นครโฮจิมินห์ยังไม่ได้จัดทำบัญชีราคาที่ดินใหม่ตามกฎหมายที่ดิน

ในการประชุมเกี่ยวกับสถานการณ์ ทางสังคม และเศรษฐกิจของนครโฮจิมินห์ นายโว วัน ฮวน รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ขณะนี้ประชาชนให้ความสนใจรายการราคาที่ดินใหม่เป็นอย่างมาก ข้อมูลดังกล่าวยังส่งผลกระทบต่อหลายประเด็น จึงจำเป็นต้องหารือและพิจารณาอย่างรอบคอบ

นายเหงียน ตวน ทัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) นครโฮจิมินห์ ชี้แจงประเด็นดังกล่าวว่า ในเนื้อหาการดำเนินการตามกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไข คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดสามารถพิจารณาใช้บัญชีราคาที่ดินฉบับเดิมหรือปรับเปลี่ยนบัญชีราคาที่ดินได้ ดังนั้น นครโฮจิมินห์จึงมีนโยบายปรับเปลี่ยนบัญชีราคาที่ดินฉบับเดิม การปรับเปลี่ยนบัญชีราคาที่ดินมีทั้งหมด 7 ขั้นตอน และ DONRE ได้ดำเนินการไปแล้ว 6 ขั้นตอน โดยข้อมูลที่รวบรวมโดยหน่วยที่ปรึกษาทั่วทั้งพื้นที่ได้รับการปรับเทียบใหม่และโอนไปยังกลุ่มทำงานของสภาประชาชนนครโฮจิมินห์เพื่อพิจารณาและประเมินผล

“เรายังไม่ได้จัดทำบัญชีราคาที่ดินใหม่ตามกฎหมายที่ดิน โดยบัญชีราคาที่ดินใหม่จะจัดทำและบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 เป็นต้นไป บัญชีราคาที่ปรับปรุงในปัจจุบันคือการปรับราคาเดิม ปรับปรุงราคาซื้อขายที่ดินปัจจุบัน ราคาชดเชยที่ได้รับอนุมัติ และราคาโอนบางส่วนในตลาดให้ถูกต้องและเพียงพอในบัญชีราคา โดยให้แน่ใจว่าบัญชีราคาจะไม่ต่ำเกินไปเพื่อหลีกเลี่ยงการขาดทุน...” หัวหน้ากรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์เน้นย้ำ

นายทังยังได้ยกตัวอย่างด้วยว่า มีเส้นทางหนึ่งที่รายการราคาเดิมมีเพียงราคาที่ดินสำหรับอยู่อาศัย 1-2 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ราคาซื้อขายกลับอยู่ที่ 100-200 ล้านดอง ดังนั้น จึงจำเป็นต้องปรับปรุงและปรับรายการราคาที่ดินใหม่เพื่อให้ได้รายการราคาที่เหมาะสมที่สุดสำหรับใช้งานในช่วงนี้

นครโฮจิมินห์ยังไม่สร้างที่ดินใหม่ตามราคากฎหมายที่ดิน 1 — การปรับราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์ได้รับความเห็นที่หลากหลาย

ก่อนหน้านี้สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ยังได้ส่งเอกสารถึงคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ "ขอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์พิจารณาไม่ออกบัญชีราคาที่ดินที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 แต่ควรเน้นไปที่การพัฒนา 'บัญชีราคาที่ดินฉบับแรก' ที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2026 ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2024"

ตามที่ HoREA มาตรา 257 วรรค 1 แห่งกฎหมายที่ดินปี 2024 กำหนดไว้ว่า “รายการราคาที่ดินที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินหมายเลข 45/2013/QH13 จะยังคงใช้บังคับต่อไปจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2025 หากจำเป็น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะตัดสินใจปรับรายการราคาที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้ให้เหมาะสมกับสถานการณ์ราคาที่ดินจริงในพื้นที่” อย่างไรก็ตาม HoREA พบว่าการออกร่างรายการราคาที่ดินฉบับใหม่ยังไม่จำเป็นตามบทบัญญัติของมาตรา 257 วรรค 1 แห่งกฎหมายที่ดินปี 2024

ในร่าง พ.ร.บ.ฉบับนี้ ราคาที่ดินในหลายอำเภออาจปรับขึ้นเฉลี่ย 5-10 เท่า บางแห่งในเขตชานเมืองและปริมณฑลอาจปรับขึ้นถึง 15-50 เท่าจากปัจจุบัน การขึ้นราคาครั้งนี้จะกระทบต่อต้นทุนค่าชดเชยการรื้อถอนที่ดิน เนื่องจากผู้ใช้ที่ดินมักเรียกร้องค่าชดเชยที่สูงกว่าเดิม

เมื่อต้นทุนปัจจัยการผลิตสูงขึ้น จะเกิดปฏิกิริยาลูกโซ่ตามมา ทำให้ราคาซื้อและเช่าบ้านและค่าเช่าโรงงานในเขตอุตสาหกรรมสูงขึ้น HoREA เชื่อว่านี่เป็นผลกระทบเชิงลบต่อโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ธุรกิจตกลงรับสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินการ รวมถึงทำให้ราคาสินค้าโดยรวมสูงขึ้นด้วย

ดังนั้น นอกจากการไม่จัดทำร่างบัญชีราคาที่ดินในครั้งนี้แล้ว กระทรวงเกษตรฯ ยังแนะนำอีกว่า ตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2568 นครโฮจิมินห์จำเป็นต้องประเมินผลกระทบของร่างบัญชีราคาที่ดินฉบับแรกต่อผู้ใช้ที่ดินในแปลงที่ดินที่ยังไม่ได้รับใบรับรองกว่า 13,000 แปลง รวมถึงต่อธุรกิจและนักลงทุนที่จำเป็นต้องลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ด้วย

จำนวนบันทึกข้อมูลที่ดินในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเมื่อสิ้นเดือนกรกฎาคม มีการบันทึกข้อมูลแล้ว 300,000 รายการ เฉพาะเดือนกรกฎาคมเพียงเดือนเดียว พื้นที่นครโฮจิมินห์ทั้งหมดได้รับบันทึกข้อมูลที่ดินเกือบ 40,000 รายการ เพิ่มขึ้น 10,000 รายการเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยส่วนใหญ่ยังคงเป็นบันทึกการขายและจำนอง
เนื่องมาจากการเพิ่มขึ้นของบันทึกอสังหาริมทรัพย์ รายได้ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินของนครโฮจิมินห์จึงสูงถึงมากกว่า 12,000 พันล้านดองในช่วง 7 เดือนที่ผ่านมา ซึ่งเพิ่มขึ้น 3,600 พันล้านดองในช่วงเวลาเดียวกัน

ที่มา: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html