ตลาดอสังหาฯ คึกคักขึ้นทุกวัน

ความต้องการซื้อเริ่มกลับมาอีกครั้ง

ข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์เดือนสิงหาคม 2566 ของ Batdongsan.com.vn ระบุว่า ตลาดในจังหวัดโดยรอบนครโฮจิมินห์ค่อนข้างคึกคัก ทั้งอุปทานและอุปสงค์ของอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดโดยรอบนครโฮจิมินห์ปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า

ซึ่ง ลองอาน ได้รับการประเมินว่ามีอัตราการฟื้นตัวที่ดีที่สุด ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ความต้องการซื้อฟื้นตัวได้ดีกว่าพื้นที่อื่นๆ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในลองอานในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในด้านจำนวนประกาศขายและจำนวนการค้นหา เฉพาะในเดือนสิงหาคม 2566 จำนวนประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ในลองอานเพิ่มขึ้น 8% ความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม ขณะเดียวกัน ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ใน บิ่ญเซือง เพิ่มขึ้นเพียง 3% ด่งนายเพิ่มขึ้น 2% บิ่ญถ่วนลดลง 3% เลิมด่งลดลง 8% และบ่าเรีย-หวุงเต่าลดลง 1%

ตลาดอสังหาฯ ร้อนแรงขึ้นทุกวัน ภาพ 1 — อสังหาริมทรัพย์ Long An มีความโดดเด่นชัดเจนด้วยจำนวนรายการและระดับความสนใจที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

เมื่อพิจารณาแยกตามแต่ละกลุ่มตลาด พบว่าจำนวนประกาศขายอพาร์ตเมนต์ในลองอานในเดือนสิงหาคม 2566 เพิ่มขึ้น 35% และความต้องการค้นหาเพิ่มขึ้น 16% ส่วนความต้องการซื้อวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในตลาดนี้เพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยเพียง 1.6% ในเดือนสิงหาคม แต่ในเดือนก่อนหน้า ความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ประเภทนี้เพิ่มขึ้น 13%

ในทำนองเดียวกัน ในหมวดหมู่ที่ดิน จำนวนโฆษณาขายในลองอันเพิ่มขึ้น 21% และความต้องการซื้อก็เพิ่มขึ้น 4% ในเดือนสิงหาคม 2566 ในเดือนกรกฎาคมปีก่อน จำนวนการค้นหาที่ดินในลองอันก็เพิ่มขึ้น 4% เช่นกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การประกาศขายอสังหาริมทรัพย์และความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในเขตและเมืองต่างๆ ของจังหวัดลองอานเพิ่มขึ้นอย่างมาก เฉพาะในเมืองตันอานเพียงแห่งเดียว จำนวนประกาศขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเกือบ 30% นอกจากนี้ยังเป็นพื้นที่ที่มีความสนใจในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นสูงสุดในมณฑลลองอาน โดยเพิ่มขึ้นมากกว่า 8% ในเดือนสิงหาคม และ 12% ในเดือนกรกฎาคม

ในส่วนของอพาร์ตเมนท์ ความต้องการซื้อในตลาดนี้ยังคงมีต่อเนื่องในช่วงเดือนกรกฎาคม-สิงหาคม โดยกระจุกตัวอยู่ในย่านเบนลุค เนื่องจากเป็นตลาดเดียวที่มีโครงการอาคารสูงเปิดขายในช่วงนี้

ตลาดที่มีศักยภาพในระยะฟื้นตัว

ในระยะปัจจุบัน มณฑลหลงอันมุ่งเน้นการลงทุนด้านการก่อสร้าง การบรรลุเกณฑ์สำหรับการปรับปรุงพื้นที่เมืองที่มีอยู่ และสร้างและพัฒนาพื้นที่เมืองใหม่ไปในทิศทางของความทันสมัย ความเขียวขจี ความชาญฉลาด และอัตลักษณ์อันหลากหลาย

ตามแผนที่ได้รับอนุมัติในช่วงปี 2021-2030 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 เมืองลองอันมุ่งมั่นที่จะมีเขตเมือง 27 แห่งในจังหวัดภายในปี 2030 รวมถึงเขตเมืองประเภทที่ 1 เมืองตานอัน เขตเมืองประเภทที่ 2 เมืองเกียนเตือง เขตเมืองประเภทที่ 3 จำนวน 3 แห่ง ได้แก่ เบิ่นลุก, กานกึ๊ก, ดึ๊กฮวา เขตเมืองประเภทที่ 4 จำนวน 9 แห่ง และพื้นที่เมืองประเภทที่ 5 จำนวน 13 แห่ง

ในบรรดาเมืองเหล่านั้น เมืองเติ่นอันมีบทบาทเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรม บริการ และการค้าที่ทันสมัยและมีเทคโนโลยีสูงทางตะวันออกเฉียงเหนือของสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง และเป็นเมืองประตูเชื่อมระหว่างตะวันออกเฉียงใต้และสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง ดึ๊กฮวา เบิ่นลุก และเกิ่นจิ่วก เป็นเมืองบริวารที่มีบทบาทในการลดภาระด้านประชากร โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม และโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของนครโฮจิมินห์

ตลาดอสังหาฯ ร้อนแรงขึ้นทุกวัน ภาพ 2 — หลงอันเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่มีการวางแผนการพัฒนาอย่างยั่งยืน

ตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2573 เขตเมืองในมณฑลหลงอันจะพัฒนาอย่างยั่งยืนตามเป้าหมาย เร่งความเร็วและปรับปรุงคุณภาพการขยายตัวของเมือง พัฒนาเขตเมืองที่ยั่งยืนตามเครือข่าย และสร้างเขตเมืองอัจฉริยะที่มีพลวัตจำนวนหนึ่งที่เชื่อมโยงกับภูมิภาค ประเทศ และ โลก

ด้วยแนวทางการพัฒนาที่ชัดเจน ทำให้ลองอันกลายเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักแห่งหนึ่งในภาคใต้ ดึงดูดความสนใจของผู้คนจำนวนมาก

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ กล่าวถึงตลาดนี้ว่า อสังหาริมทรัพย์ในลองอานกำลังตอบสนองความต้องการของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์และการลงทุน ด้วยกระแสเงินทุนที่อยู่ในระดับปานกลาง ซึ่งเป็นกลุ่มกำลังซื้อหลักของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้

ที่ดินลองอันมีข้อได้เปรียบในเรื่องราคาที่ "อ่อนกว่า" เมื่อเทียบกับตลาดรอบๆ นครโฮจิมินห์ โดยราคาจะผันผวนอยู่ที่ 8-23 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนราคาอพาร์ตเมนท์อยู่ที่ประมาณ 1,000 ล้านดองต่อยูนิตเท่านั้น เหมาะสำหรับการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและลงทุนหรือเช่า เนื่องจากมีนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่หลายแห่งที่กำลังได้รับการพัฒนาอยู่

ตลาดอสังหาฯ ร้อนแรงขึ้นทุกวัน ภาพที่ 3 — ราคาที่ดินในลองอันมีการแข่งขันค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับระดับตลาดโดยทั่วไป

แม้แต่ราคาทาวน์เฮาส์ในลองอานก็อยู่ที่เพียง 4.5-8 พันล้านดองต่อยูนิตเท่านั้น วิลล่าหรูวิวแม่น้ำก็มีราคาอยู่ที่ 18-40 พันล้านดองต่อยูนิตเช่นกัน ซึ่งถูกกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ในบิ่ญเซืองและด่งนายเพียงครึ่งเดียว

“แม้ในช่วงที่ตลาดกำลังร้อนหรือเย็น ราคาอสังหาริมทรัพย์ในลองอันแทบจะไม่เพิ่มขึ้นหรือลดลงอย่างรวดเร็ว แต่ยังคงทรงตัวอยู่เสมอ เนื่องจากความต้องการซื้อส่วนใหญ่เป็นการลงทุนระยะยาว ไม่ค่อยมีการเล่นกระดานโต้คลื่นหรือเก็งกำไร การเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในลองอันขึ้นอยู่กับการเติบโตของความต้องการซื้อ รวมถึงการเปลี่ยนแปลงของโครงสร้างพื้นฐานและเศรษฐกิจในท้องถิ่น” คุณดิงห์ มิญ ตวน กล่าว

แหล่งที่มา