นครโฮจิมินห์ประกาศราคาที่ดินใหม่ 31 ต.ค. สูงสุด 687 ล้านดอง

เมื่อเช้าวันที่ 22 ตุลาคม คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกมติที่ 79 อย่างเป็นทางการเกี่ยวกับการแก้ไขและเพิ่มเติมมติที่ 02/2020 ของคณะกรรมการประชาชนเกี่ยวกับการควบคุมรายการราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์

ตามการประเมินของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ หากรายการราคาที่ดินตามมติ 02/2020 อยู่ที่ประมาณ 30% ของราคาตลาดในนครโฮจิมินห์ รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงใหม่จะอยู่ที่ประมาณ 50%

ถนนเดียนเบียนฟู่ (เขตบินห์ถั่น) — ถนน เดียนเบียน ฟู่ (เขตบินห์ถั่น)

ในรายการราคาที่ดินใหม่ ราคาที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยสูงสุดอยู่ที่ 687 ล้านดองต่อตารางเมตร บนถนนในใจกลางเมือง เช่น ถนนเหงียนเว้ ด่งคอย และเลเลย เมื่อเทียบกับราคาที่ดินเดิม ราคาใหม่เพิ่มขึ้น 120 ล้านดองต่อตารางเมตร (ประมาณ 21%) ซึ่งต่ำกว่าราคาร่างเดิมที่ 810 ล้านดองต่อตารางเมตร

ถนน Ham Nghi (เขต 1) มีราคา 429 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นประมาณ 4 เท่าเมื่อเทียบกับราคาตามมติ 02/2020 ที่ 101 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ถนน Nguyen Huu Canh (จากถนน Ton Duc Thang ถึงถนน Nguyen Binh Khiem) มีราคา 368.9 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นมากกว่า 4 เท่าเมื่อเทียบกับราคาในรายการราคาที่ดินตามมติ 02/2020 ที่ 79.2 ล้านดองเวียดนาม ถนน Hai Ba Trung มีราคา 350-450 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับพื้นที่ ในขณะที่ราคาในรายการราคาที่ดินตามมติ 02/2020 อยู่ระหว่าง 58-96 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร

ราคาที่ดินเชิงพาณิชย์ บริการ การผลิต และธุรกิจ... ก็ถูกปรับลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับรายการราคาร่าง

ราคาที่ดิน เพื่อการเกษตร มีการปรับขึ้นโดยนำราคาที่ดินเพื่อการเกษตรตามมติ 02/2020 คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์ 2.5 - 2.7 ส่งผลให้ราคาที่ดินเพื่อการเกษตรเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับราคาเดิม

ก่อนหน้านี้ ในช่วงต้นเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567 คณะกรรมการประชาชนเมืองได้มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจัดทำบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วตามขั้นตอนที่ง่ายยิ่งขึ้น ต่อมาในวันที่ 30 กรกฎาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ส่งบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วดังกล่าวไปยังสภาประเมินราคาที่ดินเมือง

อย่างไรก็ตาม ในเวลานั้น รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วได้รับความคิดเห็นที่หลากหลายจากประชาชน คนส่วนใหญ่มองว่าการปรับราคาที่ดินสูงเกินไป ซึ่งจะนำไปสู่การเพิ่มภาษีและค่าธรรมเนียมที่ประชาชนต้องจ่ายเมื่อดำเนินการทางปกครองที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน

หลังจากได้รับความคิดเห็นจำนวนมากและได้ปรับราคาที่ดินให้เหมาะสมแล้ว ในวันที่ 14 ตุลาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ส่งบัญชีราคาที่ดินดังกล่าวอีกครั้งให้กับสภาประเมินราคาที่ดินประจำเมือง ในรายงานการประเมินราคา สภาได้เห็นด้วยกับข้อเสนอของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของกรุงเทพมหานคร ระบุว่า รายการราคาที่ดินเดิมใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับ 6 กรณี ขณะเดียวกัน ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วนี้ใช้กับ 12 กรณีการใช้ที่ดิน โดย 5 กรณียังคงใช้วิธีการเดิม และ 7 กรณีเป็นกรณีใหม่ทั้งหมด

โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรณีการยื่นคำขอใหม่ทั้งหมด 7 กรณี ได้แก่ การคำนวณค่าเช่าที่ดินรายปี การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวเมื่อได้รับการรับรองหรือเช่าโดยรัฐ การคำนวณภาษีเงินได้จากการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน การคำนวณราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูล การคำนวณภาษีเมื่อรัฐจัดสรรที่ดินโดยไม่ประมูล การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อรัฐขายบ้านให้ผู้เช่าปัจจุบัน และการกำหนดราคาที่ดินสำหรับการย้ายถิ่นฐาน

ส่วนผลกระทบของบัญชีราคาที่ดินปรับปรุงใหม่ต่อการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคลเมื่อรัฐรับรองสิทธิการใช้ที่ดินนั้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า ระดับการจัดเก็บและอัตราการจัดเก็บจะขึ้นอยู่กับช่วงเวลาการใช้ที่ดินตามกฎหมายที่ดินใหม่และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

ส่วนผลกระทบต่อการคำนวณภาษีเงินได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินของครัวเรือนและบุคคล ตามข้อมูลของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม สอดคล้องกับสถานการณ์จริงและระดับราคาที่ดินในตัวเมือง

สีสันของคุณ

แหล่งที่มา