ส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างโปร่งใส

เมื่อวันที่ 5 สิงหาคม ในงานแถลงข่าวประจำรัฐบาลในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 นาย Bui Xuan Dung รองรัฐมนตรี ว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า จนถึงปัจจุบัน รัฐบาล นายกรัฐมนตรี และกระทรวงก่อสร้าง ได้ออกพระราชกฤษฎีกา 5 ฉบับ มติ 1 ฉบับ และหนังสือเวียน 2 ฉบับ ภายใต้การกำกับดูแลของกระทรวงก่อสร้าง ซึ่งให้รายละเอียดและแนวทางการบังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง บุ่ย ซวน ดุง ให้ข้อมูลในการแถลงข่าวประจำ รัฐบาล เมื่อเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567

ดังนั้น การออกเอกสารแนวทางการบังคับใช้กฎหมายทั้งสองฉบับจึงเป็นไปอย่างทันท่วงที เพื่อให้เกิดความก้าวหน้า การบังคับใช้ และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 เป็นต้นไป

ประเด็นใหม่บางประการที่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในส่วนของกฎหมายที่อยู่อาศัย ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมที่ผ่านมา ได้แก้ไขกฎหมายที่ซ้ำซ้อนเกี่ยวกับขั้นตอนการลงทุน ที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และการก่อสร้าง ทำให้เกิดช่องทางการบังคับใช้กฎหมายที่ชัดเจนและโปร่งใส ขณะเดียวกัน พระราชกฤษฎีกายังกำหนดขั้นตอนการดำเนินการโครงการไว้อย่างชัดเจน เพื่อลดความซับซ้อนของขั้นตอนและระยะเวลาในการดำเนินโครงการ

พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ได้มีการแก้ไขและเพิ่มเติมด้วยกฎหมายหลายฉบับเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ที่อยู่อาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ และที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล เพื่ออำนวยความสะดวกให้องค์กร ธุรกิจ และบุคคลต่างๆ มีส่วนร่วมในการพัฒนาโครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเพิ่มเติมกฎหมายเกี่ยวกับขั้นตอนของโครงการลงทุนด้านที่อยู่อาศัย เช่น มาตรา 34 ของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย ขณะเดียวกัน พระราชกฤษฎีกา 95/ND-CP พ.ศ. 2567 ของรัฐบาลได้กำหนดขั้นตอนการลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยไว้อย่างชัดเจน รวมถึงลำดับการดำเนินโครงการตามกระบวนการลดขั้นตอนและระยะเวลา

ในด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ให้กำหนดความรับผิดชอบในการจัดสรรกองทุนที่ดินให้กับท้องถิ่นให้ชัดเจน ลดข้อกำหนดเกี่ยวกับสภาพความเป็นอยู่ของผู้เช่าที่อยู่อาศัยสังคม ให้เหลือเงื่อนไขด้านรายได้เพียงทางเดียว

ผู้ลงทุนจะได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ นอกจากนี้ ผู้ลงทุนไม่จำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนในการกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ได้รับการยกเว้น และไม่จำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนในการขอยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน

โดยพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ได้กำหนดรายละเอียดเอกสารทางกฎหมายและแนวทางการบังคับใช้ไว้อย่างชัดเจน โดยระบุประเภทผลิตภัณฑ์และโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาประกอบธุรกิจ ประชาสัมพันธ์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เงื่อนไขที่ใช้บังคับกับองค์กรและบุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์...

ในเดือนสิงหาคมและกันยายนนี้ กระทรวงการก่อสร้างและหน่วยงานเฉพาะทางจะประสานงานเพื่อเผยแพร่กฎหมายและพระราชกฤษฎีกาที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ไปสู่ ​​63 จังหวัดและเมืองทั่วประเทศ เพื่อให้กฎหมายและพระราชกฤษฎีกามีผลบังคับใช้ ส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างโปร่งใสและมีสุขภาพดี

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-minh-bach.html