ผู้ว่าฯ เผยเหตุผลจ่ายสินเชื่อบ้านสังคมเพียง 105,000 ล้าน/120 ล้านล้านบาท

ความคืบหน้าการเบิกจ่ายล่าช้าเกินไป

นายเหงียน ถิ ฮอง ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม ตอบคำถามต่อ รัฐสภา เกี่ยวกับความคืบหน้าการเบิกจ่ายแพ็กเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมวงเงิน 120,000 พันล้านดอง ในเช้าวันที่ 6 พฤศจิกายน ว่าเมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัด 18/63 ได้ประกาศโครงการที่เข้าร่วมโครงการนี้แล้ว 53 โครงการ ปัจจุบันมีการเบิกจ่ายงบประมาณไปแล้ว 105 พันล้านดอง สำหรับ 3 โครงการ ใน 3 จังหวัด/เมือง

สินเชื่อวงเงิน 120,000 พันล้านดองนี้ ดำเนินการตามภารกิจตามมติรัฐบาลที่ตั้งเป้าหมายไว้ว่าจะมีอพาร์ตเมนต์ 1 ล้านยูนิตภายใน 10 ปีข้างหน้า โดยใช้เงินทุนจากสถาบันการเงิน และอัตราดอกเบี้ยพิเศษจากธนาคารต่างๆ ปัจจุบันมีธนาคาร 4 แห่งที่เข้าร่วมโครงการโดยสมัครใจ ได้แก่ Agribank , Vietcombank, VietinBank และ BIDV โดยแต่ละธนาคารให้คำมั่นว่าจะอนุมัติวงเงิน 30,000 พันล้านดอง

ธนาคารแห่งรัฐได้ออกเอกสารสั่งการให้ธนาคารทั้งสี่แห่งดำเนินการตามมาตรการดังกล่าว พร้อมกันนี้ ธนาคารได้ส่งเอกสารไปยังคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองต่างๆ ที่สนใจประกาศโครงการที่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อภายใต้มาตรการสินเชื่อนี้ ธนาคารแห่งรัฐกำหนดให้ธนาคารต่างๆ ออกขั้นตอนการดำเนินการภายใน

อย่างไรก็ตาม ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม Nguyen Thi Hong ยอมรับว่าการเบิกจ่ายที่จำกัดนั้นเป็นผลมาจากอุปทานที่อยู่อาศัยที่มีจำกัด

ผู้ว่าฯ เผยความต้องการที่อยู่อาศัยมีมาก แต่ความจำเป็นในการกู้เงินเพื่อซื้อบ้านก็เป็นเรื่องที่ประชาชนควรพิจารณาให้รอบคอบ

เงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อยังไม่เพียงพอ ในทางกลับกัน โครงการนี้จะดำเนินการเป็นระยะเวลานาน 10 ปี และจะขยายไปยังธนาคารพาณิชย์ ซึ่งจะทำให้มูลค่าของแพ็กเกจสินเชื่อนี้เพิ่มขึ้น ปัจจุบันมีธนาคารบางแห่งเข้าร่วมแพ็กเกจสินเชื่อนี้แล้ว มูลค่ารวม 5,000 พันล้านดอง

“ในอดีต การเบิกจ่ายสินเชื่อมีจำกัดเนื่องจากอุปทานที่อยู่อาศัยมีจำกัด ความต้องการที่อยู่อาศัยมีสูง แต่ความจำเป็นในการกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านเป็นประเด็นที่ประชาชนควรพิจารณาอย่างรอบคอบ ยังคงมีจุดบกพร่องในเงื่อนไขการกู้ยืม” ผู้ว่าการรัฐเหงียน ถิ ฮอง กล่าว

ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามขอแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดและเมืองต่างๆ ประกาศรายชื่อโครงการที่มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ในเร็วๆ นี้ ขณะเดียวกัน ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามจะเพิ่มการเผยแพร่ข้อมูลเพื่อให้ประชาชนได้รับรู้อย่างทั่วถึง

ชีหง.jpg — นายเหงียน ถิ ฮ่อง ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม ตอบคำถามต่อรัฐสภาในเช้าวันที่ 6 พฤศจิกายน (ภาพ: quochoi.vn)

นักลงทุนก็ไม่สนใจเช่นกัน

ตามรายงานของ รัฐบาล ต่อรัฐสภา ณ สิ้นเดือนกันยายน พ.ศ. 2566 ทั้งประเทศได้ดำเนินโครงการบ้านจัดสรรในเขตเมืองแล้วเสร็จ 46 โครงการ มีขนาดประมาณ 20,210 หน่วย มีโครงการที่อยู่ระหว่างการดำเนินการ 419 โครงการ มีขนาดประมาณ 392,635 หน่วย

จะเห็นได้ว่าความคืบหน้าในการเบิกจ่ายสินเชื่อนี้ล่าช้าเกินไป อย่างไรก็ตาม ปัญหาและอุปสรรคต่างๆ เกิดขึ้นจากหลายฝ่าย ทั้งธนาคาร วิสาหกิจนักลงทุน องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น และแม้แต่ผู้กู้ยืม

ในช่วงต้นเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2566 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ประกาศโครงการที่เข้าเกณฑ์ 6 โครงการ วงเงินสินเชื่อรวมที่คาดการณ์ไว้ 2,776.7 พันล้านดอง ในจำนวนนี้ประกอบด้วยโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย 3 โครงการ วงเงินสินเชื่อรวมที่คาดการณ์ไว้ 910 พันล้านดอง โครงการบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย 1 โครงการ วงเงินสินเชื่อรวมที่คาดการณ์ไว้ 700 พันล้านดอง และโครงการปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ 2 โครงการ วงเงินสินเชื่อรวมที่คาดการณ์ไว้ 1,166.7 พันล้านดอง

อย่างไรก็ตาม ในบรรดาโครงการทั้ง 6 โครงการที่กล่าวถึงข้างต้น มีเพียงโครงการบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับคนงานให้เช่าในเขตอุตสาหกรรมที่ Thanh My Loi Ward เมือง Thu Duc ซึ่งลงทุนโดยบริษัท ThuThiemGroup Joint Stock Company (บริษัท ThuThiemGroup) เท่านั้นที่ธนาคารให้คำมั่นว่าจะให้สินเชื่อ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคาร BIDV สาขาเขต 7 ได้ประเมินและตกลงที่จะให้สินเชื่อแก่บริษัท ThuThiemGroup ภายใต้โครงการสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดอง โดยมีวงเงินกู้สูงสุด 585 พันล้านดอง

อย่างไรก็ตาม BIDV ระบุว่า ThuThiemGroup ซึ่งเป็นผู้ลงทุนยังไม่มีความจำเป็นต้องเบิกจ่ายเงินทุนเพื่อดำเนินโครงการ จึงยังไม่ได้ลงนามในสัญญาสินเชื่อและสัญญาค้ำประกันกับธนาคารตามที่กำหนด ธนาคารระบุว่าจะเบิกจ่ายเงินทุนหลังจากที่เจ้าของโครงการดำเนินการเสร็จสิ้นและจัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมดแล้ว

ในขณะเดียวกัน ตัวแทนธุรกิจกล่าวกับ VietNamNet ว่า เมื่อได้รับเอกสารประเมินราคา ธนาคารจะมีกฎระเบียบของตนเองเกี่ยวกับเงื่อนไขการกู้ยืมเพื่อให้แน่ใจว่าจะได้รับเงินคืน

บุคคลนี้ระบุว่า กฎระเบียบของธนาคารสำหรับเจ้าของโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับคนงานจำเป็นต้องมีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ขณะเดียวกัน ตามกฎหมายที่ดิน องค์กรที่ได้รับการจัดสรรที่ดินจากรัฐโดยไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจะไม่มีสิทธิ์จำนอง

ดังนั้นผู้ลงทุนจึงไม่สามารถใช้ที่ดินโครงการบ้านจัดสรรเป็นหลักประกันในการกู้ยืมจากธนาคารได้ แต่จะต้องใช้สินทรัพย์อื่นแม้ว่าผู้ลงทุนจะเคลียร์พื้นที่โครงการและแปลงเป็นที่ดินโครงการบ้านจัดสรรตามแบบผังแล้วก็ตาม

ผู้แทนขององค์กรดังกล่าวยังกล่าวอีกว่า ผู้ลงทุนโครงการบ้านจัดสรรส่วนใหญ่ เมื่อตัดสินใจจัดสรรที่ดินหรือเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินแล้ว ยังไม่ได้ดำเนินการออกใบรับรองให้เสร็จสิ้น จึงไม่มีสิทธิ์กู้ยืม

ในบทสัมภาษณ์กับ VietNamNet เมื่อต้นเดือนตุลาคม คุณ Phung Thi Binh รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Agribank กล่าวว่า แม้ว่าจะมีโครงการต่างๆ มากมายที่กำลังอยู่ระหว่างการดำเนินการ แต่กระบวนการดำเนินการกลับประสบปัญหาในการแก้ไขขั้นตอนทางกฎหมายมากมาย ส่งผลให้ธุรกิจต่างๆ ต้องเสียเวลาไปมากระหว่างการดำเนินการ

คุณบิญ กล่าวว่า ธุรกิจต่างๆ ไม่สนใจเข้าร่วมโครงการภายใต้แพ็กเกจสินเชื่อนี้ เนื่องจากอัตรากำไรถูกจำกัดไว้ไม่เกิน 10% นอกจากนี้ ราคาขายและผู้ซื้อบ้านจะถูกเลือกโดยหน่วยงานและหน่วยงานต่างๆ ในจังหวัด/อำเภอที่โครงการตั้งอยู่

“หากโครงการล่าช้ากว่ากำหนด ผู้ลงทุนจะไม่ได้กำไร ดังนั้นพวกเขาจึงไม่สนใจที่จะเข้าร่วมโครงการประเภทนี้” นางสาวบิญกล่าว

แหล่งที่มา