อนุมัติการออกสัมประสิทธิ์ปรับราคาที่ดินจังหวัด ปี 2567

เมื่อวันที่ 22 มีนาคม 2567 ที่ประชุมสมัยประชุมวิสามัญครั้งที่ 21 สภาประชาชนจังหวัดชุดที่ 11 ได้มีมติอนุมัติการออกค่าสัมประสิทธิ์ปรับราคาที่ดินในจังหวัด พ.ศ. 2567 ตามคำร้องขอของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ในเอกสารเลขที่ 737/TTr-UBND ลงวันที่ 5 มีนาคม 2567

ไทย โดยเฉพาะอย่างยิ่งค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในจังหวัดในปี 2567 ใช้กับเรื่องต่อไปนี้ตามกฎหมายปัจจุบัน: การกำหนดราคาที่ดินสำหรับแปลงที่ดินและเนื้อที่ที่ดินในกรณีที่กำหนดไว้ในข้อ ก, ข, ค และ ง วรรค 4 มาตรา 5 แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 44/2014/ND-CP ลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2557 ของ รัฐบาล แก้ไขและเพิ่มเติมในข้อ 3 มาตรา 1 แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 12/2024/ND-CP ลงวันที่ 5 กุมภาพันธ์ 2567 ของรัฐบาล การกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในกรณีที่รัฐจัดสรรที่ดินพร้อมเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ให้เช่าที่ดินพร้อมเก็บค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดอายุการเช่า และที่ดินหรือเนื้อที่โครงการ (คำนวณตามราคาที่ดินในรายการราคาที่ดิน) น้อยกว่า 20,000 ล้านดอง (ยกเว้นกรณีที่ที่ดินหรือเนื้อที่ประมูลตั้งอยู่ในเขตเมือง ศูนย์กลางการจราจร หรือพื้นที่อยู่อาศัยที่มีข้อได้เปรียบและศักยภาพในการแสวงหากำไร ซึ่งดำเนินการตามแนวทางของกระทรวงการคลัง) การกำหนดจำนวนกำไรที่ผิดกฎหมายที่ได้รับจากการกระทำผิดทางปกครองในภาคที่ดินตามบทบัญญัติของมาตรา 7 แห่งพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 91/2019/ND-CP ลงวันที่ 19 พฤศจิกายน 2019 ของรัฐบาลเกี่ยวกับการลงโทษการกระทำผิดทางปกครองในภาคที่ดิน กรณีอื่นที่กฎหมายกำหนดให้ใช้ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินที่กำหนดโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเป็นประจำทุกปีเพื่อกำหนดภาระผูกพันทางการเงินที่จะต้องชำระ

โครงการมุมหนึ่งของโครงการที่อยู่อาศัยทางตอนใต้ของเลดวนอันห์น.-ลาน-14-.jpg — *มุมหนึ่งของเมืองฟานเทียต (ภาพโดย N. Lan)*

ดังนั้น การเพิ่มขึ้นของค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในปี 2567 เมื่อเทียบกับปี 2566 จึงพิจารณาจากราคาที่ดินตลาดร่วมของที่ดินแต่ละประเภท ทำเลที่ตั้งของเส้นทางที่สอดคล้องกับรายการราคาที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดไว้ ในเขตอำเภอลากี และอำเภอฟานเทียต มีทั้งการเพิ่มขึ้นและลดลงหรือไม่มีการเปลี่ยนแปลง และค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในปี 2567 เมื่อเทียบกับค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในปี 2566 โดยเฉพาะกลุ่มที่ดินเพื่อการเกษตร ที่ดินสำหรับปลูกข้าวนาปรัง เมื่อเทียบกับปี 2566 ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินลดลงจาก 1% เหลือ 5% (ดึ๊กลิญ) เพิ่มขึ้นจาก 1% เป็น 36% (หำมถ่วนนามมีทำเลที่ตั้งที่เพิ่มขึ้นถึง 36%) ที่ดินเพาะปลูกประจำปีที่เหลือ ที่ดินเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินลดลงจาก 1% เหลือ 4% (Ham Thuan Nam) เพิ่มขึ้นจาก 1% เป็น 43% (Ham Thuan Nam มีที่ตั้งเพิ่มขึ้นถึง 43%) Ham Tan และ Phu Quy ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง ที่ดินสำหรับปลูกพืชยืนต้นมีค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินลดลงจาก 1% เหลือ 2% เพิ่มขึ้นจาก 1% เป็น 29% (Ham Thuan Nam มีที่ตั้งเพิ่มขึ้นถึง 29%) Ham Tan และ Phu Quy ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง ที่ดินสำหรับทำเกลือมีค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินลดลง 2% เพิ่มขึ้นจาก 3% เป็น 21% (Tuy Phong มีที่ตั้งเพิ่มขึ้นถึง 21%) Ham Thuan Nam ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง ที่ดินป่าไม้ไม่มีธุรกรรม ดังนั้นคณะกรรมการประชาชนจังหวัดจึงได้ส่งค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในปี 2567 เท่ากับค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในปี 2566 ต่อสภาประชาชนจังหวัด

สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม ที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบทในพื้นที่ 1 ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินลดลงจาก 1% เป็น 33% (Ham Tan มีทำเลที่ตั้งลดลงสูงสุด 33%) เพิ่มขึ้นจาก 1% เป็น 50% (Ham Thuan Bac มีทำเลที่ตั้งเพิ่มขึ้นสูงสุด 50%) ที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบทในพื้นที่ 2 ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินลดลงจาก 1% เป็น 44% (Ham Tan มีทำเลที่ตั้งลดลงสูงสุด 44%) เพิ่มขึ้นจาก 1% เป็น 56% (Tanh Linh มีทำเลที่ตั้งเพิ่มขึ้นสูงสุด 56%) ที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบทในพื้นที่ 3 ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินลดลงจาก 1% เป็น 33% (Ham Tan มีทำเลที่ตั้งลดลงสูงสุด 33%) เพิ่มขึ้นจาก 1% เป็น 54% (Tanh Linh มีทำเลที่ตั้งลดลงสูงสุด 54%) ที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบทบนเส้นทางจราจร เขตที่อยู่อาศัยในชุมชน ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินเพิ่มขึ้นจาก 1% เป็น 15% ในเมืองฟานเทียต ที่ดินชนบทตามเส้นทางจราจรหลัก ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินลดลงจาก 1% เป็น 24% (พื้นที่หำมเตินและฟูกวีมีทำเลลดลงสูงสุด 24%) เพิ่มขึ้นจาก 1% เป็น 95% (พื้นที่ฟูกวีมีทำเลเพิ่มขึ้นสูงสุด 95%) ที่ดินในเขตเมือง (ยกเว้นฟูกวี) ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินลดลงจาก 1% เป็น 46% (พื้นที่เมืองเตินเงีย อำเภอหำเติน มีทำเลลดลงสูงสุด 46%) เพิ่มขึ้นจาก 1% เป็น 133% (พื้นที่เมืองเตินเงีย อำเภอหำเติน มีทำเลเพิ่มขึ้นสูงสุด 133%)

ในส่วนของที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าและการท่องเที่ยว ในระหว่างกระบวนการสกัดและสำรวจในพื้นที่ เนื่องจากธุรกรรมการโอนที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าและการท่องเที่ยวในปี 2566 มีจำกัดมาก จึงไม่มีข้อมูลธุรกรรมเพียงพอที่จะกำหนดราคาที่ดินทั่วไปสำหรับที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ ดังนั้นจึงไม่มีพื้นฐานเพียงพอที่จะนำวิธีการปรับค่าสัมประสิทธิ์มาใช้เพื่อเสนอค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินของที่ดินประเภทนี้ในปี 2567 ดังนั้น กรมการคลังและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจึงเสนอค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในปี 2567 โดยใช้วิธีการส่วนเกิน: เมื่อเทียบกับปี 2566 ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินเพิ่มขึ้นจาก 10% เป็น 47%; Ham Thuan Bac, Tanh Linh ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง...

เป็นที่ทราบกันว่าในการประชุม หลังจากผ่านมติฉบับนี้แล้ว สภาประชาชนจังหวัดได้มอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดออกกฎเกณฑ์เฉพาะเกี่ยวกับค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในจังหวัดในปี 2567 และจัดระเบียบการดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมาย

แหล่งที่มา