นครโฮจิมินห์ยังไม่ได้จัดทำรายการราคาที่ดินใหม่ตามกฎหมายที่ดิน

ในการประชุมเกี่ยวกับสถานการณ์ ทางสังคม และเศรษฐกิจของนครโฮจิมินห์ นายหวอ วัน ฮวน รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ขณะนี้ประชาชนให้ความสนใจต่อรายการราคาที่ดินฉบับใหม่เป็นอย่างมาก ข้อมูลนี้มีผลกระทบต่อหลายประเด็น จึงจำเป็นต้องหารือและพิจารณาอย่างรอบคอบ

นายเหงียน ตวน ทัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) นครโฮจิมินห์ ชี้แจงประเด็นนี้ว่า ในบรรดาเนื้อหาการบังคับใช้กฎหมายที่ดินฉบับปรับปรุง คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดมีอำนาจพิจารณาใช้บัญชีราคาที่ดินฉบับเดิม หรือปรับปรุงบัญชีราคาที่ดิน ดังนั้นนครโฮจิมินห์จึงมีนโยบายปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินฉบับเดิม การปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินมี 7 ขั้นตอน และ DONRE ได้ดำเนินการแล้ว 6 ขั้นตอน ข้อมูลทั้งหมดที่หน่วยที่ปรึกษารวบรวมได้ในพื้นที่ได้รับการปรับเทียบใหม่และส่งต่อไปยังคณะทำงานของสภาประชาชนนครโฮจิมินห์เพื่อพิจารณาและประเมินผล

“เรายังไม่ได้จัดทำบัญชีราคาที่ดินใหม่ตามกฎหมายที่ดิน บัญชีราคาที่ดินใหม่นี้จะจัดทำและบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 เป็นต้นไป บัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงใหม่ในปัจจุบันมีไว้เพื่อปรับราคาเดิม ปรับปรุงราคาซื้อขายที่ดินปัจจุบัน ราคาชดเชยที่ได้รับอนุมัติ และราคาโอนบางส่วนในตลาดให้ถูกต้องและเพียงพอในบัญชีราคา โดยต้องมั่นใจว่าบัญชีราคาที่ดินจะไม่ต่ำเกินไปเพื่อหลีกเลี่ยงการขาดทุน...” หัวหน้ากรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์กล่าวเน้นย้ำ

คุณทังได้ยกตัวอย่างว่า ในอดีตมีรายการราคาที่ดินที่อยู่อาศัยเพียง 1-2 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ราคาซื้อขายกลับอยู่ที่ 100-200 ล้านดอง ดังนั้นจึงจำเป็นต้องปรับปรุงและปรับเปลี่ยนรายการราคาที่ดินให้เหมาะสมที่สุดสำหรับช่วงเวลาดังกล่าว

การปรับราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์ได้รับความเห็นที่หลากหลาย

ก่อนหน้านี้ สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ยังได้ส่งเอกสารถึงคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ "ขอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์พิจารณาไม่ออกบัญชีราคาที่ดินฉบับแรกที่ใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 แต่ควรเน้นไปที่การพัฒนา 'บัญชีราคาที่ดินฉบับแรก' ที่ใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567"

ตามพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 มาตรา 257 วรรค 1 ของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ระบุว่า “บัญชีราคาที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดออกตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน ฉบับที่ 45/2556/QH13 จะยังคงใช้บังคับต่อไปจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568 หากจำเป็น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะพิจารณาปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัตินี้ให้เหมาะสมกับสภาพราคาที่ดินในพื้นที่” อย่างไรก็ตาม พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 เห็นว่าการออกร่างบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ยังไม่มีความจำเป็นตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 มาตรา 257 วรรค 1

ในร่างกฎหมายฉบับนี้ ราคาที่ดินในหลายอำเภออาจเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5-10 เท่า คาดการณ์ว่าบางพื้นที่ในเขตชานเมืองและพื้นที่รอบนอกจะสูงขึ้นถึง 15-50 เท่าเมื่อเทียบกับระดับปัจจุบัน การเพิ่มขึ้นนี้จะส่งผลกระทบต่อต้นทุนค่าชดเชยที่ดิน เนื่องจากผู้ใช้ที่ดินมีแนวโน้มที่จะเรียกร้องค่าชดเชยที่สูงขึ้นกว่าเดิม

เมื่อต้นทุนปัจจัยการผลิตถูกดันให้สูงขึ้น จะ "เกิดปฏิกิริยาลูกโซ่ ส่งผลให้ราคาซื้อและเช่าบ้าน รวมถึงค่าเช่าโรงงานในเขตอุตสาหกรรมสูงขึ้น..." HoREA เชื่อว่านี่เป็นผลกระทบเชิงลบต่อโครงการบ้านจัดสรรสังคมที่ภาคธุรกิจตกลงรับสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินการ รวมถึงทำให้ราคาสินค้าโดยรวมสูงขึ้นด้วย

ดังนั้น นอกจากการไม่จัดทำร่างบัญชีราคาที่ดินในครั้งนี้แล้ว สำนักงานคณะกรรมการอาหารและยา (อย.) ยังเสนออีกว่า ตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2568 นครโฮจิมินห์จำเป็นต้องประเมินผลกระทบของร่างบัญชีราคาที่ดินฉบับแรกต่อผู้ใช้ที่ดินในแปลงที่ดินที่ยังไม่ได้รับใบอนุญาตกว่า 13,000 แปลง รวมถึงต่อธุรกิจและนักลงทุนที่จำเป็นต้องลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ด้วย

จำนวนบันทึกข้อมูลที่ดินในนครโฮจิมินห์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดย ณ สิ้นเดือนกรกฎาคม มีการบันทึกข้อมูลแล้วถึง 300,000 รายการ เฉพาะเดือนกรกฎาคมเพียงเดือนเดียว นครโฮจิมินห์ได้รับบันทึกข้อมูลที่ดินเกือบ 40,000 รายการ เพิ่มขึ้น 10,000 รายการเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ซึ่งส่วนใหญ่ยังคงเป็นบันทึกการขายและจำนอง

เนื่องจากบันทึกด้านอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโตสูงขึ้น รายได้ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินของนครโฮจิมินห์จึงสูงถึงกว่า 12,000 พันล้านดองในช่วง 7 เดือนที่ผ่านมา ซึ่งเพิ่มขึ้น 3,600 พันล้านดองในช่วงเวลาเดียวกัน

ที่มา: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html