ตลาดที่ดินคึกคัก ระวังกลโกง “นายหน้า” ปั่นราคา

ตลาดที่ดินคึกคักอีกแล้ว

หลังจากการพัฒนาที่ “ร้อนแรง” ของตลาดอพาร์ตเมนต์ ตลาดที่ดินและที่อยู่อาศัยแนวราบในหลายพื้นที่ก็เริ่มคึกคักขึ้นเช่นกัน โดยมีความต้องการซื้อและธุรกรรมที่เพิ่มสูงขึ้น นักลงทุนจำนวนมากได้หันกลับมาลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง ท่ามกลางภาวะชะลอตัวของช่องทางการลงทุนอื่นๆ เช่น เงินฝากธนาคาร ทองคำ และหุ้น

คุณเหงียน ดึ๊ก ดึ๋ย นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในย่านฮวาหลัก (แทชแทต ฮานอย ) เล่าว่าในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา ความต้องการซื้อที่ดินในเขตชานเมืองเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า ราคาที่ดินในบางพื้นที่ก็เริ่มปรับตัวสูงขึ้นอีกครั้ง และสถานการณ์การขายขาดทุนก็หายไป

นายดุย กล่าวว่า ตลาดที่ดินในเขตชานเมืองโดยเฉพาะในเขตกรุงฮานอย เช่น เขตบาวี เขตทาชแทก เมืองซอนเตย และบางเขตของ ฮวาบิ่ญ ได้มีการฟื้นตัวแล้ว

“สำนักงานอสังหาริมทรัพย์ในฮวาหลักและพื้นที่โดยรอบเกือบจะเปิดทำการอีกครั้งแล้ว จำนวนผู้ที่ต้องการเรียนรู้และซื้อที่ดินผ่านสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ก็สูงเช่นกัน” คุณดุยกล่าว

ข้อมูลการขายที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยก็คึกคักและหนาแน่นในช่วงนี้เช่นกัน (ภาพ: ฮาฟอง)

สำนักงานนายหน้าหลายแห่งในย่านอานคัญ (ฮว่ายดึ๊ก ฮานอย) ต่างกลับมาเปิดทำการพร้อมต้อนรับลูกค้าอีกครั้ง สำนักงานหลายแห่งได้โพสต์ข้อมูลการรับสมัคร เนื่องจากตลาดที่ดินมีสัญญาณฟื้นตัว

จากสถิติของ กระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาสแรก การซื้อขายที่ดินมียอดสำเร็จ 97,659 รายการ คิดเป็น 119.86% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2566 และ 145.18% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 นอกจากนี้ ในไตรมาสแรกของปีนี้ ความต้องการบ้านเดี่ยวและที่ดินก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสแรกของปีนี้โดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) พบว่าหลายพื้นที่มีการทำธุรกรรมที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างกะทันหัน โดยเฉพาะในพื้นที่รอบนอกเมืองใหญ่หรือชุมชนที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งและอัตราการขยายตัวของเมืองสูง

ในฮานอย เนื่องจากกองทุนที่ดินในเขตใจกลางเมืองมีจำนวนลดลงอย่างต่อเนื่อง ตลาดบ้านชั้นเดียว ทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว และที่ดินในเขตชานเมืองจึงกลายมาเป็นทางเลือกของนักลงทุนจำนวนมาก

หน่วยงานนี้ให้ความเห็นว่าพัฒนาการดังกล่าวข้างต้นสะท้อนถึงแนวโน้มการเปลี่ยนแปลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงต้นไตรมาสที่สอง เมื่อราคาอพาร์ตเมนต์เริ่มมีสัญญาณชะลอตัว นักลงทุนจึงหันมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัยแต่ก็มีศักยภาพเช่นกัน

ระวังกลโกงปั่นราคาจาก "นายหน้าที่ดิน"

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายรายระบุว่า ราคาที่ดินและบ้านแนวราบมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากอุปทานใหม่ที่มีจำกัด และบางโครงการในเขตชานเมืองฮานอยขายหมดเกลี้ยง นอกจากนี้ นโยบายใหม่ที่คาดว่าจะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้จะส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาด

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญในสาขานี้ยังเตือนด้วยว่า สำหรับตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบ ที่ดินเปล่า โดยเฉพาะที่ดินที่ราคาตกต่ำมายาวนาน กลับมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างกะทันหัน ไม่ได้สะท้อนสถานการณ์ตลาดที่แท้จริง และอาจเป็นเพียงกลอุบายของ "นายหน้าที่ดิน" ที่ต้องการปั่นราคา ดังนั้น ผู้ซื้อจึงควรระมัดระวังความเสี่ยงจากการทุ่มเงินซื้อสินค้าที่ราคาสูงเกินจริง ซึ่งไม่ใกล้เคียงกับมูลค่าการใช้งานจริง

แม้ว่าปรากฏการณ์ “ไข้” ในตลาดที่ดินและที่อยู่อาศัยประเภทตึกแถวจะยังไม่เกิดขึ้น แต่สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามก็ได้ออกคำเตือนเกี่ยวกับ “ไข้เสมือนจริง” ที่อาจเกิดขึ้น ซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสี่ยงในการลงทุนที่ไม่ปลอดภัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อตลาดกำลังอยู่ในช่วงฟื้นตัว

นายเหงียน วัน ดิ่ง ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ราคาที่ดินที่สูงในบริบทของตลาดโดยรวมที่ยังไม่พ้นจากความยากลำบาก ถือเป็นสัญญาณที่ผิดปกติ “ในหลายพื้นที่ ข้อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมต่างๆ คึกคัก แต่ผู้ซื้อและผู้ขายกลับไม่น่าเชื่อถือ สิ่งเหล่านี้อาจเป็นเพียงกลอุบายของนายหน้าและนักลงทุนเพื่อดันราคาที่ดินให้สูงขึ้น” นายดิ่งกล่าวเน้นย้ำ

ขอแนะนำให้ผู้ลงทุนพิจารณาการลงทุนนี้เป็นการลงทุนระยะยาว ไม่ควรให้ความสำคัญกับการใช้เลเวอเรจทางการเงิน แต่ควรให้ความสำคัญกับทำเลที่ตั้งและศักยภาพของที่ดินเป็นหลักในการตัดสินใจ

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm