การฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป
ในบริบทที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อยๆ ฟื้นตัวหลังจากช่วงที่ซบเซา กิจกรรมการปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ของธนาคารพาณิชย์มีการเติบโตในเชิงบวกในไตรมาสแรกของปี 2568 สินเชื่อที่อยู่อาศัยคงค้างของ Techcombank (บุคคลธรรมดา) ในไตรมาสแรกของปี 2568 เพิ่มขึ้น 2% ในช่วงเวลาเดียวกัน ในขณะเดียวกัน สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างของกลุ่มลูกค้าองค์กร (รวมถึงพันธบัตรองค์กร) เพิ่มขึ้น 12% ในช่วงเวลาเดียวกัน เพิ่มขึ้น 13% นับตั้งแต่ต้นปี
Techcombank เป็นธนาคารที่มียอดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างสูงสุด โดย ณ สิ้นไตรมาสแรกของปี 2568 มีมูลค่า 214,783 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 14.8% เมื่อเทียบกับช่วงสิ้นปีก่อน โดยกลุ่มสินเชื่อนี้คิดเป็น 33.9% ของยอดสินเชื่อคงค้างทั้งหมดของ Techcombank นอกจากนี้ยังเป็นธนาคารที่มีสัดส่วนสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ในระบบสูงสุด โดยอยู่ที่ 61% ในไตรมาสแรกของปี 2568 และหากรวมกลุ่มก่อสร้างและวัสดุก่อสร้างแล้ว กลุ่มสินเชื่อนี้คิดเป็น 72% ของยอดสินเชื่อคงค้างทั้งหมด
นายทู เตียน พัท ผู้อำนวยการใหญ่ ACB กล่าวว่า ด้วยแพ็คเกจสินเชื่อซื้อบ้านอัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับลูกค้ารายย่อยที่ซื้อบ้านหลังแรก อัตราดอกเบี้ย 5.5% ต่อปี ในช่วง 3 เดือนแรกของ ACB หลังจากผ่านไปไม่ถึง 3 เดือน ธนาคารได้จ่ายเงินให้แก่ลูกค้าไปแล้วประมาณ 2,000 ราย โดยมียอดขาย 3,000 พันล้านดอง
นอกจาก Techcombank และ ACB แล้ว ยังมีธนาคารอื่นๆ อีกหลายแห่งที่มีสัดส่วนสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ต่อสินเชื่อคงค้างทั้งหมดสูง ณ สิ้นไตรมาสแรกของปี 2568 เช่น SHB (25%) VPBank (25.5%) BVBank (17.5%) และ KienlongBank (16.2%) ตัวเลขเหล่านี้แสดงให้เห็นถึงสัญญาณการขยายตัวของกิจกรรมการให้สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มธนาคารขนาดเล็กและขนาดกลางในบริบทของการคาดการณ์การฟื้นตัวของตลาด
เป้าหมายการเติบโตของสินเชื่อในปีนี้คือ 16% เทียบเท่ากับเม็ดเงิน 2.5 พันล้านดองที่อัดฉีดเข้าสู่ตลาด ตามข้อมูลของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ภายในกลางเดือนเมษายน 2025 การเติบโตของสินเชื่อทั้งระบบจะอยู่ที่ประมาณ 3.95% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2024
เฉพาะในนครโฮจิมินห์ ยอดคงค้างสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์รวม ณ สิ้นเดือนเมษายน 2568 อยู่ที่ 1,116 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 0.34% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 2.85% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2567 ขนาดของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ยังคงได้รับการรักษาไว้และคิดเป็นประมาณ 28% ของยอดคงค้างสินเชื่อทั้งหมดในพื้นที่
อัตราดอกเบี้ยที่แข่งขันได้
ธนาคารยังคงส่งเสริมสินเชื่อที่อยู่อาศัยและแข่งขันกันเรื่องอัตราดอกเบี้ย BIDV มีแพ็คเกจสินเชื่อ 40,000 พันล้านดองสำหรับลูกค้าบุคคลอายุต่ำกว่า 35 ปีที่ต้องการซื้อ/เช่าซื้อบ้านทั่วประเทศ ดังนั้น BIDV จึงสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย 5.5% ต่อปีใน 3 ปีแรก ปีต่อๆ ไปจะมีอัตราดอกเบี้ยเท่ากับอัตราดอกเบี้ยการระดมทุนระยะเวลา 24 เดือน + 3% ต่อปี ระยะเวลากู้สูงสุด 40 ปี และไม่ต้องชำระเงินต้นเป็นเวลา 5 ปี โดยคิดอัตราดอกเบี้ยสูงสุด 5 พันล้านดองต่อลูกค้า สำหรับโครงการที่มุ่งมั่นที่จะอุทิศผลผลิตทั้งหมดอย่างน้อย 30% ให้กับคนรุ่นใหม่ นักลงทุนจะได้รับอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 6% ต่อปี ซึ่งคงที่เป็นเวลา 24 เดือนโดย BIDV และปีต่อๆ ไปจะคิดอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยปกติ 1-2% ต่อปี
ขณะเดียวกัน ธนาคารเกษตรฯ เสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษแก่บุคคลอายุต่ำกว่า 35 ปี เพื่อขอกู้เงินเพื่อซื้อบ้านจนถึงสิ้นปี 2568 โดยลูกค้าสามารถใช้บ้านที่ตั้งใจจะซื้อเป็นหลักประกันได้ โดยมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 5.5% ต่อปี เป็นเวลา 3 ปีแรก วงเงินกู้สูงสุด 75% ของความต้องการเงินทุน และระยะเวลากู้สูงสุด 40 ปี โดยลูกค้าจะได้รับการยกเว้นไม่ต้องชำระเงินต้นในช่วง 60 เดือนแรก
ธนาคารอื่นๆ มากมาย เช่น ACB, Vietcombank, VIB, VPBank, HDBank, MB, SHB, LPBank ต่างก็กำลังดำเนินการจัดทำแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษอย่างแข็งขัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง HDBank นำเสนอแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับสังคมที่มีระยะเวลาสูงสุด 50 ปี ช่วยให้ผู้มีรายได้น้อยกว่า 15 ล้านดองต่อเดือนสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ด้วยการผ่อนชำระเพียง 200,000 ดองต่อวัน ช่วยให้ผู้กู้สามารถจัดการการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพ VietBank นำเสนอสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยเพียง 3.99% ต่อปี ระยะเวลากู้สูงสุด 380 เดือน และไม่มีการชำระเงินต้นในช่วง 60 เดือนแรก ในขณะเดียวกัน BVBank ก็มีแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษที่มีอัตราดอกเบี้ยที่สามารถแข่งขันได้เพียง 5.49% ต่อปี และนโยบายที่ยืดหยุ่นสำหรับลูกค้ารุ่นใหม่
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว โดยเฉพาะเมื่อธนาคารต่างๆ ออกแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่ารวมหลายหมื่นล้านดอง อัตราดอกเบี้ยตั้งแต่ 3.88% ต่อปีพร้อมกัน แม้ว่าแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษจะนำมาซึ่งโอกาสมากมาย แต่ผู้เชี่ยวชาญบางคนกล่าวว่าผู้กู้ยังคงเผชิญความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยลอยตัวหลังจากช่วงสิทธิพิเศษ แพ็คเกจสินเชื่อทั้งหมดมีระยะเวลาอัตราดอกเบี้ยหลังจากสิทธิพิเศษ โดยคำนวณจากอัตราดอกเบี้ยการระดมทุน 12 เดือนบวกกับส่วนต่าง 3.5 - 5% และจะผันผวนที่ 11 - 13% ต่อปี สินเชื่อที่อยู่อาศัยมักมีอายุยาวนานกว่า 20 ปี โดยมีอัตราดอกเบี้ยลอยตัว ทำให้เกิดแรงกดดันทางการเงินอย่างมากหากผู้กู้ไม่คำนวณอย่างรอบคอบ
นายเหงียน ดึ๊ก เลห์ รองผู้อำนวยการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม สาขาภูมิภาค 2 กล่าวว่าการเติบโตของสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงกว่าการเติบโตของสินเชื่อทั่วไปในพื้นที่ (ใน 4 เดือนแรกของปี สินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 2.85% ในขณะที่สินเชื่อทั่วไปในพื้นที่เพิ่มขึ้น 2.62%) ขณะเดียวกัน นายเลห์ ระบุว่า สินเชื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมได้เติบโตขึ้นอีกครั้งในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา โดยเมื่อสิ้นเดือนเมษายน 2568 สินเชื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมที่ค้างชำระทั้งหมดอยู่ที่ 2,764 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 4.84% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า
ที่มา: https://baodautu.vn/tin-dung-mua-nha-hoi-phuc-khi-lai-suat-cho-vay-giam-d301609.html
การแสดงความคิดเห็น (0)