โครงการพัฒนาเมืองหลายโครงการกำลังดึงดูดความสนใจจากนักลงทุน

มีการดำเนินโครงการหลายโครงการแล้ว

ข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่รวบรวมโดยกรมการก่อสร้างแสดงให้เห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองตลอดปีที่ผ่านมาโดยทั่วไปยังคงซบเซา ไม่แสดงสัญญาณของการปรับตัวดีขึ้น และการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ก็ชะลอตัว การบังคับใช้กฎหมายที่ดินปี 2024 ในช่วงเริ่มต้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนที่เกี่ยวกับตารางราคาที่ดิน ส่งผลกระทบต่อการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์บ้าง ซึ่งสะท้อนให้เห็นอย่างชัดเจนในรายได้ภาษีจากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในเมือง

อย่างไรก็ตาม ในช่วงปลายปี 2024 และต้นปี 2025 โดยเฉพาะหลังจากที่เถื่อเทียน เว้กลาย เป็นเมืองที่อยู่ภายใต้การปกครองส่วนกลาง ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณของการฟื้นตัวและคึกคัก ปริมาณการซื้อขายที่ดินผ่านการประมูลในช่วงที่ผ่านมาค่อนข้างดี โดยมีอัตราความสำเร็จ 100% และราคาหลังการประมูลเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 15-20% นอกจากนี้ โครงการพัฒนาเมืองยังดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนอีกด้วย

ตามมติเลขที่ 110/NQ-HĐND ลงวันที่ 15 พฤศจิกายน 2024 ของสภาประชาชนเมืองเว้ เกี่ยวกับรายชื่อที่ดินสำหรับการประมูลโครงการพัฒนาเมืองและที่อยู่อาศัยในเมือง ในระยะนี้ประกอบด้วยโครงการอาคารพาณิชย์และที่อยู่อาศัย 28 โครงการ และโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 7 โครงการ ที่จะเปิดให้ประมูลและระดมทุน

ด้วยเหตุนี้ หน่วยงานที่เกี่ยวข้องจึงอนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับ 4 โครงการในปี 2024 และสามเดือนแรกของปี 2025 ซึ่งรวมถึง: 1 โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ได้แก่ โครงการที่อยู่อาศัย-พาณิชย์และบริการครบวงจร ที่ 38 ถนนโฮดั๊กดี ตำบลอันกู อำเภอถ่วนฮวา และ 3 โครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม ได้แก่ โครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมในตำบลหวงโซ อำเภอฟูซวน โครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมในตำบลฟงเฮียน เมืองฟงเดียน และโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมในพื้นที่ XH1 โซน B เขตเมืองใหม่อันวันดวง

นอกจากนี้ หน่วยงานที่เกี่ยวข้องได้ดำเนินการประมูลและคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์เสร็จสิ้นแล้ว ซึ่งรวมถึง: โครงการพัฒนาเมือง 2 โครงการ ได้แก่ ศูนย์การค้าและบริการพร้อมที่อยู่อาศัยบริเวณทางแยกวงเวียนโว เหงียน เจียป - โต ฮู และเขตเมืองทางใต้ของแม่น้ำนู ยี ในโซน E - เขตเมืองใหม่ อัน วัน ดวง; โครงการที่อยู่อาศัย 2 โครงการ ได้แก่ ที่อยู่อาศัยและศูนย์การค้า-บริการที่ 38 โฮ ดั๊ก ดี ตำบลอัน คู อำเภอถ่วนฮวา และพื้นที่อยู่อาศัยบนถนนดาว ตัน - เจิ่น ไทย ตง ตำบลเจื่อง อัน อำเภอถ่วนฮวา; และการเริ่มต้นโครงการ 2 โครงการ ได้แก่ การปรับปรุงและก่อสร้างใหม่ อาคาร A, B และ C ของอาคารชุดดงดา ตำบลฟู่ เหงียน อำเภอถ่วนฮวา; และโครงการบ้านจัดสรรบนที่ดินรหัส XH1 ในโซน C - เขตเมืองใหม่ อัน วัน ดวง

ดำเนินการกำจัดอุปสรรคต่อไป

อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็กำลังเผชิญกับความยากลำบากบางประการ และยังไม่คึกคักเท่ากับก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า พวกเขากำลังเผชิญกับความยากลำบากและอุปสรรคหลายประการในการชดเชยและการเวนคืนที่ดิน รวมถึงปัญหาทางกฎหมายต่างๆ เช่น การกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ขั้นตอนการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน และการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งความยากลำบากในการจัดหาเงินทุน ซึ่งทำให้พวกเขาต้องเลื่อนหรือระงับการดำเนินโครงการชั่วคราว

นายโฮอัง เทียน มินห์ รองผู้อำนวยการกรมก่อสร้าง เชื่อว่า นอกเหนือจากนโยบายเศรษฐกิจมหภาคที่ รัฐบาล ได้ออกมาก่อนหน้านี้แล้ว ในอนาคต กระทรวงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจำเป็นต้องทำการวิจัยอย่างต่อเนื่องเพื่อปรับปรุงกรอบกฎหมายและความก้าวหน้าเชิงสถาบัน และปรับปรุงการวางแผนในทุกระดับ และควรส่งเสริมการลงทุนภาครัฐอย่างต่อเนื่องเพื่อส่งเสริมการฟื้นตัวและการพัฒนาอย่างยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์

นอกจากการวิจัยและให้ข้อเสนอแนะแก่กระทรวงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในระดับส่วนกลางเพื่อแก้ไขปัญหาคอขวดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตลาดทุน และตลาดพันธบัตรแล้ว ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ เทศบาลนครได้จัดตั้งคณะทำงาน 4 คณะ นำโดยประธานและรองประธานคณะกรรมการประชาชนนคร คณะทำงานเหล่านี้จะทบทวนและมอบหมายงานเฉพาะให้แก่หน่วยงานและท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องเป็นรายสัปดาห์และรายเดือน เพื่อแก้ไขอุปสรรคและปัญหาสำหรับโครงการลงทุนที่ไม่ใช่ของรัฐอย่างทันท่วงที เทศบาลนครมุ่งเน้นการพัฒนาและออกกฎระเบียบเกี่ยวกับที่ดินและที่อยู่อาศัยภายในขอบเขตอำนาจของตน โดยให้ความสำคัญกับการลงทุนในโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญ และเร่งดำเนินการโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรม ในขณะเดียวกัน เทศบาลนครกำลังเร่งทบทวนและปรับปรุงแผนการก่อสร้างเพื่อให้แน่ใจว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการพัฒนาอย่างยั่งยืนและมีสุขภาพดี

ในส่วนของการดำเนินงานพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและวงเงินสินเชื่อ 120 ล้านล้านดอง กรมการก่อสร้างระบุว่า จนถึงปัจจุบัน คณะกรรมการประชาชนเมืองเว้ได้อนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจำนวน 11 โครงการแล้ว ในช่วงที่ผ่านมา ธนาคารกลางเวียดนามได้ประสานงานอย่างใกล้ชิดกับกรมการก่อสร้างเพื่อดำเนินการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในพื้นที่ตามแผนของ นายกรัฐมนตรี ที่ว่า "ลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรมในช่วงปี 2021-2030"
ข้อความและภาพถ่าย: ฮา เหงียน

ที่มา: https://huengaynay.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-dan-soi-dong-tro-lai-152973.html