สร้างสภาพแวดล้อมการแข่งขัน
ตลาดการเช่าพื้นที่สำนักงานเพิ่งกลับมาคึกคักอีกครั้งด้วยธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการขยายหรือย้ายที่ตั้งสำนักงาน ในขณะเดียวกัน ตลาดก็พบกับการเปลี่ยนแปลงในความต้องการของผู้เช่า ทำให้เจ้าของสำนักงานต้องปรับตัวเพื่อรักษาผู้เช่า โดยเฉพาะบริษัทขนาดใหญ่และบริษัทข้ามชาติ
เพื่อทำความเข้าใจความต้องการที่เปลี่ยนแปลงไปของผู้เช่าและระบุปัจจัยที่ช่วยรักษาผู้เช่าสำนักงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ นายแมทธิว พาวเวลล์ หัวหน้าบริษัทซาวิลส์ เวียดนาม กล่าวว่า ตลาดสำนักงานได้รับประโยชน์จากการไหลเข้าของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่เพิ่มขึ้นในเวียดนามในช่วงที่ผ่านมา
จากข้อมูลของ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ณ วันที่ 20 เมษายน 2567 การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเวียดนามมีมูลค่ารวมกว่า 9.27 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 4.5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 ปัจจุบันเวียดนามมีโครงการที่ดำเนินการอยู่ 40,049 โครงการ โดยมีทุนจดทะเบียนรวมเกือบ 478.58 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ
มีพื้นที่สำนักงานเกรดเอให้เช่ามากมายในเมือง โฮจิมินห์
นักลงทุนต่างชาติได้ลงทุนใน 17 จาก 21 ภาค เศรษฐกิจ ของประเทศ โดยในจำนวนนี้ อุตสาหกรรมการผลิตเป็นผู้นำด้วยมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 6.15 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็นเกือบ 66.4% ของเงินทุนจดทะเบียนทั้งหมด เพิ่มขึ้น 19.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว
ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ครองอันดับสองด้วยมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 1.73 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็นเกือบ 18.7% ของเงินทุนจดทะเบียนทั้งหมด เพิ่มขึ้น 78.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน รองลงมาคือภาคการค้าส่งและค้าปลีก และภาคการขนส่งและคลังสินค้า โดยมีมูลค่าการจดทะเบียนรวมกว่า 451.4 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และเกือบ 383.2 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ตามลำดับ
การเติบโตและการกระจายตัวของกระแสการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ควบคู่ไปกับดัชนีความเชื่อมั่นทางธุรกิจที่ยังคงอยู่ในระดับบวก แสดงให้เห็นว่าเวียดนามเป็นตลาดที่มีศักยภาพสำหรับธุรกิจหลายประเภท ซึ่งส่งผลให้ความต้องการพื้นที่สำนักงานเพิ่มสูงขึ้น
กิจกรรมการเช่าพื้นที่สำนักงานคึกคักมากในไตรมาสแรกของปี 2024 โดยผู้เช่าในภาคเทคโนโลยีสารสนเทศ การผลิต และกฎหมายครองส่วนแบ่งตลาดสูง
อย่างไรก็ตาม ความต้องการสูงไม่ได้เกิดขึ้นในทุกประเภทของพื้นที่สำนักงาน ความต้องการในปัจจุบันกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มพื้นที่สำนักงานคุณภาพสูง เนื่องจากผู้เช่ามีข้อกำหนดที่เข้มงวดมากขึ้นสำหรับพื้นที่สำนักงาน พวกเขาต้องการสำนักงานที่รับประกันคุณภาพที่ดีและสภาพแวดล้อมการทำงานที่เป็นบวกเพื่อดึงดูดและรักษาบุคลากรที่มีความสามารถ
สภาพแวดล้อมในการทำงานเป็นหนึ่งในปัจจัยที่ทั้งนักลงทุนและผู้เช่าพื้นที่สำนักงานมองหาเสมอ
ดังนั้น แนวโน้มจึงค่อยๆ เปลี่ยนไปสู่การสร้างอาคารที่ได้รับการรับรองมาตรฐานอาคารสีเขียวที่มีพื้นที่คุณภาพสูงและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ด้วยเหตุนี้ ผู้พัฒนาอาคารสำนักงานจึงต้องปรับตัวให้ทันและมั่นใจว่าได้จัดหาพื้นที่ที่มีมาตรฐานคุณภาพสูงเพื่อตอบสนองความต้องการทั่วไป
ปัจจุบันแนวโน้มคือผู้เช่าส่วนใหญ่ชอบพื้นที่ใจกลางเมืองใหญ่ๆ ที่มีโครงการใหม่คุณภาพสูง ราคาค่าเช่าสมเหตุสมผล และอยู่ใกล้ใจกลางเมือง
ดังที่เห็นได้ การเลือกพื้นที่สำนักงานของผู้เช่าขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย และราคาไม่ใช่ปัจจัยเดียวที่ธุรกิจพิจารณา โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้เช่าที่ต้องการยกระดับสำนักงานของตนไปยังอาคารเกรดเอ
สำหรับหลายบริษัท การย้ายไปยังอาคารสำนักงานที่ได้รับการรับรองด้านสิ่งแวดล้อมเป็นสิ่งสำคัญอันดับต้น ๆ หรือแม้กระทั่งเป็นข้อกำหนดที่จำเป็น เนื่องจากเป็นส่วนหนึ่งของพันธสัญญาด้าน ESG ระดับโลกที่มีต่อผู้ถือหุ้นและกฎระเบียบทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
บางครั้งบริษัทต่างๆ ยินดีที่จะจ่ายเงินเพิ่มสำหรับอาคารคุณภาพสูงที่ได้รับการรับรองด้านสิ่งแวดล้อม ซึ่งจะช่วยสร้างสภาพแวดล้อมการทำงานที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นสำหรับพนักงาน และสร้างภาพลักษณ์ที่ดีต่อแบรนด์กับลูกค้า ดังนั้น แม้ว่าราคาจะเป็นปัจจัยสำคัญอย่างยิ่ง แต่ก็ไม่ใช่ปัจจัยตัดสินใจเพียงอย่างเดียว
ผู้เชี่ยวชาญจาก Savills ได้ชี้ให้เห็นถึงความแตกต่างระหว่างอาคารที่ได้รับการรับรองมาตรฐานอาคารสีเขียวและอาคารที่ไม่ได้รับการรับรอง
อาคารเก่าที่ไม่เป็นไปตามมาตรฐานอาคารสีเขียวจะเผชิญกับแรงกดดันมากขึ้นในการลดค่าเช่า เนื่องจากต้องดิ้นรนเพื่อแข่งขันกับอาคารที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียว หลักฐานที่แสดงให้เห็นถึงเรื่องนี้คือ เจ้าของอาคารบางราย โดยเฉพาะอาคารสำนักงานระดับ B ต้องลดค่าเช่าเพื่อรักษาผู้เช่าไว้ ในขณะที่อาคารหรูหรากลับรักษาระดับค่าเช่าไว้ได้คงที่
“ราคาเป็นปัจจัยสำคัญอย่างเห็นได้ชัด แต่เช่นเดียวกับสิ่งอื่นๆ หลายคนยินดีจ่ายเงินเพื่อประสบการณ์ที่มีคุณภาพ คล้ายกับการซื้อรถยนต์ เสื้อผ้า หรือกระเป๋าถือ บางครั้งส่วนต่างราคาก็เป็นที่ยอมรับได้สำหรับสินค้าและบริการที่มีคุณภาพสูงกว่า” แมทธิว พาวเวลล์ กล่าว
ราคาค่าเช่าสำนักงานในนครโฮจิมินห์กำลังสูงขึ้น
ผู้เชี่ยวชาญจาก Savills ระบุว่า ตลาดอาคารสำนักงานในนครโฮจิมินห์มีจุดแข็งหลายประการ โดยมีพื้นที่สำนักงานขนาดใหญ่ควบคู่ไปกับตลาดการค้าที่ใหญ่กว่า ราคาค่าเช่าสำนักงานในนครโฮจิมินห์ยังคงสูงกว่าในฮานอย โดยเฉพาะในโครงการต่างๆ ในเขต 1
อย่างไรก็ตาม ก่อนหน้านี้ ตลาดอาคารสำนักงานในนครโฮจิมินห์ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขต 1 ซึ่งเป็นแหล่งจัดหาพื้นที่สำนักงานหลัก แต่ปัจจุบันได้มีการเปลี่ยนแปลงไปสู่พื้นที่ทูเทียมมากขึ้น โดยมีอาคารสำนักงานใหม่ๆ ที่มีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ขึ้น และโครงการที่ได้รับการรับรองด้านสิ่งแวดล้อมจำนวนมาก
ในขณะเดียวกัน สถานการณ์ในฮานอยนั้นแตกต่างออกไป ฮานอยมีการพัฒนาตลาดอาคารสำนักงานที่กระจายตัวอย่างกว้างขวาง โดยมีโครงการเชิงพาณิชย์กระจุกตัวอยู่ในหลายพื้นที่ เช่น ฮว่านเกี๋ยม บาดิ่ญ ฮานอยตะวันตก และในไม่ช้าก็จะรวมถึงบริเวณทะเลสาบตะวันตกด้วย
อย่างไรก็ตาม อัตราการเข้าพักอาศัยในโครงการต่างๆ ในเขตฮว่านเกี๋ยมและบะดิงห์ในปัจจุบันค่อนข้างสูง ดังนั้น อาคารใหม่ที่คาดว่าจะเปิดตัวในอนาคตอันใกล้นี้ เช่น แกรนด์ เทอร์รา, ไทเซ สแควร์ ฮานอย, เทียนโบ พลาซ่า และ บีอาร์จี ไดมอนด์ พาร์ค พลาซ่า จะเป็นแหล่งอุปทานใหม่ที่ช่วยเพิ่มความคึกคักให้กับกิจกรรมทางเศรษฐกิจ
นครโฮจิมินห์ได้รับการพิจารณาว่ามีพื้นที่สำนักงานให้เช่าจำนวนมากและน่าสนใจในราคาที่เหมาะสม
ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่า ราคาค่าเช่าสำนักงานในฮานอยไม่น่าจะสูงกว่าในโฮจิมินห์ซิตี้ในอนาคต
จากข้อมูลของ Savills Asia Pacific ในช่วงครึ่งหลังของปี 2023 ราคาค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับพื้นที่สำนักงานเกรด A ในฮานอยยังคงอยู่ที่ 41.7 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน (รวมภาษีและค่าบริการ) ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของภูมิภาค ในขณะที่ตัวเลขสำหรับโฮจิมินห์ซิตี้อยู่ที่ 63.2 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ด้วยคาดการณ์ว่าอุปทานของอสังหาริมทรัพย์เกรดเอใหม่ในฮานอยจะเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้ ราคาค่าเช่าจึงจะยังคงอยู่ในระดับที่แข่งขันได้ต่อไป
สำหรับอาคารแต่ละหลังที่เป็นที่ต้องการสูงหรือมีคุณภาพดี อาจจำเป็นต้องตั้งราคาที่สูงขึ้น แต่จะไม่สูงกว่าทางเลือกอื่นมากนัก ดังนั้น ในอนาคตอันใกล้ ฮานอยจะยังคงรักษาราคาค่าเช่าที่เหมาะสมสำหรับอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูงต่อไป
ในขณะเดียวกัน ผู้เชี่ยวชาญก็โต้แย้งว่าต้นทุนการลงทุนสำหรับอาคารสีเขียวเป็นการลงทุนระยะยาว ในขณะที่เรื่องการลดราคาเป็นเพียงเรื่องระยะสั้น เพราะโดยทั่วไปแล้วผู้เช่าสำนักงานจะใช้พื้นที่นั้นเป็นเวลานาน อย่างน้อย 5-10 ปี หรืออาจนานกว่านั้น
ดังนั้น อาคารสำนักงานสีเขียวที่พัฒนาอย่างยั่งยืนจึงมีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้พัฒนาโครงการในการรักษาผู้เช่าในระยะยาว ด้วยเหตุนี้ ความท้าทายในปัจจุบันสำหรับผู้พัฒนาโครงการสีเขียวจึงอยู่ที่การลงทุนในระยะยาว
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-cho-thue-van-phong-soi-dong-va-nhung-du-bao-cua-chuyen-gia-a663028.html
การแสดงความคิดเห็น (0)