ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามเป็นช่องทางที่มีศักยภาพในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ

ข้อดีมากมายในการดึงดูดเงินทุน

ด้วยเหตุนี้ จนถึงปัจจุบัน มี 48 ประเทศ/เขตการปกครองที่ลงทุนในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในตลาดเวียดนาม โดยสิงคโปร์เป็นประเทศที่มีการลงทุนสูงสุด รองลงมาคือเกาหลีใต้ หมู่เกาะบริติชเวอร์จิน และญี่ปุ่น นครโฮจิมินห์ยังได้รับการยอมรับว่าเป็นเมืองชั้นนำของประเทศ ด้วยมูลค่าการลงทุนจดทะเบียนรวมกว่า 16 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 24.7% ของมูลค่าการลงทุนทั้งหมด ตามมาด้วยฮานอย บิ่ญเซือง และบ่าเรียหวุงเต่า

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เงินทุนจดทะเบียนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น โดยในปี 2563 มีมูลค่าสูงถึง 987 ล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 13.6% ในปี 2564 มีมูลค่า 1,390 ล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 9.1% และในปี 2565 มีมูลค่า 1,816 ล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 14.6% ของเงินทุนจดทะเบียนโดยตรงจากต่างประเทศทั้งหมด โครงการอสังหาริมทรัพย์มักติดอันดับ 10 โครงการที่ดึงดูดเงินทุน FDI สูงสุดเสมอ ยกตัวอย่างเช่น ในปี 2564 มีโครงการพัฒนาเมืองอัจฉริยะที่เมืองบิ่ญเซือง โดยใช้เงินทุนจากสิงคโปร์สูงถึง 500 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และโครงการที่เหลือคือโครงการที่อยู่อาศัยสูงระฟ้าในนครโฮจิมินห์ โดยใช้เงินทุนจากญี่ปุ่นสูงถึง 291 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

ภายในปี 2565 โครงการอสังหาริมทรัพย์สองโครงการในเว้และ เกิ่นเทอ จะติดอันดับ 10 โครงการที่มีเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศมากที่สุดในปีนี้ เงินลงทุนในโครงการทั้งสองนี้มาจากญี่ปุ่นมากกว่า 169 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และสิงคโปร์มากกว่า 159 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ตามลำดับ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามยังคงเป็นช่องทางที่มีศักยภาพในการดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศ — โครงการห้างสรรพสินค้าอีออนใน เมืองเว้ ติดอันดับ 1 ใน 10 โครงการที่มีทุน FDI มากที่สุดในปี 2565

นายเหงียน อันห์ ตวน รองผู้อำนวยการกรมการลงทุนจากต่างประเทศ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับประเด็นนี้ว่า เวียดนามมีข้อได้เปรียบหลายประการในการดึงดูดทุนการลงทุนจากต่างประเทศ เช่น การเมืองที่มั่นคงและปลอดภัย การเติบโตทางเศรษฐกิจที่สูง ต้นทุนการผลิตที่สามารถแข่งขันได้ ทำเลที่ตั้งที่เอื้ออำนวย ทรัพยากรมนุษย์ที่อุดมสมบูรณ์ การเชื่อมต่อกับเศรษฐกิจหลักๆ ได้ง่าย...

เพื่อใช้ประโยชน์จากข้อได้เปรียบเหล่านี้ รัฐบาลกำลังดำเนินการอย่างจริงจังตามแผนการลงทุนภาครัฐสำหรับปี พ.ศ. 2564-2568 และแผนการลงทุนเพื่อฟื้นฟูการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐบาลจะมุ่งเน้นการลงทุนในการพัฒนาโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญหลายโครงการ เช่น ทางหลวง เขื่อนกั้นน้ำชายฝั่ง สนามบิน ท่าเรือ เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์และอุตสาหกรรมอื่นๆ

การดึงดูดโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จำนวนมากเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังช่วยกระจายความเสี่ยงด้านอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม สะท้อนให้เห็นจากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทที่แข็งแกร่งขึ้นกว่าแต่ก่อน ทั้งอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม รีสอร์ท และสถานพยาบาล อย่างไรก็ตาม ยังคงมีอุปสรรคบางประการที่ขัดขวางการดึงดูดเงินทุน เช่น ประเด็นทางกฎหมาย กลไกสำหรับนักลงทุนต่างชาติ นโยบายการเงิน ฯลฯ

ใช้ประโยชน์จากข้อตกลง M&A

ในระยะสั้น แม้จุดอ่อนที่มีอยู่จะยังไม่ได้รับการแก้ไข แต่กระแสเงินทุนจากกระแสเงินทุนต่างชาติก็ยังคงมาจากการควบรวมกิจการและซื้อกิจการ ช่องทางนี้จึงเป็นช่องทางที่นักลงทุนต่างชาติสามารถก้าวข้ามอุปสรรคทางกฎหมายเพื่อเข้าร่วมโครงการที่มีอยู่ได้อย่างง่ายดาย ขณะเดียวกันก็ช่วยกอบกู้ธุรกิจในประเทศที่กำลังประสบปัญหาขาดแคลนเงินทุน

ตั้งแต่ปี 2565 ถึงต้นปี 2566 การเข้าซื้อกิจการและการขายโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการได้รับความสนใจจากสาธารณชนอย่างต่อเนื่อง เคปเปล กรุ๊ป เป็นบริษัทที่มีชื่อเสียงในตลาด M&A ที่เกี่ยวข้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเมืองต่างๆ ในเวียดนาม ข้อตกลงล่าสุดคือเคปเปล คอร์ปอเรชั่น (เคปเปล คอร์ป) ซึ่งเป็นบริษัทชั้นนำของสิงคโปร์ เคปเปล แลนด์ ได้ใช้เงิน 1,230 พันล้านดอง ผ่านบริษัทย่อย เพื่อเข้าซื้อโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังพัฒนาในฮานอย

จากหลายแหล่งข่าวระบุว่า โครงการนี้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการอสังหาริมทรัพย์อเนกประสงค์ที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2568 Keppel Land จะชำระเงินเป็นสองงวด มูลค่ารวมประมาณ 1,230 พันล้านดอง เพื่อเป็นเจ้าของหุ้นในโครงการนี้

ก่อนหน้านี้ กลุ่มบริษัทยังประกาศว่าจะลงทุนและกองทุน Keppel Vietnam Investment Fund ราว 3,180 พันล้านดองในการซื้อหุ้นในสองโครงการในนคร Thu Duc (HCMC) โครงการนี้จะพัฒนาทาวน์เฮาส์รวมกว่า 200 ยูนิต และอพาร์ตเมนต์ 600 ยูนิต บนพื้นที่รวมประมาณ 11.8 เฮกตาร์ คิดเป็นมูลค่าการพัฒนารวมประมาณ 10,200 พันล้านดอง นอกจากนี้ บริษัทยักษ์ใหญ่จากสิงคโปร์แห่งนี้ยังถือหุ้นในโครงการขนาดใหญ่หลายแห่งในเวียดนามอีกด้วย

ข้อตกลงการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ล่าสุดมีชื่ออื่นๆ อีกหลายชื่อที่ถูกกล่าวถึง เช่น CapitaLand (สิงคโปร์) และ Sumitomo Forestry (ญี่ปุ่น) ซึ่งมีหลายข้อตกลงที่ดำเนินการไปแล้วและกำลังดำเนินการอยู่ นอกจากนี้ บริษัทต่างชาติจำนวนมากยังคงรอหรือเจรจาเพื่อเข้าซื้อกิจการที่ดีและเหมาะสมในช่วงเวลาปัจจุบัน

นอกจากบริษัทขนาดใหญ่แล้ว กลุ่มนักลงทุนต่างชาติที่มีกระแสเงินสดแข็งแกร่งหลายกลุ่มยังมองหาโอกาสในโครงการที่มีศักยภาพ โดยเฉพาะโครงการที่มีขั้นตอนทางกฎหมายครบถ้วนและมีความเสี่ยงต่ำ แต่นักลงทุนต้องบริหารจัดการกระแสเงินสดเนื่องจากแรงกดดันทางการเงิน คาดการณ์ว่าในช่วงปี 2567-2569 เงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จะยังคงไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่องเมื่อตลาดเริ่มฟื้นตัว ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2566 มีเพียงข้อตกลงที่อยู่ในขั้นตอนการเจรจาเท่านั้นที่น่าจะดึงดูดกระแสเงินสดได้ ข้อตกลงการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ส่วนใหญ่ยังคงวนเวียนอยู่ในรูปแบบเดิม เช่น ที่อยู่อาศัย โรงแรม สำนักงาน และกำลังมีสัญญาณการเปลี่ยนไปสู่อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม เนื่องจากความต้องการอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ที่เพิ่มขึ้น ที่มา