ผู้ว่าราชการจังหวัดได้ชี้แจงเหตุผลว่าทำไมจึงมีการเบิกจ่ายเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยเพียง 105,000 ล้านดอง จากทั้งหมด 120 ล้านล้านดอง

[โฆษณา_1]

ความคืบหน้าในการเบิกจ่ายเงินล่าช้าเกินไป

ในการตอบคำถามต่อหน้า สภาแห่งชาติ เกี่ยวกับความคืบหน้าของการเบิกจ่ายสินเชื่อบ้านเพื่อสังคมมูลค่า 120,000 ล้านดอง ในเช้าวันที่ 6 พฤศจิกายน นางเหงียน ถิ ฮง ผู้ว่าการธนาคารแห่งชาติเวียดนาม กล่าวว่า จากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดทั้งหมด 63 แห่ง มี 18 แห่งที่ประกาศโครงการเข้าร่วมโครงการ รวมทั้งหมด 53 โครงการ จนถึงปัจจุบัน มีการเบิกจ่ายเงินไปแล้ว 105,000 ล้านดอง สำหรับ 3 โครงการใน 3 จังหวัด/เมือง

เพื่อให้สอดคล้องกับมติของรัฐบาลในการบรรลุเป้าหมายการสร้างอพาร์ตเมนต์ 1 ล้านห้องในอีก 10 ปีข้างหน้า แพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 ล้านดองนี้ใช้เงินทุนจากสถาบันสินเชื่อ โดยมีธนาคารต่างๆ เสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษ ธนาคาร 4 แห่งที่เข้าร่วมโดยสมัครใจ ได้แก่ Agribank , Vietcombank, VietinBank และ BIDV โดยแต่ละแห่งให้คำมั่นว่าจะปล่อยสินเชื่อ 30,000 ล้านดอง

ธนาคารกลางเวียดนาม (SBV) ได้ออกแนวทางปฏิบัติให้แก่ธนาคารทั้งสี่แห่งนี้แล้ว และยังได้ส่งเอกสารไปยังคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดและเมืองต่างๆ เพื่อกระตุ้นให้ประชาสัมพันธ์โครงการที่เข้าเกณฑ์ได้รับสินเชื่อภายใต้โครงการสินเชื่อนี้ นอกจากนี้ SBV ยังกำหนดให้ธนาคารต่างๆ ต้องจัดทำขั้นตอนภายในสำหรับการดำเนินการด้วย

อย่างไรก็ตาม นางเหงียน ถิ ฮง ผู้ว่าการธนาคารแห่งชาติเวียดนาม ยอมรับว่าการเบิกจ่ายสินเชื่อที่จำกัดนั้นเป็นผลมาจากอุปทานที่อยู่อาศัยที่มีจำกัดสำหรับผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเหมาะสม

ผู้ว่าราชการจังหวัดกล่าวว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยมีสูง แต่การกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้านเป็นสิ่งที่ผู้คนพิจารณาอย่างรอบคอบ

เงื่อนไขการให้สินเชื่อยังมีข้อบกพร่องอยู่บ้าง ในทางกลับกัน โครงการนี้จะดำเนินการในระยะยาว 10 ปี และจะขยายไปรวมถึงธนาคารพาณิชย์ด้วย ดังนั้นมูลค่าของแพ็กเกจสินเชื่อนี้จะเพิ่มขึ้น ปัจจุบันมีธนาคารหลายแห่งเข้าร่วมในแพ็กเกจสินเชื่อนี้แล้ว โดยมีมูลค่า 5,000 พันล้านดอง

“ในช่วงที่ผ่านมา การเบิกจ่ายสินเชื่อมีข้อจำกัดเนื่องจากจำนวนที่อยู่อาศัยที่เข้าเกณฑ์มีจำกัด ความต้องการที่อยู่อาศัยสูง แต่ประชาชนพิจารณาอย่างรอบคอบว่าจะกู้เงินซื้อบ้านหรือไม่ เงื่อนไขการให้กู้ยืมยังคงมีข้อบกพร่องอยู่บ้าง” ผู้ว่าราชการจังหวัดเหงียน ถิ ฮง กล่าว

ธนาคารกลางเวียดนาม (SBV) แนะนำให้คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดและเมืองต่างๆ ประกาศรายชื่อโครงการที่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อโดยเร็วที่สุด ขณะเดียวกัน ธนาคารกลางเวียดนามจะเสริมสร้างการเผยแพร่ข้อมูลเพื่อให้ประชาชนได้รับทราบข้อมูลอย่างทั่วถึง

chi hong.jpg — นางเหงียน ถิ ฮง ผู้ว่าการธนาคารแห่งชาติเวียดนาม ตอบคำถามต่อที่ประชุมรัฐสภาในเช้าวันที่ 6 พฤศจิกายน (ภาพ: quochoi.vn)

นักลงทุนก็ไม่ได้กระตือรือร้นเท่าไหร่เช่นกัน

จากรายงานของ รัฐบาล ต่อสภาแห่งชาติ ระบุว่า ณ สิ้นเดือนกันยายน พ.ศ. 2566 ทั่วประเทศได้สร้างโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเขตเมืองแล้วเสร็จ 46 โครงการ คิดเป็นจำนวนประมาณ 20,210 ยูนิต และมีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการอีก 419 โครงการ คิดเป็นจำนวนประมาณ 392,635 ยูนิต

เห็นได้ชัดว่าการเบิกจ่ายสินเชื่อชุดนี้ดำเนินไปอย่างล่าช้าเกินไป อย่างไรก็ตาม ความยากลำบากและอุปสรรคเกิดจากหลายฝ่าย รวมถึงธนาคาร บริษัทลงทุน หน่วยงานท้องถิ่น และแม้แต่ผู้กู้เอง

ในช่วงต้นเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2566 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ประกาศโครงการที่ได้รับอนุมัติสินเชื่อ 6 โครงการ โดยมีวงเงินกู้รวม 2,776.7 พันล้านด่อง ซึ่งประกอบด้วย โครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อย 3 โครงการ โดยมีวงเงินกู้รวม 910 พันล้านด่อง โครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมสำหรับแรงงาน 1 โครงการ โดยมีวงเงินกู้ 700 พันล้านด่อง และโครงการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารชุดใหม่ 2 โครงการ โดยมีวงเงินกู้รวม 1,166.7 พันล้านด่อง

อย่างไรก็ตาม ในบรรดาโครงการทั้งหกโครงการที่กล่าวมาข้างต้น มีเพียงโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับคนงานที่เช่าที่พักในเขตอุตสาหกรรม ตำบลแทงห์มีลอย เมืองทูเดือก ซึ่งลงทุนโดยบริษัท ทูเทียมกรุ๊ป จำกัด (บริษัท ทูเทียมกรุ๊ป) เท่านั้นที่ได้รับการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคาร BIDV สาขาเขต 7 ได้ประเมินและอนุมัติสินเชื่อให้แก่กลุ่มบริษัท ThuThiemGroup ภายใต้โครงการสินเชื่อ 120,000 ล้านดง โดยมีวงเงินสินเชื่อสูงสุด 585 ล้านดง

อย่างไรก็ตาม BIDV ระบุว่านักลงทุน ThuThiemGroup ยังไม่มีความจำเป็นต้องเบิกจ่ายเงินเพื่อดำเนินโครงการ จึงยังไม่ได้ลงนามในสัญญาเงินกู้และสัญญาค้ำประกันกับธนาคารตามที่กำหนด ธนาคารกล่าวว่าจะเบิกจ่ายเงินหลังจากที่เจ้าของโครงการดำเนินการและส่งเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมดครบถ้วนแล้ว

ในขณะเดียวกัน ตัวแทนภาคธุรกิจรายหนึ่งได้ให้สัมภาษณ์กับ VietNamNet ว่า เมื่อธนาคารรับใบสมัครขอสินเชื่อเพื่อประเมินราคา ธนาคารจะมีระเบียบข้อบังคับของตนเองเกี่ยวกับเงื่อนไขการให้สินเชื่อ เพื่อให้มั่นใจได้ว่าจะสามารถเรียกเก็บหนี้คืนได้

แหล่งข้อมูลนี้ระบุว่า ระเบียบของธนาคารสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานกำหนดให้ต้องมีใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ในขณะเดียวกัน ตามกฎหมายที่ดิน องค์กรที่รัฐจัดสรรที่ดินให้โดยไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ไม่มีสิทธิจำนองที่ดินนั้น

ดังนั้น นักลงทุนจึงไม่สามารถใช้ที่ดินที่กำหนดไว้สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมเป็นหลักประกันในการกู้ยืมเงินจากธนาคารได้ แต่ต้องใช้สินทรัพย์อื่นแทน แม้ว่านักลงทุนจะทำการปรับพื้นที่และเปลี่ยนที่ดินให้เป็นที่ดินสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมตามแผนแล้วก็ตาม

ตัวแทนบริษัทกล่าวเพิ่มเติมว่า ผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมส่วนใหญ่ หลังจากได้รับอนุมัติการจัดสรรที่ดินหรือการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินแล้ว ยังไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนการขอใบอนุญาตการใช้ที่ดินให้แล้วเสร็จ ดังนั้นจึงไม่มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้

ในการให้สัมภาษณ์กับ VietNamNet เมื่อต้นเดือนตุลาคม นางฟุง ถิ บินห์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของธนาคารเกษตร กล่าวว่า แม้ว่าทางธนาคารกำลังดำเนินการโครงการต่างๆ มากมาย แต่กระบวนการดำเนินงานกลับเผชิญกับอุปสรรคหลายประการในการแก้ไขขั้นตอนทางกฎหมาย ทำให้ธุรกิจต่างๆ ต้องเสียเวลาเป็นอย่างมาก

นางบิ่ญแย้งว่า ธุรกิจต่างๆ ไม่กระตือรือร้นที่จะเข้าร่วมโครงการภายใต้แพ็กเกจสินเชื่อนี้ เนื่องจากมีข้อจำกัดด้านกำไรไม่เกิน 10% นอกจากนี้ ราคาขายและผู้ซื้อยังถูกเลือกโดยหน่วยงานและองค์กรของจังหวัด/เมืองที่โครงการตั้งอยู่

นางบินห์กล่าวว่า "แม้แต่ความล่าช้าเพียงเล็กน้อยในโครงการก็หมายความว่านักลงทุนจะไม่ได้รับผลกำไร ดังนั้นพวกเขาจึงไม่ค่อยสนใจที่จะเข้าร่วมในโครงการประเภทนี้"

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา