ตลาดปี 2566 จะยังคงซบเซา
ดังนั้น ในรายงานที่ส่งถึง นายกรัฐมนตรี เพื่อการประชุมออนไลน์เพื่อประเมินผลการดำเนินการตามมติที่ 33/NQ-CP ของรัฐบาลและเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรคของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามกล่าวว่า ตลาดในปี 2566 จะยังคงเงียบสงบและสามารถฟื้นตัว พัฒนาได้อย่างแข็งแรงมากขึ้น โปร่งใสมากขึ้น และมีมาตรฐานมากขึ้นตั้งแต่ไตรมาสที่สองหรือสามของปี 2567 เท่านั้น
ดร.เหงียน วัน คอย เชื่อว่าการพัฒนาดังกล่าวต้องอาศัยความก้าวหน้าทางกฎหมาย แนวโน้มการเติบโตทาง เศรษฐกิจ ที่ดี และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัยและสอดคล้องกัน นอกจากนี้ ผลิตภัณฑ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีความหลากหลายมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปทานที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว หากโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม (NƠXH) จำนวน 1 ล้านยูนิต และโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานได้รับการบริหารจัดการและดำเนินการอย่างมีประสิทธิภาพ
รายงานฉบับนี้กล่าวถึงการพัฒนาในส่วนอื่นๆ ว่า ส่วนอพาร์ตเมนต์ที่มีสัดส่วนตลาดสูงสุดจะสามารถฟื้นตัวได้ในช่วงกลางปี 2567 เท่านั้น อย่างไรก็ตาม โครงสร้างอุปทานจะมีความหลากหลายมากขึ้น
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานและอัตราการดูดซับของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์และลักชัวรีจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจากโครงการของนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในเมืองใหญ่ๆ อัตราการดูดซับของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับกลางและระดับราคาจับต้องได้จะลดลง แม้ว่าความต้องการจะยังคงสูงมากเนื่องจากอุปทานมีจำกัดมากขึ้น นอกจากนี้ ระดับราคาอพาร์ตเมนต์จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
คาดว่าระดับราคาห้องชุดจะยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อไป
สำหรับตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ระดับไฮเอนด์ ไม่น่าจะมีการพัฒนาที่ชัดเจนในระยะสั้น คาดการณ์ว่าย่านเมืองเก่าของเมืองใหญ่ในช่วงปี 2566-2568 จะไม่มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญทั้งในด้านราคาและปริมาณการซื้อขาย เนื่องจากกองทุนที่ดินมีจำกัดมากขึ้น ทำเลทองมีจำนวนน้อยลง และความสามารถในการทำกำไรต่ำ
สำหรับพื้นที่ใกล้เคียง/เมืองรองของเมืองใหญ่หรือพื้นที่ที่มีการวางผังเมือง/เขตใหม่ โดยเฉพาะบริเวณกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ คาดการณ์ว่ายังคงมีการปรับราคาและปริมาณการซื้อขายในพื้นที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงจากที่ดิน ทำการเกษตร เป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและที่ดินในเขตเมือง
สำหรับที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ซึ่งรวมถึงที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด ความต้องการที่อยู่อาศัยในกลุ่มนี้มักจะสูงกว่าอุปทานในตลาดเสมอ อย่างไรก็ตาม ในด้านอุปสงค์ เนื่องจากความสามารถในการซื้อที่แท้จริงของผู้มีรายได้น้อยมีจำกัด จึงจำเป็นต้องมีนโยบายสนับสนุนสินเชื่อที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น เพื่อเพิ่มสภาพคล่องให้กับกลุ่มที่อยู่อาศัยเชิงยุทธศาสตร์ระดับชาตินี้
นอกจากนี้ ส่วนภาคส่วนอื่นๆ เช่น อสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยว รีสอร์ท และอสังหาริมทรัพย์ด้านอุตสาหกรรม คาดว่าจะมีการเติบโตและพัฒนาในช่วงปี 2566-2568 เช่นกัน โดยมีปัจจัยที่มีอิทธิพลหลายประการ
ปัญหาต่างๆ ได้รับการแก้ไขไปมากแล้ว
นอกจากนี้ ยังเกี่ยวข้องกับวิสัยทัศน์และการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตามที่กระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่า ในช่วงที่ผ่านมา กระทรวง สาขา และท้องถิ่นได้ระบุถึงการขจัดปัญหาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน เป็นภารกิจเร่งด่วนและสำคัญที่ต้องมุ่งเน้น
กระทรวงก่อสร้างได้ออกเอกสารจำนวนมากเพื่อกระตุ้นและชี้แนะ ขณะที่ธนาคารแห่งรัฐก็ได้ออกเอกสารจำนวนมากเพื่อแก้ไขปัญหาเงินทุนสินเชื่อ เพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ดำเนินโครงการ "การลงทุนในการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรม" และดำเนินโครงการสินเชื่อวงเงินประมาณ 120,000 พันล้านดองสำหรับสินเชื่อพิเศษเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ตเมนต์ โดยได้รับการสนับสนุนจากหน่วยงานทั้งส่วนกลางและส่วนท้องถิ่น ปัจจุบัน โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานได้ดำเนินการแล้วเสร็จแล้ว 41 โครงการ มีขนาดประมาณ 19,516 ยูนิต
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน ธนาคารหลายแห่งได้ปรับโครงสร้างเงื่อนไขการชำระหนี้ โดยมีเงินทุนรวมมากกว่า 14,300 พันล้านดอง นอกเหนือไปจากโซลูชันแบบซิงโครนัสก่อนหน้านี้ ตลาดก็เริ่มมีสัญญาณที่ดีขึ้น ไตรมาสที่สองของปี 2566 สถานการณ์ไม่ซับซ้อนเหมือนที่ผ่านมา และจะมีสัญญาณเชิงบวกมากขึ้นในอนาคต
ในส่วนของกิจกรรมการบรรเทาความเดือดร้อนโครงการอสังหาริมทรัพย์ คณะทำงานนายกรัฐมนตรี (คณะทำงาน) ได้ประสานงานโดยตรงกับหน่วยงานในพื้นที่หลายแห่ง รับ ตรวจสอบ และดำเนินการเอกสารที่เกี่ยวข้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ 112 ฉบับ จำนวน 174 โครงการ พร้อมข้อเสนอแนะต่างๆ มากมาย เช่น การวางแผน การเคหะสังคม การปรับปรุงห้องชุดเก่า การขออนุญาตก่อสร้าง การโอนโครงการ เป็นต้น
โครงการต่างๆ มากมายถูกระงับไว้ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
ในนครโฮจิมินห์ คณะทำงานฯ ได้ให้คำแนะนำและตอบคำร้องประมาณ 30 ฉบับ ที่เกี่ยวข้องกับโครงการที่อยู่อาศัยและโครงการในเขตเมือง 180 โครงการ พร้อมด้วยคำร้องจากภาคธุรกิจและประชาชน 37 ฉบับ ด้วยเหตุนี้ นครโฮจิมินห์จึงได้กำกับดูแลและแก้ไขปัญหาโครงการ 67 โครงการ โดย 28 โครงการได้รับการแนะนำและผลักดันจากคณะทำงานฯ และ 39 โครงการได้รับการทบทวนโดยหน่วยงานท้องถิ่น
ในกรุงฮานอย คณะทำงานได้ตอบและให้คำแนะนำเกี่ยวกับคำร้องประมาณ 20 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับโครงการที่อยู่อาศัยและโครงการในเขตเมือง 712 โครงการ นอกจากนี้ ยังมีการยื่นคำร้องจากภาคธุรกิจ 12 ฉบับต่อคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยเพื่อพิจารณาภายในขอบเขตอำนาจหน้าที่ จนถึงปัจจุบัน กรุงฮานอยได้กำกับดูแลและแก้ไขปัญหาโครงการแล้ว 419 โครงการ
ด้วยความพยายามสนับสนุนการรื้อถอนและนำเสนอแนวทางแก้ไขปัญหาต่างๆ ที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์น่าจะเริ่มมีสัญญาณการฟื้นตัวเล็กน้อยในระยะสั้น อย่างไรก็ตาม ด้วยปัจจัยหลายประการดังที่ได้กล่าวมาแล้ว ปี 2566 ยังคงเป็นอุปสรรคที่ตลาดจะก้าวข้ามได้ยาก ดังนั้น ความคาดหวังต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงยังคงอยู่ในช่วงปี 2567-2568
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)