ตลาดอสังหาฯ ในดานังและพื้นที่โดยรอบได้รับสัญญาณเชิงบวก

สัญญาณบวกในกลุ่มอพาร์ตเมนท์

จากรายงานของ DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) ในไตรมาสที่ 3 ปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับที่อยู่อาศัยใน ดานัง และพื้นที่โดยรอบได้รับสัญญาณเชิงบวกเกี่ยวกับอุปทานและอุปสงค์ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ส่วนที่เหลือส่วนใหญ่ยังคงลดลงต่อจากสองไตรมาสแรกของปี

เข้าสู่ไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ด้วยการเคลื่อนไหวเชิงบวกในการขจัดอุปสรรคในขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ส่งเสริมการเบิกจ่ายเงินลงทุนสาธารณะในภูมิภาค ฯลฯ คาดว่าจะเร่งการฟื้นตัวของตลาด

ดาต้า.jpg — *ตลาดที่ดินในดานังในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ค่อนข้างมืดมน*

โดยเฉพาะไตรมาส 3 ปี 2566 กลุ่มที่ดินในตลาดนี้มีโครงการเปิดขายจำนวน 3 โครงการ มีอุปทานประมาณ 54 แปลง ลดลงจากไตรมาส 2 และช่วงเดียวกัน อัตราการดูดซับอุปทานใหม่อยู่ที่ 19% (ประมาณ 10 แปลง) เพียง 2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ธุรกรรมเกิดขึ้นส่วนใหญ่ในกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีราคาเฉลี่ย 10.8 ล้านดอง/ตรม.

ตลาดอพาร์ตเมนต์มีโครงการเปิดขาย 5 โครงการในดานัง โดยมีหน่วยขายประมาณ 406 หน่วย เพิ่มขึ้น 2.8 เท่าจากไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 4.5 เท่าจากช่วงเดียวกันในปี 2565 โดยกลุ่มอพาร์ตเมนต์คลาส A และ C ครองส่วนแบ่งตลาดสูงสุด คิดเป็น 52.5% และ 47.5% ของอุปทานใหม่ทั้งหมดในตลาดตามลำดับ

โครงการอพาร์ทเม้นท์ที่ขายมักกระจุกตัวอยู่ในเขต Ngu Hanh Son และ Lien Chieu (เมืองดานัง) ภาพรวมความต้องการตลาดฟื้นตัวในเชิงบวก โดยอัตราการบริโภคต่ออุปทานใหม่เพิ่มขึ้นประมาณ 57% หรือ 232 หน่วย สูงขึ้น 3.6 เท่าจากไตรมาส 2 และ 5.4 เท่าจากช่วงเดียวกันของปี 2565 โดยโครงการส่วนใหญ่ยังคงเลื่อนวันเปิดดำเนินการเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายและรอสัญญาณเชิงบวกจากตลาดในช่วงปลายปี

สำหรับกลุ่มทาวน์เฮาส์/วิลล่า ไม่มีการบันทึกอุปทานใหม่ โครงการต่างๆ จำนวนมากต้องเลื่อนระยะเวลาดำเนินการขายออกไปอย่างต่อเนื่องเนื่องจากผลกระทบต่อตลาดโดยทั่วไปและปัญหาทางกฎหมายที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข ความต้องการของตลาดอยู่ในระดับต่ำ การบริโภคขั้นต้นอยู่ที่ประมาณ 19% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ธุรกรรมจะมุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายที่สมบูรณ์และพัฒนาโดยนักลงทุนรายใหญ่

ในตลาดรอง ราคาขายทาวน์เฮาส์/วิลล่า ยังมีแนวโน้มปรับตัวลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่ลดลง 3% - 6% เมื่อเทียบกับต้นปี ธุรกรรมส่วนใหญ่เน้นไปที่โครงการที่มีการส่งมอบบ้านและดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสิ้นแล้วซึ่งมีราคาขายตั้งแต่ 3,000 - 5,000 ล้านดองต่อยูนิต

อสังหาฯรีสอร์ทยังคงไม่มีอุปทานใหม่สำหรับการขายในทุกกลุ่ม ส่วนใหญ่ของอุปทานในตลาดปัจจุบันมาจากสินค้าคงคลังของโครงการที่เปิดตัวก่อนหน้านี้

ในส่วนของวิลล่ารีสอร์ท ตลาดไม่ได้มีการบันทึกอุปทานใหม่สำหรับการขายมานานกว่าหนึ่งปีแล้ว ความต้องการตลาดโดยรวมอยู่ในระดับต่ำ การบริโภคขั้นต้นลดลงประมาณ 59% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการที่ได้รับการส่งมอบและได้รับการบริหารจัดการและดำเนินการโดยหน่วยงานระดับนานาชาติระดับ 4-5 ดาว ราคาหลักยังคงอยู่ในระดับสูง อยู่ในช่วง 9.1 พันล้าน - 131.1 พันล้านดอง/หน่วย

นอกจากนี้ยังไม่มีธุรกรรมใหม่ในกลุ่มทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์รีสอร์ท ราคาขายขั้นต้นไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยผันผวนอยู่ระหว่าง 7.1 – 16.3 พันล้านดอง/หน่วย

ส่วนกลุ่มคอนโดเทลก็ยังไม่มีการบันทึกอุปทานใหม่ ระดับราคาเริ่มต้นไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนและช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม ตลาดได้บันทึกรายการรองบางรายการที่มีราคาต่ำกว่าราคาสัญญาประมาณ 10% - 15% จากกลุ่มลูกค้าที่ใช้ประโยชน์จากการเงิน

อุปทานที่ดินอาจเพิ่มขึ้น

ในไตรมาสที่ 4 จากข้อมูลที่อัปเดต กลุ่ม DKRA คาดการณ์ว่าอุปทานที่ดินจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยมีการผันผวนอยู่ที่ประมาณ 180 - 220 แปลง โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ใน จังหวัดกวางนาม และดานัง พื้นที่เถื่อเทียนเว้ยังคงขาดแคลนอุปทานใหม่ ระดับราคาเริ่มต้นยังคงมีแนวโน้มเคลื่อนตัวในแนวราบเมื่อเทียบกับการเปิดก่อนหน้านี้ นักลงทุนยังคงใช้นโยบายจูงใจ ส่วนลด ฯลฯ เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด

ในส่วนของอพาร์ตเมนต์ อุปทานใหม่อาจมีการผันผวนอยู่ที่ 300 - 500 ยูนิต โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในเมืองดานัง คาดว่าสัดส่วนอุปทานของอพาร์ตเมนต์ระดับคลาสเอและหรูหราจะเพิ่มขึ้น โดยกระจายตัวในพื้นที่เขตหงูฮันเซินเป็นหลัก

ดาต้า2(1).jpg — *คาดการณ์ไตรมาส 4 ปี 66 กลุ่มที่ดินอาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อย*

อุปทานและอุปสงค์ใหม่สำหรับกลุ่มทาวน์เฮาส์/วิลล่าอาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาส 3 โดยมีการผันผวนอยู่ที่ประมาณ 50 - 80 ยูนิต โดยส่วนใหญ่มาจากโครงการที่เปิดตัวในเฟสต่อไปก่อนหน้านี้ ความต้องการโดยรวมไม่น่าจะมีการเปลี่ยนแปลงกะทันหันในระยะสั้น และจะมุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีขั้นตอนทางกฎหมายที่สมบูรณ์เป็นหลัก

แหล่งที่มา