อุปทานที่อยู่อาศัยของรัฐยังมีจำกัด
บ่ายวันที่ 22 กันยายน นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ประธานคณะกรรมการกลางว่าด้วยนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ เป็นประธานการประชุมเพื่อประกาศการตัดสินใจปรับโครงสร้างคณะกรรมการอำนวยการและการประชุมครั้งแรกของคณะกรรมการอำนวยการ ในการประชุม นายกรัฐมนตรีกล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย นอกจากนี้ ตลาดที่อยู่อาศัยยังมีข้อบกพร่อง สินค้าหลักเป็นสินค้าระดับไฮเอนด์ และบางครั้งราคาที่อยู่อาศัยก็พุ่งสูงขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะในเมืองใหญ่
ผู้แทน กระทรวงก่อสร้าง รายงานในการประชุมว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงอยู่ในระดับสูงและมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 70-80 ล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้น 5.6% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี ขณะเดียวกัน โครงการเคหะสงเคราะห์ ซึ่งเป็นกลุ่มที่คาดว่าจะช่วยลดราคาที่อยู่อาศัย แม้ว่าจะมีการปรับปรุงปริมาณแล้ว แต่ก็ยังค่อนข้างช้าเมื่อเทียบกับเป้าหมายที่ตั้งไว้
รายงานของกระทรวงก่อสร้างระบุว่า ณ สิ้นเดือนกรกฎาคมปีนี้ จำนวนบ้านพักอาศัยสังคมได้บรรลุ 59.6% ของเป้าหมายที่ตั้งไว้ 1 ล้านหลัง นอกจากนี้ บางพื้นที่ที่ประสบความสำเร็จ เช่น เมืองเว้ เมือง ไฮฟอง ... ยังมีอีกหลายแห่งที่ยังคงดำเนินการอย่างล่าช้า ไม่บรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้
ในส่วนของการเบิกจ่ายสินเชื่อเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมวงเงิน 145,000 ล้านดอง ยังคงมีจำกัดมาก โดยผ่านไปกว่า 2 ปี ได้มีการเบิกจ่ายไปแล้วเพียง 4,000 ล้านดองเท่านั้น
“มีธุรกิจไหนบ้างที่ไม่กู้ยืมเงิน? มีธุรกิจไหนบ้างที่ไม่กู้ยืมเงินจากธนาคารเพื่อมาทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์? ธนาคารสามารถควบคุมจำนวนเงินที่กู้ยืมได้หรือไม่? เงินนั้นถูกนำไปใช้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หรือไม่? หรือเงินนั้นถูกนำไปใช้ในธุรกิจอื่น? ทำไมจึงไม่สามารถเบิกเงินจากธนาคารได้? มีคนอีกกี่คนที่ต้องการบ้าน แต่ราคาบ้านสูงเกินไปจนซื้อไม่ได้ ใครกันที่มีเงินมากพอจะซื้อบ้านราคาตั้งแต่ 70 ล้านไปจนถึงมากกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตรในอาคารอพาร์ตเมนต์?” นายกรัฐมนตรีฝ่าม มินห์ จิ่ง กล่าวเน้นย้ำ
การประชุมคณะกรรมการอำนวยการครั้งแรก - ภาพ: VGP/Nhat Bac
ความยากลำบากในการจ่ายเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยสังคม
รายงานการประชุมช่วงบ่ายวันที่ 22 ก.ย. ที่ผ่านมา ตัวแทนธนาคารออมสินเปิดเผยว่า ที่ผ่านมา ธนาคารออมสินได้ประกาศปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงอย่างต่อเนื่องถึง 6 ครั้ง จากเดิม 8.7% ต่อปี สำหรับผู้ลงทุน และ 8.2% ต่อปี สำหรับผู้กู้ซื้อบ้านในช่วงเริ่มต้นโครงการ ปัจจุบันลดลงเหลือ 6.4% ต่อปี สำหรับผู้ลงทุน และ 5.9% สำหรับผู้กู้ซื้อบ้าน
ความเป็นจริงของตลาดแสดงให้เห็นว่าทั้งภาคธุรกิจและประชาชนกำลังประสบปัญหาทางการเงินและต้องการเข้าถึงเงินทุนจากธนาคาร ขณะเดียวกัน ธนาคารต่างๆ อ้างว่า "ไม่ได้ขาดแคลนเงินทุน" แต่สิ่งที่ขัดแย้งกันคืออุปสงค์และอุปทานยังไม่สมดุลกัน สำหรับผู้ซื้อบ้าน การไม่สามารถเข้าถึงแหล่งที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมทำให้ไม่สามารถกู้ยืมเงินจากสินเชื่อนี้ได้ ในการประชุมเมื่อวานนี้ช่วงบ่าย ทั้งสองฝ่ายได้หารือกันอย่างตรงไปตรงมาเกี่ยวกับสาเหตุและแนวทางแก้ไข
จากข้อมูลพบว่า แม้ว่าธนาคารจะมีเงินทุนเพียงพอ แต่จำนวนโครงการบ้านจัดสรรที่ตรงตามเกณฑ์การให้สินเชื่อยังมีน้อย ส่งผลให้ธนาคารประสบปัญหาในการเบิกจ่ายเงินกู้
นายโฮ วัน ตวน รองผู้อำนวยการใหญ่ธนาคารเวียดคอมแบงก์ กล่าวว่า "ปัญหาและอุปสรรคต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการขออนุญาตก่อสร้าง การชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และเอกสารทางกฎหมายต่างๆ เพื่อให้แน่ใจว่านักลงทุนจะมีที่ดินที่สะอาดสำหรับการดำเนินการ ธนาคารจำเป็นต้องมีสิ่งเหล่านี้เพื่อใช้ในการลงนามในสัญญาและเบิกจ่ายเงินทุน"
นายเหงียน หง็อก แก็ง รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม กล่าวว่า “นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์บางรายมีศักยภาพทางการเงินที่จำกัด ซึ่งช่องทางการระดมทุนระยะยาวในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เช่น พันธบัตรและหลักทรัพย์ ยังไม่ได้รับการพัฒนา ดังนั้น แหล่งเงินทุนสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จึงขึ้นอยู่กับเงินทุนจากสินเชื่อเพียงอย่างเดียว การลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนระยะกลางถึงระยะยาว ในขณะที่เงินทุนที่ธนาคารระดมได้จะเป็นเงินทุนระยะสั้น และความแตกต่างในแง่ของเงื่อนไขอาจมีความเสี่ยงด้านสภาพคล่องหากผู้กู้ไม่สามารถชำระคืนได้ตรงเวลา ซึ่งนั่นคือปัญหา”
ขณะเดียวกัน ภาคธุรกิจและสมาคมอสังหาริมทรัพย์เชื่อว่าการเบิกจ่ายเงินทุนสำหรับโครงการเคหะสังคมจำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่การแก้ไขปัญหาของผู้ซื้อที่อยู่อาศัย นั่นคือ การยกระดับรายได้เพื่อซื้อเคหะสังคมให้สูงกว่า 15 ล้านดอง/เดือน เพื่อขยายจำนวนผู้มีสิทธิ์กู้และขยายระยะเวลาการกู้ยืม
คุณ Tran Ngoc Anh รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท Viglacera Corporation - Joint Stock Company แนะนำว่า "สำหรับผู้ซื้อบ้าน อัตราดอกเบี้ยที่แนะนำคือประมาณ 5% ในชีวิตหนึ่งคนสามารถซื้อบ้านได้เพียงหลังเดียว ขนาด 50-70 ตร.ม. บางคนผ่อนชำระได้เพียงเดือนละ 15 ล้านบาท และหากกู้เงิน 5 ปี รวมเงินต้นและดอกเบี้ยแล้ว ก็ไม่สามารถทำได้"
“การแก้ไขพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100 เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยสังคม รายได้ของบุคคลอยู่ที่ 20 ล้านบาท และคู่สมรสอยู่ที่ 40 ล้านบาท ซึ่งเป็นสิ่งที่ดีมาก เรามีความเชื่อมั่นว่าจะเห็นการเคลื่อนไหวนี้” คุณเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าว
ความเห็นอื่นๆ จำนวนมากเชื่อว่าจำเป็นต้องเร่งรัดขั้นตอนต่างๆ เช่น การเคลียร์พื้นที่และการประเมินราคาที่ดินสำหรับโครงการบ้านจัดสรร เนื่องจากยิ่งขั้นตอนการลงทุนใช้เวลานานเท่าไหร่ ธุรกิจก็ยิ่งต้องเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้นเท่านั้น ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น
นายกรัฐมนตรีกล่าวว่ารัฐบาลและนายกรัฐมนตรีมุ่งมั่นที่จะสร้างและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มั่นคง ปลอดภัย มีสุขภาพดี เปิดกว้าง และโปร่งใส - ภาพ: VGP/Nhat Bac
ภายหลังรับฟังความคิดเห็นในการประชุม นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ได้เน้นย้ำถึง 11 กลุ่มงานที่สำคัญและแนวทางแก้ไขเพื่อมุ่งเป้าไปที่การเพิ่มอุปทาน ลดต้นทุน มุ่งมั่นรักษาราคาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม สอดคล้องกับลักษณะของตลาด สอดคล้องกับเศรษฐกิจเวียดนาม สอดคล้องกับรายได้เฉลี่ยของประชาชน ส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม เพื่อให้ประชาชนมีสภาพที่อยู่อาศัยที่เอื้ออำนวยและเหมาะสม
รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีมุ่งมั่นที่จะสร้างและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคง ปลอดภัย มั่นคง โปร่งใส และเปิดกว้าง สอดคล้องกับกฎหมายของระบบเศรษฐกิจตลาด บริหารจัดการโดยรัฐ และอยู่ภายใต้การนำของพรรค ปัญหาอยู่ที่ไหน ปัญหาคืออะไร ปัญหาอยู่ที่ไหน ใครเป็นผู้รับผิดชอบ ในระดับใด จิตวิญญาณต้องชัดเจน และเราต้องมุ่งมั่นที่จะทำ ไม่ว่าจะยากลำบากเพียงใด เพราะนี่คือการพัฒนาประเทศ หากตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาและมีนโยบายที่อยู่อาศัยสังคมที่ดี ก็จะนำไปสู่การพัฒนาที่รวดเร็วและยั่งยืนของประเทศ” นายกรัฐมนตรีฝ่าม มินห์ จิ่ง กล่าว
นายกรัฐมนตรีฝ่าม มิญ จิ่ง ยังได้เรียกร้องให้ธนาคารแห่งชาติศึกษากลไกและนโยบายที่เกี่ยวข้องกับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ เงื่อนไขเงินกู้ที่เหมาะสม และขั้นตอนที่เอื้ออำนวย ให้มีนโยบายและมาตรการลงโทษที่เหมาะสมสำหรับธนาคารที่มีผลการดำเนินงานที่ดีและธนาคารที่มีผลการดำเนินงานไม่ดี และให้ธนาคารต่างๆ ส่งเสริมความรับผิดชอบ ชาตินิยม ความเป็นชาตินิยม และการประยุกต์ใช้วิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีเพื่อลดต้นทุนอย่างต่อเนื่อง ขณะเดียวกัน กระทรวงต่างๆ จะต้องเร่งรัดกรอบกฎหมายและขั้นตอนในการจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติให้แล้วเสร็จโดยเร็ว ซึ่งจะต้องแล้วเสร็จในเดือนกันยายนนี้
ที่มา: https://vtv.vn/thu-tuong-gia-nha-chung-cu-70-100-trieu-m2-ai-co-tien-ma-mua-100250923062132961.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)