ตลาดอพาร์ตเมนท์ไตรมาส 1 ปี 2567 ลูกค้า “ปิดการขาย” 57 ยูนิต ต่อยอดขาย 100 ยูนิต

เมื่อวันที่ 21 เมษายน ตัวแทนสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่าเมื่อกลางเดือนเมษายน 2024 นักลงทุนหลายรายเริ่มดำเนินการก่อสร้างและเปิดการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการ โดยโครงการบางโครงการที่มีความคืบหน้าดีได้รับเงินมัดจำจากลูกค้าอย่างเป็นทางการแล้ว

อัตราการดูดซึมของอพาร์ตเมนต์ใหม่เป็นไปในเชิงบวกมากขึ้นในช่วงนี้ (ภาพ: Dai Viet)

จากข้อมูลของ VARS ในไตรมาสแรกของปี 2024 กลุ่มที่อยู่อาศัยมีผลิตภัณฑ์ออกสู่ตลาดมากกว่า 20,500 รายการ รวมถึงผลิตภัณฑ์ใหม่ทั้งหมดมากกว่า 4,300 รายการ การทำธุรกรรมด้านที่อยู่อาศัยยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องโดยมีธุรกรรม 6,200 รายการ เพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2023 และเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

ในส่วนของกลุ่มอพาร์ตเมนต์เพียงอย่างเดียว VARS มีอพาร์ตเมนต์ใหม่เปิดตัวสู่ตลาดมากกว่า 3,000 แห่ง โดยมีอัตราการดูดซึมอยู่ที่ 57% ดังนั้น ในทุกๆ 100 อพาร์ตเมนต์ใหม่ จะมีการขายออกไป 57 แห่ง

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานของ VARS เปิดเผยว่า อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่ในระดับต่ำสุดในรอบ 20 ปีที่ผ่านมา ในบริบทของ เศรษฐกิจ ที่เข้าสู่ระยะฟื้นตัว ไม่เพียงแต่เป็นโอกาสให้ธุรกิจต่างๆ พัฒนาโครงการเท่านั้น แต่ยังทำให้ผู้คนซื้อบ้านได้ง่ายขึ้นอีกด้วย

โดยกล่าวว่าแม้หลายคนยังคงกังวลเรื่องอัตราดอกเบี้ยลอยตัวหลังโปรโมชัน แต่ในปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านแบบลอยตัวโดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 9-11%/ปีเท่านั้น ซึ่งลดลงประมาณ 4% เมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยในครั้งก่อน

นอกจากนี้ ธนาคารหลายแห่งได้ประสานงานกับนักลงทุนเพื่อออกนโยบายที่มุ่งมั่นในการกำหนดเพดานอัตราดอกเบี้ยสูงสุด ดังนั้นผู้ซื้อบ้านจะหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวได้

“อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังคงทรงตัว รวมถึงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้าน โดยมีระยะเวลาผ่อนชำระ 25-30 ปี ทำให้ผู้กู้มีภาระผ่อนชำระต่อเดือนลดลง นอกจากนี้ ธนาคารยังคงดำเนินการลดต้นทุนเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยตามคำสั่งของธนาคารแห่งรัฐ ซึ่งเป็นเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยอย่างยิ่งต่อการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์” นายดิงห์กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญ VARS เชื่อว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะลดลงอย่างต่อเนื่องในอนาคต

เมื่อพิจารณาถึงความต้องการในการลงทุน หลังจากสังเกตความเคลื่อนไหวของตลาดอย่างรอบคอบมาระยะหนึ่ง ผู้คนและนักลงทุนก็เริ่มให้ความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง อย่างไรก็ตาม “ความยอมรับความเสี่ยง” ของนักลงทุนได้เปลี่ยนไปหลังจากบทเรียนก่อนหน้านี้

VARS เชื่อว่าลูกค้าและนักลงทุนระมัดระวังและคำนวณมากขึ้นในการใช้จ่ายเงิน พวกเขายินดีที่จะใช้เวลาและเงินเพื่อตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมาย ตลอดจนค้นคว้าราคาและสภาพคล่องอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจ นอกจากนี้ สินเชื่อผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องในไตรมาสแรกของปี 2567 ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความระมัดระวังของผู้ซื้อ

VARS แนะนำว่านี่เป็นโอกาสดีสำหรับผู้คนและนักลงทุนที่จะ "ก้าวเข้าสู่" ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อใช้ประโยชน์จากกระแสเงินสดราคาถูกและนโยบายการขายที่ดีของธุรกิจ อย่างไรก็ตาม ผู้คนและนักลงทุนจะต้องแน่ใจว่าไม่ได้ใช้เงินกู้เกินกำลังความสามารถของตน

ไดเวียด

แหล่งที่มา