รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์: รายการราคาที่ดินใหม่เหมาะสมกับความเป็นจริง

บ่ายวันที่ 22 ตุลาคม คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้จัดงานแถลงข่าวเพื่อประกาศมติคณะกรรมการประชาชนหมายเลข 79/2024 เกี่ยวกับการแก้ไขและเพิ่มเติมมติคณะกรรมการประชาชนหมายเลข 02/2020 เกี่ยวกับการควบคุมรายการราคาที่ดินในพื้นที่

คำสั่งที่ 79/2024 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคม 2567 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568

รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นายบุย ซวน เกื่อง กล่าวในงานแถลงข่าวว่า นี่เป็นการตัดสินใจที่สำคัญ ซึ่งส่งผลกระทบต่อ เศรษฐกิจและสังคม หลายประการ

นายบุย ซวน เกื่อง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ กล่าวในงานแถลงข่าว

นายบุย ซวน กวง แสดงความเห็นว่า การก่อสร้างรายการราคาที่ดินตามมติที่ 02 นั้นถูกจำกัดด้วยกรอบกฎหมายราคาที่ดิน กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 ดังนั้นเมื่อเวลาผ่านไป รายการราคาที่ดินจึงล้าสมัยและไม่เหมาะสมกับสถานการณ์จริงอีกต่อไป

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 และพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 71 โดยมอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (TN&MT) และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจัดทำบัญชีราคาที่ดินให้สอดคล้องกับกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 และสถานการณ์จริงในพื้นที่ ในระหว่างกระบวนการพัฒนา นครโฮจิมินห์ได้รับฟังและรับฟังความคิดเห็นจากประชาชนและธุรกิจในท้องถิ่น ซึ่งได้รับความสนใจและสะท้อนความคิดเห็นจากสื่อมวลชนเป็นอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา

“การปรับราคาที่ดินในเมืองตามหลักตลาดมีเป้าหมายเพื่อสร้างความสอดคล้องกับความเป็นจริงและบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2567” นายบุย ซวน เกือง กล่าวเน้นย้ำ

ดังนั้น ราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วจึงเพิ่มขึ้นประมาณ 4-38 เท่าเมื่อเทียบกับราคาที่ระบุไว้ในประกาศเลขที่ 02/2020 โดยราคาสูงสุดอยู่ที่ถนนเหงียนเว้ ถนนเลโลย ถนนดงคอย (เขต 1) ราคาสูงถึง 687.2 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นมากกว่า 4 เท่าเมื่อเทียบกับราคาเดิม ส่วนถนนฮัมงกี ถนนฮานถุย (เขต 1) ราคาอยู่ที่ประมาณ 430 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นประมาณ 4 เท่าเมื่อเทียบกับราคาเดิม

ราคาที่ดินในเขตเกิ่นเส่อค่อนข้างต่ำกว่าในเขตอื่นๆ โดยทั่วไปแล้ว ในเขตที่อยู่อาศัยหมู่บ้านเทียงเหลียง ราคาที่ดินอยู่ที่ 2.3 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนในเขตที่อยู่อาศัยถั่นบิ่ญและเขตที่อยู่อาศัยถั่นฮวา มีราคาที่ดินอยู่ที่ 3 ล้านดอง/ตร.ม.

นายเหงียน ตวน ถัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ วิเคราะห์ผลประโยชน์ของรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง:

ค่าธรรมเนียม ภาษี ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และภาระผูกพันทางการเงินบนที่ดินของผู้ใช้ที่ดิน รวมถึงองค์กรและบุคคล โดยเฉพาะครัวเรือนและบุคคลธรรมดา จะต้องเปิดเผยต่อสาธารณะ โปร่งใส และเป็นธรรม

บทลงโทษสำหรับการละเมิดกฎหมายที่ดินกำลังเพิ่มขึ้น ซึ่งมีส่วนช่วยในการยับยั้งและลดการละเมิด ฟื้นฟูและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพ

การกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในแปลงที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเสร็จสมบูรณ์จะทำได้รวดเร็วยิ่งขึ้นและสร้างเงื่อนไขในการปรับปรุงการเข้าถึงที่ดินสำหรับบุคคลและองค์กรที่ต้องการ

สำหรับผู้ได้รับที่ดินคืน การกำหนดราคาการจัดสรรที่ดินใหม่จะเป็นสาธารณะมากขึ้น โปร่งใส และรวดเร็วกว่าเดิม เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมในราคาการจัดสรรที่ดินคืนและราคาขายที่ดินคืน

นอกจากผลกระทบเชิงบวกแล้ว การปรับรายการราคาที่ดินยังส่งผลต่อความจำเป็นในการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินของประชาชนบางส่วนด้วย

ก่อนหน้านี้ ในช่วงต้นเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจัดทำบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วตามขั้นตอนที่ง่ายยิ่งขึ้น ต่อมาในวันที่ 30 กรกฎาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ยื่นบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วต่อสภาประเมินราคาที่ดินนครโฮจิมินห์

อย่างไรก็ตาม ในเวลานั้น รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วได้รับความคิดเห็นที่หลากหลาย คนส่วนใหญ่มองว่าการปรับราคาที่ดินสูงเกินไป ซึ่งจะนำไปสู่การเพิ่มภาษีและค่าธรรมเนียมที่ประชาชนต้องจ่ายเมื่อดำเนินการทางปกครองที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน

หลังจากได้รับความคิดเห็นจำนวนมากและได้ปรับราคาที่ดินให้เหมาะสมแล้ว เมื่อวันที่ 14 ตุลาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ยื่นบัญชีราคาที่ดินใหม่ต่อสภาประเมินราคาที่ดินเทศบาลนคร ในรายงานการประเมินราคา สภาได้เห็นด้วยกับข้อเสนอของกรมฯ

สีสันของคุณ

แหล่งที่มา