพจน์ในการประชุม - ภาพ: เล มินห์

ตามรายงานของคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างจังหวัด หน่วยงานกำลังประสานงานกับอำเภอ Gio Linh เพื่อเร่งดำเนินการส่งมอบที่ดินสะอาดให้กับนักลงทุนโครงการสนามบิน Quang Tri ประมาณ 160 เฮกตาร์ ภายในสิ้นเดือนมิถุนายน 2567 ปัจจุบัน นักลงทุนกำลังดำเนินการตามขั้นตอนการเช่าที่ดินตามกฎหมาย

อย่างไรก็ตาม ผู้นำกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าวว่า ตามกฎหมายที่ดินปี 2556 ซึ่งยังคงมีผลบังคับใช้อยู่ มีเพียงการเช่าที่ดินเท่านั้นที่ได้รับการควบคุมตามโครงการ ไม่ใช่ตามความคืบหน้าของการเคลียร์พื้นที่หรือขั้นตอนการลงทุน ในขณะเดียวกัน กฎหมายที่ดินปี 2567 ยังไม่มีผลบังคับใช้ ทำให้เกิดความยากลำบากในการเช่าที่ดินและความยากลำบากในการรับรองความคืบหน้าของการเริ่มต้นโครงการตามแผน

เกี่ยวกับเรื่องนี้ รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Ha Sy Dong กล่าวว่า ปัญหาปัจจุบันคือขั้นตอนการเช่าที่ดินและการจัดสรรที่ดินให้กับนักลงทุนต้องปฏิบัติตามกฎหมายที่ดินปี 2013 และกฎหมายการลงทุนภายใต้วิธีการร่วมทุนระหว่างภาครัฐและเอกชน (PPP) ปัจจุบัน กฎหมายที่ดินปี 2013 และกฎหมายการลงทุนภายใต้วิธีการร่วมทุนระหว่างภาครัฐและเอกชนไม่ได้กำหนดให้มีการเช่าที่ดินตามความคืบหน้าในการเคลียร์พื้นที่หรือระยะการลงทุน แต่กฎหมายไม่ได้ห้ามไว้ ขณะที่กฎหมายที่ดินปี 2024 ยังไม่มีผลบังคับใช้

ดังนั้นกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงยังคงทบทวนและยึดตามกฎหมายที่ดินปัจจุบันเพื่อให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับรูปแบบการจัดสรรที่ดินตามความคืบหน้าของการเคลียร์พื้นที่หรือขั้นตอนการลงทุน จากนั้นคณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะรายงานต่อคณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการพรรคจังหวัดเพื่อตัดสินใจเร่งรัดความคืบหน้าของโครงการให้เป็นไปตามกฎหมาย ขอแนะนำให้คณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างจังหวัดและคณะกรรมการประชาชนอำเภอ Gio Linh ส่งเสริมและระดมพล เร่งรัดความคืบหน้าของการเคลียร์พื้นที่และส่งมอบให้กับนักลงทุนต่อไป นอกจากนี้ ให้ดำเนินการเอกสารและขั้นตอนการเช่าที่ดินให้ครบถ้วนในขั้นตอนแรกตามกระบวนการและระเบียบข้อบังคับ

ส่วนเรื่องการจัดทำบัญชีราคาที่ดิน หน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้อง กล่าวว่า เพื่อให้โครงการต่าง ๆ ในจังหวัดต่างๆ ดำเนินไปได้อย่างคืบหน้า จึงจำเป็นต้องเร่งขจัดอุปสรรคในการกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและการคำนวณราคาเช่าที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเปลี่ยนผ่านระหว่าง พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2556 และ พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567

ปัจจุบัน รัฐบาลกำลังเสนอให้ รัฐสภา กำหนดวันที่บังคับใช้กฎหมายที่ดินปี 2567 เร็วขึ้น คือ วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ดังนั้น การกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและการคำนวณราคาเช่าที่ดินจะต้องเป็นไปตามกฎหมายที่ดินปี 2567

ขณะเดียวกัน พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดว่าการกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจะต้องอิงจากราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจง แต่บัญชีราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจงในปัจจุบันของจังหวัดนั้นต่ำกว่าราคาตลาด เนื่องจากออกไว้หลายปีแล้ว

เพื่อแก้ไขข้อบกพร่องดังกล่าวข้างต้น รองประธานคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด Ha Sy Dong ได้ขอให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมร่างบัญชีราคาที่ดินเฉพาะเจาะจงฉบับใหม่ให้สอดคล้องกับราคาตลาด และส่งให้หน่วยงานที่มีอำนาจประกาศใช้ โดยมีกำหนดแล้วเสร็จก่อนเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567

มอบหมายให้กรมสรรพากรจัดทำกระบวนการคำนวณตามค่าสัมประสิทธิ์ K ตามบัญชีราคาที่ดินเฉพาะฉบับใหม่ เพื่อให้เกิดความสอดคล้องในการดำเนินการ ในช่วงเปลี่ยนผ่านกฎหมาย สำหรับโครงการที่ปัจจุบันมีการเช่าที่ดินแล้วแต่ยังไม่ได้คำนวณราคาค่าเช่าที่ดิน ให้เร่งรัดให้ผู้ลงทุนจัดทำเอกสารให้ครบถ้วนตามกฎหมาย โดยต้องแล้วเสร็จก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567

เล มินห์

แหล่งที่มา