รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์: รายการราคาที่ดินใหม่เหมาะสมกับความเป็นจริง

บ่ายวันที่ 22 ตุลาคม คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้จัดงานแถลงข่าวเพื่อประกาศมติที่ 79/2024 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เกี่ยวกับการแก้ไขและเพิ่มเติมมติที่ 02/2020 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เกี่ยวกับการควบคุมรายการราคาที่ดินในพื้นที่

คำสั่งที่ 79/2024 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคม 2567 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568

นายบุย ซวน เกื่อง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ กล่าวในงานแถลงข่าวว่า นี่เป็นการตัดสินใจที่สำคัญซึ่งมีผลกระทบต่อหลายด้านทั้งด้าน สังคมและเศรษฐกิจ

นายบุย ซวน กวง แสดงความเห็นว่า การก่อสร้างรายการราคาที่ดินตามมติที่ 02 นั้นถูกจำกัดด้วยกรอบกฎหมายราคาที่ดิน กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 ดังนั้นเมื่อเวลาผ่านไป รายการราคาที่ดินจึงล้าสมัยและไม่เหมาะสมกับสถานการณ์จริงอีกต่อไป

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 และพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 71 โดยมอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจัดทำบัญชีราคาที่ดินให้สอดคล้องกับกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 และสถานการณ์จริงในพื้นที่ ในระหว่างกระบวนการพัฒนา นครโฮจิมินห์ได้รับฟังและรับฟังความคิดเห็นจากประชาชนและธุรกิจในท้องถิ่น ซึ่งได้รับความสนใจและสะท้อนความคิดเห็นจากสื่อมวลชนเป็นอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา

“การปรับรายการราคาที่ดินในเมืองให้สอดคล้องกับหลักการตลาดมีเป้าหมายเพื่อสร้างความสอดคล้องกับความเป็นจริงและบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2567” นายบุย ซวน เกือง กล่าวเน้นย้ำ

ดังนั้น ราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วจึงเพิ่มขึ้นประมาณ 4-38 เท่าเมื่อเทียบกับราคาที่ระบุไว้ในประกาศเลขที่ 02/2020 โดยราคาสูงสุดอยู่ที่ถนนเหงียนเว้ ถนนเลโลย ถนนดงคอย (เขต 1) ราคาสูงถึง 687.2 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นมากกว่า 4 เท่าเมื่อเทียบกับราคาเดิม ส่วนถนนฮัมงกี ถนนฮานถุย (เขต 1) ราคาอยู่ที่ประมาณ 430 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นประมาณ 4 เท่าเมื่อเทียบกับราคาเดิม

ราคาที่ดินในเขตเกิ่นเส่อค่อนข้างต่ำกว่าบางอำเภอ โดยทั่วไปแล้ว ในเขตที่อยู่อาศัยหมู่บ้านเทียงเหลียง ราคาที่ดินอยู่ที่ 2.3 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนในเขตที่อยู่อาศัยถั่นบิ่ญและเขตที่อยู่อาศัยถั่นฮวา มีราคาที่ดินอยู่ที่ 3 ล้านดอง/ตร.ม.

นายเหงียน ตวน ถัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ วิเคราะห์ผลประโยชน์ของรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง:

ค่าธรรมเนียม ภาษี ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และภาระผูกพันทางการเงินบนที่ดินของผู้ใช้ที่ดิน รวมถึงองค์กรและบุคคลโดยเฉพาะครัวเรือนและบุคคล มีความโปร่งใสและเป็นธรรม

บทลงโทษสำหรับการละเมิดกฎหมายที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งมีส่วนช่วยในการยับยั้งและลดการละเมิด ฟื้นฟูและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพ

การกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในแปลงที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเสร็จสมบูรณ์จะทำได้รวดเร็วยิ่งขึ้นและสร้างเงื่อนไขเพื่อปรับปรุงการเข้าถึงที่ดินสำหรับบุคคลและองค์กรที่ต้องการ

สำหรับผู้ได้รับที่ดินคืน การกำหนดราคาการจัดสรรที่ดินใหม่จะเป็นสาธารณะมากขึ้น โปร่งใส และรวดเร็วกว่าเดิม เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมในราคาการจัดสรรที่ดินคืนและราคาขายที่ดินคืน

นอกจากผลกระทบเชิงบวกแล้ว การปรับรายการราคาที่ดินยังส่งผลต่อความต้องการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินของประชาชนบางส่วนด้วย

ก่อนหน้านี้ ในช่วงต้นเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจัดทำบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วตามขั้นตอนที่ง่ายยิ่งขึ้น ต่อมาในวันที่ 30 กรกฎาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ยื่นบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วต่อสภาประเมินราคาที่ดินนครโฮจิมินห์

อย่างไรก็ตาม ในเวลานั้น รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วได้รับความคิดเห็นที่หลากหลาย คนส่วนใหญ่มองว่าการปรับขึ้นราคาที่ดินนั้นสูงเกินไป ซึ่งจะนำไปสู่การเพิ่มภาษีและค่าธรรมเนียมเมื่อประชาชนดำเนินการทางปกครองที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน

หลังจากได้รับความคิดเห็นจำนวนมากและได้ปรับราคาที่ดินให้เหมาะสมแล้ว ในวันที่ 14 ตุลาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ส่งบัญชีราคาที่ดินดังกล่าวอีกครั้งให้กับสภาประเมินราคาที่ดินประจำเมือง ในรายงานการประเมินราคา สภาได้เห็นด้วยกับข้อเสนอของกรมฯ

สีสันของคุณ

แหล่งที่มา