ตลาดอสังหาฯ กลับมาคึกคักอีกครั้ง

โครงการลงทุนก่อสร้างเมืองหลายแห่งกำลังดึงดูดความสนใจจากนักลงทุน

มีโครงการต่างๆ มากมายที่กำลังดำเนินการอยู่

ข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ที่จัดทำโดยกรมโยธาธิการและผังเมืองแสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองในปีที่ผ่านมาค่อนข้างเงียบสงบไม่มีท่าทีดีขึ้น และการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ก็ค่อนข้างล่าช้า การบังคับใช้กฎหมายที่ดินปี 2024 ซึ่งในตอนแรกเกี่ยวข้องกับรายการราคาที่ดิน ได้ส่งผลกระทบต่อการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในระดับหนึ่ง ซึ่งเห็นได้ชัดเจนผ่านรายได้ภาษีจากกิจกรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์ในเมือง

อย่างไรก็ตาม ในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปี 2567 และต้นปี 2568 โดยเฉพาะหลังจากที่เถื่อเทียนเว้กลายเป็นเมืองที่บริหารจัดการโดยศูนย์กลาง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เริ่มแสดงสัญญาณของการปรับปรุงและคึกคักขึ้น ปริมาณการซื้อขายที่ดินผ่านการประมูลล่าสุดค่อนข้างดี โดยมีอัตราการประมูลสำเร็จ 100 เปอร์เซ็นต์ และราคาหลังการประมูลเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 15-20 เปอร์เซ็นต์ นอกจากนี้โครงการลงทุนก่อสร้างเมืองยังดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนอีกด้วย

ตามมติสภาประชาชนเมืองที่ 110/NQ-HDND ลงวันที่ 15 พฤศจิกายน 2567 เว้ ในส่วนของรายชื่อแปลงที่ดินที่เข้าประกวดราคาโครงการพื้นที่ในเมืองและพื้นที่อยู่อาศัยในตัวเมือง ครั้งนี้รวมโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ 28 โครงการ และโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 7 โครงการ ที่อยู่ระหว่างจัดประกวดราคาและเรียกร้องการลงทุน

ทั้งนี้ หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ได้อนุมัติแผนการลงทุนในปี 2567 และ 3 เดือนแรกของปี 2568 จำนวน 4 โครงการ ได้แก่ โครงการบ้านจัดสรร 1 โครงการ คือ โครงการอาคารที่พักอาศัย - พาณิชยกรรมและบริการ ที่เลขที่ 38 Ho Dac Di แขวง An Cuu เขต Thuan Hoa และโครงการบ้านจัดสรรสังคม จำนวน 3 โครงการ คือ โครงการบ้านจัดสรรสังคม แขวง Huong So เขต Phu Xuan โครงการบ้านพักอาศัยสังคม ในตำบลฟองเฮียน ตำบลฟองเดียน โครงการบ้านพักอาศัยสังคม ที่ดิน XH1 ในพื้นที่ B - พื้นที่เมืองใหม่อันวันเดือง

นอกจากนี้ หน่วยงานที่เกี่ยวข้องยังได้ดำเนินการจัดประกวดราคาและประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน โดยคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ โครงการลงทุนก่อสร้างพื้นที่ในเมือง 2 โครงการ ได้แก่ โครงการอาคารบริการเชิงพาณิชย์ผสมผสานกับที่อยู่อาศัยบริเวณวงเวียนถนน Vo Nguyen Giap - To Huu โครงการพื้นที่เมืองทางตอนใต้ของแม่น้ำหนุย ในพื้นที่ E-เขตเมืองใหม่อันวันเซือง โครงการก่อสร้างที่พักอาศัย 2 โครงการ ได้แก่ โครงการที่พักอาศัย - คอมเพล็กซ์บริการเชิงพาณิชย์ ที่ 38 Ho Dac Di แขวง An Cuu เขต Thuan Hoa โครงการพื้นที่อยู่อาศัย ถนนดาวทัน-ทรานทายทง แขวงจวงอัน เขตตวนฮว่า เริ่ม 2 โครงการ: การปรับปรุงและก่อสร้างใหม่ตึก A, B, C ของอาคารอพาร์ตเมนต์ดงดา แขวงฟู่ญวน เขตทวนฮวา โครงการบ้านจัดสรรที่ดินรหัส XH1 ในพื้นที่ C - พื้นที่เมืองใหม่อันวันเดือง

ดำเนินการขจัดความยุ่งยากต่อไป

อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เผชิญกับความยากลำบากและไม่คึกคักเหมือนก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ประสบปัญหาและอุปสรรคในการชดเชยค่าที่ดินจากการเคลียร์พื้นที่ (GPMB) รวมถึงปัญหาทางกฎหมาย เช่น การกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ขั้นตอนการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน และการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน โดยเฉพาะปัญหาแหล่งเงินทุน ทำให้ต้องชะลอหรือหยุดการดำเนินโครงการชั่วคราว

นายฮวง เตี๊ยน มินห์ รองอธิบดีกรมก่อสร้าง กล่าวว่า นอกเหนือจากนโยบายบริหารจัดการมหภาคของรัฐบาลที่ออกในอดีตแล้ว ในอนาคต กระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้องจะต้องดำเนินการวิจัยอย่างต่อเนื่อง เพื่อสร้างรากฐานทางกฎหมายและความก้าวหน้าทางสถาบัน และปรับปรุงการวางแผนในทุกระดับ ส่งเสริมการลงทุนภาครัฐต่อเนื่อง ส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวและพัฒนาอย่างแข็งแรง

สำหรับเมือง นอกเหนือจากการวิจัยและให้คำแนะนำแก่กระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้องในระดับกลางเพื่อขจัดคอขวดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตลาดทุน และพันธบัตร ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมืองได้จัดตั้งกลุ่มปฏิบัติงาน 4 กลุ่ม ซึ่งมีประธานและรองประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองเป็นหัวหน้ากลุ่ม ทุกสัปดาห์และทุกเดือน ทีมตรวจสอบจะมอบหมายงานเฉพาะให้กับภาคส่วนและท้องถิ่นเพื่อแก้ไขปัญหาและความยากลำบากสำหรับโครงการลงทุนที่ไม่ใช่ของรัฐอย่างทันท่วงที เมืองให้ความสำคัญด้านการก่อสร้างและการออกคำสั่งภายในขอบเขตอำนาจของตนตามกฎหมายว่าด้วยที่ดินและที่อยู่อาศัย ให้ความสำคัญกับการลงทุนในโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญ เร่งรัดโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรม พร้อมกันนี้ให้เร่งดำเนินการทบทวนและปรับปรุงแผนการก่อสร้างเพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาได้อย่างแข็งแรงและยั่งยืน

เกี่ยวกับการดำเนินการลงทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและการดำเนินการแพ็คเกจสินเชื่อ 120 ล้านล้านดอง กรมก่อสร้างกล่าวว่า จนถึงขณะนี้ คณะกรรมการประชาชนเมือง... เว้ได้อนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยสังคม 11 โครงการ ล่าสุดธนาคารแห่งรัฐได้ประสานงานอย่างใกล้ชิดกับกรมก่อสร้างเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมในพื้นที่ตามโครงการของนายกรัฐมนตรี “ลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรม อย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564 - 2573”

บทความและภาพ : ห่าเหงียน

ที่มา: https://huengaynay.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-dan-soi-dong-tro-lai-152973.html